賃貸で一戸建てやアパートやマンションを契約する際、火災保険の加入が義務になっている場合がほとんどです。 家の中にそれほど高価な物を置いているわけでもない方は、なぜ、建物の所有者でないのに火災保険の加入が強制されているのか疑問に思うかもしれません。 その理由は、火災保険に入らないと、いざという時に貸主も借主も大変困ることになるからです。 この記事では、賃貸住宅で火災保険の加入が義務になっている理由、賃貸住宅向けの火災保険を自分で選ぶ時のポイントについて説明します。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 賃貸で火災保険に入らなければならない理由 賃貸住宅の場合、法律上は、火災保険に加入しなければならないという義務はありません。 しかし、たいていは、賃貸借契約を結ぶ際の条件として、火災保険に加入しなければならないことになっています。したがって、事実上、加入が義務付けられていると言えます。 賃貸借契約を結ぶ際、手続書類と一緒に火災保険のパンフレットと申込書も手渡されるので、「この保険に入らないとダメなのではないか?」と思ってしまいがちです。また、補償内容についても、「不動産会社が推奨するプランなのだから間違いはないだろう」と考えるかもしれません。 しかし、火災保険は、不動産会社の提示するものに加入するだけではなく、自分で選ぶことができます。 たしかに、すすめられるまま火災保険に加入するのも一つの方法ではあります。しかし、そこには2つの問題があります。 火災保険の補償内容を知っていないといざという時に使い物にならない 保険料が割高かもしれない 火災保険は、貸主だけでなく、借主が自分自身を守るのにも役立つものです。だからこそ、いざという時に使えなければ意味がありません。特に、賃貸アパートに住む場合にぜひとも火災保険でカバーしておくべき補償内容については、最低限知っておくことが必要です。 2. 火災保険に入らなかったらどう困るか?
引越しをする場合は、加入している火災保険の移動手続きをしなければなりません。この手続きは保険会社や不動産会社が自動的に行ってくれるものではなく、自分で行う必要があります。忙しくなりがちな引越し作業の中では忘れがちになってしまうことの一つです。引越しをしても契約している火災保険は継続されたままになってしまいます。 その状態のまま引越し先で新たな火災保険に加入してしまったら、以前の住まいと新しい住まい両方の掛け金を支払うことになります。だからといって、万が一のときに下りる保険金がその分だけ増えるわけではありません。あくまで「損害に応じた金額」までが上限になります。 またこうしたケースで災害が起こってしまうと、2つの保険会社の間で話し合いが発生してしまい、保険金が迅速に下りない場合や面倒な手続きも増えてしまいます。これまでの保険をしっかり解約すれば、契約期間に応じて解約返戻金が返ってきますし、継続の手続きを行えば、余計な出費を防ぐことができるのです。 火災保険に関するご質問は、エイブルまで 今回は、賃貸マンションにおける火災保険に関して詳しく説明してきました。火災保険は、加入するものによって内容が異なるので自分に合ったものをよく考えて選ぶようにしましょう。 そのほかにも、火災保険に関して分からないこと、気になることがございましたら、お気軽にエイブルまでご相談ください! 皆さんが少しでも安全に生活するためのサポートができれば幸いです。 <関連リンク> 「賃貸契約時の火災保険って何? 火災保険に加入する理由、概要、解消方法を紹介します」 「住宅保険とは? 賃貸で暮らす人が知っておくべき火災保険と地震保険」 【エイっと検索で部屋探し】 賃貸物件をお探しの方はこちら エイブルでお部屋探し! 初期費用を抑えたい人向け 仲介手数料家賃の55%以下 初期費用を抑えたい人向け 敷金礼金なし 家賃を抑えたい人向け 家賃5万円以下 長く住みたい人向け 更新料なし 保証人がいない人向け 保証人不要 初期費用を抑えたい人向け 初期費用が安い 初期費用を抑えたい人向け フリーレント 趣味はランニングとAppleの買い物。ランニング中に新しい街や物件を見るのが好きですね。
火災保険の補償範囲は、前述した3種類すべてに加入したとした場合、マンションの火事による大家さんへの原状回復にかかる費用から、家具が壊れてしまったといった内容のものまで多岐にわたります。契約時には、自分がすでに契約しているほかの保険と重複してしまう部分がないかなども考えるようにしましょう。 火災保険は自分のためだけではなく、周りの人のためにもなる 火災保険は契約者本人のためだけではなく、契約者の過失によって被害を被ってしまった周りの人のためにもなる場合があります。 具体的には先ほど紹介した個人賠償責任保険が挙げられます。例えば契約者が水漏れ事故を起こしてしまい、下の階にあるマンションの住民が所有する家具を壊してしまったとします。