123 117です。 わかりづらくて申し訳ありません。 マンションは全部で2部屋です。 1)今まで済んでいたマンション。ローンは完済している。 2)自宅用として新しくローンを組んで購入したマンション。 質問のポイントは、売却するのと、賃貸に出すのはどちらが有利か?でした。 いろいろ揺れましたが、こちらの希望の賃料で借りてくれる方(1部上場会社の法人契約)が すぐ見つかりそうなので、今は、賃貸に出そうと思っています。 124 >>121 さんへ質問 >事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用>としては損なことです。 事業用資産の利息は経費で落とせますが 事業用ローン金利と住宅金利の差が大きければ 住居用を借入資金で賄うのが一概に損とはならないのでは? 勿論借入金額にもよりますが 例えばローンが2000万程度で事業用ローンが6%、住宅ローンが3%だと 住宅ローン借入の方がお得ではないですかね? 持ち家を賃貸に出すってどうなの？【基礎知識から税金まで総まとめ】 | 大阪KITEN. それとも、長期的に見ると事業ローンの方がお得な理由があるのでしょうか? 125 121 >>124 >例えばローンが2000万程度で事業用ローンが6%、住宅ローンが3%だと アパートローン、6%まではいきません。 自分が昨年借入したのは金利が3。2%代で、保証料込。30年の全期間固定です。 都市銀行の住宅ローンからの条件変更だと、大きな金利上昇はほとんど無いはずです。 今でもニッセイのアパートローンだと20年間以上固定金利で、表向きの貸出金利は4.33%です。2億円まで借りられます。(借入条件により、これより安い金利で借りられる場合もあります。) >事業用資産の利息は経費で落とせますが 不動産所得が黒字になる場合は、支払金利と保証料は全額経費になります。 不動産所得が赤字になる場合で他の所得と損益通算する場合は、建物の支払い金利分を全額経費計上した後、土地の支払い金利は不動産所得がゼロになるまでした認められません。 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
リロケーション基礎講座 分譲マンションを購入したものの、転勤などの事情で他人に貸し出さなければならなくなることがあります。 では、賃貸にかかる費用としてどのようなものがあり、具体的にどのくらいかかるのかを確認してみましょう。 この記事を読むのにかかる時間: 5分 自分のマンションを賃貸する、「リロケーション」って何? マイホームを取得する世代では、まだまだ将来的に転勤が待ち受けていることも多いでしょう。 ただ、マンションが欲しいけれど、実際に転勤になると困るから買わない、というわけにもいきません。 そこで、有力な選択肢の1つとして考えたいのが「リロケーション」です。 リロケーションとは、「期限を決めて転勤などによる留守宅を貸し出すこと」です。 通常の賃貸借契約では、借主は借地借家法によって保護されていますので、オーナーが戻ってこようとしても簡単に出ていってもらうことはできません。 しかし、リロケーションは最初から期限が決まっているため、安心して貸し出すことができるのです。 逆に、決まった期限が到来するまではオーナーから一方的に契約を解除することはできません。 実際にマンションを賃貸するにあたっては、リロケーションサービスを行う会社に自分がいない間の管理などを任せると安心です。 サービスの範囲としては、賃貸契約のサポートや家賃の代理受領が主なものですが、貸し出す物件以外の清掃や管理までまとめて契約できる会社もあります。 では、リロケーションサービスを頼むと、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。 次は費用と準備について解説いたします。 事前の準備や契約関連費用と毎月の費用には何がある? 契約より前段階の話になりますが、賃貸する前にマンションをリフォームしておきたいと思う人もいるでしょう。 不具合の修繕はもちろんですが、リフォームによって物件の魅力をアップさせ、借り手を見つけやすくするという意味もあります。 リフォームの金額は、どの部分をどの程度行うかによって数万円から数百万円までかなり幅が出てきます。 自分で数社に見積もりを取って比較するのもよいですし、リロケーション会社に可能な予算を伝えて相談すると紹介を受けられることもあります。 契約時にかかるものとしては、まず「管理委託手数料」があります。 金額としては1万円程度になることが多いものの、会社によっては無料のところもあります。 また、契約時の「事務手数料」が家賃の1ヶ月分、「保証料」が1ヶ月分かかると考えておきましょう。 そして、 毎月支払う必要があるのが「管理手数料」です。 だいたい家賃の5%~15%程度に設定されていることが多くなります。 家賃の1割程度という手数料をどう感じるかは人によるでしょう。 ただ、万一滞納があった時にも自分で督促しなくてよいため、オーナーの精神的な負担が軽くなるのは間違いありません。 その他にも費用がかかるものがあります。 1年単位、または不定期にかかる費用には何がある?
