マンションペット問題 ペットと暮らす楽しい生活 マンションリフォームで収納を増やしたい! 部屋が散らかる理由とは? マンション管理組合の心得! 2回目の大規模修繕を迎えるにあたって 建装工業WEBマガジン創刊インタビュー「マンションの大規模修繕における建装工業の強みとは」 もっと読む
教えて!住まいの先生とは Q 分譲マンションの玄関ドアの修理費負担について 新築で購入した分譲マンションに住んでいます。築7年になるのですが、先日玄関ドアが閉まらない状況になりました。原因は取り付けねじが緩んでドアの上方に飛び出してきて、ドア枠とぶつかって飛び出たまま曲がってしまったのです。 個人でドライバーを使ってねじを引き出そうとしましたが、3本ある止めねじのうち、取り付け側に近い「飛び出したねじ」の頭が変形しているためプラスドライバーが使えず、鍵も締められずに一夜を過ごしました。翌日、修理の方が見えて玄関ドア(防火用で重い)を外して原状回復していただきましたが、請求書を送りますとのこと。 玄関ドアについては、所有が管理組合になっていて、自宅の玄関ですので占有の利用権はあるだけだと思います。特に異常な使用方法はしていませんので、管理組合が委託時ているマンション管理会社の担当者に質問すると、これは個人で・・・・とのぼんやりした回答でした。修理にいらっしゃった業者さんは、経年使用によってねじが緩んでくることもありますねーとのことでした。施工時の取り付け不要が原因ではと思うのですが、こうした場合、出張費他の費用を所有者個人で負担しなければならないのでしょうか? 事業者の方や管理組合の方で、お詳しい方がいらっしゃいましたら、どう対応したらいいのか教えていただけませんでしょうか?
大規模修繕で玄関ドアを補修・交換するメリット 大規模修繕に合わせて 玄関ドアを補修・交換する一番のメリットは、資産価値の向上 にあります。 マンションに限らず、玄関ドアは家の「顔」にあたる重要な部分になるため、汚れや錆・損傷があれば見た目が悪くなるだけでなく、機能的にも様々な不具合が発生してきます。 そこで、大規模修繕に合わせて玄関ドアの補修・交換を実施することで、景観が良くなるとともに機能性も回復するので、結果として資産価値の向上に繋がっていくのです。 2-2. 大規模修繕工事に伴う玄関ドアの補修および改修目安 マンションの玄関ドアの耐用年数はおおよそ25年程度とされていますが、毎日使っていれば10年程度で付属金物などが老朽化して、以下のような不具合が発生してきます。 マンション玄関ドアで発生が想定される不具合 ・錆や損傷(腐食)の発生 ・扉がドア枠に当たる ・断熱性や遮音性の低下 ・建付けが悪くなる(隙間風が入る) ・防犯上の不安 など 発生する不具合は立地環境や使い方で異なりますが、玄関ドアも長年使い続ければ様々な不具合が発生してきます。 そこで、マンション大規模修繕は一般的に「12年周期」で計画されますが、例えとして、12年周期で大規模修繕を計画しているマンションでの玄関ドアの修繕サイクルは、以下のようになります。 マンション大規模修繕に伴う玄関ドアの修繕サイクル ・1回目(12年目):玄関ドア枠で錆や損傷が発生している箇所の塗装の塗替えおよび補修 ・2回目(24年目):付属金物などの交換(ドアクローザー・蝶番・ドアノブ・戸当たりゴムなど)および補修・塗装 ・3回目(36年目):玄関ドア本体の交換 2回目の大規模修繕で、機能的に劣化した部品の交換や、外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体を交換するのが物理的に理想的な修繕サイクルになります。 2-3. 玄関ドアの3つの交換方法 マンションの玄関ドアは、3回目のタイミングで交換するのが理想とされていますが、交換するにあたって主に以下の3つの工法があります。 玄関ドアの3種類の交換工法 ・コアラッコ工法:既存の扉と枠を撤去して枠と扉を新設する工法 ・インフィット工法(カバー工法):既存枠に新しい枠を被せて扉を新設する工法 ・ドアチェンジ工法:既存の枠に新しい扉を設置する工法 マンションの玄関ドアの交換にあたって、 最も利用されているのが「インフィット工法(カバー工法)」 です。 「カバー工法」とも呼ばれますが、既存の扉枠に新しい枠を設置して扉を新設するため、壁などを壊す必要がなく、比較的安価で容易に玄関ドアの交換ができます。 玄関ドアを全て一新する「コアラッコ工法」は希望のドアを設置できるメリットはありますが、工事の日数がかかるうえにコストも高くなります。また、ドアチェンジ工法は扉を変えるだけなので、コスト的に最も安く交換ができますが、既存の枠に適合する扉しか選べないので選択肢が狭くなってしまいます。 2-4.
