土地賃貸借(事業用定期借地方式) セブンイレブンに土地のみを貸し出す方法もあります。この場合、事業用定期借地方式が用いられます。 賃貸契約は基本的に30年ですが、特約として「賃借人(セブンイレブン側)からの6か月前の予告をもって中途契約できるものとする」という内容が入ることになります。この土地賃貸借(事業用定期借地方式)によってセブンイレブン側に土地を貸し出す場合、土地の所有者は開発申請、造成工事、そこに建物が建っている場合にはその解体工事の費用を自己負担で行う必要があります。 その工事が終了した後、セブンイレブンが建物工事、駐車場舗装工事、設備工事、新エネルギー設備の設置をセブンイレブン側の費用負担で行い、新店舗の開店となります。 敷金は土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上、土地の所有者に無利子で預託されます。 解約時には、セブンイレブン側が行った工事部分をセブンイレブン側の費用負担により撤去して土地の所有者に明け渡されるので、土地は更地になって戻ってきます。 1-3. ビルトイン ビルトインとは、既存のビルまたはこれから新築するビルの中にセブンイレブンを誘致する方法です。 契約の種類は新築ビルの場合、建物・建築と賃貸予約に関する契約・簡潔書を交わす形となります。既存のビルの場合には、建物の賃貸借契約・確認書を交わします。賃貸借期間は基本的に店舗開店日から20年となります。 ビルトイン形式でセブンイレブンの出店を誘致する場合、ビルの所有者は建物本体(壁・床・天井)の躯体工事、セブンイレブンが指定する電気容量の二次側の盤までの配管・配線工事、セブンイレブンが指定した給排水容量の工事を行う必要があります。 なお、外装タイル・シャッター、サッシ工事については所有者とセブンイレブン側が協議して工事の取り決めを行います。費用はそれぞれ工事を行う方が負担します。 1-4. 買取り 土地を有効活用したいという人の中には、土地を売ってしまいたいと思っている人もいるでしょう。そのような場合にはセブンイレブンに土地を買い取ってもらうことできる場合があります。 しかし、セブンイレブン側に土地の買取を申し出ても、よほどコンビニ経営に向いた条件の良い土地でない限り、断られることも考慮しておかなければなりません。まとまった現金が欲しい場合に条件の良い土地を所有していて、売却を検討する場合には、セブンイレブンに買取を依頼することを検討してみることをお勧めします。 2.
まとめ ここまで、セブンイレブンに土地を貸すときの方法と、その賃料の相場やメリット・デメリットについて説明してきました。セブンイレブンに土地を貸すということは、かなり効率が良い土地活用の方法のひとつである、ということですね。 しかし、大手コンビニチェーンであるセブンイレブンに土地を貸すことも投資の一つです。土地を貸し出す前にリスクやデメリットがあることをしっかりと理解してから、決断するようにしましょう。
セブンイレブンに土地を貸すのに必要な広さは? セブンイレブンに土地を貸す場合にはそれぞれ必要な広さがあります。必要な広さを以下の表にまとめているので、参考にしてみてください。 セブンイレブンに土地またはビルの一部を貸し出す場合の方法 必要な土地(ビルトインの場合は床面積)の広さ 建て貸し(リースバック方式) 約60坪 土地賃貸借(事業用定期借地方式) マーケットの規模により必要な土地面積は変わる ビルイン 有効面積約50~60坪 買取り 3. セブンイレブンに土地を貸す場合の借地料(地代)相場はいくら? では、セブンイレブンに土地を貸す場合、借地料(地代)の相場はいくらぐらいになるのでしょうか? 借地料(地代)は公式ホームページに「客観的データ・資料を基に土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上決定する」とありますが、具体的にはどの程度の収入が見込めるのでしょうか? 建て貸し(リースバック方式)の場合と土地賃貸権(事業用定期借地方式)の場合の2つを比べてみましょう。 3-1. 建て貸し(リースバック方式)の場合 建て貸し(リースバック方式)の場合、土地の所有者は土地と共にセブンイレブンに店舗用の建物を建築して貸し出すので、多額の初期投資が必要ですが、その分賃貸料としての収入も多くなります。賃貸料の相場と一口に言っても、首都圏と地方では相当差が出てくるので、ここでは周辺の駐車場の月額駐車料金が一台当たり5, 000円の地域の場合の相場を計算してみましょう。車を一台駐車するのに必要な広さは約3. 土地活用として「コンビニ経営」を検討する前に知っておくべきこと【スマイティ】. 5坪なので、一坪当たり借地料(地代)は5, 000÷3. 5≒1, 400円となり、500坪の場合には借地料(地代)は70万円程度になります。 しかし、これは土地のみの価格で、ここにライフラインの引き込み工事や整地費用、コンビニの店舗用の建物を建設する場合には初期投資が必要となり、その分賃貸料は上がります。 500坪の土地に60坪のコンビニ用の建物を建設して貸し出す場合、初期費用としてライフラインの引き込み費用、建物の建設費用の2つを合計すると、2, 000万円から3, 500万円程度の費用が必要になってきます。 今回例にしている土地は周辺の駐車場代が5, 000円程度の場所なので、設備投資が必要な店舗の場合には、借地料(地代)は駐車場の2倍の一坪あたり2, 800円を下ることはありません。そのような初期投資を加味すると、賃貸料の相場としては、借地料(地代)は前述したように70万円程度、そして建物の賃貸料が2, 800円×60坪=168, 000円となります。 これ以外にも店舗建築費を20年の契約期間で回収しなくてはならないので、建築費を仮に3, 000万円とすると、3, 000万円÷20年÷12か月=125, 000円を家賃に上乗せすることになり、借地料(地代)70万円+建物代293, 000円=993, 000円、約100万円という計算になります。 3-2.
