不動産特定共同事業法施行規則 | e-Gov法令検索 ヘルプ 不動産特定共同事業法施行規則(平成七年大蔵省・建設省令第二号) 施行日: 令和三年一月一日 (令和二年内閣府・国土交通省令第十号による改正) 40KB 42KB 470KB 2MB 横一段 2MB 縦一段 2MB 縦二段 2MB 縦四段
最近、不動産小口化商品が注目されています。 ひと言に「不動産小口化商品」といっても、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品や、不動産信託受益権を活用した小口化商品がありますが、この記事では、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品について解説していきます。 不動産特定共同事業法が整備され、投資商品として、より安心して投資ができるようになった不動産小口化商品とはどのようなものか、その仕組みやメリット・デメリットについてわかりやすく解説します。 1. 不動産小口化商品とは何か 不動産小口化商品とは、 特定の不動産を一口数万円から100万円程度に小口化 して販売し、不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品です。少額から不動産投資ができ、またREITと異なり現物不動産の保有者になる商品もあるため、相続対策としても注目を集めています。 このスキームは「不動産特定共同事業」と呼ばれており、 不動産特定共同事業法(不特法) という法律に基づいて運営されるため、 投資家にとってはリスク軽減につながるというメリット もあります。 「不動産特定共同事業」についてもう少し詳しくご説明します。 1-1. 不動産特定共同事業の仕組み 「不動産特定共同事業」では、事業者が収益不動産を購入、分割して小口化投資商品として複数の投資家に販売し、事業による収益を投資家に分配します。事業者は、立地や建物・市場などを精査し、将来的に資産価値の維持・値上がりや収益の安定性があると見込まれる不動産を購入します。 不動産特定共同事業(事業の運営、不動産小口化商品の販売)の事業者は、不動産特定共同事業法により、原則として 国土交通大臣または都道府県知事の許可を受ける必要 があります。ただし、2013年の法律改正により、一定の要件を満たした会社は届出のみで事業を実施できるようになりました。その後、小規模な不動産特定共同事業については、事業者の資本金が緩和されています。 この不動産特定共同事業法によって、 不動産特定共同事業の信頼性が高まり、投資家も安心して投資することができる ようになっています。 1-2.
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更新日:令和3(2021)年4月1日 このたび、行政手続のデジタル化の推進を図る観点から、不動産業課(都庁第二本庁舎3階)の窓口で受付を行っている不動産特定共同事業に係る届出手続について、新たにオンラインによる届出の受付を開始いたしますので、お知らせします。 1 対象手続 (1) 変更の届出(不動産特定共同事業法第10条及び第47条) (2) 廃業等の届出(不動産特定共同事業法第11条及び第48条) (3) 事業報告書の提出(不動産特定共同事業法第33条及び第57条) 2 対象事業者 東京都知事から許可(登録)を受けた不動産特定共同事業事業者 ※金融庁長官・国土交通大臣及び他道府県知事から許可(登録)を受けた事業者は、本サービスを利用できません。 3 受付開始日 令和3年4月1日(木曜日) 4 利用方法 オンラインによる届出は、『東京共同電子申請・届出サービス(※注)』を活用して、あらかじめ通知されたID及びパスワードが必要となります。具体的な届出手続については、下記リンク先から行ってください。 (※注:東京都及び都内各区市町村における行政手続を、自宅や職場などからインターネットを通じて行うことが出来るサービスです。) (東京都不動産特定共同事業HP) お問い合わせ先 住宅政策本部住宅企画部不動産業免許担当 電話 03-5320-4929
不動産証券化に信託受益権が利用される理由 個人の不動産投資家が不動産信託受益権を購入することはほとんどありませんが、投資ファンドを通じて不動産投資をする場合に不動産信託受益権が利用されるのはなぜでしょうか。 2-1. 不動産特定共同事業法の適用排除 不動産投資ファンドで投資対象となる不動産を信託受益権化する理由として一番多いのは、 GK-TKスキームにおいて不動産特定共同事業法(通称「不特法」)の適用を免れること です。 不動産投資ファンドのスキームとしては、REIT、TMK、GK-TKスキームが代表的です。 GK-TKスキームの場合、現物の不動産のまま投資をすると不特法という特別の法律が適用される ことになります。 近年、不特法の改正により緩和されてきていますが 、過去には 不特法が適用されると人的要件の整備や宅建業免許の取得など、単なる投資のための箱に過ぎない投資ファンドでは到底満たすことのできない厳格な要件が求められていました。 GK-TKスキームで不動産投資ファンドを組成する場合には、不特法の適用を回避するために投資対象となる不動産を信託受益権にする必要があったのです。 不動産投資ファンドが現物不動産と信託受益権のいずれに投資可能であるかをまとめたのが次の表です。 現物不動産 不動産信託受益権 REIT 〇 TMK GK-TK △※ ※不動産特定共同事業法の適用を回避するため、選択されにくい 2-2. 信託銀行の信頼性の活用 GK-TKスキーム以外の不動産投資ファンドでも、投資対象を不動産信託受益権としているケースがあります。 信託受益権とすることには、不特法を適用回避する以外のメリットがあるためです。 信託受益権とすることのメリットとして投資家にとって重要なのは、信託受益権化する際に 受託者となる信託銀行が独自に不動産のデューデリジェンスを行う 点です。 不動産を信託受益権とする場合には、信託銀行が不動産の形式上の所有者となります。信託銀行としては自行が保有する不動産の適法性等を精査する必要があるのです。 独立した立場からも、投資対象についてのデューデリジェンスが行われることで、投資家としてはより安心して投資をすることができます。 投資家が安心して投資ができるということは、投資ファンドにとっても資金調達が容易であるというメリットがあります。 このように投資対象としての 安全性を担保するために、あえて不動産信託受益権を投資対象とすることもある のです。 2-3.