教えて!住まいの先生とは Q 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてく 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? マンションルールNG集[前編] ここは専有部？ それとも共用部？ | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト. お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてください。 「そう」「ちがう」でもかまいません。 詳細は以下の通りです。 築15年くらいのマンションを中古で買って住んでいます。 前所有者の時から、玄関ドア(金属製)が足元に障害物をはさんで 無理に閉めようとしたらしく歪んでいます。今ではふつうに閉める ことができません。 ドアを何とかしてほしいと管理組合に問い合わせても、何の返事・ 連絡もなく。たまたま私が欠席した(議長への委任状は出してしまっ た)総会で、「共有部分のうちドアは各所有者の負担」と変更されて しまいました。 ふつう、共有部分の玄関ドアの取替えや補修は自己負担ですか? くわしい方いたら教えてください。 質問日時: 2004/11/3 23:49:39 解決済み 解決日時: 2004/11/6 08:46:14 回答数: 7 | 閲覧数: 4491 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2004/11/4 00:15:31 自己所有でマンション占有権がある場合は、ドアの外側は共用部分です。不可抗力による損傷であれば自己負担をする必要はないと思います。区分所有法(通称、マンション法)に照らして管理組合理事会に文書で請求してみてください。口頭での問い合わせは、曖昧になってしまってよくありません。また、前の方も言ってましたが、総会には出来る限り出席しましょう。「無責任な人」「他人任せの人」と思われてしまいます。管理組合は、地域活動では無く、ご自分の財産を守り維持するために必要な組織です。積極的に関ってください。 ナイス: 2 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2004/11/4 07:45:18 共有部分と書かれていたら住民すべての負担となります。 玄関ドアの共有って聞いた事がないです!意味が分かりません? ナイス: 0 回答日時: 2004/11/4 00:08:36 皆さんあまりご存知ありませんが玄関のドアとか 窓枠(サッシ部分)とかって共有部分なんですよ・・・・ だから基本的に古くなったからと言ってドアの本体や サッシとかを(例えば二重サッシにしたいとか) 勝手に取り替えてはいけない規約になっているマンションが 大部分です。しかし、管理組合の総会で承認を受ければ特例と して認められる時もあり、対応はさまざまです。 前所有者から現状のまま引き継いでしまった以上その修繕義務は 誰でもなくあなたです。通常はドアが前所有者から買い受ける時に相手に修理してから引き渡してもらうべきだったのです。 修理・交換も他の住戸と同じ物(もしくは同等)の物と指定を受けるかもしれません。 回答日時: 2004/11/3 23:55:03 普通も何も、 あなたのマンションでは個人負担と決まってしまったのですよね?
