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日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. Jリート市場の現状と見通し | しんきんアセットマネジメント投信株式会社. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
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投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
今回はペアーズで結婚が決まった女性のお話です! 女性(35) ルックスは普通 158cm、標準体型 年収380万、会社員 恋愛経験少なめ 明るく素直 超・オタクで超・腐女子 (同人誌を500冊所有) 前回の記事はこちら 34歳でペアーズを始め、 イケメン彼氏ができました! しかし 相手が浮気し破局。 35歳になる直前の、 貴重な5ヶ月を無駄にします。 ペアーズを再開しましたが、 恋愛したい男は多いのに、 すぐに結婚したい男は少ない! 一大決心して、 結婚相談所に入会します。 入会してまず感じたのは 圧倒的 安心感っ・・・!! (カイジ風に) 今までペアーズでは 相手を見極めるのに 必死でした。 ちゃんと結婚願望あるの? 300万人男余りでも女性が婚活で苦労する背景 | ソロモンの時代―結婚しない人々の実像― | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース. 年収は嘘じゃない? 本当にこの職業なの? 今、他に会う予定の人はいるの? 私のことどう思ってるの? ところが相談所では 結婚する上で聞きたいことは 全てプロフィールで分かります。 年収も職業も絶対本当。 結婚願望が無い人は そもそも皆無。 転勤があるか、 親と同居するつもりか、 土地など資産があるか、 親兄弟の学歴から職種まで! 初回デートも楽になりました! ペアーズでは、 そもそもラインが面倒 場所や日程決めが面倒 途中で相手の返信がなくなる 待ち合わせ場所に来ない などなど、 会うまでが大変 でした。 しかし、相談所だと、 マッチングさえすれば、 相談所のアドバイザーが 場所も日にちも決めてくれ ドタキャンは絶対ない 。 男性のおごり と決まっていて お金はいくら出せばいいのか 悩まなくても大丈夫。 しかし、 ペアーズの方が良かった点 も。 ペアーズと相談所では、 はるかに ペアーズの方がマッチングした ペアーズ の男女比は6対4。 男の方が多い ため、 34歳でも結構会うことができました。 しかし、相談所はどこも 女余り 。 結婚したい男は少なく 結婚したい女は多い 同年代で平均年収以上、 さらにイケメンとなると、 20代女子からも大人気。 かなりの激戦で、なかなか会えません。 会えても強力なライバルが控えています。 しかし、 FGOで廃課金した彼女は、 大切なことを学んでいたのです! いくら課金しても 出ないレアキャラより、 確実に出る普通のキャラ。 いくら会えても 結婚できないハイスペより、 結婚してくれるフツメン。 ペアーズと違い、 スマートで女慣れしている系は そんなにいませんでしたが、 とにかく、 誠実な人 が多かった!
と歌い出して、大盛り上がりでした。 結局、式場は誕生日までには押さえられず、 先に同棲をはじめました。 相変わらず彼は無口らしいですが、 料理や掃除は得意らしく、 何でもやってくれるそうです。 実家にいる時より楽!と話す彼女は、 女性陣に大層羨ましがられていました。 ちなみに、私も進撃の巨人は大好き。 もちろん、兵長の大ファンです。 見たい見たい!どんな顔! ?と 彼の写真を見せてもらいました。 確かにイケメンではありましたが、 全然似てないやん と思ったことは心にしまっておきます。 (あ、彼女このブログ読んでたわ。) ご興味がある方は、こちらもどうぞ! ペアーズ にいるイケメン男性の本音 ペアーズ でうまくいかない理由 婚活アプリで結婚できる人、できない人 今回のおばちゃんのように、 プライベートの出会いも応援する 所長がいる相談所はこちら 何か質問したい方はこちら 所長に直接話を聞いてみたい方はこちら
商いにはマーケティングが必須です。需要のないところでいくら商売をしても売れませんよね。 また、ターゲット設定も大事です。タピオカが若い人に人気だからといって、高齢者しかいない田舎で店を出しても売れません。 婚活 もマーケティングと一緒です。 前回の記事(「男余り」の都道府県とは。アラサー未婚男子はどこにいる? )で、日本の未婚者は300万人余の男余り(20~50代)だという話をしました。 しかし、婚活の現場にいるアラサー女子からはこんな声も聞かれます。 「男余りと言われても実感がない。婚活パーティに行っても、男性のほうが少ないし、場合によっては女子会になることもある」 なぜ、未婚者の人口差では300万人以上も男性の数が多いのに、そんな事態になってしまうのでしょうか?
嫌儲 2021. 06. 01 12:35 1: 2021/06/01(火) 12:04:18. 07 ID:KXt/rZJZ0 2: 2021/06/01(火) 12:04:32. 51 ID:KXt/rZJZ0 確かに 3: 2021/06/01(火) 12:04:36. 70 ID:KXt/rZJZ0 🦀 4: 2021/06/01(火) 12:04:41. 95 ID:KXt/rZJZ0 蟹江敬三 5: 2021/06/01(火) 12:04:47. 19 ID:KXt/rZJZ0 カニエウエスト 6: 2021/06/01(火) 12:04:52. 51 ID:KXt/rZJZ0 可兒才蔵 7: 2021/06/01(火) 12:05:09. 20 ID:KXt/rZJZ0 5chのスレタイに騙されるなってやつだな 8: 2021/06/01(火) 12:05:34. 29 ID:OYpTiYZA0 結婚できない女の人って… 16: 2021/06/01(火) 12:06:47. 55 ID:fVNQxkryM >>8 確かに 9: 2021/06/01(火) 12:05:38. 45 ID:KXt/rZJZ0 女はみたいなフツメン下位でも100いいねはくるぞ 10: 2021/06/01(火) 12:05:53. 49 ID:Cyd0xOa50 俺40歳だが20の彼女できたって例もあるから頑張れよ 14: 2021/06/01(火) 12:06:19. 25 ID:KXt/rZJZ0 >>10 ステマ定期 11: 2021/06/01(火) 12:05:55. 35 ID:L6iSPn7F0 オッサン「まともな女がいない」 オバサン「まともな男がいない」 21: 2021/06/01(火) 12:07:59. 35 ID:ICrLnMsV0 >>11 要するにお互い見たくない現実を直視出来てないんだろうな 12: 2021/06/01(火) 12:06:01. 86 ID:KXt/rZJZ0 男は50いいねでイケメン扱いだからな 13: 2021/06/01(火) 12:06:06. 76 ID:KuTzha/T0 ま●こは閉経近くなると結婚願望消える奴多いけど 男は死ぬまで結婚願望持ち続ける奴いるし 15: 2021/06/01(火) 12:06:26.