1%とほぼ5人に1人が高齢者となっています。 そこで問題となるのが親との同居です。 自分以外に親の面倒をみてくれる兄弟姉妹がいる、すでに高齢者用の住宅に住んでいるといった場合は別です。 しかし、将来的に自分が親の面倒をみなくてはならないといった場合、それも視野に入れた住まいの選択が求められます。 将来的に親との同居を視野に入れる場合、賃貸であれば家賃を払い続けなければならない不安が残ります。 その点、自分のマンションで家賃の心配をせずに親と同居できます。 そういった意味では、未婚・既婚や性別に関わらず自分の生活設計や将来のライフスタイルに合わせてマンションを購入する時代になっているのです。 結婚を機にマンションを賃貸へ出す 独身でマンションを購入し、その後に結婚することになった場合。マンションの処遇について、ベストな選択はなんでしょうか?
年単位でかかる費用としては「更新料」があります。 すべての会社が請求するわけではありませんが、かかる場合は家賃の0.
ステロイド 急性副鼻腔炎のところでも説明した薬です。そこでは鼻の中に直接噴射するタイプの薬を取り上げましたが、慢性副鼻腔炎の場合、これに加えて飲み薬も使用されることがあります。 ステロイドには炎症を直接鎮める効果があるほか、特に点鼻タイプについては鼻ポリープのサイズを小さくする効果が知られています (6, 7)。したがって、ポリープにより鼻の通り道がふさがっている場合などに特に効果的と考えられます。 4 . 薬以外の治療法について ここまでは、薬をもらって帰って自宅で行う治療について紹介しましたが、もちろん副鼻腔炎にはそれ以外の治療法もあります。 ①鼻処置 鼻にたまった膿や分泌物を、機械を使って吸い取る「 鼻吸引 」や、生理食塩水などを使って鼻の中を洗う「 鼻洗浄 」などが含まれます。いずれも直接的に鼻の中をきれいにする処置です。急性・慢性を問わず行われる治療法です。 ②ネブライザー治療 専用の機械を使って、上で紹介した抗菌薬などの薬を霧状にし、これを鼻で吸い込む治療法です。飲み薬の場合、身体に吸収された薬の有効成分は血液を介して全身に回るので、効果を期待する部位には投与した一部しか届かないのが一般的です。これに対して、ネブライザーのように患部に直接適用する方法は、その部位に薬を集中させることができ無駄が減るほか、余計な副作用を減らすことにもつながるメリットがあります。 その性質上、ある程度鼻が通っていないと効果が薄いので、上記の鼻処置とセットで行われることが多いといえます。 ③手術 ここまで書いてきた治療を試しても、十分に改善されないケースなどでは手術が考慮されることがあります。最近では、鼻から内視鏡を入れて行う方法が主流になっています。 5. 副鼻腔炎に使用されることのある市販薬 市販の薬の中には、よく見ると「効能・効果 (効果のある病気や症状のこと)」の欄に「副鼻腔炎」や「蓄膿症」と書かれているものが、実は結構な数あります。ちなみに、 「蓄膿症」とは ( 特に慢性) 副鼻腔炎の俗称 です。こうした市販薬をおおまかに分類すると、 漢方薬 抗アレルギー薬 点鼻薬 となります。あらかじめ断っておきますと、市販薬に含まれる有効成分が副鼻腔炎にどの程度効果的であるかは、十分に検討されていないのが現状です。それゆえに、 市販薬だけで副鼻腔炎を何とかしようとするのは、はっきりいっておススメしません。 さきほども書いたように、重症度によって適切な治療も異なってきますが、副鼻腔炎の重症度は、症状だけからは判断できませんから、鼻を直接診察する必要があります。これには、耳鼻科を受診するのが最適です。また、耳鼻科では先ほど触れた鼻処置やネブライザーなど、各種機械類を使った処置を受けることができ、これも副鼻腔炎の治療に役立ちます。 こうしたことから、 自覚症状から副鼻腔炎が疑われる場合でも、すぐに市販薬を使うことはせずに、一度耳鼻科に受診することが大切 です。そのうえで、補助的に市販薬を使うことは必ずしも否定されるものではありませんが、耳鼻科から出される薬と重複するケースもあるので、事前に必ず医師や薬剤師に確認するべきです。 5-1.