中野仁司 HIROKO☆P Aki Futagami 大南にある北伊予駅からタクシーで行ける距離のカフェ 口コミ(3) このお店に行った人のオススメ度:100% 行った 4人 オススメ度 Excellent 4 Good 0 Average 愛媛県伊予郡砥部町の酒蔵カフェ お蕎麦の後は、カフェでゆっくり(^^) 江戸時代末期に建てられた初雪盃の酒蔵を リノベーションしたそうです。 いつもなら珈琲をいただくところですが ここは酒蔵カフェ はつゆきさん オススメは ■酒蔵のノンアルコール甘酒[450円] 70%精白の愛媛県産米の米麹だけで作った アルコール0、お砂糖0の やさしい甘さの蔵元が作った甘酒! をアイスでいただきました。 酒粕甘酒ではなくて、麹の甘酒が 嬉しいですね。 口の中にまろやかな甘味が広がります。 ■七折小梅サイダー[500円] 砥部と言えば、七折小梅が有名 梅の味がスッキリとして 飲みやすいサイダー ■とべりてプレートセット[600円] バウムクーヘンとチーズケーキを 飲み物とセットにして+600円で いただけます。 甘酒と酒粕で作ったチーズケーキと バウムクーヘンは ほんのりとお酒の風味がして いつもと違う味わい チーズケーキとバウムクーヘンを のせたプレートは、 砥部焼のプレートで 砥部焼の作家さん7人の作品を 使って出されます。 この日のプレートは ◯大西陶芸の大西三千枝さんの作品 薔薇の絵がとても綺麗で デザートに華を添えてくれて とても優雅な気持ちになれますよ。 次は、どの方の作品に出会えるか 愉しみですね。 テーブルが半円状になっていて ちょっと面白い形 このテーブル 酒樽のフタを半分にカットしたもの なんだそうですよ。 なるほどぉー! 建物の外の壁際にテーブルがあって それも半円形だったので 不思議だなぁ^_^と思ってたけど これで合点がいきましたヽ(´▽`) テーブルに向かい合うでもなく 横並びでもなく 少しだけ向かい合う感じが 目線を合わすでもなく 相手を見ながらお話しできるの 良いですよ。 とても安心してお話出来る感じ テーブルの間隔もゆったりしているので 気兼ねなくお話できますよ。 カフェは二階にあるので、 木の扉をガラガラっと開けて 中からお二階へ 大きな梁や柱がその重厚さを物語っています。 そこから見る外の景色も 楽しみながらゆっくり過ごせますよ。 お蕎麦の後に酒蔵カフェ!
※記事に記載されている店舗情報やプラン内容は変更されている場合があります。詳細については公式ホームページやお電話等でご確認ください。 女性に大人気の甘酒(麹ドリンク) 甘酒は「飲む点滴」とも言われるほど栄養がたっぷりの発酵食品。 発酵食品には日本酒、味噌、醤油、酢などがありますが、その全てのもとになるのが米糀で、発酵する過程で、素材の甘みやうま味をバランスよく引き出してくれます。 そんな糀を使った甘酒が美容や健康に気を使う女性を中心に根強い人気があります。 ノンアルコールなので、お酒が飲めない方にもいいですね! 昔から発酵文化の盛んだった新潟には糀専門店以外にも、酒蔵や味噌蔵が数多くあり、最近はお酒やお味噌以外にも甘酒を出しているところも。 小さい蔵の甘酒は、全国展開してないものもあるので、ぜひチェックしてみてください! お取り寄せも可能です! 新潟直送計画で販売中! Cafe ゆきかぐれへ行くなら！おすすめの過ごし方や周辺情報をチェック | Holiday [ホリデー]. 甘酒「糀ドリンク」 – 古町糀製造所 糀あまざけ「一夜雪(ひとよゆき)」 – 株式会社片山商店 佐渡の甘酒「麹のおちち」詰め合わせ – 佐渡発酵株式会社 造り酒屋の麹甘酒(瓶・缶) – 宝山酒造(株) 古町糀製造所(新潟市中央区) 出典: 糀・甘酒ブームをけん引した糀ドリンク(甘酒)専門店。 ベーシックなもの以外にも季節によって様々なフレーバーを展開しています。シンプルモダンなパッケージは、プレゼントにもおすすめです。 甘酒はもちろんですが、個人的には糀を使った ソフトキャンディーの「糀飴」 もおすすめ! ボンタン飴みたいな食感で、なつかしい味がしますよ~。これは店舗でしか販売していないので、新潟に来たら古町へGO! 古町糀製造所 住所:新潟県新潟市中央区古町通二番町533 電話番号:025-228-6570 営業時間:11:00~18:00 定休日:火曜日 URL: 八海醸造(南魚沼市) 南魚沼市の八海醸造は全国でも有名な新潟の酒蔵ですね! 「雪室」という雪を使った貯蔵施設や、蕎麦屋、食堂、カフェ、パン屋などが入る総合施設「魚沼の里」を運営していることでも有名です。その「八海山雪室」の試飲ができるコーナーでも人気なのが、「麹だけでつくったあまさけ」。 八海山のブランド力はすごい!SNSでも話題です! 八海山「麹だけでつくったあまさけ」 こちらは全国で販売しているので、見かけたらぜひ手に取ってみて!
