投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
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日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 6月のJリート市場見通し…過去のNAVから上値余地は限定的か | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
でね、 もしも今あなたが、大好きな彼や大切な誰かと一時離れなくてはならないような状況になっているとしたら、「どうしてそういった現象が必要となったのか?」という部分にぜひ着目してみて欲しいんです♡ あ、もちろん、あなたが何か間違ったことをしたから別れが現象化したんだ!とか、そういうことではないですよ! あくまで あなたがあなたに対して起こしていること ですので、けっしてバチを当てるために起こしてる訳ではありません(笑) なぜ別れが必要になったかというと、それは、あなたが 観る世界を更新したくなったから なんです♡ 言い換えるなら、 今相手と共有している世界を更新するために、今の相手との関係を一度手放したくなった ということ。 もしも今、別れたい訳ではないのに、大切な誰かと離れなくてはならないような状況にあるのだとしたら、あなたが心の奥底で手放したいと望んでいるのは、実は相手ではなく、今あなたと相手が共有している世界の方なんです。 相手への執着を手放すと戻ってくる仕組み それなら、どうすればまたその大切な相手と縁をつなぐことができるのか?
経営者を中心に占いをしている瀧上阿珠(たきがみ あじゅ)です。 「執着を持っちゃいけない。」「執着は手放しなさい。」と言われていますよね。 でも、 執着を手放したくても手放せずに苦しんでいる人 が大勢いらっしゃいます。 このブログを読んでいる人の中にも、 「執着を手放すために色々試してみたけど無理だった。」 という人もいるのではないでしょうか?
自分がやりたいことで、かつ自分を大切にしていると感じられることを行うようにしてください。 もしも、途中で感じるのが辛くなったら休憩してOK! 一気に感じると精神的に辛くなってしまう人もいると思います。 そんな時は 「今はちょっと休憩!」と宣言して、やめてしまってOK です。 気持ちに余裕が出て、「そろそろやろうかな」と思ったときに再開するようにしましょう。 「今は」と宣言するというところがミソです。 これは、本当の気持ちに気づいていますよ、という宣言に繋がるので「逃げ」には結びつきません。 安心して休憩してくださいね。 「執着」は「留める力」が強いので運気が悪くなってしまう 執着を持っているときって物事が「停滞」するような気がしませんか?
1980年、北海道に産まれる。幼少期から「信仰こそが全て」という環境で育ち、ほぼ全てを強制されることに対し、非行に走ることで反発し、子供ながら心を防衛していたが、蓄積された心の未解決問題により、凡ゆる問題や苦しみに繋がっていました。そして「書くこと」を通して自分の心の解放(一部)が起こり、幼少期からの心の苦しみの一部が大幅に減ったことから「書くこと」の癒し効果を知り、「自分の思いを書き出す」ことを始める。 保有資格:メンタルケア心理士 (カウンセラーではありません。) 【メンタルケア心理士とは? 】 「メンタルケア心理士」は、「日本学術会議協力学術団体」に指定されている、「メンタルケア学術学会」が認定する資格(公的学会認定資格としての位置づけ)です。他にも、第三者評価機関(生涯学習開発財団・一般財団法人ヘルスケア産業推進財団)からも認定されています。 中卒。17歳の終わり~19歳まで少年院(僕にとっては学校+温かい家庭だった) 薬物中毒になり、以後、極度の人間不信に・・・。 まともな社会生活は送っておらず、問題解決もせずに生きて、どうしてよいかわからず彷徨って、人生の大半、「心の苦しみ」と「死にたい気持ち」を抱えていました。極度の恐怖、トラウマを抱え、人間不信となり、人が近くにいるだけでダメだった時もあります。 そして独学で勉強することで、そんな酷い心の苦しみが大幅に減りました。(まだまだ残っている問題が色々あります。)その6年もの集大成とも言える方法を「サヨナラ・モンスター」でまとめました! そして、田舎で暮らして静かな環境で情報発信するのが夢で、AmazonのKindleストアで出版することで夢に少し近づきました☆ 「生涯学習」「勉強」、これが必要なことだと確信し、それまでの経験からわかったことを発信しています。自分は「社会不適合者」であり、小さいころから人の輪に入れず、馴染めず、どうしてもそれが変わらず、ずっと苦しい思いを抱えて生きていましたが、それを「受容」することで心がとても軽くなりました。 子供の頃は、普通の人があまり経験しないようなことをしてきたので、普通の人が見る視点ではない、別の視点から物事を見るので、少し、変わった考えをしていることもあります。 別の視点で物事を見れる部分があるからこそ、他の人とは違う視点に気づくこともあり、これまでに「大切なことに気づかされました!
ビジネスパートナーに裏切られた 2. 仕事はちゃんとしていたし、 3. あんなに仲良くしていたのにひどい! 4. 裏切るなんて許せない! 5. ムカつく!