不動産投資の最新動向 721 view 2021年1月31日(日) 不動産営業マンの本音とは? 業界の実態を大暴露!
なんてのは、 とうてい無理 なのはわかっています^^; でも何もせずに、今のままずーっと 「なんとなく不動産屋は信頼出来ない」 という業界のままでは、 誰のためにもなりません なので、せめてお客様に、 業界の仕組みを知ってもらって 営業マンや古い業界体質に惑わされないで欲しい 、 疑問を少しでも少なくしてから買って欲しい、 と思って、こんな暗い話を長々と書かせてもらったんです・・・^^; 電力業界も、相変わらず古い体質を維持しようと 矛盾に矛盾を重ねて、もがいてますが 私たちは、新しい時代に向けて、新しい事をやっていきたい、 『本当にお客様のためになる選択肢』を用意していきたい、 そんな風に最近つくづく感じています ※住まいの松栄 よく読まれている記事は、こちら👇 (2020年追加)
筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 部屋探しの際、知っておきたい 不動産営業マンの笑顔の裏にある３つのホンネと理想の物件の探し方（1/3ページ） | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
マツコも 「築地住もうかな、、」 とつぶやくほどの美味しさです! 静岡の清水育ちのわたしですが、卵の黄身がのっているマグロは初めて見ました。これは絶対に食べてみたいですね! 店舗情報:そば処 長生庵(ちょうせいあん) 住所:東京都中央区築地4-14-1 モンテベルデ 1F 営業時間:月〜金7:00〜15:00(市場休みは11:00〜15:00)・17:30~23:00、土7:00〜14:00・土曜の夜は予約のみ、日祝はお休み。 電話番号:050-5589-6518(予約専用)、03-3541-8308(問合せ専用) 食べログの評価:3. 5点以上と高評価でしたよ! 穴子の魔術師!穴子専門店つきじ芳野 吉弥 築地では珍しい、 日曜日も営業 しているお店です。日曜に築地に来たら、まず候補の筆頭に挙がるお店だそうですよ。 築地市場で仲卸をしているので、穴子の目利きは抜群の穴子専門店で、その腕はまさに穴子の魔術師!こちらのお店のオススメメニューはこちらです! 芳野 吉弥オススメメニュー1「ぐるぐる(たれ焼き)」2本650円 マツコも「はしっこがウマい!」と大絶賛。仲卸だからこそ手に入る 「穴子のヒレ」 を使った一品です。 タレ焼きと塩焼きの2種類があるそうですが、オススメはタレとのことでした。これはなかなか食べられないレアメニューですね。 芳野 吉弥オススメメニュー2「ばかしあい」2, 400円 焼き穴子と煮穴子が豪勢にのった大定番メニューです。砂時計が一緒にきて、薬味とたれが馴染むまで砂時計で1分待ってから食べるそうです。 焼き穴子には、肉厚な穴子を使用して何度もタレを塗り直して焼いていて、とっても香ばしい仕上がりです。 煮穴子は、穴子の鮮度が良いうちに煮ることでとっても柔らかく煮上がっています。マツコも 「歯いらない。飲み物だね」 と大絶賛でしたよ。 店舗情報:つきじ芳野 吉弥 住所:東京都中央区築地6-21-5 営業時間:[月火木金土日祝]9:30〜15:30(L. ぶらぶらサタデー - Wikipedia. O. 15:00)、[金土]17:00〜20:30(L. 20:00)、[月火木]ディナー完全予約制(3日前まで)、水曜定休、木曜は月に一回不定休。年始も休み。 電話番号:03-6278-7079 築地流イタリアン!築地ボン・マルシェ 築地場外にあるKYビルの1階と2階の両方にあるお店です。1階は立ち飲み・テイクアウト専門のファーストフード店のようになっていて、2階はゆっくり食事ができるレストランになっています。 築地の新鮮な食材を使い、本場イタリアで修行をつんだ一流シェフが作る創作イタリアンが大人気です。 ボン・マルシェ1Fオススメメニュー1「築地スティックピッツァ」350円 相当いい生ハムをガツっといってしまえるという一品です。ピザには珍しく 「生地を油で揚げて」 いて、そこのイタリアパルマ産の高級生ハムを巻いています。 揚げることによって甘みがあって、とっても美味しいみたいですよ。これは安いし築地へ行ったらデリバルしたい!!
