J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
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本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. Ｊリート市場の現状と見通し | しんきんアセットマネジメント投信株式会社. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.
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「 鮭 と サーモン って似ているけど、違う魚なの?」 「朝ごはんは鮭で、晩ごはんがサーモンなの?」 このような他愛のない質問を、先日子どもにされたんです。 その時は、よく寿司屋で出てくる鮭の見た目は少し赤っぽく、サーモンはピンク色だったのを思い出して、 「単に見た目が違うだけなんじゃないの?」 と適当に答えてしまったんですよ。 内心、 サーモンと鮭、鱒の違いがよくわかっていなかった ので、とても恥ずかしい思いをしました。 いったい、 鮭 ・ サーモン ・ 鱒 は 何がどう違うのでしょうか? これらの 違い がバッチリわかると、きっと子どもにもドヤ顔で説明してあげられるに違いありません! ということで、今回は 鮭・サーモン・鱒の違い で 言葉の違いは? 見た目の違いは? 生物学的な違いは? 歴史的な違いは? 鮭とサーモンの違い、わかりますか？ | クスパ アカデミー. 日常的な違いは? について詳しくお伝えしていきます(^^)v しっかり覚えておくと、お寿司屋さんで 「パパ、スゴーイ!」 と尊敬のまなざしが集まることでしょう♪ それでは参りましょう! 言葉の違いは? まずは簡単なところから。 鮭、鱒を英和辞典で調べてみると、 鮭はsalmon(サーモン) 鱒はtrout(トラウト) と出てきますね。 これだけ見ると、 鮭とサーモンは同じ で 鱒は違う魚 だと思ってしまいますよね。 はたしてどうなのでしょうか? 見た目の違いは? 一般的に鮭と呼ばれているのは、 シロザケ という種類なんですね。 スーパーで売っている新巻鮭はこのシロザケ。 下の図を見てください。 切り身 や 塩鮭 、 燻製 で売られているのは紅鮭という種類です。 お寿司屋さんで生で食べるのが トラウトサーモン です。 ちなみにトラウトサーモンを和訳すると、「マスサケ」という意味のよくわからない名前になってしまいますが、トラウトサーモンは 種類の名前ではなく て 商品名 なんですよ。 見た目で 種類の違い は、 色や脂ののり具合 でなんとなくわかりますよね。 生物学的な違いは? 鮭と鱒とサーモンは生物学的にコレ!といった 明確な違いはありません。 一般的に 川で産卵して海に下るものを 鮭 ずっと川などの淡水域で過ごすものを 鱒 海で養殖されているものを サーモン と呼びますが、これも 明確な線引がない のが実情なのです。 歴史的な違いは? 昔の日本ではサケ科の魚類のことを、総じて 「マス(鱒)」 と呼んでいました。 その後、鱒の中の一種である今の 「シロザケ」 だけを、いわゆる 「サケ(鮭)」 と呼ぶようになったのです。 なので、歴史的な観点では 鮭は鱒に含まれる ということがわかります。 日常的な違いは?
鮭とサーモンの違い - YouTube
公開日: 2018年9月15日 更新日: 2019年12月27日 この記事をシェアする ランキング ランキング
鮭とサーモンは、私たちにとって身近な魚ですよね。 鮭を英語でいうとサーモン。だから同じだと思っていませんか? でも実は、このふたつは違うのです。 その違いを見てみましょう。 鮭とサーモンの違いは? 『さけ』と『しゃけ』と『サーモン』の違いとは？ 使い分けは？ 方言は関係あるの？ | 違い.net. マルハニチロの調査によると、回転寿司で好きなネタの1位は9年連続でサーモン。鮭ではありません。 では、この違いは何でしょうか? 鮭とサーモンの違いは、「食べ方」 です。 日本では、基本的に 天然物を"鮭"、養殖物を " サーモン" と呼んでいます。 鮭はアニサキスなどの寄生虫がいることがあるので 生食には向いておらず、加熱して食べる のが一般的です。 一方、養殖のサーモンはエサが管理されているので 寄生虫の心配がなく、生食できる のが特徴になります。 よって、鮭は焼き物や煮物、サーモンは寿司や刺身といった食べ方になります。 回転寿司のマヨサーモンは理想的! 鮭やサーモンの 栄養の特長は、「色」と「脂」 にあります。 色;アスタキサンチン(抗酸化作用) 脂;オメガ3脂肪酸(血液サラサラ作用) ・アスタキサンチン サーモンピンクともいわれる赤い色は、 アスタキサンチンという抗酸化成分 です。 紫外線が気になる季節になりますが、紫外線によるダメージを強力に抑えることで注目されているのがアスタキサンチン。 そのパワーは、同じく抗酸化作用が強いとされるβ-カロテンの約 40 倍ともいわれています。 ・オメガ3脂肪酸 DHAやEPAという成分をご存知ですか?これらはオメガ3脂肪酸という脂で、 血液をサラサラにする作用 があります。また春は花粉症の方には辛い時期ですが、これらの アレルギー症状を和らげる効果 が期待されています。 このオメガ3脂肪酸は、調理法だと 刺身が一番効率よくとれる方法 になります。 さらにアスタキサンチンは、油と合わせると吸収率がアップ。 つまり 回転寿司であれば、マヨネーズと合わせるマヨサーモンは、栄養的に理想の組み合わせ となります。 マリネで栄養が無駄なくとれる 暖かくなる春は、マリネがおいしく感じますよね。 この時期の作り置きは、アスタキサンチンとオメガ3脂肪酸を無駄なくとれるスモークサーモンのマリネはいかがでしょうか? 刺身でオメガ3脂肪酸を、オリーブ油との組み合わせでアスタキサンチン をしっかりとれますよ。 ■材料(作りやすい分量) スモークサーモン 100g たまねぎ 1/4個 A酢 大さじ1 Aオリーブ油 大さじ1 A粒マスタード 大さじ1/3 ■作り方 1.
「サーモン」と「鮭(サケ)」って別物?「鮭(サケ)」と「鱒(マス)」のちがいは何?はっきりと答えられる人は意外に少ないと思います。 筆者もそんな理由からサーモンとサケとマスのちがいについて調べてみました。 おもしろい結果が出て来たので最後までお付き合いお願いいたします。 こんばんは!たかぼんブログドットコムのたかぼんです。 はてなブログを開設してから411日・394記事目・336日連続の投稿になります。 サーモンは生食できるがサケは過熱しないと食べられない サケのことを英語でサーモンと言います。それならばサーモンとサケは同じ食べ物ではないのか?と思ってしまいますよね。 しかし日本で販売されているサーモンは、サケとは区別されているのはなぜなのでしょうか? その大きなちがいはサーモンは生食できますが、サケは過熱しないと食べられないところです。 ではなぜサーモンが生食できてサケが過熱しないと食べられないのでしょうか?
スーパーなどでもよく見かける「鮭」と「サーモン」。塩焼きにしたり寿司ネタにしたりと、身近な魚といえるでしょう。 こちらの記事では、鮭とサーモンの違いや、鮭と鱒の違い、鮭やサーモンを使ったおすすめのレシピなどをご紹介します。 鮭とサーモンは別物?