住宅を取得した際、そのままでは住めないケースがあります。 老朽化した中古住宅を土地と一緒に安く購入したり、相続で老朽化した住宅を取得したりする場合にこういったケースが考えられます。 こういった住宅を取得した際、自分が住んだり貸したり売ったりするために、当然新築に建て替えるという選択肢が考えられると思います。 しかし住宅の中には、再建築不可、再建築が出来ない土地に建っている、再建築不可物件というものがある事はご存知でしょうか。 今回はその再建築不可物件について、わかりやすく丁寧に解説します。 また、再建築不可物件にお住まいになられていたり、空き家の状態で所有されていたりする方に向けて、活用法についてもご紹介したいと思いますので、是非最後までご覧ください。 目次 再建築不可物件とは? 接面道路との接道の長さ 建築基準法上の道路か否か 再建築不可の例外や、私道の注意点 救済措置!接道義務、満たさなくていい 「但し書き道路」 幅員4m未満でも特別に道路とみなす!
再建築不可物件に関わると、この他にも"セットバック"や"袋地"など、一般的になかなか目にすることのない言葉が次々と目に飛び込んできます。 今後再建築不可物件を購入、売却、活用する予定の方は、本記事の内容をぜひ覚えて帰ってください。 再建築不可物件や市街化調整区域についてのご相談は、日翔レジデンシャル株式会社にご相談下さい。 親身になって対応させて頂きます。
「 再建築不可物件を何とか建替えたいんだけど、建替える方法はある? 」 「 救済措置ってよく聞くけど、それってなに?
建築基準法上の接道義務を果たせていないため、一度更地に戻してしまうと再度の建築が不可能となる「再建築不可物件」。その売却は、非常に難しいと言われていますが、必ずしも不可能なわけではありません。この記事では、そんな再建築不可物件を手放したいと考えていらっしゃる方に、再建築不可物件ならではの売却の考え方をご紹介し、より安心して再建築不可物件を売却するアイデアをご説明します。 再建築不可物件とは? はじめに再建築不可物件の定義についてご説明いたします。 再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を果たしていない土地に建つ建築物のこと をいいます。再建築不可物件は、リフォームすることは可能ですが、建築確認が必要となる新築や増築については行政の建築許可がおりません。 接道義務違反とは? 接道義務とは、建物を建築する際、その土地の間口が原則として 幅員4m以上の道路に2m以上 接していなければならないという規定のことをいいます。既存の建物については、この規定を満たしていない場合でも、直ちに罰則が科されるわけではありません。ただし、既存の建物を取壊し、再建築することは不可とされています。 この接道義務には、防災や安全のために緊急車両の移動や出入りの確保をして、スムーズに消火活動や救助などが行えるようにする目的があります。接道義務は、万一の緊急時に、安心して住むことができるまちづくりをする上で、大切な規定であるといえます。 建築基準法上の道路とは 建築基準法上の道路は、以下の道路などが該当すると、建築基準法第42条に規定されています。 1. 道路法による道路 一般国道、都道府県道及び市町村道などのいわゆる公道で、幅員4m以上のもの 2. 都市計画法などによる道路 都市計画法の開発許可あるいは、土地区画整理法、旧住宅地造成事業に関する法律その他による許認可等を受けて築造された道路で、幅員4m以上のもの 3. 再建築不可の土地【建て替えが出来ない家】. 接道義務の規定ができた時に存在していた道路 公道であるか私道であるかに関わらず一般に通行されている幅員4m以上のもの 4. 位置指定道路 土地を建築物の敷地として利用するために築造する幅員4m以上の道で、これを築造しようとする者が、特定行政庁からその位置の指定を受けたもの 5. 2項道路(みなし道路) 接道義務の規定ができた時に、既に建築物が建ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定した道。 6.