「みんなで作るグルメサイト」という性質上、店舗情報の正確性は保証されませんので、必ず事前にご確認の上ご利用ください。 詳しくはこちら お得なクーポン by ホットペッパー グルメ ※ クーポンごとに条件が異なりますので、必ず利用条件・提示条件をご確認ください。 「月のとき」の運営者様・オーナー様は食べログ店舗準会員(無料)にご登録ください。 ご登録はこちら この店舗の関係者の方へ 食べログ店舗準会員(無料)になると、自分のお店の情報を編集することができます。 店舗準会員になって、お客様に直接メッセージを伝えてみませんか? 詳しくはこちら
(写真提供:大嶺酒造) ▲見学スペース内では商品紹介も。ぜひ買物や試飲の参考に 土・日曜は試飲も可能なカフェとして営業。フルーティーな口あたりにうっとり! 直売所は、土・日曜と祝日はカフェとしても営業しており、「Ohmine」の試飲が可能です(有料)。 料金は「Ohmine Junmai Daiginjo 1grain 大嶺純米大吟醸1粒」税込700円、「Ohmine Junmai Ginjo 2grain大嶺純米吟醸2粒」税込600円、「Ohmine Junmai 3grain大嶺純米3粒」税込500円。 ▲試飲にはイラストレーター・山田全自動さんとコラボしたぐい呑み(非売品)を使う(写真提供:大嶺酒造) 最初は、精米歩合58%の純米酒「3grain」をいただきます。まず、ひと口…、んん~、柔らかな口あたりに鮮烈な味わい!評判通り、いえ、思い描いていた以上にフルーティー!この甘酸っぱさは…そう、マスカットのよう、美味しい~!ちなみに、「ゆきおんな」は、「3grain・原酒生酒」のにごり酒バージョンなのだそう。 続いては、精米歩合38%の純米大吟醸「1grain」。瑞々しさが印象的な「3grain」に比べ、口あたりの上品さがさらに増し、いっそうまろやか!そして、先ほどとはまた異なるフルーティーな味わい…、これは、まるで白桃のよう!五臓六腑に染みわたるとはまさにこのこと…、感動的な美味しさです! 日本酒の新時代を拓く「大嶺酒造」。また山口県の日本酒が世界を酔わす！│観光・旅行ガイド - ぐるたび. ▲純米大吟醸の容器のデザインはお米一粒。なんだか御神酒のようでプレミアム感半端ない! (写真提供:大嶺酒造) 仕込み水も試飲でき(無料)、「和らぎ水」代わりにこちらもぜひ味わっておきたいところです。さらに、その水でドリップするコーヒー(ホット・アイス各税込540円)もまた格別の味わいと評判。要チェックです! ▲仕込み水で入れたコーヒー。カフェメニューは飲み物のみだが、今後、酒粕を使ったスイーツなどを提供する計画もあるそう(写真提供:大嶺酒造) そして直売所内には、見逃せないお楽しみがてんこ盛り!お猪口や徳利、Tシャツなどの限定アイテムも並びます。 これらの品々は、前述した「ゆきおんな」など、オンラインストアや全国の特約店で売り切れていても、なんと、直売所分の在庫は別に用意されているんです!運が良ければ入手できる可能性があるそう! ▲新蔵開設記念のお猪口(2個・税込2, 700円)。非売品のぐい呑みと同じデザインで、取材時点(2019年3月1日)では在庫あり ▲限定酒「ゆきおんな」の徳利とお猪口のセット(税込4, 860円)。ほかにTシャツ(税込3, 456円)もある 「Ohmine」の美味しさの秘密とは?日本酒の概念にとらわれないその個性に迫る!