71 ID:DK+spsADa いいなー >>33 結婚を考えなければ毎日ソープに行ったり個人営業の売春婦とセックスするくらいしか欲望らしい欲望ないから ゲイツの判断は正しいな ジョブズに憧れジョブズになれなかった陰キャの末路哀れ 44 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2021/05/12(水) 18:52:19. 38 ガチのマジで 例のロリ乱交の島行ってそう 45 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 83bf-jqDv) 2021/05/12(水) 18:52:20. 06 ID:Q283ibM00 46 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 7ef4-Rf2a) 2021/05/12(水) 18:52:49. 00 ID:mEv9AWU80 >>28 想像力無いやつって 自分が考えつかないこと全て陰謀論にしたがるよな 47 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 83bf-jqDv) 2021/05/12(水) 18:53:02. ジョージ・クルーニー監督・製作・主演Netflix『ミッドナイト・スカイ』配信日決定! - SCREEN ONLINE（スクリーンオンライン）. 75 ID:Q283ibM00 >>44 だってロリータエクスプレス搭乗記録あるわけだし >>22 >>45 48 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 6a0b-gIrT) 2021/05/12(水) 18:53:04. 23 ID:xT+XbgWe0 >>38 は?パイぶつけられてた$ゲイツ様やぞ? 49 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW ea9b-/AaR) 2021/05/12(水) 18:53:47. 77 ID:g389ryOH0 なんで軽井沢に別荘作ったの 50 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW ca60-dmY4) 2021/05/12(水) 18:54:20. 99 ID:kDPF2MXb0 >>46 逆に聞きたいんだがトランプおやびんが大統領だったときになんであの島ガサ入れして女児の骨一つも見つけてねぇんだよ >>25 報道されてる情報なんですが 52 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9fe2-GQSx) 2021/05/12(水) 18:55:33. 19 ID:/teZzEbW0 >>10 ブルームバーグだし Qではないな 53 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 7ec5-9ns3) 2021/05/12(水) 18:55:38.
マイティ・ソー ダーク・ワールド オンリー・ゴッド スノーピアサー ラッシュ/プライドと友情 土竜(モグラ)の唄 潜入捜査官 REIJI キック・アス ジャスティス・フォーエバー マチェーテ・キルズ 偉大なる、しゅららぼん アナと雪の女王 ロボコップ ローン・サバイバー LIFE! 白ゆき姫殺人事件 サンブンノイチ クローズEXPLODE ワールズ・エンド 酔っぱらいが世界を救う! 「ウルフ・オブ・ウォールストリート」に関する全てのつぶやき (3) ／ coco 映画レビュー. キャプテン・アメリカ ウィンター・ソルジャー アメイジング・スパイダーマン2 テルマエ・ロマエⅡ WOOD JOB!~神去なあなあ日常~ ブルージャスミン 青天の霹靂 万能鑑定士Q -モナ・リザの瞳- MONSTERZ モンスターズ ポリス・ストーリー レジェンド ザ・イースト 女子ーズ 地球防衛未亡人 インシディアス 第2章 グランド・ブダペスト・ホテル アダム・チャップリン 最・強・復・讐・者 黒執事 オール・ユー・ニード・イズ・キル 赤×ピンク オールド・ボーイ サファリ 複製された男 怪しい彼女 47RONIN GODZILLA ゴジラ 鑑定士と顔のない依頼人 るろうに剣心 京都大火編 トランスフォーマー/ロストエイジ STAND BY ME ドラえもん パズル 喰女‐クイメ‐ イントゥ・ザ・ストーム TOKYO TRIBE フライト・ゲーム LUCY ルーシー ガーディアンズ・オブ・ギャラクシー 舞妓はレディ ライヴ るろうに剣心 伝説の最期編 グランドピアノ 狙われた黒鍵 母なる復讐 ハンガーゲーム2 愛の渦 ジャージー・ボーイズ 肉 ドラゴン・コップス ニンフォマニアック Vol. 1 レッド・ファミリー ジャッカス クソジジイのアメリカ横断チン道中 パラノーマル・アクティビティ 呪いの印 リベンジ・マッチ ゴッドタン キス我慢選手権 THE MOVIE2 サイキック・ラブ オー!ファーザー エクスペンダブルズ3 ワールドミッション ニンフォマニアック Vol. 2 猫侍 ハイキック・エンジェルス サボタージュ KILLERS キラーズ 神さまの言うとおり 日々ロック 西遊記 はじまりのはじまり 呪怨 終わりの始まり 300<スリーハンドレッド> 帝国の進撃 インターステラー ゴーン・ガール LEGO ムービー 円卓 こっこ、ひと夏のイマジン ウルフ・オブ・ウォールストリート 『ウルフ・オフ・ウォールストリート』公式サイトはこちら ウルフ・オブ・ウォールストリート ブルーレイ+DVDセット(初回限定DVD特典ディスク付き)(3枚組) [Blu-ray] にほんブログ村 映画 ブログランキングへ
