教えて!住まいの先生とは Q 分譲マンションの鍵を無くしてしまったんですが どういう対処方法がベストなのでしょうか? 法的(自治会や管理会社や警察などとの調整)や鍵的(カギの付け替え)な事など色々教えて頂ければ嬉しいです。 カギを無くして2日は過ぎているんですが 落し物にもでてきません よろしくお願いいたします。 分譲マンションで 戸別のカギなのに マンション玄関のオートロックや非常口(通用・裏口)なども その戸別のカギで開閉できる種類のカギなんですが(鍵の形状は一般的なマンションタイプ) 非常口(通用・裏口)の扉に挿したまま抜き忘れたという結論に達してはいるんですが… ①抜き忘れた扉に近づく通路には防犯カメラも設置されていて 私の次に通った人がいないかどうかをビデオ確認させてもらう事はできる様です(管理会社に確認済み)。と そのビデオに映っているだろう「私の後を通った人」を警察に調べてもらいたいと思っています(高価ではないが特徴のあるキーホルダーと 他にも鍵が何個も付いていた為 さがし出したい) ②自宅部屋の扉カギだけを勝手に付け替えて良いのか それとも自治会等に報告して対処すべきか?自治会へ報告となると マンションの扉のカギをすべて新品交換とかになって費用負担をせまられないでしょうか?
Profile 最新の記事 あなぶきコールセンター 清藤 颯介(きよとう そうすけ) 高知県出身。 松山大学経済学部卒。 新卒で当社に入社をし、福岡で1年間分譲マンション管理(フロント)業務に従事しておりました。 現在は香川県高松市のあなぶきコールセンターにて日々あなぶきグループのお客様のお問い合わせに対応しております。 全国のお客様から日々どのようなお問い合わせをいただくのか、そしてどのように解決できるのかを発信していければと思っております。
皆様こんにちは!あなぶきハウジングサービス あなぶきコールセンターの清藤です。 当センターでは日々様々なお問い合わせを全国のお客様から頂戴しております。 今回は比較的よくお問い合わせいただく、 分譲マンションにお住まいで鍵を紛失してしまった場合の対処法及び実際にあった事例 についてお話させて頂ければと思います。 『一人暮らしだから鍵も自分しか持っていない』 『鍵をどこかで紛失した』 『職場に忘れた』 等々 様々な状況が考えられますよね?
そうだね。でも上記の規定に達している建物は多いから、基本的に中間検査はあるものと思った方が良いね。 工事が全て終わったら「工事完了(竣工)」という状態 になります。ただし工事が完了したからといって、すぐに住めるわけではありません。その後に工事完了通知書を提出して、完了検査をお願いします。 そして建物が法律や条例に適合している場合は、 検査済証が発行されるという流れ です。その後、建築主に鍵が渡されることで、その建築物は建築主に「引渡し」されます。 よく「上棟」という言葉が使われますが、上棟と竣工は違うのですか? 上棟は上物(うわもの)ができた状態だね。つまり内部のクロスやフローリングがない状態のことだよ。一方、竣工は内部も含めてすべての工事が完了している状態だね。 建築確認済証と検査済証が必要になるシーン 次に 建築確認済証と検査済証が必要になる以下のシーン について解説します。 建築費用のローン申請時 不動産売却時 リフォームや増設時 まず 建築費用のローン申請時には建築確認済証が必要になります。 なぜなら融資する金融機関はその住宅を担保に入れるからです。 仮に建築確認済証がない状態だと本当に計画通りに建築するか金融機関は判断できません。つまり 金融機関としては担保価値を見誤るリスクがある ということです。 このような理由によって 建築費用のローン申請時には必ず確認済証が必要 になります。 ローンの審査は「申請時」に確認済証を出すだけで良いんですか? いや、基本的にはローン実行(振込)時までには検査済証も必要だね。この点もセットで覚えておくと良いよ。 不動産売却時は確認済証と検査済証が必要です。 当然ながら買主は建築基準法や条例に適合している建物…つまり「違法建築物ではない建物」を購入するという前提です。 そのため 法律や条例に適合している建物であると、対外的に証明している確認済証や検査済証が必要 になります。 MEMO また補足ですが不動産売却時は設計図書や工事記録書類なども必要なので覚えておきましょう。 何か…不動産売却時は色々な書類が必要なのですね。混乱しそう… そうだね。ただ、建物を建築した時に建築会社からもらう書類一式を保管しておけば問題ないよ。その書類一式の中に、不動産売却時に必要な書類は全て含まれているからね。 リフォームの規模によっては増築(増設)にあたります。 そして増築の場合は確認申請が必要です。そもそも増築は以下のように定義されているため、当てはまる場合は確認申請が必要と思っておきましょう。 増築の定義 既存建築物に建て増しをする 既存建築物がある敷地に新たに建築する MEMO 要は、新たに建造物が増えるときは「増築」になるので、確認申請が必要になるというわけです。 普通のリフォームであれば建築確認申請は不要なのですか?
