渡邊 浩滋 税理士・司法書士 経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。 記事一覧
土地と建物の金額が不明な場合の区分方法は? 中古でアパートを購入しました。売買契約書には、土地と建物それぞれの金額が載っておらず、一括の売買金額しかありません。また、消費税の金額も記載されていません。 このような場合、土地と建物の区分はどのように分けたらよいのでしょうか?
174(旧定率法未償却残額表:耐用年数50年中38年経過0. 土地建物の売却時の按分について｜東京都中央区日本橋の石橋税理士事務所｜不動産 会社決算 確定申告. 174) =8, 874, 000円(建物の時価) ( 詳細に計算するのであれば、全国平均ではなく、その地域の建築価額表を用いるべきと思われます ) 土地建物の時価合計 125, 000, 000円(土地の時価)+8, 874, 000円(建物の時価) =133, 874, 000円(土地建物の時価合計) 土地建物の内訳金額(按分計算)について 1. 土地の金額 150, 000, 000円(売買金額)×125, 000, 000円(土地の時価)/133, 874, 000円 (土地建物の時価合計)=140, 057, 068円(売却代金のうちの土地の金額) 2. 建物の金額 150, 000, 000円(売買金額)×8, 874, 000円(建物の時価)/133, 874, 000円 (土地建物の時価合計)=9, 942, 932円(売却代金のうちの建物の金額:税込) まとめ 土地建物の按分計算については色々な考え方がありますが、費用や時間も考え、実務上、最も合理的であると考えられる方法により、計算することになります。 また、 売買金額が大きくなれば消費税も大きくなります。買主様も売主様も上記の考え方を踏まえて、ご自分にとって一番有利になるよう、金額交渉をしてください 。第三者間の売買であり、上記の考え方を踏まえて計算しているのであれば、税務署から否認されるようなことは少ないかと思います。 最後に、繰り返しになりますが、 売主様の方では「課税売上割合に準ずる割合の適用承認申請書」を提出した方が良いのか、提出するならば提出時期にもご注意ください 。 つぎの記事が参考になります。 「不動産を売却(譲渡)した際は消費税に注意しましょう(課税売上割合に準ずる割合の使い方について)」 また、不動産の売買契約書が、税金と、どのように関係するかお知りになりたい方は、次の記事が参考になります。 「不動産の売買契約書で、税理士がチェックすべきポイントとは? 」 売主様・買主様の両者にとって、より良いお話し合いになるようお祈り申し上げます。 ※本記事に関する無料相談はお受けしておりません。あらかじめご了承ください。
「 この度物件を購入することになりました。減価償却を大きく取りたいため、売買金額のうち建物金額を大きくしたいのですが、どんなことに注意すればよいでしょうか? 」という質問を受けることがあります。 通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。 しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価償却にあてたい買主としては、喜ばしいことではありません。 一方、 売買契約書に建物金額を明記しておけば、原則としてその金額が建物金額と認められます 。それを利用して、建物金額を大きく売買契約書に記載するように売主さんに交渉するよう試みる方がいます。 しかし、どのような場合でも、売買契約書に記載される建物金額が認められるのでしょうか?
セリア 2019. 02.
子育て・ライフスタイル Instagram(インスタグラム)で話題になっている、Seria(セリア)の「ニット帽メーカー」。 簡単に編み物ができるとあって、不器用なママの間で大評判に! どんなアイテムが作れるのか、インスタからご紹介します。 編み物が簡単にできる!セリアの「ニット帽メーカー」が話題♪ 今ママたちの間では、セリアの「ニット帽メーカー」が話題になっています。 簡単に手編みの帽子が作れるので、ぶきっちょママからも大好評! こんな風に、ふわふわの毛糸でも編み込むことができるので、本格的なニット小物が作れます。 こちらの毛糸は、「saya_yamoriya」さんがセリアでGETした、"ミュー"という種類なのだとか。 インスタには、個性豊かな作品がたくさんアップされているので、検索してみてくださいね。 セリア「ニット帽メーカー」の編み物作品集 ▶︎何にでも合わせやすいマルチボーダー こちらは、複数の色の毛糸を使って、マルチボーダーにした、おしゃれな作品。 シンプルで使いやすい色合いなので、どんなコーデにもマッチしそうですよね♪ 男の子に編んであげるなら、ブラウン系やブラック系の、落ち着いた色合いが使いやすいかもしれません。 ▶︎存在感のあるパステルカラー カラフルなパステルカラーの毛糸を使えば、パッと明るく、賑やかなニット帽が完成♪ 複雑な編み目や色合いは、まさに売り物のよう。 かぶるだけで、秋冬のコーデを華やかにしてくれそうです。 ▶︎BIGポンポン帽子でキュートに♡ 頭のてっぺんにつけるポンポンを、大きめサイズにするアレンジもおすすめです。 歩くたびにふわふわと揺れる様子が、とっても可愛らしいですよ。 ポンポン部分だけ色を変えると、個性が出ておしゃれですね! ▶︎リンクコーデ用に親子でお揃い♪ サイズを変えて作れば、親子でのリンクコーデに活用できます。 シンプルに無地のものを編むときは、ワンポイントをプラスしてみましょう♪ ママの分はタグ、キッズの分はボタン、といったように、それぞれ違うモチーフを付けて変化を出しているのが、おしゃれなポイントに。 「どんなものを付けたい?」と、子供と一緒に選んでみても、いいかもしれませんね! セリア『ニット帽メーカー』で簡単♡可愛い帽子を編もう♪ – Handful[ハンドフル]. ▶︎ネックウォーマーもラクラク! バイク通勤で首元が冷えやすい旦那さんのために、ネックウォーマーを作ったという、「kyoko07191210」さん。 こんな風に、帽子に限らず、小物にアレンジすることもできますよ♪ 毛糸の太さや毛足の長さ、色合いによって、雰囲気がガラリと変わるので、作る相手のイメージに合わせていろいろとアレンジを加えてみてくださいね。 セリアで大人気の「ニット帽メーカー」についてご紹介しましたが、いかがでしたか?
セリアのニット帽メーカーは、 編み物初心者でも楽しめます 。 円形に並んだ爪に、糸を回してひっかけていくだけで、どんどん編み物が進みます。 初めて編むときは、細目の毛糸が作業しやすいです。 慣れてきたら、太目の毛糸や、色が混じった毛糸などを使ってみましょう。 ニット帽メーカーを使ったアレンジで、スヌードやバッグなどもできます。 色々なハンドメイドにチャレンジしてみてください。