42 ID:2n4DdmFw0 前スレ最後の方でタランティーノあんま好きちゃうんよなってレスにこれは見とけって4作レス付いたの草 ほぼ半分やんけ 18 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:20:29. 00 ID:+WkSeLwp0 映画で「このカットは凄かった」「この画は感動した」ってのある? 19 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:20:53. 04 ID:KHgB/0Xbd >>14 小池栄子ええよねぇ ええ女やしええ女優やわ 20 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:20:55. 60 ID:lq5e04HS0 映画部のスレでポリコレに過剰反応するアホはほんと消えてくれ 21 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:20:55. 63 ID:B+zIutp8p あれやっぱり斉藤由貴に殴られたとこで記憶戻ったんか? 22 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:21:04. なんJ映画部. 17 ID:Q97THz3wd なんかハサウェイで映画館のサイト繋がらん状態になってたんやってな そんな人気なんかガンダム見ないから知らんかったわ >>17 レザボア ジャンゴ イングロリアスバスターズ これだけでええよな 24 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:21:49. 33 ID:B+zIutp8p >>18 アンタッチャブルの階段 25 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:22:32. 85 ID:ZZli3DsNa >>18 ヒートのアルパチーノとデニーロのダイナー?の初対面のシーン 26 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:23:04. 11 ID:zVGexxvsM >>15 子供部屋でマーゴットロビーがディカプリオの顔をヒールで踏むシーンは画としてほんま最高やし美しいと思う 27 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:23:19. 55 ID:KHgB/0Xbd >>22 わいもガンダムあんま知らんのやけど、さっき阪神青柳のスレで禿ハサウェイ貼られとったんやけどガチであんなハゲなん? 28 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:24:32. 85 ID:HATh7lwL0 タランティーノぐらいレンタルしとかなアカンからな 金ローはしばらくクソ連発しそうやな 木曜洋画劇場を返せ 30 風吹けば名無し 2021/06/12(土) 03:25:11.
かけ離れた世界観ながら、下品ながら、豪快すぎがまた面白い。 デカプリオは好きな方じゃないけど、このデカプリオはよかった~ぁ。 約3時間もある映画、疲れたけど面白かった! KI-ki 悪人でも何処か良い人だったり… 姿が醜くても心優しかったり… 明るくても悩みを連れていたり… 暗くても孤独を愛していたり… どんなに不幸でも幸福だったり… 人って、それぞれ魅力的だ が…なんて情緒のない、この映画の主人公 魅力ない!どうでもいい!知りたくもない! なのに…これでもか~これでもか~と見せつけられる 疲れた… seapoint 人生は長距離走とするなら、彼はそこを短距離走並みに突進している。スピードを緩めるどころか、よりUPさせる。そのためにはしらふではやっていけない。あらゆるドラッグと快楽で、ある意味日進月歩。 それにしても漫画のような、コントのような日々。利益を生むなら、何だってあり。だから狂わなければ、やっていけない? アメリカで口達者で金を稼げるのは弁護士とブローカーだな。相手をYESと言わせるまで、電話を切るな、売り込め、諦めるな!ふぅ。 破天荒だが、部下に金持ちにしてやると確信したようなことを言う。自分の勤める会社のtopにそう言われりゃ、頑張るっしょ?その手段が違法であれ、オフィスが狂気に近い活気。バブルが膨れに膨れた状態。 新入社員の時の戸惑いも含んだ表情がわずか数年であんなになるなんてっ! ウソのようなマジ?ドラッグ、レモンをやた後の行動が、本人も認める、生きてて奇跡。(映像は大分笑ってしまうけどね) 長年あたためてきた内容だけあって、レオの演技も情熱溢れんばかりだ。オスカー獲れるといいねぇ。 ところでM.