マンションの玄関ドアのリフォームに関しては、 玄関ドアマイスターでも行っております 。玄関ドアマイスターで掲載しているドアは戸建て用のドアなので、マンションには使用できません。マンションの玄関ドアの場合は、管理組合様からお申込みいただけましたら、個別にお見積りいたしますので、お気軽にお申し付けください。 製品はこちら 【LIXIL RSⅡ】 いくらかかる?マンションの玄関ドアリフォームの料金相場 マンションの玄関ドア交換リフォームはどれくらいの料金がかかるのでしょうか? 玄関ドアのリフォームはマンションの場合、ゼネコンですと 料金30万円~50万円 が相場となっています。これに諸経費が加わります。なぜ高額になるかというと、ゼネコンは、玄関ドアのリフォームを自社で工事できないので、専門業者に下請けに出し、そこに利益を上乗せするからです。 玄関ドアマイスターの玄関ドアリフォーム価格 玄関ドアマイスターでは、玄関ドアリフォーム価格を明瞭価格で公開しています。19万円からご用意しております。ゼネコンや管理会社のお見積りが高いとお感じの場合、ぜひ弊社にご連絡ください。 マンションの玄関ドアも断熱性能が大切 かつてのマンションはスチール製の断熱性能が極めて低い玄関ドアが使用されていました。冬は結露でびっしょりになったり、塗装がはがれたりとデメリットの多いドアでした。現在の玄関ドアは、断熱タイプが主流になり、結露がしにくく、塗装仕上げではなく、シート巻きになっているものも多く、塗装のお困りもなくなりました。ポスト口や、換気口を付けたり、万一大地震で枠が曲がってしまっても脱出できる耐震丁番もお選びいただけます。 マンションの玄関ドアのリフォーム方法とは?
当方ではインターフォンは火災報知器や緊急通報の端末でもあり、親機と子機をセットで使用するもので、管理組合の管理の元にあり居住者が勝手に交換するものではありません。 補修部品が無くなってきたので親器・子器共に管理組合で総取っ替えした事もあります。 室内も室外の端末もすべて共用部扱いです。 よって室内の端末は共用部の占有使用だと理解しています。 なお、これが普通だと思っていました。 近隣の管理組合も同じ解釈なので、真っ先に貴方のマンションの管理会社の見解を確認して下さい。 以上 メロディーさん こんにちは 悩ましい問題ですね。 貴マンションの管理規約にはどう書かれていますか? インターフォンに関しての記載はありませんか? 私の住んでいるマンションは、皆さんは専有部との認識で 不良になった場合、各自で交換されています。 管理組合の負担とはなってはいません。 過去質問の「マンションインターフォン」「共用部」で 検索をかけてみますといろいろな回答があります。 玄関前と室内だけのインターフォンシステムについては 専有部との認識が多いですね。(各マンションの管理規約によりますが) この種類のインターフォンは電池式と電源AC100V式があります。 電池式は、電池が劣化すれば各自で交換されていますよね。 電源式は、各自の居室のコンセントから電源を取っていますよね。 共用部であればこの電池代、電気代も管理組合の負担と なると思います。 どなたもその費用は管理組合に請求されていないと思います。 私もその認識で専有部との判断です。 エントランスに設置されている集中管理のインターフォン親機に ついては、その修理にかかる費用は管理組合負担で、子機 (各居室のインターフォン)については、各室の使用者負担と考えます。 不良の調査費用については、管理組合負担で立て替え、子機の不良であれば 各室の使用者負担と考えます。 これは、各マンションの管理規約によりますので、各マンションで 管理規約をよく読んでいただき運営してください。 また、管理規約にインターフォンの件が記載されていなければ 早急に決めなくてはならないと思います。 得した
劇場作品としては17年ぶりに制作された久しぶりのドラゴンボール劇場版だったのですが、 例の「ビンゴ」や謎のピラフ一味の間延びするシーンやよくわからない声の配役などで一部批判の声があったのは残念ながら確かです。 ただ終盤の挿入歌が流れる戦闘シーンで細かい不満点は全てチャラになりました。 恐らく劇場版ドラゴンボールで最もよく動く戦闘シーンであると思われるのでそこだけでも観てほしいです。 一見緊張感のない場面でも一歩間違えたら即地球終了のコメディと若干のシリアスの割合が鳥山明的だなとも感じました。 あとドラゴンボール完全版の絵がダイジェスト風に流れるエンディングも個人的には好きです。 世にも奇妙な敬語を使う神龍も見れます。 あとビーデルがなんかエロい。