少なくない確率でたまにあることなので、あまりフロントは気にしていないと思いますが、セキュリティリスクを考えると、最低でも組合に報告してもらうべき、かなー、とは思います。 ただし、具体的対応は取る必要はないかなー、と思います。 前項での話のように、オートロックは容易に突破できる設備であり、そのリスクは常識的に考えて住人は理解すべきだからです。 「オートロック付きだから絶対安心」、は流石に脳天気すぎます。 ここは、あえてフロントが伝える必要はない、と私は思います。(伝え方によっては大騒ぎになる可能性があります) 組合が鍵を変えたいと判断すれば別ですが、そうだとしても、今後、鍵の紛失が再発する確率は決して低くありません。 「鍵の耐用年数がくるタイミングで一斉に鍵を取り替える」くらいが、現実的な落とし所だと思います。 賃貸の場合は? オーナー、もしくは賃貸の管理会社に確認してください。 最低でも住居の鍵の交換費用は請求されると思われます。 また、将来の鍵の交換費用として、一部、損害金のようなものは請求されるかもしれません。妥当な金額(数万円程度)であれば、素直に支払うのがスムーズかと思います。 ただ、全体の交換費用の請求まではやりすぎでしょう。それは強く抗弁して良いと思いますし、少しゴネれば相手方も譲歩する余地はあると思われます。(賃貸住居での鍵の紛失はよくあることなので) 補足:電子キーの場合 非接触キーの場合は、電子登録を解除すればOKです。 ただし、解除するにも操作盤での操作が必要なので、いくばくかの技術料が発生すると思われます。 (数分で完了する作業なので、そうそう高額なものではないとは思います、出張料+技術料程度かな、と) おわり あくまでも、これは私の意見であり、正解ではありません。 正解は状況によって変化します。ここに書かれたことは、不正確な情報や、配慮不足が想定されます。 必ず、ご自身の事情と照らし合わせて、総合的に判断してください。 ABOUT ME
匿名 2018/11/22(木) 13:59:47 1番くじでA賞B賞当たった二回 45. 匿名 2018/11/22(木) 14:09:27 スクラッチ買って1等10万当たりました♪ でも自分に使うのは難産になるんじゃ…とか考えてしまって母が前からほしいと言っていたカバンを買って渡しました(^^ 結果安産でした。 それからスクラッチや宝くじ買っても当たりません(^^; 46. 匿名 2018/11/22(木) 14:10:48 切迫早産での入院中、暇でやってたクロスワードの懸賞で家電2つ当たりました(^^) 入院辛かったので頑張ったかいがありました。 47. 匿名 2018/11/22(木) 14:13:43 一人目を妊娠中、懸賞で空気清浄機とアワビがあたった。 二人目のときは何も当たらなかった。 48. 匿名 2018/11/22(木) 14:17:10 駐車場も激混みのモールとか行っても運よくすぐ駐車できて妊娠中だからなぁ〜って思ってた(笑) グリーンジャンボ買ってみたら夢実らずだったけどね! 49. 匿名 2018/11/22(木) 14:20:10 500円拾いました。 50. 匿名 2018/11/22(木) 14:26:47 ない。車ぶつけるわ上の子が洗剤ばらまくわ食器割れるわついてない。 51. 匿名 2018/11/22(木) 14:28:07 懸賞はよく当たったよ! 今からでもできる！？ママたちが実践する運気が上がる方法教えます！｜たまひよ. 人生で一番当たったと思う。 宅配でインターフォン鳴るからまた? !みたいな。 里帰り中も不在表が懸賞ばっかで旦那もビックリしてた。 今は全く当たりません! 52. 匿名 2018/11/22(木) 14:28:39 お年玉年賀状1等が当たった。 宝くじ買っとけば良かった。 53. 匿名 2018/11/22(木) 14:31:34 商店街のくじで1等と2等が当たりました! 54. 匿名 2018/11/22(木) 14:31:46 不思議といろんな懸賞に当たってた 今思えば暇だったからかも 55. 匿名 2018/11/22(木) 14:36:08 パチ屋でバイトしてた時に妊婦が毎日来てたんだけど、多分産まれるまでの間にスロットで万枚(だいたい20万くらい)を5回くらい出してた 私も妊娠した時に「もしかして!」と思って一回行ったけど全然だったわ 56. 匿名 2018/11/22(木) 14:53:05 年末ジャンボで1万円当たった!