95 ID:DADlHwTL0 ゲイツくん… 恐ろしいほどの金持ちでもやることはロリ買春か その辺のジャップおじさんでも余裕で満たせるショボい欲望だなあ 55 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ cb8c-BedC) 2021/05/12(水) 18:56:45. 99 ID:n/HKu+8p0 日本はロリに寛容だから帰化するといいぞ 勲章貰ったからプチエンも参加できるだろう 56 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スッップ Sd8a-jSKx) 2021/05/12(水) 18:57:36. 85 ID:gp+qA18md >>46 妄想力の間違いでは 57 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 3e01-IK/p) 2021/05/12(水) 18:57:51. 92 ID:v6kSC4Ff0 公道レースしたり若い頃のゲイツの私生活はあんまり品行方正とは言い難いのは今更の話題だろ 58 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW bbae-C6N7) 2021/05/12(水) 18:57:54. 86 ID:0ArFR/r/0 やっぱ資本主義って糞だわ 59 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW fbc5-1qT2) 2021/05/12(水) 18:58:00. 67 ID:Bzgx6A/K0 >>38 もう信じられるのはバフェットだけだわ 孤島で著名人の麻薬パーティとか気になるわ マジか ショックだな 62 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 17c7-DUzQ) 2021/05/12(水) 19:03:13. 97 ID:3JLcZa/S0 ジョブズとの差が酷い こんな金持ちがロリコンだらけだとロリコン平均年収跳ね上がるな(笑) 64 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 66ae-sp/3) 2021/05/12(水) 19:03:25. 51 ID:gcbCl73o0 軽井沢の別荘も巨大な地下室つくってたよな…まさかな 65 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (スップ Sd2a-/LZ+) 2021/05/12(水) 19:03:57. 66 ID:B8Ih/zkOd エプスタインはきついな… 昨年にWindows 10投げ捨ててLinuxに変えて良かった 本当に良かった 66 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 2f40-wt3T) 2021/05/12(水) 19:04:08.
ジョージ・クルーニーが監督・製作・主演を務めるNetflix 映画『ミッドナイト・スカイ』が2020年12 月23 日(水)より独占配信されることが決定した。 孤独な男は《滅びゆく地球》に帰還しようとする宇宙船を救えるか? 滅亡の危機にある地球と広大な宇宙を舞台に描く本作で、ジョージは、北極に残り続ける孤独な科学者を演じます。原作は、作家リリー・ブルックス=ダルトンの小説「世界の終わりの天文台」。この度、配信日決定に加え、哀愁たっぷりなジョージ・クルーニーが北極で謎の少女と共同生活をする様子を映した初映像と、ジョージの横顔の奥に無限の宇宙が広がり、壮大な物語を予感させるキービジュアルが解禁となった。 地球滅亡を目前にしてもなお、北極に残る孤独な科学者オーガスティン(ジョージ・クルーニー)は、謎の少女と出会い共同生活をすることに。そんな中、オーガスティンは、任務を終えて地球へ戻ろうとする宇宙船の乗組員サリー(フェリシティ・ジョーンズ)らの存在を知り、交信を通じて帰還を止めようと奔走します。果たして、宇宙船の面々を救うことはできるのか?そして、オーガスティンが地球に残り続ける衝撃の"ある理由"とは…?
