登録免許税って何なのさ!? ~本当に不動産を買う気のある人だけ読むべし!~ 投稿日時: 2016. 登録免許税とは｜不動産登記にかかる税金の計算と軽減措置について - いえーる 住宅研究所. 01. 10 ( 52091 ヒット) 新年あけましておめでとうございます。 今年もよろしくお願い申し上げます(*'▽') 皆さんはどんな正月を過ごされましたか。 僕は久しぶりに映画を何本か見ました。 その中の「最高の人生の見つけ方」という作品が印象に残りました。 一言でいうと、余命6ヶ月の2人の男が、 人生のやり残したことを実現していくというストーリーでした。 今何気なく過ごしている(過ごせている? )毎日にも終わりがくるのだと思うと、 1日1日を大事に過ごしたいと思わせてくれる内容でした(・_・;) 本日は 「登録免許税」 について書きます。 不動産に関する税金の中の1つで、 登記の時に必ず納めなくてはならない税金です。 不動産取引では「登記代」という方がわかり易いのではないのでしょうか。 登記は、司法書士の先生に依頼するのが一般的なので、 あまり税金を納めているという感覚はないかもしれません。 今回もQ&A形式でまとめてみます。 ━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━ Q 登録免許税の課税の範囲はどんなものがあるの? 登記、登録、特許、免許、許可、認可、指定及び技能証明が 課税の範囲となっています。 著作権や、漁業権の登録、船舶の登記、法人の登記、 弁護士・公認会計士・税理士・司法書士などの登録や宅地建物取引業、 建築業の免許など、多くの登記・登録などに関する税金を総合的に規定してます。 不動産の取得に際しては、 不動産の登記を受けるものに対して、 登記申請時に国が課税する税金です。 不動産以外にも多くの登記等が対象となっているので、 登録免許税という名称が使われているようです。 Q 誰が納税しなくてはならないの? 登記等を受ける人が納税義務者となります。 複数の者が登記等を受ける時には、連帯納付義務を負います。 不動産の売買の場合、登記権利者(買主)と登記義務者(売主)が連帯して、 納付義務を負うこととされています。 例えばAの土地をBが購入し、AからBに所有権移転登記(名義変更)する場合には、 AとBが連帯して国に登録免許税を納める義務があります。 しかし、現実には登記によって利益を得るものであるBの買主が全額を負担することが 取引慣例となっていて、売主が負担するケースはほとんどありません。 この場合、 第三者に対して対抗力 (BがAの土地が自分のものであるという権利を主張できること) を持つことが利益となります。 もちろん、双方の合意により折半で費用を負担するとすることも可能ですが、 支払金額に上乗せされる可能性もあるので、 買主が負担すると考えておかなければなりません。 不動産の登記に関しては コチラ(登記制度~自分の物には名前を書いてね!)
40% 0. 15% ※1 所有権移転登記(土地) 2. 00% 1. 50% 所有権移転登記(建物) 0. 30% 所有権移転登記(相続・合併) - 所有権移転登記(贈与・遺贈) 抵当権設定登記 0. 10% 地上権・賃借権設定登記 1. 00% 仮登記(所有権移転等) ※2 仮登記(その他) 本登記の1/2 ※1「特定認定長期優良住宅」や「認定低炭素住宅」の場合は、0.
事例を考えてみましょう。 Aさんが2500万円の一戸建て住宅を自己の居住用として平成27年7月に購入し、 土地、建物の所有権移転登記をしました。 (この建物は住宅用の家屋についての軽減を備えている。) この住宅の固定資産税評価額は、 土地700万円、建物1800万円である場合の登録免許税はいくらでしょう? 住宅に係る軽減税率の特例が適用されるので、次のような式となります。 土地 700万円×1. 5%=10. 5万円 建物 1800万円×0. 3%=5. 4万円 合計15. 9万円 ※特例が適用されない場合 建物 1800万円×2. 0%=36万円 合計46. 5万円 その差額はなんと!! 46. 5万円-15. 9万円= 30. 6万円 となります。 特例が適用されるとけっこうお得なんですね! 上記は一般の住宅に対する特例ですが、 その他にも特例があるので参考までにご紹介します。 ∴.. 登録免許税 いつ払うどう払う？. ∴.. ∴. ∴. ①共同担保するために、複数の不動産に抵当権等を設定するときには、 1つの抵当権等の設定登記とみなされ、安い方の税率が適用される。 共同担保って何?
次に暴れん坊のサルの犠牲になるのは、私たちかもしれない。 安田尊@現実を謳うブログ。 その現実に直面したときに、「復讐」なしに納得できるのか?
初めて昔話に出会うお子様に送りたい、『ももたろう』のファーストブック。 『わらべきみか はじめてめいさくシリーズ』こちらもどうぞ! 英語学習の導入に!CD付き『英語でよもう!はじめてのめいさく』(岩崎書店刊) 日本の昔話を英語で楽しんでみませんか? いもとようこさんの「はじめてのめいさくえほん」シリーズが、やさしい英語の絵本になりました。 子どもたちがよく知っているストーリーを、簡単な単語と文法で書かれた英文で読むことができます。 音読を助けるCDが各巻に付いています。 英語学習の導入にもぴったりです! AERAdot.個人情報の取り扱いについて. いもとようこさんが描く昔話が、英語になった! いもとようこの「はじめてのめいさくえほん はなさかじいさん」が英語になった! 易しい英単語と文法、音読しやすいテキストで英語学習の導入に最適です。音読を助けるCDが各巻に付いています。 『英語でよもう!はじめてのめいさく』こちらもどうぞ! 読み継いでいきたい日本の心 日本の昔話には、長い間読み継がれてきた日本の心が詰まっています。 それはまるで、日本人の心のふるさとのよう。 ぜひ、これからの子どもたちにも読み継いでいきたいですね。 編集協力・執筆: 洪愛舜 (ほんえすん/ライター・編集者・絵本作家) 掲載されている情報は公開当時のものです。 絵本ナビ編集部
こんにちわ からこま座のブログを見ていただき、ありがとうございます。 今日はいつもお世話になっている、みやま市のこども園さんで『ゆりかごのうた』と、 『さるかに合戦』を公演させていただきました。 今回は、密を避けるため子どもたちを2回に分ける事となりました。 小さいクラスの子どもたちは、『ゆりかごのうた』を観てもらいました。 オバケが出てくるので、会場がざわざわしましたが、みんな最後までよく観てくれました。 大きいクラスの子どもたちは、2日目の公演で、『ゆりかごのうた』と『さるかに合戦』を観てくれました。 オバケのシーンでは、少し大きいクラスの子どもたちもざわざわしましたが、主人公のチヨちゃんが オバケをやっつけるシーンでは、笑い声でいっぱいになりました。 公演後、子どもたちが笑顔で声をかけて行ってくれて、とても嬉しかったです。 どうもありがとうございました。