そのときに個人賠償責任保険に加入していれば、被害にあった住民に対して保険金から損失を補償、支払いを行うことができますが、保険に未加入の場合は被害や損失に関する負担は自己負担になってしまいます。 賃貸マンションで加入した火災保険はいくら払えばいいの 賃貸マンションにおける火災保険の相場はだいたい2年間で15, 000円~25, 000円となっています。しかし、加入する保険の内容についても変動があるので注意しましょう。 火災保険に入っているときに起きた火災。賃借人は何を負担すればいいの? 賃貸マンションの火災保険において、貸借人負担の項目は加入する保険プランによって変動します。 例えば「借家人賠償責任保険」には入っているけれど「家財保険」には入っていない場合は、前者の適応範囲外にあたる家具などは保証適応外になるケースがあります。契約会社、プラン内容、個々人の契約内容など、それぞれで変わるので注意が必要です。 自宅から出火してしまったら賠償責任はある? 自宅から出火した場合、失火責任法というものが適応されるため、「重大な過失」でない限りは賠償する必要はありません。しかし、「重大な過失」とされる出火原因には火の取り扱いの不始末や不注意によるものも認められています。「自分に限って…」とは思っていても、いつ何時ちょっとした油断から不始末を起こしてしまうか分からないものですし、故意でなくともこうした場合は賠償金を支払わなくてはなりません。 仮に「重大な過失」と認められなかった場合でも、大家さんに対しては、原状回復を行う費用は払う必要があります。これらの場合の負担は保険に加入していなければすべて自己負担になってしまうのです。 火災保険は慎重に選ぼう これまでも説明してきた通り、加入する保険によって補償内容も大きく異なってきます。そのため加入する保険は慎重に選ぶ必要があります。ここからは、賃貸マンションにおける火災保険の解約や注意点などについて解説していきます。 保険はいつでも解約できます 賃貸マンションにおける火災保険は、契約期間中であってもいつでも解約することができます。ですが、解約してしまうと予想を超える賠償を負わなければならないこともあるので、よく考えましょう。 引越し時は二重加入に注意を!
ほとんどの賃貸物件で火災保険へ加入が入居条件とされている理由は、いざという時に貸主も借主も困るからです。 どういうことなのか、賃貸物件で火災保険に加入していなかった場合のシミュレーションをしてみましょう。 2. 1.
2. 自分の財物の補償も得られない 火災保険に加入していなければ、火災などにより自分の家具や家電製品が破損してしまった場合に補償してもらえません。 自分が火元でなくても、他から火が燃え移った場合も、補償してもらえないのです。 なぜなら、先ほどお伝えした「失火責任法」の話は、自分が火を出した場合だけでなく、賃貸住宅の他の住人や、近隣の住人が起こした火災についてもあてはまるからです。 つまり、隣室等からの火事が原因で自分の部屋が燃えてしまった場合、相手側に「重大な過失」がなければ損害賠償を請求できないのです。 したがって、もし、火災保険に加入していなければ、相手にも賠償を求められず泣き寝入りするしかなくなってしまう可能性があるのです。 3. 賃貸の火災保険を自分で選ぶ場合の重要な補償内容 このように、賃貸住宅に入居する場合、火災保険に入らないと、自分が誤って火災を起こした場合も、他から出た火災で被害を受けた場合も、大変なことになります。だからこそ、火災保険に加入しなければならないのです。 それでは、自分で賃貸住宅の火災保険を選ぶ場合、どんな補償内容にするべきでしょうか。 重要な補償内容は以下の4つです。 家を燃やしてしまった場合の家主への賠償金等の補償【借家人賠償責任特約】 他に燃え移らせてしまった場合の弁償金等の補償【失火見舞費用特約・類焼損害補償特約】 自分の家具が被害を受けた場合の補償【家財保険】 他人に損害を与えてしまった際の補償【個人賠償責任特約】 以下、1つずつ簡単に解説します。 3. 家を燃やしてしまった場合の家主への賠償金等の補償【借家人賠償責任特約】 繰り返すように、賃貸住宅で火事などにより物件に損害が発生した場合、借主は貸主に対して原状回復のための賠償責任を負うことになります。 「 借家人賠償責任保険 」とは、その場合の損害賠償金等の費用を補償するための保険です。これが、 賃貸住宅の火災保険で最も重要な保障 です。 3. 他に燃え移らせてしまった場合の弁償金等の補償【失火見舞費用特約・類焼損害補償特約】 自分が火元になって他に火を燃え移らせてしまった場合、上でお伝えしたように、家主に対し損害賠償責任(原状回復義務違反)を負いますが、他の部屋の住人や近隣の家の住人に対しては損害賠償義務を負いません。 ただし、そうは言っても、近所との関係を考えると、できる限り、被害を弁償するか、最低限見舞金くらいは出したいものです。 そこで、役に立つのが、「 失火見舞費用特約 」と「 類焼損害補償特約 」です。 これらを付けておくことで、自分が火元になってしまった場合のリスクを完全にカバーすることができます。 3.