匿名 2018/11/22(木) 12:43:37 なかった 17. 匿名 2018/11/22(木) 12:43:40 散歩したら宝くじ売り場があって10枚買ったら10万あたった。 気をよくしてまた10枚買ったら一万円が二枚あたった。 それ以降一度も当たらず。 18. 匿名 2018/11/22(木) 12:46:19 妊娠初期より後期の方が良かったり、逆だったりもあるのかな?もう少しで生まれるから、年末ジャンボだけでも買ってみようかな( ⸝⸝•௰•⸝⸝) 19. 匿名 2018/11/22(木) 12:47:18 それを信じてサマージャンボ買ったけど当たらず… 年末ジャンボ迷ってる… 20. 匿名 2018/11/22(木) 12:49:27 ノリで買ったスクラッチで2千円当たった それだけww 21. 匿名 2018/11/22(木) 12:49:50 元々懸賞好きな友達が妊娠中米や肉を当てまくってた。子どもの名前で応募するといいと言っていました。まだ産まれてなくても名前使えるのねw 22. 匿名 2018/11/22(木) 12:52:46 大きいのはダメだけど小さいものは当たる 23. 匿名 2018/11/22(木) 12:52:49 それよく聞くから宝くじ買ったけど当たらなかったなぁ〜笑 イベントの懸賞もなにも当たらなかった。 でも妊娠初期に流産の兆候があると言われて、中期には切迫早産で入院して出産時にはなかなか陣痛が強まらなくて促進剤打って、薬漬けな妊娠期間だったけど無事に健康に産まれてきてくれたからそこにすべて運を使ったのかも。 24. 「妊娠中に運気が上がる説」は本当か？我が家で検証してみた結果…(2017年8月10日)｜ウーマンエキサイト. 匿名 2018/11/22(木) 12:55:17 ないない。 無事に産めることだけが幸運! 25. 匿名 2018/11/22(木) 12:55:40 逆ならある。 欲しいものがピンポイントで売り切れ、または店に置いてないとか。 そしていつもくじ運のいい旦那も、まーったく当たらなくなってしまった(笑) 26. 匿名 2018/11/22(木) 12:57:23 旦那がやってるスマホゲームのガチャを私が引くとほとんどが超レアキャラが出る。 そんなくだらないのに運使っちゃった。 宝くじでも買えばよかった。。。 27. 匿名 2018/11/22(木) 13:01:11 妊娠中の運気向上は赤ちゃんの運を使っちゃってるって聞いたことあって宝くじとか買わなかった もちろん眉ツバだろうけどね 28.
匿名 2018/11/22(木) 13:01:28 ディズニーのチケットとベビーカーがあたりました 29. 匿名 2018/11/22(木) 13:01:37 コンサートと舞台で合わせて6回も最前列が来た! 1階最前列花道横、1階最前列通路横、スタンド最前列2回、バックステージ最前列、センターステージ最前列、あの頃は神がかっていた!産んだ後はさっぱり笑笑 30. 匿名 2018/11/22(木) 13:02:22 初めて宝くじ買ったら結構な額当たった 31. 匿名 2018/11/22(木) 13:02:47 クジ運良くなるって言われたから期待したけど凄い期待外れだった(笑) 当たったのは小指を角に良くぶつけてました(笑) 32. 匿名 2018/11/22(木) 13:03:10 年末ジャンボで1万当たった。 33. 匿名 2018/11/22(木) 13:06:30 全くなかった 34. 匿名 2018/11/22(木) 13:07:36 妊娠中懸賞に6回当選しました。(商品券、お菓子のカタログ、P&G商品、米) 宝くじは買わなかったです。 35. 匿名 2018/11/22(木) 13:11:37 妊娠初期、アプリゲームのガチャがやたらよく当たった! 36. 匿名 2018/11/22(木) 13:14:54 懸賞で掃除機が当たりました 37. 匿名 2018/11/22(木) 13:19:18 現在妊娠中で、妊娠してから宝毛?福毛?が生えてきたこともあって、宝くじ当たるかな〜とさっきも考えてたけど、そんなうまくいくわけないよなーと買うの躊躇ってる。 38. 匿名 2018/11/22(木) 13:25:36 スーパーの2000円割引券当たりました。 39. 匿名 2018/11/22(木) 13:26:09 40. 匿名 2018/11/22(木) 13:29:18 >>8 素敵です 41. 匿名 2018/11/22(木) 13:32:23 脇にジャコ天がツイてる!! って思った。 42. 匿名 2018/11/22(木) 13:51:27 そんな迷信があるなあと思って試しにスクラッチ買ったら5万当たったよ。 かなりびっくりしたw 43. 匿名 2018/11/22(木) 13:57:50 妊娠初期で、赤ちゃんの心音が聞こえず、流産と言われてすごく泣いたんだけど 掻爬手術をする前、商店街の福引きで特賞の温泉旅行が当たりました 赤ちゃんが運んでくれた運なのかなと思った 楽しいトピに、なんか暗い話でごめんなさい 44.