空き地などの土地活用に悩んでいる人は多いのではないでしょうか? 土地活用はマンションやアパート経営・駐車場経営・土地貸しなど様々な選択肢がありますが、更地の状態のまま利用者に土地を提供する土地貸しが、比較的デメリットの少ない土地活用として注目されています。 そんな中、 土地貸しを行う契約相手としてコンビニが注目されている のをご存知でしょうか? 【土地活用】コンビニに土地を貸す時の家賃収入、賃料相場. コンビニは駅前だけでなく住宅街の主要道路沿いにも出店するなど積極的に進出を行っているほか、よほどのことが無い限り長期的な運営が行われます。 コンビニと長期的に安定した土地貸しを行いたいと思ってもアパートの1室を提供するのとは異なるため、どのように契約すればいいのかわからない人も多いのではないでしょうか? コンビニに土地貸しを行う際の契約方法やメリットデメリットなど知っておくと役に立つ情報をご紹介しましょう。 1. コンビニに土地貸しするには2つの方法がある!
土地活用の方法はマンションやアパート、駐車場経営などさまざまなものがありますが、コンビニ地土地を貸すこともメジャーな方法の一つです。 ここでは「ドミナント戦略」で有名なセブンイレブンに土地を貸す場合の貸し方や、賃料の相場、メリット・デメリットについて解説しています。 セブンイレブンに土地を貸すことでどのようなリスクを負うのか、またその際の注意点などもあわせて紹介しています。セブンイレブンに土地を貸す前にぜひ読んでおきましょう。 1. セブンイレブンに土地を貸すとはどういうこと? セブンイレブンに土地を貸すということは、使用していない土地を有効活用して利益を得るということです。セブンイレブンに土地を貸す場合には、いくつかの方法があり、それぞれに得られる賃料や必要となる経費が異なってきます。 ここではセブンイレブンに土地を貸す方法を4つ紹介していきます。 1-1.
コンビニに土地貸しするメリットデメリット たとえリースバック方式出店費用の負担を土地の所有者側が行ったとしても、 初期投資が発生するだけで借地にかかる賃料が上がる ため、土地の所有者側のリスクは低いように思います。 実際にコンビニに土地貸しを行う場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。 2-1. メリット コンビニに土地貸しを行う場合のメリットは以下の通りです。 駐車場経営よりも利回りが良い 地面を舗装するところまでは駐車場経営と同じになりますが、駐車場の場合には駐車に必要なスペースは運用を行うことができないため、土地活用を効率よく行うことができていません。 その点、 コンビニに土地貸しを行う場合には広さに対して地代の算出が行われるため、駐車場経営よりも高利回りの運用 が期待できます。 アパートに向かない場所でも出店可能 立地条件的にアパートや駐車場経営に向いていない場所の場合でも、コンビニに対しての土地貸しが可能な場合があります。 周辺地域にコンビニが無い場合などには、立地条件が多少悪くても十分な需要が見込まれるため、コンビニ出店の可能性が高くなると言えるでしょう。 長期的に安定した運用が期待できる 借地権は契約方式によって存続期間の下限と上限が異なってきますが、別段の定めがない限り最低でも下限の期間は土地貸しによる地代収入が期待できるでしょう。 事業用定期借地権 では契約が満了した場合には契約者の希望によって契約期間を延長することもでき、立ち退く場合でも建築物に関しては原則的に撤去した状態での明け渡しになる ため、安心して運用を行うことができます。 2-2.