ビルス「!!! !」 ドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドドド ビルス「うわああああああああ!!! !」 鹿「ぎゃああああああああああああ!!!! !」 私は思います、本当の希望というのは死を覚悟した絶望の中にこそあるのだと そう、それは一粒の砂金が灰色の砂利の中に埋もれているように… 9: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2018/04/03(火) 01:53:36. 481 : 10 : 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2018/04/03(火) 01:53:47. 576 : 半 年 後 キビト神「ああ、ビルス様がやられるなんて…」 ビルス「う、嘘だ…」 キビト神・ウイス「う、うわあああああああああああ!!! !」 ビルス「まて!お前たちどこへ行く気だ! ?」 キビト神「知るか!!私はあなたより、灰村の方が怖い! !」ダダダダダダ ビルス「ぐぐぐ…! !」フルフル 「破壊神の最期なんて…惨めなもんだろ」 ビルス「ハッ! !」 諸刃がビルスの背後に立っていた ビルス「ううう…」ガチガチ 11 : 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2018/04/03(火) 01:54:24. 325 : 諸刃「どうした、もうおしまいか?」 ビルス「もう二度と地球は破壊しないと誓う…それどころか、ボクが君の後ろ盾になってもいい…! だから、これ以上はもうやめてくれないか…?」ビクビク 諸刃「数々の星を破壊し、粛清しまくったアンタが、自分は命乞いをするのか?」 ビルス「ボクは死にたくない…!破壊神としての地位も失いたくない…! ボクの大切なものを…これ以上をボクから奪っていかないでくれえええ…」ビクビク 諸刃「くっ!! !」ギッ ビルス「うう!…ううう!」ビクン! 諸刃「どうして…どうしてこんな簡単なことがわからないんだ、アンタらは! !」 諸刃「壊されたくないなら…壊すな! !」 12: 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2018/04/03(火) 01:54:25. Amazon.co.jp: 人類滅亡の日～世界が終わる10のシナリオ～ シーズン1（吹替版) : Prime Video. 352 :YP/ 俺(やべぇ…ビルス以外登場人物がわからねぇ) 13 : 以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2018/04/03(火) 01:54:57. 417 : 諸刃はビルスを見逃し仲間たちの元へ帰っていく ビルス「あ、ああ…」ガクン ビルス「完敗だ…」 諸刃「みんな!
「…なっ、何よ今の光と爆発音は! ?さっきから紅魔館の方から爆発音が聞こえてるけれど…何があったのかしら?」 「シャンハーイ…」 アリスは不安に煽られながら、走って紅魔館へと向かっていた。 「なっ…何て威力なんだぜ…わっ、私自身がマスパの威力でコントロールを失うなんて…」 魔理沙は信じられないとばかりに自分の手を見つめる。 それもそのはず、マスパは魔理沙がもっとも愛用するスペルでありそれだけあって他のスペルよりも繊細なコントロールが可能だった。 がそのスペルのあまりの威力のせいで自身が吹き飛ばされそうになるなど魔理沙のもっとも火力のあるスペルであってもないことだった。 つまり (悟飯との修行で自分が想像してるよりも鍛えられたってことなのか?そんな…あくまで基本的なことばかりやっていたはずなのに…!) そう思いながら正面を見る。 すると正面の大地は大きく削られてまるで悟飯が霊夢と戦った初めの大地の抉られた場所のようになっていた。 魔理沙が半ば放心状態でそれを眺めているとどこからか声が聞こえてきた。 「魔理沙!美鈴は!
画面左側の 「ブログテーマ一覧」 というところに、ジャンル別に記事をわけております。 TOP絵がなぜドドリアなのか気になる方はこちらの過去記事をどうぞ (18禁) ドドリア秘話1 ドドリア秘話2 しばちゃんの生脚w(2009年撮影&光マジック) 私のTwitterは【0721919】みなさんからのフォローお待ちしております。 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 最初 次のページへ >> 少し早いけど2020年を振り返る はい、ということで少し早いけど2020年を振り返ります。 皆さんお久しぶりです。 もうこのブログを見てる方は、ほぼほぼいないわけですがw 生存報告のため更新していきますね。 ★【ゲーム関連】 PCはゲーミングパソコンを身内にあげ、ノートパソコンにしました。 なのでオンラインゲームはもうやってないですし、やらないかなぁ?
