投稿日: 2019/10/12 更新日: 2021/07/10 こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鈴木です。 住宅の購入にはいろいろな権利がついて回ります。抵当権もそのひとつです。抵当権と似た言葉に根抵当権があります。抵当権と何が違うのでしょうか。住宅の購入との関連性は? 詳しく見ていきましょう。 住宅ローンでは抵当権の設定が大半 抵当権はローンを利用して住宅を購入するときに発生します。「抵当権を設定する」という言い方が一般的です。 「抵当」を辞書で調べると"借金の際、金が返せなくなったら貸手が自由に処分してよいと約束する、借手側の品物"とあります。住宅ローンの返済ができなくなってしまったときに備え、貸手である金融機関が品物(ローン対象物件)を処分する優先的な権利を得るために行う手続きが抵当権の設定です。 複数の貸手がいることもあるため、抵当権には優先順位を設定することができ「第一順位の抵当権」といった使われ方をします。 住宅ローンの利用者に大切な抵当権の情報はふたつあります。ひとつは金融機関が抵当権の設定に対し順位の指定をしているかどうかです。夫婦がそれぞれ別に住宅ローンを借りて家を購入しようとするとき、どちらの金融機関も第一順位の抵当権を貸し付けの条件としていたら、夫婦どちらかは抵当権の順位を指定しない金融機関を別に探すしかありません。 ふたつめは抵当権設定にかかる費用についてです。抵当権設定には登録免許税という税金がかかります。またその手続きを司法書士へ依頼する場合はその報酬が必要です。 金額をまとめると以下のとおりです。 登録免許税 司法書士手数料 借入額×0. 4%(※) 5万円~10万円程度 ※一定の条件を満たす住宅建物は、令和2年3月31日まで特例税率0. 根抵当権(ねていとうけん)とは？抵当権との違いと抹消の方法・不動産売却時の注意点をわかりやすく解説 ‐ 不動産売却プラザ. 1%が適用されます。 住宅ローンのなかには「無担保住宅ローン」と呼ばれる商品もあります。担保を要しないので抵当権の設定も当然ありません。ただし抵当権を設定する一般的な住宅ローンよりは借入金利が高くなるなど条件面で不利になるのが通常です。 根抵当権は抵当権の違いは? さて、次は根抵当権が何かを確認しましょう。 根抵当権の特徴は一度その権利を設定したら担保価値をもとに算出した上限額の範囲内で何度もお金の貸し借りができることです。 たとえば上限額が4, 000万円の根抵当権を設定してあれば、借手はまず2, 000万円を借りて、500万円分の元本を返済したところで1, 000万円をまた借りて、といったお金の貸し借りを繰り返しできます。 貸し借りの繰り返し、という時点で住宅ローンと違う何かのような気がしませんか?
Q:根抵当権(ねていとうけん)とはなんですか?
不動産に抵当権が設定されていても、その不動産を売買することは可能です。しかし売主は、買主に不動産を引き渡すまでに住宅ローンを完済しておく必要があります。 抵当権付きのままの場合、売主が住宅ローンを滞納した場合に、買主の不動産が差し押さえられてしまうことになるからです。従って、理論上は抵当権付き不動産の売買が可能ですが、実際は買い手が付かず売り物にならないと言えるでしょう。 相続する物件に抵当権が設定されていたら?
個人が住宅ローンを借りる際は、抵当権を設定するケースが一般的です。 根抵当権を設定することはほとんどないと思ってもらって良いでしょう。 ただ、注文住宅の建築条件によって頻繁な融資・借入が必要になる場合などは、根抵当権を設定することもあります。 根抵当権は設定登記費用を節約できる 不動産を担保にした借入を頻繁におこなう場合は、根抵当権を設定しないと、抵当権を何度も設定することになり、その度に登記費用を支払う羽目になります。 根抵当権は頻繁に借入をおこなう場合も最初の1回の登記で良いので、費用の節約になります。 登録免許税や司法書士への報酬はトータルで平均10万円以上になるので、頻繁に借入をする方は根抵当権にすることでかなりの節約となります。 根抵当権は抹消できないって本当?
