不動産の個人売買のことなら、おまかせください! 不動産を売却するにあたり、すでに購入者が決まっているケースもあります。不動産業者へ支払う仲介手数料をできる限り安価にして、かつ、安心して不動産取引をしたいという方のために、宅地建物取引業の免許を持つ行政書士FP武井事務所(エフ・ピー武井事務所)では、不動産の個人売買をサポートいたします!
また、契約するにあたって必要な書類は、重要事項説明書・売買契約書だけではありませんが、その書類も自分で準備できますか?準備できたとして、どの部分がトラブルになりやすいかを把握できそうでしょうか? ゆめ部長の経験で言わせてもらいますと… 売主さま・買主さまのどちらかが「自分でやれる!」と考えている場合、相手は自分が不利な契約書にならないか…すごく不安で心配しているものです。それに、価格や引渡条件などの交渉もしたいけど、言い出しづらくて…ということもあるそうですよ。 相手の立場も考えれば、公平・公正に不動産取引を行えるプロに依頼するべきだと思いますけど、いかがでしょうか?? ヤフーとSREの「おうちダイレクト」 SRE(旧ソニー不動産)がヤフー不動産と提携したサービスに「おうちダイレクト」があります。これは、売主さまが自分で写真を撮影し、コメントを書いて、好きな金額で販売することをサポートするサービスになります。 物件情報は「Yahoo! 不動産 個人売買 行政書士. 不動産」へ掲載され、買主さまからの問い合わせを待ちます。案内や契約書類の作成などはSRE不動産が担当しますから「不動産仲介」サービスになります。仲介手数料は売主さまが無料で、買主さまが「成約価格×3%+6万円(税別)」となっているようです。 この記事で書いている個人間売買では、おうちダイレクトは対象になりません。このサービスはSRE不動産が「仲介」をするサービスであり、個人の売主さま・個人の買主さまが不動産屋さん抜きで不動産取引を行うわけではないからですね! 不動産テック(リアルエステートテック)の流れでいろんなサービスが出てきてオモシロイですね。しかし、「おうちダイレクト」はサービスの改善余地がまだまだある段階ですから、定着するまで時間がかかるでしょう。今後の改善・発展には個人的に期待しています。 ブロックチェーン技術により個人間売買があたり前になるかも…?
基本、行政書士では契約はできても、宅建業法上の 重要事項説明もできないですし、所有権移転登記も できませんので、トラブルが起きた時は、諦めて 下さいね。普通、行政書士を通して、売買契約をする なんて事は、あまりないので、無意味な手数料を払う かと思いますが…。 回答日時: 2014/2/21 21:50:42 厳密にいうと行政書士法違反じゃないの。言い逃れはできそうだが立ち会わせる意味がない。 契約書の中身でも確認するのかね市販の契約書使うんだろ??なんに対して責任取るんだ?? 手付金は?? 手付の保全措置は? 詐欺だと思われるんじゃないの。高い金払うのは詐欺やトラブル避けるためだから貧乏人の考えることはよくわからん。 重要事項の把握説明および登記を確実に履行とかいろいろあるだろただ座ってるだけならそりゃ安いだろ。 Yahoo! 不動産屋さん抜きで行う「個人間売買」の問題点を宅建マイスターが解説します!. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
「売主さま・買主さまが既に決まっている個人間売買」の場合、たとえ人間関係ができている人同士であったとしても、不動産屋さんに「仲介」してもらった方が良いでしょう。 仲介手数料がもったいないのは十分に理解できますけど、あまりにも安いサービスを打ち出している会社や、不動産屋さんではない法律家が行っているサービスでは心配があります。 そこで、ゆめ部長がオススメしたいのは… 信頼できる不動産屋さんを探し、その会社・担当者に仲介手数料の割引を検討してもらえるように交渉することです。Webページを見て「この人は!」と感じた人なら、親身に対応してくれることでしょう。 皆さまの不動産売買がうまくいくように応援しています! 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
えっと、確認ですが その行政書士は代理人だとか仲介人をするのではなく、 売買の場所にただ立ち会うだけなのですよね?
