土地や不動産を相続放棄する際の手続きを解説します 実家の空き家を相続したら、どのように活用していけばよいか分からない方もいると思います。不動産を相続したら、たとえ使わなかったとしても、固定資産税を支払う必要があります。将来的にも利用しないのであれば、相続放棄することは可能なのでしょうか?この記事では、相続放棄について、方法や注意点などをお伝えします。 土地や不動産は相続放棄できるか?
相続権を持つ全員が不動産を相続放棄した場合、選出された相続財産管理人が不動産を国庫に帰属する作業を行います。 この相続財産管理人が決まるまでは、相続放棄者に不動産の管理義務が発生します。 仮に、相続財産管理人が決まらないうちに不動産が老朽化・倒壊して近隣住民に損害が生じたとしましょう。この場合、相続放棄していても責任を問われることになります。 ■まとめ 相続放棄は、たしかに負債の返済を免れることはできます。しかし同時に、思い入れのある土地や不動産も取得できないことを意味します。さらには、後にプラスの遺産が出てきたとしても相続できません。 相続放棄するべきかどうかの決定は慎重に行う必要があるでしょう。
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民法では、「法廷単純承認」という制度が設けられています。 法定単純承認とは、法で定められた一定の行為を行った場合に、無条件に相続する単純承認を行ったものとみなす制度です。単純承認したとみなされる具体例の一つとしては、相続財産の処分行為(財産の現状や性質を変更したり、財産権の法律上の変動を生じさせたりする行為)を行った場合があります。 この点、相続財産である土地の名義変更を行うことは、財産の所有権を移動させる行為なので、「財産権の法律上の変動を生じさせる行為」に当たります。したがって、法定単純承認の要件に該当するため、名義変更を行うと相続放棄はできなくなってしまいます。 相続放棄をしたいのであれば、相続財産の名義変更をしてはいけません。 相続放棄後、土地に建っていた家屋の解体費用を求められたのですが、支払わなければなりませんか? 質問のような事態が生じるケースとしては、以下の2つのケースが考えられますが、どちらの場合にも解体費用の負担をする必要はありません。 まず、自治体が「空き家条例(空き家の所有者に必要な措置を勧告できる旨を規定する条例)」に基づき、倒壊の危険のある建物の相続人と推定される人(=相続放棄をした元相続人)に家屋の解体を求めるケースです。 登記簿の記載だけでは、元相続人が相続放棄をした事実はわかりません。そのため、自治体は元相続人に解体や解体費用の負担を求めるのですが、相続放棄をしている場合にはそもそも解体義務を負わないため、解体費用を負担する必要はありません。 次に、相続放棄をせずに相続した他の相続人が、かつて相続人であったことを理由に、元相続人に解体費用の分担を求めてくるケースです。 相続放棄をした場合にははじめから相続人ではなかったものとして扱われますし、相続財産に関するあらゆる権利や義務がなくなります。そのため、このケースでも家屋の解体義務を負わないのはもちろん、解体費用を負担する必要はありません。 被相続人に土地を生前贈与してもらったのですが、相続放棄はできますか?
では、土地の所有権の放棄ができず、相続放棄後の管理義務も重いのであれば、相続放棄をあきらめて所有し続けるしかないのでしょうか? しかし、相続放棄をせずに土地を所有し続けることにも不都合が起こります。 不要な土地に固定資産税を支払わなければならない 基本的に、土地は資産価値のある財産です。そのため、国は財産を所有している事実に担税力(税金を支払うことができる能力)を認め、土地の所有者に課税義務を負わせます。つまり、財産という価値に対して課税しているため、土地を使用しているかいないか、土地が必要か不要かは問わず、課税されてしまうのです。 したがって、相続放棄をせずに土地を所有し続けると、毎年固定資産税を支払わなければならなくなります。 相続人が決まらず全員で土地を共有。結果相続紛争のリスクが 相続人が決まらず相続人全員で土地を共有すると、トラブルが起こるおそれがあります。 例えば、土地を所有する経費を分担することになりますが、なかなか支払わない人が出てくるリスクがあるため、経費の負担で揉めるおそれがあります。 また、共同所有財産の処分には共同所有者全員の同意が必要なので、一人でも反対する人がいれば、売却等の処分ができなくなってしまいます。 このように、共有名義にすることはトラブルの元になってしまいます。 いらない土地をどうにかして手放すには? では、不要な土地を手放すにはどうしたら良いのでしょうか?
さらにもう一点、スマホを充電している時に注意したいことがあります。 それは、充電中はなるべくスマホを使用しないこと。 スマホでゲームをしたり、動画を見たりしていると、スマホ本体の温度が高くなってくることがありますよね。 そうした状態はバッテリーに負荷をかけている証。つまり、劣化が進む原因になってしまいます。ただし、メールの確認などの短時間の使用は問題ありません。 ── いまや生活に欠かせないスマホ。 常に100%充電していないと安心できない人も多いようですが、バッテリーを長持ちさせたいのなら、この方法はあまりおすすめはできないようです。月々の支払いに含まれていて意識することが少ないのですが、最近のスマホはとても高価なので、充電方法を工夫して愛用のスマホを長く快適に使ってくださいね。 外部サイト 「スマートフォン」をもっと詳しく ライブドアニュースを読もう!
スマホの充電は毎日何気なく行う人がほとんどだと思います。しかし、充電するときのバッテリーへの負荷、充電するタイミング、やってはいけないことなど、充電について考えたことがあるでしょうか。バッテリーは消耗品ですが、使い方が粗いと寿命が短くなることもあります。 今回はスマホの充電のタイミングや、充電を長持ちさせる方法について紹介します。 充電は何%からするべき?
基本的に、ガラケー等と異なり、スマホは毎日充電しないといけません。スマホは「毎日充電すると劣化する」と言われていますが、これは半分ウソで、半分ホントです。 スマホは電池の減りが早く、すぐ電池切れしてしまうため、毎日充電しないと使用できませんが「一日に何度も充電する」ことはNGです。スマホにも充電の最適頻度が存在し、頻度を増やしたり、充電しすぎは故障の元となります。毎日使用するのであれば、一日に一回フル充電すれば十分と言っていいでしょう。 寝ている間にスマホを充電するのはOK?
次の注意点は、充電をする頻度です。 バッテリーの充電は、どれくらいの頻度でおこなうべきでしょうか。 これから解説します。 頻繁な充電は避けて まず覚えておきたい点は、頻繁な充電は禁物であるということです。 どういう意味でしょうか。 すでに紹介したことですが、バッテリーの寿命はサイクル劣化によって縮められます。 荷電と放電を反復する度に、バッテリーの寿命は縮まっていきます。 バッテリー残量がどの時点で充電するかは関係ありません。 一般的に、スマホのバッテリーは500回まで充電できるように設計されています。 そのため、毎日何回も充電を繰り返せば、充電回数が500回に近づくスピードは速くなります。 まだ、バッテリーが充分あるのに、充電をして残量80%をキープするという行為は避けましょう。 1日に1回充電するのが目安 では、理想的な充電頻度はどれくらいなのでしょうか。 一般的に言われているのは、1日1回の頻度で充電をすることです。 1日中スマホを使い続ければ、当然毎日スマホを充電しなければなりません。 しかし、スマホを長持ちさせるには、1日1回のペースで充電をすることがベルトだと言われています。 【スマホ】タイミングを考えても充電できないときは? スマホを充電アダプタに付けて充電し、1時間後に確認してもバッテリー残量が1時間前と同じで、まったく充電されていないという経験をしたことはありませんか?