『建て替えが出来ない土地なんてあるの! ?』 物件購入のご相談でお越しになられたお客様が、びっくりしたようにリアクションをとられることがあります。 『建物が建てられない土地なの!? 建物が建て替えができないの? だったら、価値はまったくないし、土地を利用することはむずかしいのではないか?』 内覧されたお客様から、このようなご質問やご相談も多いです。 不動産業界では、建て替えできない土地建物のことを 「再建築不可」とよんでいます 。 そしてこの 「再建築不可」の物件、 まったく需要がないかといえば、そうでもないです。 東京の土地は高いけれども、 「再建築不可」の土地 は相場よりはるかに安値で取引されることが多く、投資家や不動産業者に注目されています。 もちろん、この再建築不可の土地を買うとき、売るとき、リフォームするときには 知っておかねばいけない再建築不可物件のリスク があります。 再建築不可物件を買ったら、リフォームできるのか? いつか売却できるのか? 疑問に思う人も多いのではないでしょうか? こちらのページにて建て替えができない土地や不動産についてお伝えします。 少しでもお役立て頂ければ幸いです。 1. 再建築不可物件の関連用語について理解しておこう | 日翔・レジデンシャル株式会社 | 東京・神奈川・埼玉・千葉の1棟ビル・マンション不動産買い取り、台湾仲介は日翔・レジデンシャル株式会社へ. 建て替えが出来ない土地 建て替えが出来ない土地に関しては今後、国や自治体で救済措置が出てくるかもしれません。 ボロボロになってしまっている建物、維持管理が放置されている空き家が増えていて、yahooのトピックニュースや日経新聞等にもとりあげられています。 国土交通省は2017年度に空き家バンクを公開しており、空き家急増の抑制をはかろうとしていますが、現実的にはむずかしいでしょう。 たとえ、無償引き渡しや安い金額での売値だとしても、建物がボロボロだったり、建て替えが出来ない土地であれば、買い手や引き取り手は減ってしまいます。 現状では、43条但し書きの許可制度があり、自治体によって要件が異なりますが建築基準法の接道義務を満たしていなくても、建て替えが許可される場合があります。 建築基準法は昭和25年に制定され、数年おきに改正されています。 建築基準法が制定や改正されたことによって建て替えができなくなった土地は多いです。 ・建築基準法の道路に2メートル以上接していない 都市計画区域及び準都市計画区域内において、建築物の敷地は 建築基準法上の道路 に2m以上接している必要があります。 例外として43条但し書きの許可を得て建て替えが出来る場合があります。 接道間口が1mから1.
グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア 【東武東上線・JR川越線『川越』駅徒歩3分】【平成21年2月築】【3方向角部屋】【3LD・K】 価格 4, 680 万円 間取り 3LDK 専有面積 72. 2m 2 (壁芯) 所在階 9階部分/地上15階建て・RC造 築年月 2009年02月 所在地 埼玉県川越市脇田本町 交通 東武東上線 「 川越 」駅より徒歩3 分 川越線 「 川越 」駅より徒歩3 分 前へ 次へ 【外観】 東武東上線・JR川越線『川越』駅より徒歩3分! グローベルザシティ川越ミッドスクエアの中古価格･購入･売却 | 川越市脇田本町. 『グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア』 平成21年2月築、総戸数143戸 ペット飼育可能(規約による一定の制限有) 【外観】 専有面積(壁芯)72.20㎡(21.84坪)、3LD・K ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット有 専用ポーチ(5.41㎡)付 【外観】 15階建て9階部分につき、眺望良好! 西・東・北の3方向角部屋につき、風通し良好! 【外観】 二重床・二重天井、アウトフレーム工法 非接触キー(ICキー)対応オートロックシステム ディスポーザー機能があり、生ゴミ処理に便利です 24時間ゴミ出し可能 【外観】 窓付きの浴室は24時間換気・乾燥・暖房・涼風機能付 お風呂は追焚き・足し湯・保温機能付オートバス キッチンにはビルトイン食器洗乾燥機、浄水器一体型水栓、ディスポーザー有 【グランエントランス】 エントランス前まで、車での乗り付けが可能です 【エントランス前】 カメラ機能付オートロックシステム(非接触キー(ICキー)対応) 室内にはモニター機能付インターホン有 【宅配ボックス】 メールコーナーには宅配ボックスがあり、お留守の際も安心です 【エントランスホール】 アナザーゲート(オートロック)を抜けると ペットロット(足洗い場)がございます 【オーナーズラウンジ】 【敷地内駐車場】 敷地内駐車場は全48区画 (機械式39区画、平置9区画) ※車長、車幅、車高、重量等制限があります 【敷地内バイク置場】 全15区画(屋内) 【敷地内駐輪場】 【西側バルコニーからの眺望】 15階建て9階部分につき、眺望良好!