幻冬舎. 2007 著者 嘉規 智織(かき ちおり) 株式会社住環境研究所市場調査室長 略歴: 1988年:日本大学芸術学部卒業、株式会社住環境研究所入社、2014年より現職 専門分野: 高齢者・家族ライフスタイル 倉片 恒治(くらかた つねはる) 株式会社住環境研究所所長 1978年:慶應義塾大学経済学部卒業、積水化学工業株式会社入社、1995年:積水化学工業株式会社多摩ハイム営業所所長、1997年:セキスイインテリア株式会社取締役東京支店長、2009年より現職 マーケティング 転載元 公益財団法人長寿科学振興財団発行 機関誌 Aging&Health No. 74 新型コロナウイルス感染症対策について 新型コロナウイルス感染症の感染が再び拡大する可能性がある状況で、毎日ご不安に感じられている方も少なくないと思われます。特に高齢者の方におかれましては感染予防を心掛けながら健康を維持していくことが大事です。 そこで高齢者およびご家族に向けて健康を維持するための情報をまとめました。ぜひご覧いただき毎日の健康の一助となれば幸いです。 新型コロナウイルス感染症対策 無料メールマガジン配信について 健康長寿ネットの更新情報や、長寿科学研究成果ニュース、財団からのメッセージなど日々に役立つ健康情報をメールでお届けいたします。 メールマガジンの配信をご希望の方は登録ページをご覧ください。 無料メールマガジン配信登録
この記事を読むのに必要な時間は約 9 分です。 将来の事、自分が高齢者と呼ばれる年齢になった場合を見据えて、今のうちに過ごしやすい環境にご自宅のリフォームを行うべきです。そして、自分だけでなく家族が高齢で介護者になる場合もあります、そういった場合は介護者と共に被介護者である家族も過ごしやすい家にするためのリフォームを行うべきなのです。ご自身だけではなく、親御さんのためにも、高齢者が過ごしやすいリフォームは必要です。 日本は長寿の国とされており、ある海外の研究では、2007年に日本で生まれた子供の半数が107歳より長く生きると推計されており、日本は健康寿命が世界一の長寿社会を迎えています。100歳以上を生き抜く生活に向け、これからの高齢者には余生を過ごすための非常に長い時間があると言えるでしょう。 この記事では、 どのタイミングでリフォームを行うのか? また、 どの様なポイントでリフォームを行えば良いのか? 気になる費用はどの程度かかるのか? 一人暮らしの高齢者が抱えている住まいの問題や部屋選びのポイントとは | CHINTAI情報局. 等を事例別にご紹介いたします。知っておきたい情報を記載しているので最後までお付き合いください。 1.高齢者向けのリフォームを早いうちに行うべき理由 リフォームを行う一番の理由は、高齢者にとって快適な生活を送るため だと言っても過言ではありません。 住み慣れた愛着のある我が家で、残された人生を過ごしたいと思われる方も多いのではないでしょうか? 現在は不便なく日常生活が送れていても、いつかは必ず高齢者の年齢になる時がやってきます。高齢になってから大掛かりなリフォームを行うことは、身体的な負担も大きくなり、費用面への負担もあります。十分な貯蓄があれば良いのですが、高齢になるに連れてローンの審査も難しくなってくるため、まだまだ元気に身体が動ける40代~50代の方々は、将来を見据えたリフォームを行うべきです。また、高齢者になると介護が必要な場合もあるため、高齢者(被介護者)だけでなく、介護者自身の負担を減らすという目的もあります。 この様な理由から、快適な生活を送るためのリフォームを行っておくべきです。高齢になると、予期せぬ大病を患ってしまうかもしれません。そうなった場合には介護生活が必要になる事も考えられるので「やっぱり、あの時にやっておけば良かった…」と、後悔しないためにも、出来るうちから高齢者リフォームを行う準備を進めましょう。 2.高齢者向けのリフォーム行うべき場所の優先順位 2-1.どこをリフォームすべきか?
