社宅化 家賃相当額 別の事務所 で登記できない理由が解りません。 回答日時: 2013/6/8 13:29:27 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
居住用マンションは基本的に事務所利用ができないので、無断で事務所として利用をすると契約違反で退去を迫られる恐れがあります。これから開業される方は、事務所を別に借りるのか、または自宅を事務所兼用にするのか、それともレンタルオフィスやバーチャルオフィスを借りるのかなど、いくつか選択肢があります。 起業する上で知っておくべき、賃貸マンションの事務所利用について、そして退去を迫られるリスクを回避するための方法を解説したいと思います。大家さん側の税金も関係しているので、これから開業される予定の方は賃貸マンションの事務所利用の規約について必ず把握しておきましょう!
まとめ いかがでしたでしょうか。 SOHOで登記は問題なくできるのですが、他の部分で障壁がたくさんあるのです。 しかし、私の経験からすると、許可をもらって登記をしてる人より、黙って登記をしている人の方が多いと思います。 登記が禁止されている物件でも、そのことを知らずに登記をして何年も指摘されることなく使用している人もいます。 退去を求められることも実際にありますが、私の周りでは経験したことはなく、非常に稀です。 そのことも踏まえて、相談して許可をもらうか、自己責任でこっそり登記するか検討してみてください。 今後あなたがSOHOで登記をするときに、役立つ記事となることを願っています。 当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。 「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
もちろん方法はあります。 一番良いのは大家さんの了解を得ることですね。 管理会社を通す、もしくは大家さんと直接協議し、了解を得て、その旨の覚書等を交わせば安心です。 ただ、ほぼ不可能と思ってください。 上記の通り、大家さんにとってはまだまだ事務所利用のイメージは良いものではなく、認めてくれる可能性は低いです。 管理会社にとっても、一部の部屋だけ特例を設けると管理が煩雑になるので、積極的に交渉はしてくれません。 そこで活用できるのがバーチャルオフィスです!! バーチャルオフィスとは バーチャルオフィスは実際に事務所を借りるのではなく、住所や電話番号などの情報をレンタルするサービスです。 業務自体は自宅で行うものの、住所の利用や法人登記はバーチャルオフィスの住所を使うことが出来ます。 事務所を借りないので費用も数千円~と少なく、信用力のある住所で法人登記が可能です。 バーチャルオフィスについてはこちらで詳しくご紹介しています。 使用する住所だけ別の場所を使えば、賃貸マンションで事業を行っても問題無いのか?
管理会社で止められていることも 基本的にはオーナーが断りますが、管理会社の判断で断られているケースも多いです。 税金や契約形態のことを詳しく解説してきましたが、その内容を説明して承諾をもらおうとしても、管理会社がNGを出すこともあります。 理由は「色々と面倒だから」 管理会社は、オーナーから管理を任されている物件で不都合なことが起きないように、 トラブルに発展する可能性が少しでもあると、許可を出しません。 中には親身になってオーナーへ相談してくれる管理会社もあり、その上でオーナーから承諾をもらえた人が登記ができます。 私の体感上、トータルでの成功率は20%ほどです。 1-5. こっそり使うのも1つの策 オーナーや管理会社へ相談できれば、納得してOKをもらえる可能性もありますが、やはりハードルが高いです。 そんなときは、こっそり登記してしまうことも1つの策です。 すべて自己責任となりますが、リスクを減らすためにも2章を確認するようにしましょう。 2. SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト リスクを抑えて、SOHO物件で登記をするときは、下記の項目をすべて満たす必要があるので、事前にチェックしておくようにしましょう。 契約書に登記不可の文面が入ってないか マンション管理規約に登記不可の文面が入ってないか 不特定多数の出入りはないか ポストに社名を出すことはないか ここを無視してしまうと、後々トラブルに発展する可能性も高くなります。 これらに該当する場合は「 3. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する方法で登記をしましょう。 2-1. 契約書に登記不可の文面が入ってないか 1番先に確認することが、契約書の内容です。 契約書に「法人登記は禁止する」と記載されていた場合は、文字通り登記は不可となります。 不可となっている場合 家賃に消費税を加算し、敷金を追加支払いすることを条件に、オーナーへ事務所契約に変更できないか相談することも1つの方法です。 しかし、柔軟な対応をしてくれるオーナーでなければOKをもらえないどころか、逆に目をつけられて事業をしにくくなる可能性があります。 難しそうなオーナーの場合や、一度相談してダメそうだった場合は「 3. 契約違反で退去になるかも！？賃貸マンションを自宅兼事務所として利用する際に知っておくべき5つのこと | SINGLE HACK. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する通り、こっそり登記するか、バーチャルオフィスで登記することを推奨します。 2-2.
