住宅ローンを払えないときの3つの売却方法 この章では、住宅ローンを払えないときの3つの売却方法について解説します。 (1)一般売却 (2)任意売却 (3)リースバック 上記3つについて、順番に説明していきます。 2-1. 一般売却 住宅ローンを払えなくなったら、真っ先に検討すべきなのが 一般売却 です。 ブラックリストに載る前であれば、債権者の合意を得る必要がありませんので、普通に売却をすることができます。 住宅ローン残債は売却価格によって一括で返済することになります。 一般売却は最も高く売れる売却手法 なので、住宅ローン残債も完済できる可能性は高いです。 ただし、一般売却は売却に時間がかかるという点がネックとなります。 一般売却で売却する場合、最短でも4~5ヶ月程度はかかります。 なお、駅に近い物件や築浅のマンションなどは、売り出し後すぐに買い手が見つかるケースもありますので、あくまでもケースバイケースです。 一般売却は時間がかかることが多いので、 「ローンの返済が少し苦しいかも…」と感じた時点ですぐに売却への行動を起こすことが最大のポイント となります。 2-2. 任意売却 任意売却 とは、競売以外の手法で行う債権者のための売却です。 ブラックリストに載ってしまった後は、住宅ローン残債の一括返済を迫られますので、任意売却または競売によって売却することになります。 また、ブラックリストに載る前であっても、オーバーローンの場合は任意売却を選択せざるを得ないケースもあります。 オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回ってしまうケースのことです。 それに対して、アンダーローンとは住宅ローン残債が売却額を下回ることを指します。 オーバーローンであっても預貯金を加えて住宅ローン残債を完済できれば一般売却を選択することができます。 しかしながら、オーバーローンで残る住宅ローン残債を返済しきれない場合は、任意売却を選択することになります。 任意売却は、債権者との交渉によって返済しきれない住宅ローン残債を圧縮することができます。 ただし、住宅ローンを全額返済できないということは、滞納したことと同じであり、ブラックリストに名前が載ることになります。 よって、ブラックリストに名前が載る前であっても、オーバーローンによって任意売却を選択した場合にはブラックリストに載ってしまうということを理解しておきましょう。 2-3.
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リースバック リースバック とは、売却後にそのまま家に住み続けることができる売却方法です。 具体的にはリースバックのサービスを行っている不動産会社に一旦家を売却し、その不動産会社に家賃を支払い続けることで住み続けるという方法になります。 住宅ローンの支払はなくなりますが、家賃の支払いは発生することがポイントです。 リースバックは、一般売却と任意売却のどちらでも可能ですが、売却価格が安くなってしまうことから、「任意売却とセット」で利用されることが一般的となっています。 任意売却の売却先(買受人)として、リースバック会社を選び、債権者の合意が得られれば「任意売却+リースバック」によって住宅ローン残債を一括返済することになります。 3. 一般売却を成功させるためのコツ 前章で売却方法を紹介しましたが、「結局、どうするのがベストなの?」という点が気になるかと思います。 そこでこの章では、一般売却を成功させるための手順とコツについて解説します。 3-1. ブラックリストに載る前に売ること 一般売却を成功させるためには、 ブラックリストに載る前に売ること が何よりも重要です。 滞納が許されるのは連続2ヶ月までなので、その前に売り切ってしまうことがポイントとなります。 売却までの時間稼ぎをする方法としては、銀行に対してリスケジュールの相談をするという方法が効果的です。 リスケジュールとは、返済期限を一時的に伸ばし、毎月の返済額を減額する返済方法を指します。 「条件変更」や「リスケ」とも呼ばれています。 例えば、1, 000万円の住宅ローンは、返済期間が10年間だと毎年100万円の返済が必要です。 それを返済期間が20年間の条件に変更すれば、毎年50万円の返済で済むことになります。 この仕組みを使って毎月の返済額を減らすのがリスケジュールです。 リスケジュールは延滞とは異なるため、ブラックリストには載らないという点がメリットとなります。 ただし、リスケジュールが可能なのは一定期間だけであり、その期間を過ぎると元の返済額に戻ります。 リスケジュールの期間は、減額幅にもよりますが半年から3年程度です。 銀行とリスケジュールの条件が整えば、ある程度の時間稼ぎをすることができます。 住宅ローンの支払いが苦しくなったらまずは銀行に対してリスケジュールの申入れをし、得られた時間的猶予の間に売却ができるよう全力で取り組みましょう!
この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。 お金にまつわるトラブルはたくさんありますが、家のローンが払えなくなるのもそのひとつです。家のローンは日常生活の中でも大きな出費で、しかも定期的に支払わなくてはいけないものなので、大きな経済的負担となりがちです。 そのため、事業に失敗したり、事故や災害で収入が大幅に減ったりしてしまうと、ローンの支払いが難しくなってしまうことがあり得ます。ここでは、そんな事態に陥ったときの選択肢のひとつ「家の売却」について解説していきます。 家のローンが払えない!売却する? 何らかの理由で家のローンの支払いが困難となった場合、どういったことが起こるのでしょうか?また、そうなった場合、家の売却は可能なのでしょうか?ここでは、ローンが支払えなくなったときの家の売却について見ていきます。 家のローンが払えないとどうなる? 家のローンが支払えなくなった場合、催促状や督促状が届くようになります。それでも支払いが滞っている場合は、個人信用情報へ事故記録として記載され、最終的に来るのがローンの一括返済要求です。 それでも滞納が続き、9ヶ月を過ぎると保証会社から競売を申し立てられます。さらに、裁判所による現地調査が行われ、滞納13ヶ月から16ヶ月で家が競売にかけられ、入札開始です。競売が完了すると、いよいよ強制立ち退き処分となります。一般的には、滞納から1年ほどで退去しなくてはいけなくなると考えて良いでしょう。 目次へ 家のローンが払えないときは売却できるのか?