コンビニに土地貸しするのに適した土地 コンビニに土地貸しを行いたいと思っていてもその土地が 出店に適した土地でなければ、コンビニを誘致することができません 。 コンビニの出店に適した土地とは一体どのような土地なのでしょうか? コンビニに適した土地を決める要素は以下の通りです。 3-1. 広大な敷地 コンビニチェーン大手のローソンの場合には敷地坪数の目安として 250~500坪の敷地 をコンビニ出店に必要な面積の基準としています。 コンビニ出店の場合には建物の敷地だけでなく、ある程度の駐車場スペースの確保が必要なため、土地が狭い場合には出店を行うことができません。 また、 敷地の間口の広さや店舗の間口など細かく条件が最初から決められているコンビニもあるので、事前にチェック しておくと土地の貸し出しをスムーズに行うことができます。 また、高速道路入り口近くなどはトラックの利用なども想定して、最低条件以上に駐車場の敷地が必要になるでしょう。 3-2. 土地の用途 それぞれの地域によって土地の用途が定められています。 コンビニの場合には、第一種低層住居専用地域・工場専用地域には出店しないなどの取り決めを行っている場合があるので事前にチェックしておいた方が良いでしょう。 3-3. 周辺の環境 駅近郊でなくても交通量の多い主要道路沿いや人口の多い住宅街周辺などの場合には需要が十分見込まれるため、土地貸しを行える可能性が高くなります。 所有している土地の近隣にコンビニが立ち並んでいても、立地条件が良好で需要が見込める場合には出店する可能性があるため、近隣にコンビニがあるからといって必ず断られるわけではありません。 周辺の環境によって必要な坪数や条件が異なってくるので、コンビニに土地貸しを行いたい場合にはまずは問い合わせを行ってみるのが良いでしょう。 4. コンビニの地代相場 アパート経営を行う場合の家賃相場を決める1つの基準は、周辺の同条件に近い物件の家賃相場を参考にすることが多いのですが、コンビニの地代の場合はどのように考えればいいのでしょうか? コンビニの土地貸しによる地代は、エリアによって価格のばらつきが大きいため 周辺の駐車場の相場を参考にすればいい と言われています。 駐車場1台の月額使用料の相場は5000円程度で、地面がアスファルトやコンクリートで舗装されている場合には8000~10000円程度になることが多いでしょう。 駐車場1台当たりに必要なスペースは4坪あれば十分ですが、店舗までのアプローチまでを含めると6~7坪必要になるため、50坪の土地で8台程度の駐車が可能になります。 そこから地代を算出すると50坪の敷地で4万円程度の1坪あたり800円となりますが、舗装されていることを考慮すると 1坪あたり1400円前後の地代 となるでしょう。 固定資産税路線価の3~5%を基準にするという方法もありますが、この方法の利点は出店場所の路線価を調べるだけでいいので、手軽に地代を調べることができるのが特徴です。 5.
扉を開けるとこんな感じ さきほど補足で、穴あけで大きめの穴を開ける部分があったと思います。 上のべニア板の3か所と取っ手の部分の両端2か所。 ここは5. 5㎜とか6㎜くらいの穴にするとスムーズに動きます。 ヒヨドリ除けをした餌台(バードフィーダー)の完成 べニア板と丸棒で作った餌台(バードフィーダー)がひとまず完成 余った丸棒を利用して餌の果物を刺す部分と、庭にあった枝を利用して止まり木を作成。 あと、植木鉢を置く金属製の植木鉢スタンドが余ってたので、その上に餌台固定しています。 扉はこんな感じになります。 野鳥の餌台の近くには水場を用意したほうが楽しい 餌台を準備しましたが、実は近くに水飲み場を準備しています。 メジロの餌台以外に野鳥の餌台も設置してるので数種類の野鳥が餌を求めてやってきます。 そこへ水場を用意してるので、水飲みだけでなく水浴びもよくしています。 これは、動画を撮った時の写真。 2ヶ所水飲み場を置いてますが両方に入ってます。手前はヤマガラ、奥にメジロ2羽とヤマガラ。 シジュウカラもよく水浴びをしています。 水場は、洗面器とか器とかなんでもいいと思います。 ただ、深いと入れないので砂利を引いて高さを確保。水の深さは4㎝くらいかな? 餌を食べたら水浴びして山に帰っていきます。 ヒヨドリ除けをした餌台(バードフィーダー)の効果とまとめ 冬の終わりかけにこの餌台を作りました。 設置して次の日にはメジロ登場。 しっかりと中に入って果物食べてました。 そのあとも止まり木などを追加。あった方が食べやすいかなと思っていろいろと改築しています。 メジロは1日に何度も餌を食べに来ています。 シジュウカラやヤマガラも近くに来るけど餌が好きなものじゃないのか、餌台には入らずに近くの木の実などつついてました。 ヒヨドリも登場してますが、付近をうろつきながら餌を狙いますが柵の中には入れず・・・。 くちばしをのばしても餌には届きません。 ヒヨドリに餌は取られなくなってヒヨドリ対策にはなりましたが、ヒヨドリが寄ってくるとメジロ逃げちゃいますね。 冬の野鳥が飛んで来る終わりかけに作ったのでじっくりと観察できませんでしたが、毎年冬が楽しみになってきそうです。 あと、べニア板と丸棒は合計で1, 500円くらい。 それに塗料、木工用ボンド、もろもろの工具を使ってます。 初めて作った餌台ですがまずまずの出来かな。