ミネラル量と水の硬度、硬水と軟水の違い 水には主にカルシウムイオンとマグネシウムイオンが含まれていて、水1000ml中に溶けているカルシウムとマグネシウムの量を表わした数値を「硬度」といいます。簡単にいうと、カルシウムとマグネシウムが比較的多く含まれる水が硬水になります。 WHO(世界保健機関)の基準では、硬度が0~60mg/l 未満を「軟水」、60~120mg/l 未満を「中程度の軟水」、120~180mg/l 未満を「硬水」、180mg/l以上を「非常な硬水」といいます。また、日本においては一般的には、硬度0~100mg/lを軟水、101~300mg/lを中硬水、301mg/l以上を硬水に分けられています。東京の水道水の硬度は60mg/l前後で軟水に、エビアンの硬度は304mg/lなので硬水になります。また、一般的には、硬度0~100mg/lを軟水、101~300mg/lを中硬水、301mg/l以上を硬水に分けられます。見た目は同じですが、まろやかに感じたり重々しく感じたり、水にも風味があるのはこのため。成分の違いから、一般的に軟水は口当たりが軽く、硬水はマグネシウムが多いほどしっかりした飲みごたえを感じるようです。 硬度=(カルシウム量mg/l×2. 5)+(マグネシウム量mg/l×4) ※マグネシウム量mg×4. 1という考え方もあります。エビアンの硬度は304mg/Lですが、日本で一般的に使われている基準にあわせ硬水と呼んでいます。 軟水と硬水の飲み分けのすゝめ 水の硬度はその土地の食文化と密接に関連しています。肉がメインの西欧料理ではミネラルが不足しがちなため、ヨーロッパでは硬水で不足しがちなミネラルを補っています。日本も食の欧米化が進み、食事だけではミネラルが不足しがちになっています。食文化のグローバル化が進んでいるのにもかかわらず、水のグローバル化は遅れたままになっています。食事によって、軟水と硬水を飲み分けてみていはいかがでしょうか? 硬水と軟水の違いって何？それぞれのメリットとデメリット。使い分けと飲み分けを解説。 | 環境未来株式会社. 天然のミネラル成分(mg/100ml) 硬度304mg/l pH7. 2 カルシウムとマグネシウムは、約2~3:1で摂取することが望ましいと言われています。 エビアンの硬度 ※日本の一般的な基準のほか、国際的にはWHO(世界保健機関)の「飲料水水質ガイドライン」にて軟水、硬水を炭酸カルシウム換算値で次のように分類しています。 ・0≦軟水<60mg/L ・60≦中程度の軟水<120mg/L ・120≦硬水<180mg/L ・180≦非常な硬水 自然のままのおいしさ 自然のままのミネラル カルシウム、マグネシウム、ナトリウムが爽やかな味を生み出します。 15年の天然フィルター エビアンの常に一定の成分は、何年もの間、地層を通ってゆっくりとろ過されてつくられています。 フレンチアルプスからの水分補給 瓶詰めする前、エビアン水は15年間氷河や岩間を濾過されます。 持続的調達 私たちは水源を守り、自然が提供する以上のものを採取しません。 7.
皆さんが普段から飲んでいるお水は、その硬度によって「軟水」と「硬水」に分けられます。種類によって味が異なるのもこの分類によるものです。では、具体的に軟水と硬水では、どのような違いがあるのでしょうか。 今回は日本のお水や海外のお水について触れながら解説します。 軟水と硬水の違いは? 軟水と硬水の違いは、単純にはお水の「硬度」の違いです。 硬度というのは、お水1ℓあたりのカルシウムやマグネシウムの含有量で、WHO(世界保健機関)が定める基準では硬度120mg/ℓ未満が軟水、120mg/ℓ以上が硬水とされています。 WHO(世界保健機構)による水の硬度の基準値 種類 硬度 軟水 軟水 0~60mg/ℓ未満 中硬水 60~120mg/ℓ未満 硬水 硬水 120~180mg/ℓ未満 超硬水 180mg/ℓ以上 硬度の計算式=カルシウム(mg/ℓ)×2. 5+マグネシウム(mg/ℓ)×4. 1 硬水の特徴 硬水には豊富なミネラルが含まれているので、舌触りがザラザラとして、少し苦く感じるのが特徴です。日本人は飲み慣れていないので、苦手と感じる方もいるかもしれません。 また、硬水だとせっけんを使っても泡立たないという現象が起こります。これも、硬度が関係していて、汚れを落とす前にせっけんの成分と硬水に含まれるカルシウムやマグネシウムが結びつき、ぼろぼろとせっけんがかすのようなものになってしまうそうです。