多分ここは桁違うよね。1つ2つ違うんじゃないかね?? 普通にアメリカの富豪が住んでる界隈だからね。 月収から1〜10億くらいの単位の輩じゃなかろうか。 世界の80%の富は20%の人間が握ってんだってな。 恐らくほぼ"白人でアメリカ人" で、もしかしたら『ユダヤ人』 かもな。 こんな金持ち達が基本争うことはない。 争いは心と財布が貧乏な奴が行う。 争う理由が無い金持ちは基本、争わ無いだろ。 てことで実際はジョーダン・ベルフォートの邸宅にマシンガン武装付きのガードマンのロッコ達2人を常駐させておく必要なんてあったのか…?? 多分無いでしょ。って事。 恐らくこんなとこに少しでも身なりの悪い若干でも怪しい感じがして、金持ちぽく無い奴がいたらそれこそすぐ巡回パトカーに連行されると思う。 ジョーダンは報復を恐れていたんだろうね。それも一般より遥かに。 基本ビビりなんだよ。小心者な感は出ていたんだと思うよ。 本人自体が小柄なユダヤ系の白人だからね。 大柄なそれこそTHE 白人系アメリカ人とか、超ビックなゴツい黒人さん来たら力ではこの人敵わないだろうしね。 ちなみにアメリカのマジのスラム街なんてのは、映画に出てくるような街じゃなくてもうまんまアフリカの難民キャンプレベル。映像に移せない感じ。黒人率が半端なくて地べたに寝てたりモロテント張ってたりする。 ヤバイ感じは映画よりずっとリアル。 ずっと緊張感がある。 警察も金の無い黒人さんは取り敢えずそこに集めとけ。中で誰が殺されても知らんし。てなもん。基本見回りも来ない。 だから金持ちと貧乏人への扱いは全く違うので、オマケにそれが白人達が集まるしかも富裕層タウンなんか、それこそ天と地の差の扱いだと思うよ。 まあこの人を殺したい人はいっぱい居ると思うけどね。 最後にジョーダン・ベルフォートは刑期4年、執行猶予付きとかで出て来た事に対し、 ビクターだっけな?中国系アメリカ人の人は関与しただけで確か15年だか17年だか喰らったらしい。 あからさまな人種差別ぽくない? ?関与しただけでだよ。 主犯格4〜5年だからね。 てことでまあ、ホントにイカれてんのはアメリカそのものなのかもな。
相続した土地を売却せずに放置するとどうなる? 相続したにもかかわらず、利用されず売却もされずに放置されている土地や建物は少なくないのが現状です。そのまま放置しておくと、さまざまなリスクを抱える可能性が高まります。 例えば、相続したのが建物だった場合、 老朽化問題 と隣り合わせになります。定期的な検査や手入れをおこなっていないと地震などの災害が起きた際のリスクが増えたり、倒壊して 周囲とのトラブルに発展する こともあります。また、管理されていない建物は不法侵入などの犯罪につながる恐れもあり、これも周囲とのトラブルにつながってしまいます。放置が行き過ぎてしまうと、 自治体から強制解体を命じられる 可能性もあります。その場合の 費用は所有者負担 になり、放置したことでさまざまな問題が生じます。 定期的にチェックするなどの管理が難しければ、節税制度が整っている今のうちに売却してしまったほうがよいでしょう。 Q. 相続した土地を3年以内で売却すればこんなに節税できます！ - 不動産売却のいろは. 相続した土地の保有期間の計算方法は? 売却時の税率などにかかわる土地の保有期間は、相続した土地の場合、相続したときから数えるのではなく、 亡くなった人が取得したときから 数えます。つまり、譲渡所得を考える際には、 被相続人が取得したときから売却する年の1月1日までの所有期間 で長期譲渡所得か短期譲渡所得かどうかを判断します。 Q. 相続した土地の売却で確定申告は必要?
ステップ② 相続登記をする ステップ②は 「相続登記をする」 です。 相続登記とは、相続した土地の所有権を相続人へ変更する手続きです。相続した土地を、相続してすぐに売却したい場合でも、一度、相続人へ所有権を移す必要があります。 相続登記の申請は、 土地の所在地の法務局 に行います。相続人の居住地ではなく、土地の所在地であることに注意してください。 相続登記を行う際には、まず法務省の「 不動産登記申請>手続不動産の所有者が亡くなった 」のページを確認し、掲載されている様式に従って所有権移転の登記申請書を作成します。 そのうえで、必要書類とあわせて法務局へ提出します。 ▼ 相続登記に必要な書類 所有権移転の登記申請書 遺産分割協議書 印鑑証明書 被相続人の死亡の記載のある戸籍(除籍)謄本 被相続人の出生までさかのぼる除籍・改製原戸籍謄本 相続人全員の戸籍謄本(抄本) 被相続人の住民票(除票)の写し 固定資産評価証明書 相続関係説明図 必要書類が多く手間がかかるため、司法書士へ依頼する方も多くいるステップです。 土地の売却を不動産会社に依頼する予定であれば、不動産会社に相談すると良いでしょう。その不動産会社と提携している司法書士へ委託することができます。 1-3. ステップ③ 相続した土地の売却をする ステップ③は 「相続した土地の売却をする」 です。 このステップは、相続した土地であっても通常の土地であっても、手順は変わりません。 不動産会社に依頼して土地を売却する際の手順は、以下の通りです。 物件調査・価格査定 媒介契約の締結 購入希望者との条件交渉 売買契約の締結 決済・引き渡し 不動産会社に「土地を売却したい」と相談すると、まず不動産会社側で物件調査と価格査定が行われます。 査定の内容に納得できたら、媒介契約(正式に依頼しますという契約)を締結します。 購入希望者が現れたら、売買代金や引き渡し時期などの売却条件を交渉し、話がまとまれば売買契約の締結です。 その後、代金の決済が行われ、土地を購入者へ引き渡したら、売却が完了します。 不動産売却の流れについて詳しくは「 不動産売却では手順(流れ)を知ることが重要?売却手順について解説 」をご覧ください。 1-4. ステップ④ 現金を分割する ステップ④は 「現金を分割する」 です。 このステップは、相続人が1人の場合は不要ですが、2人以上の場合は必要になります。 土地を売却して得られた現金を、遺産分割協議で決めた通りの割合で分割します。 なお、土地の売却には税金がかかりますが、この税金も相続人全員が支払います。 2.