南米の左上に位置するペルーは、「人生で一度は見たい絶景」マチュピチュがとても有名です。 そんなペルーには、ミネラルでできた「レインボーマウンテン」と呼ばれる珍しい山があることをご存知でしょうか? レインボーマウンテンの麓までは、ペルーの首都クスコから車で約3時間かかります。 5100メートルの山を登るので心配な方は、2日前から高山病の薬を飲んでおくと安心して登山することができます。 高山病の薬については、日本で処方してもらってから現地へ行く事をオススメします。 ペルーでも薬局で購入する事ができますが、まれに薬に対するアレルギー反応などが発生する可能性があるため、不安な方は日本で手に入れてからペルーへとご旅行ください。 しっかりとした登山の格好で、いよいよ登山スタートです。 自然に溢れた景色を堪能しながら登山していきます。 自分のペースに合わせて休憩をしながらゆっくりと登っていきましょう。 2時間ほど登ったところでレインボーマウンテンの入場料を支払い、登山を続けます。 途中では、この地方に沢山生息している野生のリャマに遭遇することができます。毛がふわふわしていて、とても可愛いですね。 小さい子供たちもチョリータというこの地方の伝統衣装を着て、働いています。 登山を開始して約4時間。そうすると絶景が広がります。 まさに、レインボーマウンテン。 この色はそれぞれ違うミネラルからできている地層で、自然が作り出した美しい景色です。 ペルーにある、まだあまり知られていない絶景「レインボーマウンテン」。 そんな絶景を楽しめる場所にたどり着くための旅をしてみてはいかがでしょうか? Post: GoTrip! 旅に行きたくなるメディア 場所 レインボーマウンテン アクセス ペルーの首都クスコからバンで3時間、その後、登山時間 往復約9時間 旅記者プロフィール mimi 山梨生まれの30代。19歳の時にNYの大学に入学し、休みの度に旅に出る事を始める。南極、北極を除く全大陸、42ヶ国訪問。2016年12月より世界一周にでます。1人旅、バックパッカー。現地では現地のミステリーを見つけるべく、その国に溶け込む旅をします。
グルメ&お出かけ マツコの知らない世界 更新日: 2021年2月15日 TBS系列、マツコの知らない世界で放送された「築地市場500店舗の中から厳選した5店」をご紹介します! そば処 長生庵、穴子料理のつきじ芳野吉弥、築地ボン・マルシェ、魚や粋、甘味処天まめさんです。 案内人はつきじろうさん&なべひろさんです。 つきじろうさん&なべひろさん マツコの知らない世界で築地市場が取り上げられるのは過去にもありましたよね。 今回は前回も出演されたつきじろうさんと、もう1人なべひろさんが加わって春のおすすめ5店舗を紹介してくれました。 なべひろさんはご本名「渡邊 博光 」という方で、本も出版されています。 なべひろさんTwitterアカウント つきじろうさんはブログもやってみえます。 春は築地で朝ごはん 築地に遊びに行く際の参考になりそうですね! そば処 長生庵 朝7時からやっているお蕎麦屋さんです。 おつまみも15~20種類ほど毎日そろえているそうです。 おすすめは 姫小ダイの天ぷら(1枚500円) 天然本マグロの赤身漬け刺し(1500円) などだそうです。 築地ならではの旬のお魚の天ぷらを楽しむことができます。 鮪の漬け刺しは京都の高級卵を使用し、蕎麦屋さんらしくかえしで漬けているそうです。 蕎麦以外も楽しむことができていいですね! 050-5589-6518(予約専用番号) 03-3541-8308(問い合わせ専用番号) 月〜金 7:00〜15:00(市場休みは11:00〜15:00) 17:30~23:00 土 7:00〜14:00 土曜日の夜は予約のお客様のみ 日曜定休 東京都中央区築地4丁目14番1号 モンテベルデ築地1階 そば処 長生庵 つきじ芳野吉弥 日曜日もやっている穴子専門店です。 この店にしかないメニューとして「ぐるぐる(タレ焼き)」(2本650円)というメニューもあります。 一般的には出回らない穴子のヒレの部分を使った串焼きです。 タレ焼きの他の塩焼きもあります。 おすすめは「ぼかしあい」(2400円) 薬味とタレがなじむように砂時計で1分間待ってから食べます。 焼きアナゴと煮穴子が入っています。 焼き穴子は肉厚な穴子を使い、何度もタレを塗りなおして焼くので香ばしくなっているそうです。 煮穴子は穴子の鮮度がいいうちに似ているためとても柔らかくなっています。 絶対おいしいですよね・・!