コロナ禍で給与の減少や失業によって、住宅ローンの支払いに窮しているという方もあると思います。また、実際に住宅ローン返済ができず、滞納をしている方もいるかもしれません。この記事では、住宅ローンの支払いは厳しいものの、できるだけマイホームを手放したくないという方に向けて、住宅ローンの支払いに困った時、滞納してしまったらどうなるのか、そして、滞納などを回避するためにどのような方法があるのかについてご説明いたします。 住宅ローンが払えないとどうなる? 住宅ローンの支払いに困った時、もしも滞納してしまったらどうなるのでしょうか?
>>「メンタルケア心理士」の通信講座を資料請求する(無料) まとめ リズ カウンセラーとしての資格は色々な種類がありますが、せっかく取得するなら 実用的で仕事にすることができる資格 がいいですよね。 メンタル心理カウンセラーとメンタルケア心理士、どちらの資格もカウンセラーとしてプロの知識を得られる資格です。 取得方法など色々な違いはありますが、自分が取得しやすい資格を選んで、カウンセラーを目指していきましょう。 その他の講座もあります! リズ そのほかにも、 心理カウンセラーの資格講座 はたくさんあります! 特に、 ユーキャンは人気の通信講座が多い ので、もし気になるようでしたら、ぜひ資料請求などを検討してみてください。 関連の心理資格 >>ユーキャンの「生活心理学」を資料請求する(無料) >>がくぶんの「メンタルケア・アドバイザー」講座を資料請求する(無料)
ふくし合格ネットでは 2月8日(月) に 解答速報 を公開します。 ●第33回社会福祉士国家試験解答速報:2月8日(月)17時 ●第23回精神保健福祉士国家試験解答速報:2月8日(月)17時 皆様、ぜひご利用ください。 ふくし合格ネットホームページ ふくし合格ネットTwitter
心理相談員 2021. 03. 25 2020. 10.
こんにちは。アラサー二児ワーママのあーむです。社会福祉士・精神保健福祉士の資格を活かして、相談員の仕事をしています。 3/13に社会福祉士・精神保健福祉士の合格発表がでましたね。 あーむ 不合格 だった方 悔しい ですよね 記念受験だったし … 別に落ち込んでないし … 気持ちは分かります。ただ、受験したからには受かりたかったお気持ちはゼロではないはずです。 仕事の合間をぬっての受験勉強は本当に大変だと思います。 学生の頃との決定的な違いは圧倒的な時間のなさです。 時間を効率的に使えて、かつ、ポイントをしっかり絞ったうえで学習できれば今ある知識を更に確実なもの(暗記して忘れない)になれたら嬉しいですよね! 次回の社会福祉士の試験合格にむけて、 ユーキャンが心強い味方になってくれます。 私も学生のころにユーキャンを使って社会福祉士の国家試験の勉強をし、見事合格することができました! ユーキャンの社会福祉士資格取得講座｜資格・試験ガイド. 他の通信講座に比べて 圧倒的な差 があります。 合格者数6500人超え 勉強期間7ヵ月で合格ラインまで成長できる 指導サポートで1人じゃない感を充分感じる 模擬試験ができる(重要!) 孤独な受験勉強が一転! ユーキャンの先生と一緒に学び、合格への最短ルートをお伝えします! 大学がすすめたユーキャン 社会福祉学部のある4年生の私立大学に通っていました。社会福祉士、精神保健福祉士のW受験&合格を目指したのは大学3回生の時でした。 国家試験対策のため大学でも講座が開催されたり、模擬試験をしたりと大学4年生の梅雨の時期から(国家試験の約7ヵ月ほど前から)受験勉強は始まりました。 その中で独学で学ぶ時間も必要であるとのことで大学からユーキャンの社会福祉士合格テキストを案内されました。 ※受験した2011年度の公式テキスト画像 社会福祉士と同時に精神保健福祉士も受験するため 共通科目は何がなんでも落とせないというとてつもないプレッシャー でした。 そして就職先が病院の相談員(MSW:医療ソーシャルワーカー)であったため、社会福祉士だけは絶対に現役合格しなければ 内定取り消し とまで言われていました。 私事ながら、 大学3回生の冬に父を亡くし大学中退を覚悟した のですが色んな方のおかげで大学4回生まで進級できました。 色んな人の協力があってこその受験でした。 父も社会福祉士に私がなりたいことを応援してくれていたので、 何がなんでも現役合格にこだわった結果です。 ・ 6500 人以上がユーキャンから合格 ・ ムダを最大限にカットしたテキスト内容 ・ 添削で「何が違うのか」が明確に分かる=暗記力アップ ユーキャンは国家資格の社会福祉士受験に強い!