製品名 処方されたお薬の製品名から探す事が出来ます。正確でなくても、一部分だけでも検索できます。ひらがな・かたかなでの検索も可能です。 (例)タミフル カプセルやパッケージに刻印されている記号、番号【処方薬のみ】 製品名が分からないお薬の場合は、そのものに刻印されている記号類から検索する事が出来ます。正確でなくても、一部分だけでも検索できます。 (例)0.
6円 ジェネリックを探す 剤形 白色の錠剤、長径13. 6mm、短径6. 9mm、厚さ5.
漢方薬 鼻炎を鎮めることで鼻通りをよくしたり、膿を減らす効果があると考えられている漢方処方が販売されています。具体的な漢方名をいくつか挙げると、次の通りです。 辛夷清肺湯 葛根湯加川きゅう辛夷 防風通聖散 とはいえ、病原体によって生じた副鼻腔炎の場合などでは、これだけではどうしようもないのが実際のところです。加えて、漢方は同じ薬でも人によって「あう・あわない」の差が激しいのが普通ですから、購入する前にその適否を薬剤師に評価してもらうのがよいでしょう。 5-2. 抗アレルギー薬 特に慢性副鼻腔炎では、アレルギーが鼻詰まりの原因となっていることがよくあります。そうした場合、アレルギーを抑える薬を使うと鼻通りがよくなり、症状の改善が期待できます。 しかしながら、鼻詰まりの原因が何であるかは、実際に鼻の中を見てみないとわかりません。そのため、アレルギーが原因と思っていたら、実はそうではなかったということが十分に起こりえます。その場合、見当違いの薬を使うことになりますから、効かないことになります。そのため、繰り返しですが先に耳鼻科を受診した方が、結果的には早道となる可能性が高くなります。なお、抗アレルギー薬は、耳鼻科でも処方されることがあります。 5-3. 点鼻薬 市販されている点鼻薬には大きく2種類あり、一つは先ほど紹介したステロイドを含んだもの、もうひとつは鼻粘膜の血管を収縮させて、鼻づまりを改善する成分 (血管収縮剤) を含んだものです。前者については、先ほど触れましたので、ここでは後者について述べます。 血管収縮剤は即効性があり、使うといかにも「効いたな」という感じがするものです。しかし、 この薬は使い過ぎると逆に鼻を詰まりやすくしてしまいます。 こうした点は、私を含めた薬剤師はほぼ必ず説明するものですが、それでも適切な回数を超えて使ってしまう人がかなりいます。やはり、目に見えた効果が得やすい分、ついつい頼りがちになってしまうのでしょう。こうなると、その後の治療にも悪影響が出かねませんので、どうしても使用したい場合は、必ず事前に医師・薬剤師に相談するようにしてください。 6. まとめ ここまで説明してきたように、副鼻腔炎の治療方針は急性・慢性とでそれぞれ若干異なります。しかし、いずれにしても物理的に鼻の中をきれいにする鼻処置が重要であること、治療方針に影響する重症度などを評価するために鼻の中の診察を行うことが大切であることから、これらを行える場所である耳鼻科を受診するのが肝要です。 副鼻腔炎は急性と慢性に大別され、それぞれ治療方針がやや異なる 急性副鼻腔炎は病原体の関与が大きく、これを除去する治療が大切である 慢性副鼻腔炎は、感染以外にアレルギーや鼻ポリープなどが影響することが多く、これらに対する治療も必要になることがある 副鼻腔炎で抗菌薬を使う場合、急性・慢性問わず、その期間は長くなる傾向にある 副鼻腔炎を市販薬だけで治療することは、勧められない 参考文献 (1) 日本鼻科学会 急性鼻副鼻腔炎診療ガイドライン2010年版 (2) Kaplan A, Can Fam Physician.