高齢者に配慮した家づくりのポイントを部屋別に分析。実際に設計に生かすためのポイントを提示する 介護保険制度がスタートした背景には, 病院に"住む"高齢者を家庭に帰し, 増え続ける医療費を減らす狙いもある。かつてのように畳の上で死ぬ時代が戻ってきたといえるだろう。 人は歳を取れば体の機能が低下して, 家の中で生活することに障害を感じ始める。病院暮らしが難しいこれからの時代, 高齢者にも住みやすい家づくりが求められる。玄関, トイレ, 浴室, 洗面所, キッチン, 寝室, 階段, 収納など, 部屋ごとに住みやすくするために配慮すべき事柄を解説したのが本書である。実例の紹介も組み込まれている。 著者は積水ハウスで長年, 高齢者対応住宅を研究してきただけに, そのアドバイスは科学的であり具体的だ。高齢者・障害者に対する住宅相談窓口の連絡先や住宅融資制度をまとめたガイドも便利。 (ブックレビュー社) (Copyright©2000 ブックレビュー社 rights reserved. ) -- ブックレビュー社 10年後、全人口の21%が65歳以上の超高齢社会に突入すると予想され、家庭内の不慮の事故で、65歳以上の人が毎年7000人以上亡くなっている。人はだれもが歳をとれば体の働きが低下し、家中でバリアを感じはじめる。玄関、トイレ、浴室、洗面所、キッチン、寝室、階段、収納…部屋別に住みやすくするために配慮したい事柄を具体的に解説。
高齢期になっても安心・安全に過ごせる自宅の条件・特徴をご紹介します。 長く住み続けられる自宅形態とは?
一人暮らしの高齢者が抱えている住まい問題と解決策を探ってみよう 現代では核家族化が進み、一昔前と比べると一人暮らしの高齢者は大幅に増加している。 内閣府の平成30年版「高齢社会白書」によると、一人暮らしをしている65歳以上の高齢者の数は1980年には約88万人だったが、2015年には約593万人に達している。その数は35年間で約6. 7倍にもなり、今後も増加していくことが予想されている。 一人暮らしの高齢者が増えることによって、どのような問題が発生するのだろうか。本記事では、一人暮らしの高齢者が抱える住まいにまつわる問題と、その解決策をご紹介する。 一人暮らしをする高齢者の数は年々増加傾向にある 一人暮らしの高齢者が抱える問題とは?
1章でも述べましたが、まずは高齢者にとって快適で過ごしやい生活を過ごせる様にリフォームを行う必要があります。まずは、日常生活でつまずかない様にするために、 手すりをつける など室内の移動をスムーズにすることは必ず行っておいた方が良いでしょう。また、 室内から室外へ出る際の工夫 をする必要があります。屋外へ行くためにもハードルが高くなってしまうと、外出するのが億劫になり、結果的に歩かなくなって余計に足腰が弱くなってしまいます。車椅子を利用されている方は、車椅子で移動をする場合は、ドアの開閉の向き、間口の広さ等もポイントになってきます。 下記に、 高齢者向けのリフォームを行った方が良い場所を優先度が高い順 にご紹介します。 ※費用に関しては一例です。工事内容や、選ぶ製品によっても費用が大きく変動するため、施工会社へご相談下さい。 2-2. 【トイレ】のリフォーム(優先度・高) やはり、1日のうちに何度も使用するトイレのリフォーム優先順位は高いはずです。どこから手をつけて良いか迷った場合には、トイレからお勧めいたします。 ・手すりをつける(費用:3万円~) 当然ですが、立ったり座ったりという動作を行うので、手すりがある事で安定します。 ・床の段差解消(段差解消スロープの設置費用:1万円程度) トイレの床を上げることにより出入りが楽になります。 ・出入口を広くする(費用:20万円~) 扉の位置を変更したり、扉そのものを付け替える等の方法があります。緊急性が伴う場合があるので、トイレの出入りはスムーズに行いたいものです。 2-3. 【階段】のリフォーム(優先度・高) ・手すりの設置 (費用:3万円~15万円) 階段の上り下りは高齢者にとって、最も危険になる箇所 と言っても過言ではありません。 現在の新築住宅では階段への手すり設置は義務化されていますが、2000年以前に建築確認を得ている建物については、設置義務がないため、手すりは必ず設置をする様にオススメします。 ・すべりにくい床材への変更(費用:15万円~) 勾配が急やステップが小さい場合、踏み外してしまう可能性も考えられるので、床自体を滑りにくい床材へ変更する事で安全に上り下りが出来る様になります。小さいお子様がいらしゃる場合にも安心出来ます。 2-4. 【浴室】のリフォーム(優先度・中) ・てすりの設置(費用:5万円~) 浴室は特に滑りやすいので、設置することで転倒を防止できます。 (設置する場合、壁の補強が必要になる場合もあります) ・浴室暖房の設置(費用:50万円~) ヒートショックが起こる危険性を軽減できます。 ・ドアを折戸に変更(費用:7万円~10万円) 出入りが楽になりスムーズに入浴出来ます。 高齢者の過ごしやすいお風呂は他にも詳しく書かれた記事がありますので、 下記もご参考にされてください。 安全で快適な空間へ!お風呂のバリアフリー化7つのポイント 2-5.