建物は経年劣化に対応するための修繕工事を適時適切に実施していく必要がありますが、特にマンションは長期修繕計画を作成して将来予想される修繕工事の時期と費用を推定し、必要な修繕積立金の額を設定する必要があります 本書は、マンション管理組合向けに長期修繕計画作成の基本的考え方、長期修繕計画と修繕積立金の見直しの手順についてのポイントをまとめています。 なお、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」に関して、さらに詳しくお知りになりたい方は、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」(発行/(財)マンション管理センター 価格/2, 570円(登録会員/2, 055円(税込、送料別))をご参照ください。
私のマンションではいつのまにか、長期修繕計画の大規模修繕費用の総額が倍になっていました。 「マンションを買うということは、管理を買うこと」と良く言われますが、その「管理」には、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」が大きく影響します。 「管理」ということで、管理会社のブランドなどを想像する方も多いと思いますが、それは違います。 実際にはその管理会社が、専門知識のないマンションの住民を食い物にすることで、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」をメチャクチャにして、「管理」を悪くしてしまうこともあるのです。 2. 管理会社からカモ扱いにされると、長期修繕計画が変わる? 2-1. 公益財団法人マンション管理センター｜ 長期修繕計画 作成・見直しマニュアル. 素人ばかりの管理組合、理事は輪番制、というのがヤバイ! 私も反省していますが、「全くの素人なので管理会社さんにお任せしようと思います。」と当時は管理会社のフロントマンに言っていました。 他の住民の方々も口々に、「専門的なことは分からない、管理会社さんにやってもらおう」と言っていました。 異変に気が付いたのは、管理会社から出された大規模修繕工事の見積りを見た時です。 積立金残高よりかなり高く、借金しなければ工事できないような高額な見積りでした。 管理会社側は借金を薦めてくる有様です。 思えば、私のマンションには素人ばかり、ということを自分たちで管理会社にアピールしていたように思います。 振り返ると、徐々に、積立金は増額され、長期修繕計画はより高額な工事代金に見直される始末です。 管理会社はマンション住民の素人度合いをランク付けしている、という噂を聞いたことがありますが、私たちのマンションは管理会社にとっては、まさに葱を背負ったカモだったのでしょう。 2-2. 管理会社は全部お世話してくれる所ではない! そもそも、管理会社はあくまでマンション管理の会社であって、工事業者や設計会社ではありません。 しかも、大規模修繕については、管理会社お任せパターン以外の方法だと、管理会社はノータッチ、という会社がほとんどだと思います。 (つまり、管理会社に利益がない以上、手伝わない、ということです。) しかも、日常の管理委託費の収入だけでは厳しい管理会社も多く、大規模修繕受注は管理会社にとっても大きな収入の機会なのです。 私たちのマンションは、すったもんだの挙句、自分たちで大規模修繕をする道を選びましたが、その途端、管理会社は管理委託費を値上げする!と言い出す始末。 つまり、管理会社はマンションのためではなく、自分たちの会社の利益のために動いているのです。 (よく考えれば、当たり前ですよね………) 2-3.