2019年9月27日更新 鼻炎 副鼻腔炎は、かなり頻度の高い耳鼻科領域の疾患です。 このうち一部は「蓄膿」と呼ばれ、病気の存在自体はよく知られたものといえますが、実際にどのような治療を行うかはあまり知られていないと思います。 このコラムでは、副鼻腔炎をタイプ別に分類しながら、それぞれの治療について薬を中心に説明します。 ※この情報は、2017年11月時点のものです。 1.
点鼻ステロイド 主に海外で選択されている治療法です (2, 3)。液体や粉状にした薬を、スプレーのような器具を使って鼻に直接噴射することで投与する方法で、鼻の炎症を鎮める効果があります。薬には、どんな病気や症状に対して使用できるのかがあらかじめ決められており、これを「 適応症 」といいます。点鼻ステロイドは海外でよく使用される治療法といいましたが、逆にいえば日本ではそれほど一般的でないということで、その理由の一つがこの適応症です。 というのも、日本で販売されている点鼻ステロイドには、副鼻腔炎を適応症に持つものがないからです。もっともこれは制度上の話で、だからといって医学・薬学的に効果がないということにはなりません。制度と現実とにギャップが存在する例といえるでしょう。 そういうわけで、日本における使用頻度は低めになりますが、抗菌薬の補助として併用される例もあります。 フルチカゾン モメタゾン デキサメタゾン ベクロメタゾン 2-3. 鼻水を出しやすくする薬 鼻水に含まれる粘液成分の粘りをとったりすることで、排泄を助ける薬です。俗に「痰切り」ともいわれるグループで、こちらの呼び名の方がなじみ深いかもしれません。いわゆる対症療法にあたり、副鼻腔炎を治す上で必須というわけではありませんが、抗菌薬などの補助を目的に併用されることがあります。 カルボシステイン アンブロキソール ブロムヘキシン 2-4. 痛み止め これも対症療法目的の薬です。副鼻腔炎の際によく起きる、顔面の痛みを鎮めるために使用します。一般によく見られる副作用は、胃の痛みなどですが、これは下記のアセトアミノフェンでは少な目です。このほか、種類によっては腎臓に負担をかける物があるので、使用する前に持病などを医師・薬剤師に伝えて問題ないか確認してもらってください。 副鼻腔炎に対して使うときの特別な注意点として、 アスピリン喘息 が挙げられます。これは、下で挙げている「NSAIDs」というグループの痛み止めを飲むことで起きる喘息発作のことです。 特定のタイプの副鼻腔炎は、アスピリン喘息を持っている人で発症する頻度が高い ことが知られています。そのため、副鼻腔炎の痛みを抑えようと薬を使ったところ、逆に喘息発作を起こしてしまう、という結果につながる可能性が高くなります。こうしたことを避けるためにも、薬を使用する前に医師・薬剤師からよく説明を受けることが特に重要であると、重ねて強調しておきます。 非ステロイド性抗炎症薬 (NSAIDs) アセトアミノフェン 3.