債務者というのは、登記記録に 債務者 として書かれている人のことでは ありません。 ちなみに、登記記録の抵当権記録は このような感じでされます 抵当権設定 平成3年3月3日金銭消費貸借同日設定 債権額 金3330万円 利 息 年3% 損害金 年3% 債務者 片山りえ 債権者 地元銀行 この欄の債務者の箇所に書かれているのが 地元銀行からお金を借りた人、つまり、 債務者であるわけですが、 ここで、 ご注意。 返済が全て終わっていれば、その人は 債務者ではありません。 債権者に対して債務を負ってはいないからです。 登記記録上、 抵当権がつけられたままであることと 残債があることは 別物です 登記簿に抵当権がついているからといって それが、既に弁済の終わった 実体のない抵当権なのか、 現役の債権なのかはわかりません。 なので、自宅の登記簿を取得して、 覚えのない あまり昔なので忘れてしまった 抵当権がついているのをみてびっくりすることがあります このウチは、 3000万の抵当に入っているわ! どおしよう!!
教えて!住まいの先生とは Q 建物滅失登記について ずいぶん昔のおじいさん名義の建物があると判明し名義抹消をお願いされました。そこを使用する会社が依頼した土地家屋調査士に委任します。 関東地方在住です。 委任するにあたり、委任状、印鑑証明、実印が必要とのことですが、あっていますか?
資料調査 上記の依頼では元々滅失予定の建物が複数棟あったため、「公図」「地積測量図」「土地登記記録」「建物図面」「建物登記記録」を調査していたところ「幽霊建物」を発見しました。 では幽霊建物を発見するのは滅失登記の依頼時だけなのか、というとそれは違います。 「新築建物の表題登記や既存建物への増築の依頼」など建物について他の依頼を受け、調べたところ幽霊建物が見つかることもありますし、更地を購入したお客様から「土地の分筆」を依頼され、調べたら幽霊建物が残っていた、というようなこともあります。 つまり、土地・建物問わず登記依頼があった時は必ず「依頼の対象土地を確認し、その土地を所在地番とする全ての建物の登記記録を揃えて調査する」のです。 これが我々「土地家屋調査士」の腕の見せ所です。 2. お客様への説明・登記申出依頼の受託 幽霊建物が見つかった場合はすぐにお客様へ説明をし、お客様と幽霊建物の所有者に相 続・一般承継の関係があるのかを確認します。 例えば、 「亡くなった父親が前に建っていた建物を取壊し、昭和50年に今の建物を建て今の建物は父親名義で登記されているが相続登記はされておらず、前の建物も滅失されずに残っている」 といった場合の幽霊建物を滅失するのであれば「相続証明書」と「取壊証明書」(「取壊証明書」が準備できない場合は「上申書」下記参照)を添付した「建物滅失登記 申請 」となります。 そのような関係がない場合は本件のような「利害関係人」による「建物滅失登記」の 申出 となります。 見積書を提示し、お客様から申出の依頼を受託します。 3. 現場調査 まずは幽霊建物に記録されている所有者を調べます。 登記記録上の市区町村の役所で登記記録の住所の確認、不在籍証明・不在住証明などを取得し、登記名義人が「いない」ことを確認します。 そして不動産に課税する担当部署(主に市区町村の固定資産税課、東京23区の場合都税事務所)等で登記記録上の建物に税金が課せられているかを調査します。 建物がなければ税金が課されていることはないため、物件証明を申請しても「該当の建物はありません」と返却されます。 また、登記記録上の建物が現場にないかを確認し、写真を撮ります。 さらに現場周囲に登記名義人の相続人や親族等がいないか調査します。 まとめると、登記記録上の建物(幽霊建物)がないこと、所有者がいないこと、相続人・一般承継人がいないことを調査して裏付けをとり、調査報告書にその調査結果を記載します。 余談ですが、実は登記を管轄する法務省と税金の徴収を担当する税務署は、不動産についての情報を完全には共有しておらず、税務署は独自の調査により不動産に課税します。 たとえ申請義務のある新築建物の表題登記をしていなくても、税務署の署員が調査に来て税金を支払うことになりますが、税務署の調査結果が法務局に伝わることはないようです。 4.
建物の解体工事を行う際には、さまざまな手続きや届出が必要になります。そしてそれを怠ることは、工事の一時的な中止や罰金の支払いなどにつながりかねません。これは決して解体業者にだけ関係のあることではなく、施工主が対象のものもあります。 そのため、解体工事のおおまかな流れから、それに必要な手続きや届出、そして具体的にどういった罰則があるのかを、事前に確認しておきましょう。 私の家だといくら?