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
ダンスや歌は、毎日練習をするんですけど、「女優業を始めよう」と決めてから、1ヵ月間お仕事がなかったことがあって…。「女優さんになるために、私は何をしたら良いのだろう」とか、すごく考えて。 舞台のお仕事をもらえたときに、役に触れるというかお芝居のできる環境をいただけたことがすごくうれしくて。私は、役があることがすごく楽しいので、役について掘り下げたりとか、以前よりも向き合うようになったなと思います。 ――役がもらえることへの感謝ですか? そうですね。それがないとお仕事が成り立たないというか、自分以外を演じることが役者なのかなと思うので。自分を知りつつ、役のことも考えられる期間がすごく欲しくて。役をもらったときに活力というか「やっとお芝居ができる」という気持ちがすごく大きかったですね。 それは今も一緒で、コロナ禍の中、お芝居できない時間も多かったので、女優業を始めたときと同じ感覚だったかもなって思います。 ――女優として活動していく中で、今後の目標はありますか? もっといろいろなお芝居のやり方を勉強したりとか、映像作品にもどんどん挑戦してみたいなと思っているので、今は多くの映画やドラマに出てみたいです。 殺し屋役に挑んだ初の主演映画では、アクションやナチュラルな芝居で魅せる ――映画「ベイビーわるきゅーれ」で演じた、殺し屋役はいかがでしたか? 舞台「鬼滅の刃」禰豆子役で話題の女優・髙石あかり 大抜擢に兄と「泣き合いました」 (2021年7月29日) - エキサイトニュース. 別の作品でも殺し屋役をやったことはあるんですけど、ここまで殺し屋メインの作品で主演をやったことはなかったので、すごく考えました。 「殺し屋ってどうやって演じたらいいんだろう」とか、「でもこの子たちにとって殺し屋ってそんなに大きなことではないな」と思って。人を殺めることのハードルがそんなに高くないという意識を、自分に置き換えた方がいいのかなとか…。 私にとっては、日常的にあるものといえばお芝居だったので、そういう部分で(演じる役と)イコールにしたらすごく腑に落ちたというか、(髙石演じる)チサトちゃんの感覚がわかったかなと思います。 ――劇中ではスタントパフォーマーの伊澤彩織さんとコンビでしたが、伊澤さんから刺激を受けたことはありますか? 伊澤さんが「これまで出演した作品で、これだけセリフ量が多いのは初めてだった」と話しているのを聞いたのですが、お芝居では一切そんな風に感じなかったのでビックリしました。 伊澤さんは、本当に優しくて、スタッフさんにも私にもそうなんですけど、すごく気配りされるので。「優しさを無条件に与えてくれる」というような、ステキな方なんですけど、その感じがお芝居にも溢れ出ているなと思いました。 今後もこの作品が続いていくのなら、またご一緒したいなと思いますし、違う伊澤さんのお芝居も見てみたいので、別の作品でも共演できたらと思っています。 伊澤さんは、演じたマヒロが「自分と似ている」とおっしゃっていて、私もチサトに似ているなと思うので、奇跡的に作品と配役がマッチしていたなと思います。 ――劇中の会話のやりとりがすごくナチュラルでしたが、台本通りですか?
ゲーム音楽で選手団入場にネ… [7月23日 22:15] アニメ・ゲーム 五輪入場行進曲に「MOTHER」なく 糸井重里氏… [7月23日 22:12] 記事一覧
確かに透明感がありますね!!素敵な笑顔で写真1枚でブレイクする理由がわかります! ただ、残念ながらα-X's(アクロス)のデビューはメンバーの1人が脱退したことにより メンバーで話し合った結果それぞれの道を進むこととなり解散となってしまいました。 舞台「鬼滅の刃」竈門禰豆子役に大抜擢!! 人気アニメ「鬼滅の刃」の舞台化 が決まり ヒロインの竈門禰豆子役を演じることになりました! 竈門禰豆子役に扮した高石あかりさんの写真が 「かわいい」「役柄にぴったり」 と再び話題となっております! 実際の写真がこちら 役を演じる上でここまで主要な役が初めてで、 人気アニメの人気キャラクターともありプレッシャーが大きく不安もあったそうです。 注目して欲しいところが竹の口かせをしているキャラクターということもあり アニメ、漫画でもそうですが表情を表すのに目がとても重要で顔の半分が見えない中での 演技がとても苦戦したようです。 確かに漫画やアニメでは目だけで表情豊かに表現されていますが 実際にその役を演じるとなると目だけの表現はなかなか難しそうですね。 そのほかにも今年は出演舞台が決まっていて バレンタイン・ブルー(2020年2月) デュラララ!! (2020年4月 – 5月) 本人も今年は激動の1年になると言っており 女優「高石あかり」としての進化が見られる1年になりそうです。 今は、あの「奇跡の一枚」の頃の私を超える頃ことが目標だそうです。 まとめ 今回は舞台女優としての活躍中の高石あかりさんについてご紹介しましたが いかがでしたでしょうか? 今後TVドラマや映画への出演も増えてきそうですね! 舞台「鬼滅」竈門禰豆子役！高石あかり - 注目あのひと人物録 : 日刊スポーツ. 今年は奇跡の1枚を超えれるような1年になるように応援しておます!