公開日: 2018年04月04日 20時30分 ページ: タグ: ドラゴンクエスト サイト: 森きのこ! 元スレ 全てのレス 1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2018/04/03(火) 01:49:56. 500 : 諸刃「来いよ、サラティガ!!」シャキーン! 諸刃「うおおおお!!!!!!!!! !」 諸刃がビルスに斬り掛かるがビルスは一瞬で姿を消した 諸刃「なっ…...
にへどん(けさらんぱさらん研究所)によるインタビュー「ボーグ自然公園管理者:ノガワ・ユキオ氏」 にへどん: 本日は 『アサヒ沼』 を中心とした 『B地区』 にオープンすることになりました 『ボーグ自然公園』 の管理者であるノガワさんからお話を聞きたいと思います。 ノガワさんよろしくお願いします。 ノガワ: よろしくお願いします。 ちなみにボクがここに来たことは絶対に公言しないで下さい、いいですね。(※) ※ ウルトラセブン 第27話 にへどん: え、どういうことですか? ノガワ: あ、すみません、特に意味は無いんです。 単なるボクの口癖なので、気にしないでください。 にへどん: なるほど・・・、わかりました・・・。 ところで、この 『ボーグ自然公園』 なのですが、だいぶ前に「ある事件」で大規模に爆破されてしまった地域を復興させる目的で作られたのですよね。 ノガワさんは、復興工事そのものにもご尽力されたということですが、そのあたりの経緯を教えていただけますか。 ノガワ: はい。あれは、まだボクが妻と結婚する前、彼女と二人でこの『アサヒ沼近辺』をドライブしていたときのことだったのですが、実は、その日の前夜、『アサヒ沼』 に大きな隕石が落ちたんですよ。 その時はそんな隕石のことなど知らず、彼女とドライブを楽しんでいたのですが、どうもその隕石の影響なのか、ボクの車の調子がおかしくなりまして、その後、ボクも妻も一時的に記憶をなくしてしまったのです(※)。 ※ ウルトラセブン 第27話 にへどん: それは大変でしたね。 隕石の磁力か何かが原因だったのですか?
育てて! イチャイチャ!! しかも、今回は複数のサーヴァントと同時に契約できるってんだからたまらんね。 シリーズ作品から多数の英霊が参戦しているので、ファンは思い入れのあるサーヴァントを愛でれば良し。アーサー王とかジャンヌ・ダルクとか、HENTAIジャパンではあらゆる作品で萌えキャラにされたりエロいことになってたりと散々イジられまくっている有名どころが多いので、ガチ初心者もわりとスムーズにハマれるんじゃないかね。 ▲例えばこの人。『Fate/Zero』に登場したサーヴァントの中でも強烈な存在感を誇るキャスターの旦那「ジル・ド・レェ」。 旦那との絆を深められるゲームは『FGO』だけ! 絆を深めていけばサーヴァントごとに用意された個別シナリオも楽しめるようになるのが目玉で、シリアスだったりギャグだったりギャルゲーだったりと実に多彩。これぞキャラゲーの醍醐味だわな。特にバーサーカー関連は、シナリオライターの腕が問われてる感すっごいある。一部の例外を除いて、基本的にコミュニケーションが成立しねぇんだもんあいつら。 ▲ライダーさんのかわいさが五臓六腑に染みわたるで…… ▲それに引き換え、お前はなに言ってんのか全然わからん ざっくりまとめると、「ストーリーを楽しみながらサーヴァントを愛でるゲーム」ってこと。プレイヤーの中二魂を刺激してやまない、型月作品特有の深淵な設定に満ちた世界観にドップリ浸かりながら、お気に入りのサーヴァントを強くしてニヤニヤできればよろしいのだ。 んじゃま、今回はこの辺でおしまい。次回は『第02話 チュートリアルと侮るなかれ』でプレイヤーにとって最初のサーヴァントになる後輩ちゃんこと「マシュ・キリエライト」の魅力に迫っていこう。 ついに始動した「マンガで分かる!Fate/Grand Order」 ぐだ子たちに翻弄されるオルガマリーの明日はどっちだ! ?