不動産登記(土地・建物) 以下の中から,お探しの登記申請が必要な場面をクリックしてください。 申請書様式を一覧から探したい場合又はお探しの登記が見当たらない場合は,こちら( 申請書様式一覧 )をクリックしてください。 司法書士に登記申請を依頼する場合はこちら ※外部サイトにリンクします。このリンク先は,令和2年10月1日現在のものです。 土地家屋調査士に登記申請を依頼する場合はこちら ※外部サイトにリンクします。このリンク先は,平成28年10月1日現在のものです。 ※以下のとおり登記申請全般について依頼をすることができます。 ・登記申請書の作成 ・登記申請のための資料等の作成・取得 ・登記申請から完了までの一切の手続 ・登記完了後の書類等の受領 等
第四章 登記手続 第二節 表示に関する登記 第三款 建物の表示に関する登記(第四十四条―第五十八条) 法57条(建物の滅失の登記の申請) 第五十七条 建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人 (共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者) は、その滅失の日から一月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。 H18-4建物の表題登記 エ 建物を解体した後、当該建物の材料を用いて別の敷地に従前の建物と種類及び構造が同一の建物を再築した場合は、従前の建物についての滅失の登記及び再築した建物についての表題登記を申請しなければならない。 正しい 建物を解体移転した場合は,既存の建物が滅失し,新たな建物が建築されたものとして取り扱うものとされるので、(準則85条1項) 建物の滅失の登記及び表題登記を申請しなければならない。(法57条、法47条1項) 準則85条(建物の移転) 1. 建物を解体移転した場合は,既存の建物が滅失し,新たな建物が建築されたものとして取り扱うものとする。 2.
Windows 7などのリモートデスクトップクライアントから、Windows Server 2008 R2などのリモートデスクトップセッションホストに接続した場合、以下の警告が表示される場合があります。 このリモートコンピュータの ID を識別できません。接続しますか? この警告の意味は何でしょうか?何か対策が必要でしょうか?電子証明書が必要ということ? 続きは このリモートコンピュータの ID を識別できません。接続しますか
よくある質問 2017年7月19日 ( 2018年3月14日:更新) 証明書エラー画面が表示されるのは、オフィシャルテンプレートとして提供しているWindows Serverのデフォルトの動作です。 具体的には、クライアントPCからリモートデスクトップを利用する場合、サーバー(リモートデスクトップ先)に対して、証明書が用いられます。この「証明書」の「サブジェクト」と言われる項目がクライアント側で指定した接続先のコンピュータ名と一致しているかどうかを確認します。その後、コンピュータ名の一致、および証明書が信頼に足るものであれば、接続し、不一致、ないし証明書が信頼できない場合は警告が出る、という動作となります。 Windows Serverのデフォルトの仕様として、サーバ側でリモートデスクトップ接続を有効にすると専用の自己発行証明書が作成され、リモートデスクトップ接続時の認証に用いられるように自動で設定されます 表示されないようにするためには、正規の証明書をサーバーにimportしてください。 下記の手順は、一例としてご参考までにご案内します。本手順についてのご質問は承りかねます。 1. 発行された証明書をセッションホストの役割をもったWindows Serverへ格納し、 証明書ファイルをダブルクリックします。 2. 証明書のインポートウィザードが表示されるので、 保存場所として[ローカルコンピューター]を選択し、[次へ]で進みます。 3. ウィザードに沿って進みます。 4. [秘密キーの保護]ページでは、証明書ファイルに設定されたパスワードを入力します。 すべての拡張プロパティを含めるが選択されていることを確認し、[次へ]で進みます。 5. 「証明書ストア」のページでは、証明書の種類に基づいて、 自動的に証明書ストアを選択するが選択されていることを確認し、[次へ]で進みます。 6. リモートデスクトップ接続で、他のPCに接続できない。 - Microsoft コミュニティ. インポートは完了です。 7. 続けて、証明書のスナップインを開き、[詳細]タブで拇印をご確認ください。 こちら、メモ帳などへコピーをお願いします。 。 8. Powershellを管理者で実行し、以下コマンドを実施ください。 ・$path = (Get-WmiObject -class "Win32_TSGeneralSetting" -Namespace root \cimv2\terminalservices -Filter "TerminalName='RDP-tcp'").
クイック アクセス 質問 最近になり、クライアントからWHS機にリモートデスクトップする際、 「このコンピュータの ID を識別できません。接続しますか?」という警告ウィンドウが表示されるようになりました。 なお、エラーを無視して接続することは可能です。 内容は、「リモートコンピュータは、セキュリティ証明書に問題があったため認証されませんでした。続行すると安全でない可能性があります。」と続き 「証明書エラー この証明書の失効状態の確認を実行できませんでした。」となっております。 この状態は異常なのでしょうか。原因や解決方法をご教示いただきたく、質問いたしました。厚かましいお願いですが、素人なのでなるべく平易にご教示いただければ幸いです。 回答 回答としてマーク 2011年3月18日 13:11
の段階で、左下にある「オプションの表示」をクリックすると、ユーザー名の入力画面がこの段階で表示されます。 その場合、次の画面ではパスワードの入力のみを求められます。 「このリモート コンピューターの ID を識別できません。接続しますか?