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2. 5次元 / 鬼滅の刃 / 週刊少年ジャンプ 舞台「鬼滅の刃」本田礼生扮する冨岡義勇ら"柱"の姿捉えたCM公開、柱巻広告も 241 7月19日 ステージ 舞台「鬼滅の刃」第2弾の公演ライブビューイング決定、対象は東京凱旋公演の千秋楽 114 7月19日 動画あり / コメントあり 殺しもバイトも大忙し!阪元裕吾監督の女子アクション「ベイビーわるきゅーれ」予告 248 6月29日 映画 9人の柱が集結!舞台「鬼滅の刃」メインビジュアル解禁、累・鬼舞辻無惨の姿も 1061 5月31日 鬼滅の刃 / ビジュアル解禁 / 2.
昨年、上演された舞台「鬼滅の刃」で、主人公・竈門炭治郎の妹・禰豆子を演じ、SNSでは「ぴったり!」「めちゃくちゃかわいい」「禰豆子、可愛すぎる」など、話題をかっさらった女優、高石あかり。 8月7日(土)から、天王洲銀河劇場をスタートに開演する、舞台「鬼滅の刃」其ノ弐 絆にも、引き続き禰豆子役で出演する。さらに、7月30日(金)に公開される、映画「ベイビーわるきゅーれ」では、初の主演(伊澤彩織とW主演)を果たし、"殺し屋役"に挑戦している。 今年3月に高校を卒業し、現在18歳の髙石あかりとは、どのような人物なのか…。 フジテレ ビュー!! が単独インタビューを行い、幼少期のエピソードや、地元・宮崎から毎週片道4時間半かけて通ったダンスレッスン、兄と流した涙のエピソードなど、知られざる彼女の素顔に迫った。 <髙石あかり インタビュー> ――昨年上演された、舞台「鬼滅の刃」で、竈門禰豆子役に決まったとき、どのような心境でしたか? 以前から作品を見ていて大ファンだったので、まさか大好きな作品の禰豆子ちゃんをやれるなんて思っていなかったので、すごくうれしかったです。 そのことを一緒に住んでいた兄に伝えたら、兄が泣いて喜んでくれて。2人で泣き合ったことを覚えています。 ――まさに、炭治郎と禰豆子の兄妹みたいなエピソードですが、お兄さんはなんと? そうですね。兄が自分で言ってました「妹が禰豆子なら、僕は炭治郎だね」って(笑)。 ――大ヒット作の人気キャラを演じることに、プレッシャーはありましたか? 初めて本読みをしたときの、緊張感がすごかったです。私にセリフはないんですけど、相手からもらう熱量とかみなさんがすごくて、「自分も負けていられないな」と励みました。劇中では殺陣があるので、「熱量だけでなく冷静さも必要だな」と思って、毎日練習していました。 ――観劇した方からの、反響はいかがでしたか? 高石あかり 鬼滅の刃. 仕事以外で出会う人たちも「禰豆子ちゃんだ!」って言ってくれたりとか、知り合いのお子さんが(禰豆子のマネをして)竹をくわえた写真を見せてくれたりしました。 でも、その子たちが舞台で私のお芝居を見たときに「禰豆子ちゃんじゃない」と言われないようにしないといけないなと思います。 保育園の頃から、将来「女優さんになりたい」と口にしていた ――地元・宮崎でどのような幼少期を過ごしていましたか? 小さい頃の私は、目立ちたがり屋だったなと思います。将来の夢を聞かれたときに、周りのみんなは「ケーキ屋さん、お花屋さん」と言っている中、1人で「女優さんになりたいです」と言っていたみたいで(笑)。その様子は、動画にも残っていました。家族からそういった話を聞くと、その頃から人前に立つ仕事に憧れていて、夢を見ていたんだなと思います。 ――小さい頃からドラマやテレビをよく見ていたのですか?