また、「事務所としては使用する事はありません。」とありますが、ご自宅を本店所在地として登記した場合、ご自宅で宅建業を行わない場合にも、ご自宅(本店)にも営業保証金の供託と主任者の設置が義務づけられるのではないですか? 宅建業は他の許認可と比べると、細かい要件が多いので、登記の前に、貴社の所在地を管轄する県民局等で確認されることをお勧めします。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/6/11 16:41:55 皆様ご回答有難うございました。現在の事務所からの移転なので主任者も置いておりますし営業保証金も供託しております。移転なので写真の提出等だけでいけると考えていました。SOHOの場合は入口等を別にしないといけないのですね。知りませんでした。勉強になりました。有難うございます!! 回答 回答日時: 2013/6/8 23:27:50 基本的に住居とテナントでのオーナー目線での違いって何だと思いますか? ざっくり言うと「人と金」なんですが、一番のネックは人に対しての問題です。 暴力団、宗教、反社会的組織などは無論ですが不特定多数ってのが問題なんです(例え、一人株式会社で実質ご自身一人だ!と言ってもです) オーナー的には登記自体は特に問題ないのですが・・・住人からまずクレーム来ますね(今はオーナーって弱いので・・・) ★例えば・・・保証金ももったいないので店舗用のシンクくっつけて飲食店をやるってのとか、店舗借りれないのでネイルとかモグリのまつげエクステを自室でやってるっていうのと同じなのですけど・・・・アナタがどんなに素晴らしい方でも、もちろん反社会組織でなくても それを証明するのって難しくまたアナタを許すとどこまで許す?って線引きが難しくなりますので、お住まいの物件が事故物件とか入居率が悪く返済出来ないとかでない限り、承諾までは行かないと思います。 ★★★同じ住所で屋号が違えば2つでも3つでも法人の登記は出来ますが・・・・ まとめ→会社登記をすると嫌がる大家さんが多いのでしょうか?(上記に記載済み)申告時にややこしい? (誰の申告でしょう?大家の確定申告や決算でしょうか?それともあなたの?いづれにせよややこしくはない) ・「事務所として(SOHO)使用していいですか?」と聞いてOKであれば登記してしまうのはダメでしょうか? (もぐりでいいならやればいい、不動産屋で賃貸契約を反故にしている輩と取引するかは正直微妙ですけど) 回答日時: 2013/6/8 21:19:50 事務所可が少ないのは、入居者がどんな業種なのか分からないからだと思います。 風俗や人を欺罔する商売でないとも判断が困難です。 家賃が上がる訳ではないのなら、あえて事務所可にするメリットがあまりありません。 むしろ荷物の搬入や騒音などデメリットが増える結果です。 不動産の管理会社を通して大家様と相談するのが宜しいかと思います。 ご存知かと思いますが、契約内容の変更を伴いますので、承諾書などが必要になります。 無断で登記してしまうと資金繰りの際に困ったことになるかもしれません。 →賃貸借契約書の提出を求められる。 単に家賃対策であるならば、当該住所で登記する必要はありません。 契約者の変更だけで足ります。 CF.
今回の記事は以上です! 【自分の中に毒をもて】を無料で読む方法 現在Amazonが提供するオーディオブック 「Audible」 では、 【自分の中に毒をもて】 を含む40万冊以上の本の中から一冊無料で聞くことが出来ます! その他にも、ボーナスタイトルとして一冊無料で読むことが出来ます。 Audibleでは「聞く読書」のキャッチコピーの通り、作業中や通勤中でもオフラインで読書を楽しむことが出来ます。 もしまだオーディブルに登録してない方は、無料キャンペーンが実施されている内に登録しておくことをオススメします! カレンダーやアラームに無料期間の期限日を記しておいて、ギリギリまで無料で使い倒してしましましょう!笑 登録はこちら 普通に読書を楽しみたい方は 「kindle unlimited」 をオススメします! 自分の中に毒を持て 名言. 新規登録するだけで 一ヶ月間200万冊以上の本が読み放題 なので、まだ登録していない方は是非一度試してみてください! ※注意点として、Audibleよりも人気本の種類が若干少ないのでそこだけお気を付け下さい! 最後まで読んで頂きありがとうございました! この記事があなたの人生を豊かにする種になれたら幸いです!
こんにちは!もんじです!
