どんなことが審査される?
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住宅ローンを借りるには審査に通らなければなりません。でも、審査に通る、通らないは自分ではなかなかわからないもの。そこで、銀行で住宅ローンを担当した経験をもつファイナンシャル・プランナーの鈴木淳也さんに、住宅ローンの審査について聞きました。審査をクリアするために知っておきたい、やっておきたいポイントを紹介します。 住宅ローンの審査から借り入れまでの流れは? マンションや戸建てを購入したり、注文住宅を建てたりする際に必要な資金をまかなう住宅ローン。金額が大きいこともあり、カードローンやクレジットを使用する際のように簡単にはいきません。借りるためには、いくつかの手続きや審査を経ることが必要。ではまず、住宅ローンを申し込んでから、住宅ローン契約を結ぶまでの流れを見ていきましょう。 事前申し込みからローン契約までのスケジュール 【1】事前申し込み~仮審査(事前審査) 自分にとっておトクと感じたり、興味のある住宅ローン商品を探し、金融機関に事前申し込みをして仮審査(事前審査)を受けます。 【2】正式申し込み~本審査 仮審査に通ったら、正式な住宅ローンの借り入れ申し込みを行って、本審査を受けます。 【3】住宅ローン契約 本審査に通ったら、住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を結びます。契約が完了すると、物件の引き渡し日とタイミングを合わせて融資実行(借りたお金が指定の口座に振り込まれる)が行われます。 住宅ローンの仮審査や本審査にかかる日数は? 審査にはどれくらい日数がかかるものなのでしょうか。 (画像作成/SUUMO編集部) 仮審査にかかる日数 「目安は1週間程度。銀行の住宅ローンの場合は1~2日程度のこともあります」(鈴木さん、以下同) 本審査にかかる日数 「本審査の結果がわかるまでは、銀行の場合は早くて1週間程度で結果が出ることがあります。【フラット35】の場合は、担保評価に時間がかかるので、2週間程度と考えておきましょう」 住宅ローンの審査が短期間だったり、時間がかかるのはなぜ?
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仮審査で通っても本審査で落ちることはある? 結論から言うとあります。 「注意したいのは【フラット35】の本審査。【フラット35】の場合、仮審査の段階で返済能力はチェックされますが、物件については本審査でじっくり見られます。その際、物件が【フラット35】の技術基準に満たなかったり、希望借入額に対して担保価値が低かったりした場合、仮審査は通っていたのに本審査で落ちることは案外多くあります」 では、銀行の住宅ローンの場合はどうでしょう? 「仮審査に通れば、仮審査時より大きな変化が無い限り、本審査にもほぼ通るのが銀行の住宅ローンです。しかし、本審査の前に転職をしたり、年収が減ったりなど状況が変わると本審査で落ちることがあります」 何度も住宅ローンの審査に落ちる場合はどうすればいい?
物件を購入しようとする際に、不動産会社やハウスメーカーなどから「まずは住宅ローンの仮審査(事前審査)に通ってから購入の手続きをしてください」と案内されることがあります。 住宅ローン借入れの手続きを進めるうえで、最初に行われるのが仮審査(事前審査とも呼ばれますが、以下からは「仮審査」とします)です。仮審査に通るか通らないか、気にされるかたも多いかもしれませんが、この記事では、そもそも住宅ローンの仮審査とは何か、基本的なことに絞って解説しています。 解説いただいたのは、年間120件の住宅ローンに関する相談を受ける、愛媛住宅ローン相談プラザ代表の片上さんです。実際によくある、審査に関する質問をまじえていただきながら見ていきましょう。 1.住宅ローンの仮審査とは? まずは、住宅ローンの仮審査とはどのようなものなのかから見ていきましょう。 1-1.住宅ローンの仮審査とは?
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旬の野菜がさわやかなゆず風味に漬かる浅漬けの素。 ゆずの皮が入っているのがポイントです 。本商品1袋で皮を剥いたダイコンを1本漬けることができ、袋に入れてわずか20分の漬け時間でおいしいゆずダイコンができあがります。白菜やカブなどとも相性がいいですよ。 忙しくて時間がない方でも手短においしい漬物ができるので、いろいろな野菜で試してみてくださいね。 つけもと『調合ヤンニョム キムチ漬の素』 塩、唐辛子 100g×5個 漬け時間の調整であっさり味にも濃いめの味にも 調合唐辛子であるヤンニョムを下味に、昆布・タマネギ・アミ・ホタテエキスを配合 し、まろやかな辛さに仕上げています。下漬けや塩漬けは不要で、野菜の水分だけで漬けることができるのでとってもカンタンです。 60分ほどで漬かりますが、味を濃いめにしたい場合は1日寝かすことでさらに深い味わいに。調味料としてキムチ鍋や麻婆豆腐などにも使用できる万能調味料です。 ダイショー『なすのわさび漬けの素』 塩、わさび 30g×10個 わさびの辛さがアクセント!
■おすすめ野菜:かぶ・らっきょう・しょうが・きゅうり 甘酢ベースの浅漬けの素は、ほかの味に比べ汎用性にすぐれた万能タイプ。 浅漬け以外にも漬物やピクルスなど手軽に漬けることができます 。 酢のものやなますなどもかんたんにできますよ。お酢がメインなので、漬物の塩分が気になるという方にもうれしいですね。さっぱりと野菜を食べたいというときにピッタリです。 美味しいらっきょう酢のおすすめはこちらから!