「相続した土地を売却しようと考えているけれど、かかる税金には何があるの?」 「どれくらいの税額を支払えばいいの?」 と不安に感じていませんか? 相続した土地を売却する際にかかる税金には、以下の5つがあります。 ▼相続した土地を売却する際にかかる税金一覧 登録免許税 印紙税 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 ここで注意したいのが、上記の中で全額支払う必要のない税金があるという点です。 節税対策のできる特例があるため、全額支払いの必要がなくなりますが、これを知らないと大きな損をしてしまいます。 そこで今回、本記事では以下の内容を解説していきます。 相続した土地の売却にかかる税金 節税対策のための特例の紹介 相続した土地を売却した際の確定申告 本記事を読むことで相続した土地の売却にかかる税金がわかるだけでなく、実際にどれくらいの税金を支払う必要があるのかイメージでき、法に則った節税対策を行うことができるようになります。 是非最後までお読みください。 1. 相続した土地の売却にかかる税金一覧 相続した土地の売却には、相続税以外にも5つの税金がかかります。 どのような税金の支払いがあるのかしっかり把握しておくと、相続した土地を売却する手続きをスムーズに行うことが可能です。 それでは詳しくみていきましょう。 1-1. 登録免許税 相続における「登録免許税」とは、土地などの不動産相続をする際に行う名義変更の「相続登記」に伴って、必ず課される税金のことです。 「固定資産評価証明書」に記載されている 不動産(土地)の評価額の0. 4% を納めるよう、法律で定められています。 ▼登録免許税の計算式 不動産(土地)の評価額×0. 4% ※ただし、土地の評価額が1000円以上の場合、1000円未満を切り捨てた額×0. 相続した土地はすぐに売却したほうがいい?取得費加算の特例とは? | ポラスの不動産（戸建・マンション・土地）売却専門サイト. 4%で計算する。 例えば、固定資産評価証明書に記載された以下の土地を相続したとします。 土地:10, 546, 850円 10, 546, 000×0. 4%=42, 184円 100円未満は切り捨てになるので、登録免許税は「42, 000円」となります。 ちなみに、「固定資産評価証明書」は東京都23区では各都税事務所で取得可能で、そのほかのエリアでは、土地の所在地の市町村役場で取得可能。窓口でも郵送でも取得ができます。 平成30年の税制改正によって、相続による土地の所有権の移転について、条件を満たしていれば登録免許税が免税される措置が設けられました。 ご自身がその条件に当て嵌まるかどうか、 法務局のサイト にてご確認ください。 1-2.
不動産売却で発生した利益に対する譲渡所得税は、通常の所得とは別に計算して納税します。よって、売却して利益が出た場合は、 翌年の2月16日から3月15日(年によって期日は変わる)の間に確定申告をしなくてはなりません。 確定申告を怠ると、遅延金が発生してしまいます。また、3, 000万円の控除が適用された場合でも確定申告は必要です。 住民税は確定申告後に届く住民税納付書に必要事項を書き、納付することになります。納税のタイミングは6、9、10、2月の末日の年4回です。 不動産売却で利益がでると、かなりの額の副収入が入ることとなります。そのため、年収に基づいて算出される国民保険料などの費用は値上げされるでしょう。税金に加えて出費が増えるので、お金が出ていくタイミングをしっかりと把握しておき、計画的に資金を用意しておくように心がけましょう。 相続した不動産の所有期間の計算方法は? 譲渡所得税の税率にかかわる、 不動産の所有期間は、被相続人が取得した日から計算します。 相続人が相続した日ではないので、注意しましょう。そのため、相続後すぐに譲渡しても、被相続人が5年を超えて所有していた場合は「長期譲渡所得」となります。 まとめ 相続した土地の処分を考えたとき、売却を検討する人は多いでしょう。不動産は持っているだけではコストがかかるだけですし、現金化することで、自らの人生設計に役立てることもできます。 ただし、売却すると、利益が得られるのと同時に、課税されることになります。不動産の売買は取引される金額が大きいので、課される税額も大きな金額となるのです。 したがって、税金も高額になりがちですが、様々な軽減措置や特例もあります。これらの特例を利用すれば、節税が可能になります。知らずにいると、特例が適用される期間を逃してしまったり、無駄に維持管理費をかけてしまったりして、損をしてしまうかもしれません。 売却を決断したら、早めに行動することが重要です。しかし、法律やお金の知識が必要となるケースが多いので、専門家に相談しながら取引を進めていくことをおおすすめします。
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 「相続した家を売却する場合、どんな 税金 がかかるの?」「3, 000万円の特別控除が使えるって本当?」 相続した家を売却する場合、気になることがたくさん出てくるでしょう。 この記事では、相続した家の売却でできる節税対策に加えて、相続した家の売却でかかる税金の種類や、売却後に 必要な確定申告についても解説 します。 あなたの不動産、 売ったら いくら?
