2020年8月号(2) 住宅・不動産 CFP ® 認定者 小柳 祥子 住宅ローン 一括返済、コツコツ返済、どっちがお得? 住宅ローンでは同じ金額を借りたとしても、返済方法によって、将来の返済額や家計に及ぼす影響が異なってきます。今回は返済期間に焦点を当てて、一括返済とコツコツ返済のどちらがお得なのかを考えていきます。 一括返済のメリット 一括返済の最大のメリットは総返済額が少なく済むことです。返済している間は利息を支払い続けるため、期間が長いほどトータルでの返済額が膨らみます。一括返済してしまえば、支払い利息が軽減されるだけでなく、ローンの支払いから解放され、心情的にも楽になります。 また、借入れ時に保証料を一括で支払った場合、残期間に応じた保証料が返還されます。ただし、返戻率や手数料は一律ではないため、各金融機関に確認が必要です。 一括返済は本当にお得?!
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「そろそろ住宅ローンを一括返済しようかな…」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 いつまでもローンを抱えておくのも悩ましいですよね。一括返済をして毎月の支払いも、気持ちも楽になりたいものです。 しかし、「住宅ローンは低金利なので一括返済しない方が良い」という声もあります。 住宅ローンは一括返済をした方がいいのでしょうか。 今回は、住宅ローンの一括返済でお悩みの方にも役立つ住宅ローン一括返済のメリットと、注意点を分かりやすくまとめました。ぜひご覧ください。 1. 住宅ローン一括返済はするべき!3つのメリット 住宅ローンの一括返済とは、ローンの残代金を全て返済することです。特別な事情が無い場合は、一括返済できるタイミングで、返済しておくことをおすすめします。 なぜ、住宅ローンを一括返済した方がいいのでしょうか?一括返済をすることで得られる3つのメリットをご紹介します。 1-1 支払う総利息が少なくなる 住宅ローン一括返済の最大のメリット そのまま住宅ローンを払い続けるよりも、一括返済にすることで 支払う総利息が少なく なります。 どれくらいの削減効果があるのか金利タイプごとに見ていきましょう。 住宅ローンの金利タイプには、 【元利均等返済】 と 【元金均等返済】 の2つのタイプがあります。 2つの違いについては、こちらの記事をご確認ください。 「元金均等返済」と「元利均等返済」はどちらが良い?その違いに迫ります! ご自身の住宅ローンがどちらの金利タイプか分からない場合は、銀行と交わした契約書を確認してみましょう。 〈元利均等返済の場合〉 借入額:3, 000万円 金利:1% 年数:35年返済 この条件で計算した場合、下図のようなグラフになります。 25年目(残10年)に一括返済した場合、緑色の枠内が削減される利息部分です。そのまま払い続けるよりも 約55万円得 をします。 削減できる利息は、電卓で簡単に計算できるものではないので、銀行に確認をとることをおすすめします。 〈元金均等返済の場合〉 借入額:3, 000万円 金利:1% 年数:35年返済 この条件で計算した場合、下図のようなグラフになります。 25年目(残10年)に一括返済した場合、緑色の枠内が削減される利息部分です。そのまま払い続けるよりも 約52万円得 をします。 どちらの金利タイプでも、 10年分を一括返済できれば約50万円の総支払額が変わります 。 1-2 保証料が返金される 住宅ローンを一括返済することで、保証料が返ってくる場合があります。 保証料とは?
2%)を採用。上限金利29.
2%、利息制限法の上限金利は20%となっていました。つまり、両法の上限金利には、9. 2%の金利差があったということです。この9. 2%の金利帯は法的にグレーゾーンだったことから、「グレーゾーン金利」と呼ばれていたのです。 過払い金請求の対象は、このグレーゾーン金利部分で借入していたにも関わらず返還請求を行っていない人、ということになります。 では、なぜこのようなグレーゾーン金利が問題になったのかというと、2010年の貸金業法改正以前に多くの消費者金融が、このグレーゾーン金利で営業していたからです。当時、グレーゾーン金利は「違法でもなく、合法でもない」とされていましたが、多く消費者金融は合法だと判断していました。 当然ですが、20%で貸付するよりも29.
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銀行のカードローンは過払い金は発生していないと思ってください。 そもそもの過払い金が発生する原因・理由というのは、旧・利息制限法と旧・出資法という2つの上限金利の違いからです。 昔の消費者金融のカードローンや、昔のクレジットカードのキャッシングなどは、旧・出資法の上限金利を適用した契約で、その上限金利での利息支払いでした。 旧・出資法の上限金利は「年29. 2%」で、昔の消費者金融のカードローンや、昔のクレジットカードのキャッシングなどは、28%から29. 2%の契約金利だったわけです。 ※消費者金融会社やクレジットカード会社が無担保現金貸付けを行うには、国や都道府県に「貸金業者」として届け出て、貸金業法という法律で業務します。 その貸金業法で旧・出資法の上限金利を適用していたのです。 一方、利息制限法は、元金ごとに上限金利が決まっており、元金10万円未満で20%、元金100万円未満で18%、元金100万円以上で15%となっています。 過日、『貸金業者の無担保現金貸付けは、旧・出資法の上限金利適用ではなく、旧・利息制限法の適用が適当では?』と裁判が起こされ、判決で支持され、かつ、払いすぎた利息は返還請求できる・・・ということになったわけです。 この支払いすぎた利息の返還請求が「過払い金返還請求」です。 ここまで読むと、何となく分ってきていると思いますが、もともと銀行は法定金利内での貸付をカードローンで展開しているので、基本的に過払い金は発生していません。
記事の最終更新日: 2021年06月18日 カテゴリ: 任意整理について 福士蒼汰さんがCMをやってる、みずほ銀行のカードローンに過払い金ってないのかな? 銀行や信用金庫のカードローンには、そもそも過払い金が発生しないんだ。 でもみずほ銀行のカードローンは、金利が 最大年14% と低くない。返済に困ってる人は 任意整理 手続きをすれば、未来の利息をカットしたり、月の返済額を減らせるよ! みずほ銀行のカードローンでできた借金は、任意整理できる 画像出典: みずほ銀行のカードローン詳細 利率 変動金利:年2. みずほ銀行カードローンへの過払い請求方法はこちらから. 0~14% ※利用限度額に応じて金利が変わる 限度額 10万円~800万円 返済方法 ・返済額は利用限度額によって変わる ・ATMで返済、自動引き落とし、みずほダイレクトで返済の3種類から選べる 特徴 ・みずほ銀行に口座があれば、WEB完結で契約できる ・みずほ銀行の住宅ローンを利用すると、金利が年0.
一括条件で借金の元金を減らせるか? などは、交渉相手(金融機関)や事務所(司法書士や弁護士)によりますが 3~5年程度で完済できるように(または一括返済できるように)借金を減額する 手続きです。 みずほ銀行のカードローンの場合 ・将来の利息をカット ・利息をかけずに返済期間を延ばす ことができる。 毎月の返済額ってどれくらいになるの?