根抵当権という言葉はあまり聞きなれないかもしれないが、住宅ローンを借りるときに金融機関が設定する抵当権とは似て非なるものでもある。どんな権利なのか、みていこう。 根抵当権って何? 抵当権というのは住宅ローンなどを借りるときに土地や建物に設定する権利で、もし住宅ローンを返済できなくなってしまったら、銀行が土地や建物を差し押さえて競売にかけることができるというものだ。 では、根抵当権とは何か。千代田法務会計事務所・代表司法書士の清水歩さんに教えてもらった。 「根抵当権とは、不動産の担保価値を算出し、貸し出せる上限(極度額)を定めて、その範囲内で何度もお金を借りたり返済したりすることができる性質のものです。借りたお金を返して借金がゼロになっても、また借りる可能性があるので、当事者の合意がない限り根抵当権は消滅しません」(清水さん) この根抵当権は、企業が事業資金などの融資を受けるときに、企業や経営者が所有する不動産などに設定するケースが多い。企業が必要に応じて銀行からお金を借りるときに、いちいち借り入れの度に登記をしなくてよいので使い勝手がいい仕組みなのだ。 消費者が根抵当権を設定するケースには、ごくまれだが注文住宅を建てる際に借りる住宅ローンや近年取り扱う銀行が増えてきたリバースモーゲージなどがある。詳しくは第3章「住宅ローンを借りる人には関係ない? 一般消費者が「根抵当権」を設定されるケースとは」で紹介しよう。 根抵当権はどんなメリットがある? 抹消できないって本当? 抵当権とは？わかりやすく解説！登録や抹消の手続きや売却時の注意点について | 成功する不動産売却ガイド. 抵当権が付いている不動産であっても相続の対象となり、相続税が課税される点は通常の不動産と変わりはない。「抵当権が設定されているからといって不動産の相続税評価額が下がるわけではありません。ただし、借金についてはマイナスの財産なので、財産の総額から差し引いて相続税が計算されます」(清水さん) 根抵当権は設定が最初の1回だけで済む分、設定登記費用が節約できる。登記の際の登録免許税や、手続きを代行する司法書士への報酬が一度しかかからないからだ。ちなみに登録免許税は借入額の0. 4%、司法書士への報酬は1回につき10万円程度が目安となる。 具体的に設定費用がどのくらい違うのか、試算したのが下の表だ。借入額は1000万円、2000万円、1500万円の3回とし、根抵当権の場合の極度額は3000万円とする。それぞれの借入額は返済とともに元金が減るので、合計額の4500万円より低い極度額とすることも可能だ。 抵当権の場合は3回の設定が必要なので、合計の費用は40万円。これに対し、根抵当権の場合は最初の1回で設定が済むので、費用は22万円となり、抵当権の場合の2分の1強となる計算だ。 抵当権と根抵当権の登記費用の比較 借入額 :1回目1000万円、2回目2000万円、3回目1500万円 根抵当権の極度額 :3000万円(1回目に設定) 登録免許税 :設定ごとに借入額の0.
冷たいままでも美味しく食べられるので、暑い夏におすすめの副菜レシピです。 ごま油が食欲をそそる。長ネギとわかめのナムル 出典: 長ネギとわかめを使ったナムル。味付けは、ごま油と塩でシンプルに。やみつきになる味付けで、どんどん箸が進みます。 さっぱりとしたなすの南蛮漬け 出典: お酢を使った南蛮漬けは、お弁当にも入れたいですね。ナスと南蛮漬けの相性抜群。ポイントは、ナス全体に油を絡めてから揚げ焼きにすること。油でコーティングしておくことで油の吸いすぎを防げます。 お弁当の人気おかず。サツマイモのレモン煮 出典: レモン風味がさっぱりした、サツマイモのおかず。お弁当の定番メニューの人も多いのでは? シンプルな料理ですが、日持ちもするので、作っておくと毎日のお弁当作りに重宝します。 さっぱり味が美味しい。酢醤油煮卵 出典: いつもの味玉にお酢を加えて酢醤油煮にしてみませんか? 漬けてから2日以降が美味しく頂けるそう。お酢はさっぱりするだけでなく、殺菌効果もあるので、お弁当のおかずに取り入れたいですね。 晩御飯をあっさり済ませたいときに。鯛の漬け丼 出典: 帰りが遅い日の晩ご飯はあっさり済ませたいところ。鯛を漬け丼にしてさっぱり頂きたいですね。ピリ辛のタレに漬け込んだ鯛をご飯にのせるだけ。洗い物の少ないのも嬉しいポイント。 クエン酸たっぷり、梅の豚しゃぶ素麺 出典: 疲労回復欠かせないビタミンB1はクエン酸と一緒に摂るのがおすすめ。こちらは、クエン酸が入った梅干しとビタミンB1が豊富な豚肉を使ったレシピ。豚しゃぶを梅肉で和え、素麺の上にのせて。疲れた時に食べたいですね。 暑い夏に作りたい。トマトの冷製パスタ 出典: さっぱりとしたトマトの酸味にさわやかな香りのバジルをプラスした冷製パスタ。麺類は食欲のない時にも食べやすいので、夏バテかなと思ったら作ってみてくださいね。 出典: お酢やレモン、梅干しといった酸味のある食材を使うとさっぱり仕上がります。あっさりした塩味、和食のお出汁などは、食欲のない時も食べられるのではないでしょうか。 暑い日が増える時期、食欲が落ちてきたなと思ったら、さっぱりおかずを作ってみてくださいね。 まだまだステキなレシピがたくさんあるので、お気に入りのさっぱりレシピを見つけてくださいね*
こんにゃくの煮物 ネギとこんにゃくの煮物は、濃い味付けでお弁当にイン。お家のおかずとして食べるにはだし汁があってもいいですが、お弁当にいれる場合は、だし汁がなくなるまでしっかりと煮詰めましょう。薬味を散らせば彩りがいいですね。 この記事に関するキーワード 編集部のおすすめ
POINT1:濃い目の味付けで あっさり味が好きな人でも、梅雨や夏場などのお弁当のおかずにはしっかりと濃い味付けにしましょう。また、 下味をしっかりと付けることで食べ物の腐食を防ぐことができます 。 例えば、お肉などは塩をまぶして塩漬けにしておくと、常在している微生物が繁殖しにくい環境を作ってあげることができますよ♪ また、煮物などを作るときは、味をしっかりと含ませましょう。残り物を使う場合は、さらに煮詰めて味を含ませると完璧です。 この記事に関するキーワード 編集部のおすすめ
<監修/(株)エフシージー総合研究所 暮らしの科学部 イラスト/そで山かほ子 取材・文/ESSE編集部> この記事を シェア