9 × 償却率 × 経過年数 (※) ※ 非事業用の建物については、定額法で算出します。 建物取得費 建物取得費は、土地の取得費とは別に計算します。 償却率 家屋の種類によって法定耐用年数が定められており、法定耐用年数によって、償却率が決まります。 建物の構造 耐用年数 償却率 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 70年 0. 015 金属造 骨格材の肉厚4mm超 51年 0. 020 骨格材の肉厚3mm超4mm以下 40年 0. 025 骨格材の肉厚3mm以下 28年 0. 036 木造 33年 0. 031 木骨モルタル造 30年 0. 034 経過年数 経過年数は、築年数ではなく、所有期間です。6ヶ月以上の端数は1年として計算し、6ヶ月未満の端数は切捨てます。 取得費が分からない場合 親や祖父母が何十年も前に購入した不動産や、先祖代々受け継がれてきた土地を売却する場合などには、購入金額が不明確である場合が多くなります。 このような場合には、取得費0として計算して、多額の税金を納めるしかないのでしょうか?
取得費が不明の場合 相続で親から何代も引き継いでいるような土地や、売買契約書を紛失してしまったような土地など、土地の取得費が分からないケースがあります。 土地の取得費が分からないケースでは、「 概算取得費 」を用いて算出することが一般的です。 概算取得費とは、譲渡価額の5%となります。 概算取得費 = 譲渡価額 × 5% 尚、概算取得費は法的に強要された計算方法ではありません。 ルール上は、取得費が分からない場合には、 合理的な計算方法であれば良い とされています。 土地の取得費が分からない場合には、一般財団法人日本不動産研究所が公表している市街地価格指数に基づいて算出する方法が合理的な計算方法の一つであると認められています。 ただし、市街地価格指数による計算方法は、いかなる場合でも認められるわけではありません。 最終的には 税務署に確認しながら取得費を計算する ようにして下さい。 1-4. 税率 給与所得の所得税は所得が上がるほど税率も上がる累進課税が適用されます。 しかしながら、譲渡所得に関しては、譲渡した年だけ急激に所得が上がる可能性があるため、譲渡所得に対しては累進課税が適用されません。 譲渡所得に対する税率は不動産の 所有期間 によって決まります。 所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類されます。 それぞれの税率は以下の通りです。 所得の種類 所有期間 所得税率 住民税率 短期譲渡所得 5年以下 30% 9% 長期譲渡所得 5年超 15% 5% 復興特別所得税に関しては、所有期間に関わらず所得税に2. 1%の税率がかかります。 短期譲渡所得の税率が高いのは、短期間で土地の値上がり益を得るような投機的な取引を防止することが目的です。 尚、所有期間は、相続で親の土地を引き継いだ場合は、 親の所有期間も引き継ぐ ことになります。 1-5. 譲渡価格2, 500万円の場合の計算例 以下のような要件で土地を売却した場合の税金の計算例を示します。 譲渡価額:2, 500万円 取得費:不明 譲渡費用:90万円 所有期間:40年(長期譲渡所得) この例では取得費は不明であるため、概算取得費(譲渡所得の5%)を用います。 = 2, 500万円 - 2, 500万円×5% - 90万円 = 2, 500万円 - 125万円 - 90万円 = 2, 285万円 所得税 = 2, 285万円 × 15% = 342.