人生は爆発だ!!! なお、東京・青山には岡本太郎記念館があります。 表参道駅から徒歩8分、表通りから一本奥に入った所にひっそりと建っています。 あの強烈な個性に、ぶらっと会いに行って、自分自身に喝を入れようか。そう思うこの頃です。 ◆リンク 岡本太郎・自分の中に毒を持て
◆岡本太郎・恋愛観・結婚観 彼は、恋多き人でした。 パリの学生時代、幾人もの女性と恋をし、 時に同棲したことを本書の中で少年のようにナイーブに語っています。 「自分と相手の女性の間にはなんの計算もなく無条件に好きになった男と女としての愛があった」と。 パリの路地裏のアパルトマンで、 恋する女性と見つめ合い、 語り合った若き日の太郎さん、目に浮かぶようです。 彼は占星術では、ロマンティックな魚座宮です。 また、母、かの子の血を引いて恋愛体質だったようです。 でも、沢山の恋をしても結婚には至りませんでした。 おなじ屋根の下に住むと男と女の関係は終わってしまう、と彼は言っています。 同感ですね。 いつの間にか新鮮だったものが地味な生活の色を帯び、銀の馬車はただのカボチャに変わってしまう。 男女のときめきの恋愛期間は、 一説によるとせいぜい3年くらいだといいます。 いつもわくわくした時間を生きていたい太郎さん。 よほどの恋愛力がないと彼の相手は務まりませんね。 私も、若い時分、女友達に皮肉っぽく言われました。 「あら、彼ともう終わったの。あなたっていつも短編ストーリーね! 」 でも、私は、何時までもダラダラと付き合っている人を見ていると「よく飽きないわね」と思ってしまいます。 結局、太郎さんは生涯、結婚はしませんでした。 ただ、後日談があります。その件には後で触れます。 ◆美術家としての思い・芸術に対する姿勢 彼の作品は、 その生き方が示すように、 一般的にいわれる美しいとか綺麗さとかいうものからかけ離れています。 こんなエピソードがあります。 ある時、彼の作品を長々と見つめていた女性が「嫌な感じ! 岡本太郎名言集！「自分の中に毒を持て」の言葉にハッとさせられる！. 」と言って、 その場を去って行ったといいます。 それを見ていたスタッフの一人が、 そのことを皮肉気に太郎に告げると、 彼は嬉しくなって笑ったそうです。 「あら、いいわね」などと言われるよりよっぽどいいと思った、というのです。 彼が求めていたものは、 世の中の常識やうわべだけのものではない、 現代の人間が失ってしまった根源的なものだったと言います。 形ではない、美醜ではない。 それらを超えた"生き生きとした生命力"とでもいうべきものを表現したかったのではないかと思います。 "芸術は爆発だ! "
『自分の中に毒を持て』を読むと 『自分と闘い、自分を表現する勇気』 を得ることができます。 岡本太郎さんはこの本の中で 「現代社会の機械や理性で縛られた世界だからこそ、人間本来の感性や感情が大事だ」 ということを繰り返し訴えています。 現代社会で悩む若者こそ読んで欲しい著作の一つなのですが、今回の記事では忙しい方のために、ポイントを三つに絞ってお伝えします。 1.自分自身と闘え 一つ目のポイントは 『自分自身と闘え』 ということです。 社会と闘え 世間体と闘え アンチであれ 自分自身と闘え というメッセージが『自分の中に毒を持て』では繰り返し強く述べられています。 今の自分を脱ぎ捨てて、自分と闘え 安定を取らずに、厳しさを持って生きろ そんなことが何度も何度も繰り返して述べられています。 なぜ自分自身と闘わなければならないのか? その理由は自分自身と闘うことでしか 『本来の自分らしい人生』 を生きることができないからです。 人は本来、個人個人で違った理想を掲げて生きる生き物です。 そして個人が掲げる理想というものは、どれも今の現状とはかけ離れたものです。 そんな現状とかけ離れた目標を叶えるためには 『現実と闘うしかない』 のです。 楽したい自分 過去の自分 今までの自分 そんな自分を全て捨てて、自分の夢と理想のために闘うことでしか、理想を叶えることはできないのです。 世間に流されることなく、自分に流されることなく、常に理想の自分に向かって突き進め。 これが『自分自身と闘え』と強く訴えた岡本太郎が意図したことです。 2.人生、即、芸術 二つ目のポイントは 『人生、即、芸術』 という言葉です。 この言葉をもう少し分かりやすく解釈するのであれば 『全てのことに創造的に取り組め』 ということです。 仕事 遊び 勉強 そんな日常生活で行う全てのことに創造的に取り組むべき、ということです。 なぜ創造的に取り組むべきなのか?