)には便利だろうけど、都内勤務には魅力がないんですよね。本川越駅や 川越市 駅なら都内まで時間は掛かるけど座って通えるという利点があるけど、川越駅からじゃ座れないです。 電車での通勤時は混んでいると思います。(利用していないので詳しくはわかりませんが、時々その時間帯に利用しています。)JR線はそれほど便利ではありませんが、東武 東上線 、 有楽町線 、 副都心線 が利用できて便利です。 構造・建物 [] 外観は結構立派で好みですが・・・ 低層階に住んでます。住み心地はとても良く今の所気に入ってます。隣も上も下も埋まってますが、物音は特に気になりません。 上階の、ご夫妻だかのドカドカ歩く足音がひどい…真夜中過ぎにも椅子を引き摺る音や足音やらがだらしなく聞こえてきます。せっかく買ったのに上になった住人が無配慮、これはガッカリです… 共用施設 [] さっき、ゴミ置き場のゴミが燃えていました。喫煙者が、たばこの吸い殻を捨てたのだろうなあ。敷地内を強力に全面禁煙にすればいいのに。 駐車場代は、最高で、17, 000円/月でしょう。立体置き場の下段だと、10, 000円? 自転車置き場が千円ていう書き込みがありますが、年間で千円程度です。それすら嫌なら、隣の無料駐輪場でよいのでは? 駐車場についてですが、私は利用していないので詳しくは知りません。すいません。でも、場所毎に価格差あると思います。屋根のある(マンションの1階部分にあたる)ところは、もう埋まっているかもしれませんが、値段は高いのではないでしょうか。そのほか、数台分はおそらく機械式だと思います。こちらはまだ空きがあると思います。 駐車場の件ですが昨年12月に希望者の抽選がありました。平置き17千円、機械式1段目15千円、2段目13千円、3段目11千円です。さすがに民間月極めでも西口付近は15千円程度します 敷地内駐車場はもう空いて無いそうです。料金1万超えです。敷地内なのに。あとは徒歩3分圏内に数箇所ストックしているようです。1. グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア 9階 3LDK [01080570343] - 中古マンション 【OCN不動産】. 5万~だそうです。スーパー買い物は車が必須だと思います。歩けば駅の反対側にはありますが。 ごみ出しも24時間O.K.なので、この季節とても助かります。(ちなみにごみ置き場は鍵があり、住人しか入れないようになっています) 設備・仕様 [] 最近流行のIHとか、エコキュートとかがないのは残念かな。あとスロップシンクとかトランクルームとかもない。セキュリティ面でも駐車場に誰でも出入りできるのはあまりよくないと思います(チェーンぐらいつけてもいいのかなあと思います。)。 設備についてもセコムもついてますし、安心な気がします。 中層階です。最近気になっているのですが、キッチンの換気扇を「強」にした時のリビングの換気スリーブの音って結構すごくないですか?ピューピュー(ゴーゴー?
0120-334-043 (受付時間 10:00-20:00 / 定休日 毎週火曜日・水曜日) 受付時間 10:00-20:00 定休日 毎週火曜日・水曜日 INFORMATION 川越市の物件一覧 条件が近い物件 パテラ川越 川越徒歩4分 2003年6月築 地上8階建 地下1階 34戸 無料会員登録すると データを 閲覧できます ▶ ▶ ▶
最終更新: 2021年07月10日 中古 参考価格 参考査定価格 2, 950万 〜 3, 100万円 8階、2LDK、約55㎡の場合 相場価格 53 万円/㎡ 〜 61 万円/㎡ 2021年4月更新 参考査定価格 2, 950 万円 〜 3, 100 万円 8階, 2LDK, 約55㎡の例 売買履歴 44 件 2020年11月24日更新 賃料相場 10. 4 万 〜 22 万円 表面利回り 5. 5 % 〜 6. 7 % 8階, 2LDK, 約55㎡の例 資産評価 [埼玉県] ★★★★☆ 4.