※ 軟水の特徴 一方で、軟水は含まれているミネラルが少ないですが、口当たりが軽く飲みやすいのが特徴です。 日本のお水はほとんどが軟水ですので、日本人の舌に合った飲み慣れたお水とも言えます。 また、名前に「硬水」と入っている中硬水と呼ばれるお水も、WHOの定義では軟水の中に含まれます。 世界中のお水は軟水?硬水? 世界中のお水は、およそ14億立方キロメートル分あると言われています。 そのうちの大部分を占める約97. 5%が海水で、淡水は約2. 5%しかないのです。しかも、この淡水のほとんどは南極と北極の氷や氷河で、人間が利用しやすい河川や湖のお水は地球上にわずか0. 01%で、地下水を含めても約0. ミネラルウォーターと水道水の違いは？ 安全性や味などを比較 | 暮らしうるおす ウォーターライフメディア. 8%しかありません。※ この0. 8%のお水が、含まれる成分によって硬水と軟水に分けられます。 では、世界主要都市のお水は硬水と軟水のどちらなのでしょうか。 海外のお水 シドニーやサンフランシスコ等は日本と同じように軟水のお水が流れてくるところもあるようですが、海外は硬水が多く、中でもヨーロッパ(欧米)は特に硬水が多いです。 長い時間をかけて地層を通ることで、お水の中にミネラル成分が溶け、硬度が高くなるのでそういった地域は硬水が多くなります。 世界の主要首都では、ロンドンや、パリ、ミラノ、北京等の首都が硬水です。※ また、アメリカのように国土が広い国は、ラスベガスでは硬水、ニューヨークでは軟水と首都によってお水の硬度が異なるので面白いですね。 日本のお水 日本は大陸の河川に比べて小さく短く、加えて日本の地形は急峻で地層の成分がお水に溶けだす前に流れてしまうため、硬度100mg/ℓ以下の軟水がほとんどです。 しかし、そんな日本でも例外もあり、ごく一部ではありますが兵庫県の宮水や沖縄県那覇市のお水は硬水です。※ 日本人に合うお水は?
お客様センタートップ > サントリー天然水 > 軟水・硬水・鉱水の違いはなんですか? 軟水・硬水は、水の硬度の違いによって分類されています。 一方で鉱水とは、ポンプ等により取水した地下水のうち、溶存鉱物質(水に溶け込んでいるミネラル)等により特徴付けられる地下水のことです。 硬度での分類基準にはいろいろありますが、硬度100以下が軟水、300以上が硬水、その間の100~300は中程度の硬水というのがおおよその目安です。 水の硬度とはなんですか? 『サントリー天然水』の硬度を教えてください。 また、農林水産省が定める「ミネラルウォーターの品質表示ガイドライン」では、ミネラルウォーター類の容器などに「鉱水」などの原水を表示することとなっています。 原水には鉱水のほかに、湧水、鉱泉水など全部で7種類あります※1。 ※1 鉱水、鉱泉水等主な原水の種類 浅井戸水 浅井戸からポンプ等により取水した地下水 深井戸水 深井戸からポンプ等により取水した地下水 湧水 不圧(自由面)地下水、被圧地下水の区分によることなく自噴している地下水 鉱泉水 自噴する地下水のうち水温が25℃未満の地下水でありかつ溶存鉱物質等により特徴付けられる地下水 温泉水 自噴する地下水のうち水温が25℃以上の地下水、又は温泉第二条に規定される溶存鉱物質等により特徴付けられる地下水のうち飲用適のもの 伏流水 上下を不透水層に挟まれた透水層が河川と交わるとき透水層内に生じる流水 鉱水 ポンプ等により取水した地下水のうち溶存鉱物質等により特徴付けられる地下水 これらの基準により『サントリー天然水』は「軟水かつ鉱水」に分類されるため、ラベルには「軟水」「鉱水」両方の記載があります※2。 ※2 『サントリー天然水 南アルプス』ラベル画像 鉱水と硬水の読みは同じ「コウスイ」ですが、別の意味があります。 こちらのQ&Aはお役に立ちましたか? Q&Aを探す ソフトドリンク コーヒー飲料 お茶飲料 特定保健用食品 紅茶飲料 炭酸飲料 果汁入り 清涼飲料 ミネラル ウォーター スポーツ飲料・ 他 野菜系飲料 乳性飲料 機能性表示食品 その他 お酒 ビール・発泡酒・ 新ジャンル チューハイ・ カクテル ウイスキー・ ブランデー リキュール・ スピリッツ 焼酎・マッコリ ワイン 梅酒 ノンアルコール 飲料 目的別 原料・成分 表示・分類 製造工程 賞味期限 取り扱い・ 保存方法 容器・ リサイクル 飲み方・ 使い方 デザイン・ ネーミング マメ知識