5cm。重量は500gだそうです。ヒヨドリにはちょっと小さそうですが、メジロくらいの鳥にはいいかな? 小鳥が集まる！おしゃれなバードフィーダー10選｜自作や設置の方法も｜農業・ガーデニング・園芸・家庭菜園マガジン[AGRI PICK]. (他の商品は こちら ) 画像の通り、白木のままなので、ペンキなどで塗装をした方が耐久性が増すと思います。 ガゼボ風バードフィーダーの作り方 よい作り方かどうかは分かりませんが、木工が得意な方はこれを元に、もっと改良できるかと、ブログ主の作り方をメモしておくことにします。 下は作成途中の画像。 【材料(木材)】 元々餌箱に使っていた100均の木製トレイ(⑦)のサイズに合わせて作ったもので、100均(セリア)で調達できるものは100均で、足りないものをホームセンターで調達しました。 100均木製トレイの材質は不明ですが、板材(屋根などの板)は桐。なるべくカットしなくて済むように、幅(柾目にたいして垂直の幅)の異なる2種類の板を選びました。ホームセンターで買った木材は白木仕上げ材というもの。材質は松だそうです。( マークのものが100均素材) だったかな? ホームセンターで買ったものはレシートを無くしてしまったのでうろ覚えですが。 白木仕上げ材が91cmと中途半端な長さだなあ、と思ったのですが、これは三尺(一尺=約30. 3cm)なのですね。これがかなり余るので、木製トレイと屋根の板を一つずつ追加(合計216円)したらもう一つ作れるので、一度に2つ作ったわけです。 100均の木材は反っているものが多いので、まっすぐなものを選別して下さい。 【木材以外の材料・道具】 これ以外に、釘、塗料といった材料が必要で、元々家にあったものもありますが、こちらでご紹介します。 まずは、 こびょう(小鋲?
庭に溶け込むようなグリーン ITEM Four Piece ガーデン バードフィーダー 照明のような形が美しい、お庭になじむグリーンのバードフィーダーです。複数の鳥が食事しやすいよう、餌を入れる受け皿のスペースが大きめになっています。餌に群がる姿が見れるかも!? 雨が降ってもぬれない構造で餌が傷むこともなさそうです 毎日朝からすずめたちで賑わっています 出典: Amazon 5. 飾りとしてもオールシーズン使える ITEM バードフィーダー 木の枝やベランダルーフから吊りさげて使う、鉄製のバードフィーダーです。バードフィーダーとして使わないときは、グリーンを入れて飾っても◎お庭の装飾としてもおすすめなアイテムです。 ・サイズ:幅205×奥行205×高さ290 6. おしゃれ!モダンなデンマーク風 ITEM エバソロ バードフィーダー モダンな雰囲気を演出するならコレ!2人組のデザインユニットによる、デンマーク風のガラス製バードフィーダー。フック付きの紐で吊り下げて使います。 ・サイズ:餌台 直径20cm、紐80cm 7. 楽天市場で人気! ITEM Tin バードフィーダー 屋根にデザインされている鳥の羽がポイント!ブリキのナチュラル&アンティークな雰囲気がかわいい、楽天市場で入荷待ちになるほど人気のバードフィーダーです。ガーデニングとの相性もバッチリ! ・サイズ:直径20cm×H27cm バードフィーダーいろいろありますが、この商品が一番良いです。多少の雨風では餌は濡れませんし、見た目もgoodです。小鳥のパーティ会場になってとても賑やかです。 出典: 楽天市場 8. 吊るす場所いらずのスタンドタイプ ITEM バードフィーダースタンド スタンドタイプだから、吊り下げる場所がなくても大丈夫!ずっしりとした重厚感のある見た目はアイアン製ならでは。アンティークな雰囲気が素敵です。 9. 人気のデザイン ITEM バードフィーダー(カップ)11665 可愛らしい小鳥の声が聞こえそうなバードフィーダーです。 ・サイズ:約W28×D25. 5×H24. 5cm 10. ガーデニングの本場、イギリス製 ITEM 英国ガードマン社 バードフィーダー ガーデナーなら1度は憧れる、イングリッシュガーデンの本場・イギリスから届いたバードフィーダーです。海外で人気の縦長タイプ。カンテラのようなデザインはアウトドア感あり!
新たなバードフィーダー(野鳥の餌台)を作ってみました。 こんなの↓。 木の枝に吊り下げてあり、すぐにメジロがやってきました。 もう一つ。 なんか勝手に住みついてるし.. .