「住宅ローンの金利について、銀行に引き下げの交渉はできる?」 「金利を引き下げてもらえるような、交渉のうまい方法やコツが知りたい」 そんな疑問や希望を持っている人が多いでしょう。 結論からいえば、借り換えの場合は 住宅ローンの金利は、引き下げ交渉ができます! フラット35以外なら、どの金融機関でも 交渉を持ち掛けて構いません。 その際には、 より低金利なほかの金融機関で借り換えの相談 をして、それを交渉材料にするといいでしょう。 もちろん成功するとは限りませんが、失敗しても特にデメリットはありませんので、ぜひ交渉してください。 そこでこの記事では、住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知っておくべきことをすべて解説しました。 まず、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は可能か ◎金利引き下げに成功するケース について、わかりやすく説明します。 それを踏まえて、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた ◎その際の注意点 ◎交渉に失敗した際の対処法 を具体的に解説します。 最後まで読めば、住宅ローンの金利引き下げ交渉はどのようにすればいいか、よくわかるでしょう。 この記事で、あなたが希望通りに金利引き下げに成功することを願っています! Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローンの金利引き下げの交渉は基本的に可能 そもそも、「住宅ローンの金利を引き下げてほしい」などと金融機関に交渉することは可能なのでしょうか? まずは金利引き下げ交渉の実状から説明しましょう。 1-1. 銀行・信用金庫なら交渉可能! 住宅ローン金利はメインバンクで値切れ！ 金融機関との賢い交渉術とは？ - 価格.comマガジン. 結論からいえば、借り換えの場合、 住宅ローンの金利引き下げの交渉をすることは可能 です。 メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などであれば、 ・すでに借り入れしていて返済中の住宅ローン で、交渉で金利を下げてもらえる可能性がある のです。 実は本来は、同じ金融機関からの借り入れで金利を引き下げることはできないとされていました。 しかし、住宅ローンの借り換えをする人が増え、「他行に乗り換えられるよりは……」と金利引き下げに応じてくれるケースが出てきたようです。 そのため、他行の低金利を引き合いに出して交渉するのが定石となっています。実際の交渉のしかたについては、「3.
その手順を、交渉成功のポイントとあわせて解説します。 3-1. 交渉の窓口 まず最初に、「金利引き下げの相談をしたい」という連絡はどこにすればいいのでしょうか? 最初に融資を受けたときの担当者 がわかっていれば、その人に連絡してください。 ただ、借り入れから年数が経っていると、当時の担当者が異動で融資担当から外れていたり、転勤で別の支店に移ってしまった可能性もあります。 その場合は、 融資を受けている支店の住宅ローン担当窓口 に話をしましょう。 3-2. 金利引き下げの目標値 引き下げ交渉では、あまり無茶な要求をしては話がまとまりません。 現実的に可能な引き下げ金利を目標として定めておいて、それを基準に交渉しましょう。 では、どれくらいの金利を目標にすればいいのでしょうか? その基準となるのは、 ◎ローンを組む金融機関の「優遇金利」 ◎他行で同様の融資を受ける、または借り換える際の金利 の2つです。 3-2-1. 優遇金利 住宅ローンの金利には、 「基準金利」と「優遇金利」 という2つの種類があります。 ・基準金利: 各金融機関が、ローンの利益やコストを考慮して定めた 基準となる金利。「店頭金利」 とも呼ぶ ・優遇金利: 融資希望者が金融機関の定めた一定の条件を満たした場合に、基準金利から 一定割合で引き下げる=優遇される金利。金利の引き下げ幅を「優遇金利」 といい、 引き下げられたあとの金利を「適用金利」 という これらの金利は各金融機関で公表されています。 そこでまず、自分が住宅ローンを申し込んでいる、または借り入れている金融機関の基準金利と優遇金利を調べましょう。 その上で、 優遇金利の最大値を引き下げの目標 にします。 たとえば、以下のような金利を適用している銀行があると仮定しましょう。 【優遇金利の一例】 基準金利 優遇金利(優遇幅) 適用金利 固定3年 2. 5% ▲1. 5% 1. 0% 固定10年 2. 7% ▲1. 6% 1. 1% 固定20年 3. 0% ▲1. 7% 1. 3% もし現在の自分のローン金利がこれより高ければ、「適用金利」を目標に交渉するのです。 実際に公表・適用されている金利をもとに交渉するので、引き下げに成功する可能性は高まるでしょう。 3-2-2. 他行の金利 また、他行でより低金利のローンが組めるのなら、それを交渉の基準にするのもいいでしょう。 たとえば現在は金利2%で借りている場合、それより低金利の金融機関を探して借り換えの試算をしてもらいます。 その結果、1.
5%などいまより低金利で借りれられるという結果が出たら、その金利を引き下げの目標にするのです。 できれば 他行で借り換えの仮審査を受けて、 ・他行の仮審査合格 ・他行の試算で出たいまより低い金利 をいまの金融機関に提示しながら交渉するのがおすすめです。 そうすれば、「他行に借り換えされるよりは、金利を引き下げたほうがいい」と考えて引き下げに応じてもらえる可能性があります。 ただこの場合は、いまの銀行が金利を引き下げてくれたとしても、他行と同じ金利(上記の例では1. 5%)までは下げてもらえないケースもあります。 もしそれでは納得できなければ、実際に他行に借り換えることを検討してもいいでしょう。 3-3. 交渉のタイミング さて、住宅ローンの金利引き下げ交渉は、いつ行ってもいいというものではありません。 金融機関には、 引き下げに応じてもらいやすい時期 というものがあるのです。 それは、 金融機関の期末=3月と9月 です。 というのも、金融機関では各期ごとの融資目標額を定めていて、それが達成できなければ担当部署の責任になります。 そのため、 期末の決算が近い時期には、目標達成に向けて融資が受けやすくなる のです。 新規で住宅ローンを検討している人には、期末までになんとかローン契約をしてもらおうと金利を引き下げる可能性がありますし、既存のローン契約でも、「借り換えを検討している」と言われれば、引き留めるために金利を引き下げてくれるかもしれません。 もしタイミングが合うなら、金利引き下げ交渉はぜひ3月か9月にもちかけてみてください。 3-4. 交渉の流れ では、実際の交渉はどのように進めればいいのでしょうか?
六本木ヒルズ森タワー 34F 85. 1坪(281. 32m 2 )(東京都 港区 六本木)の物件情報です。 六本木ヒルズ森タワーは、六本木通りの近くに立地する超高層ビルです。竣工年月は2003年4月です。地上54階建て、基準階面積は1313坪です。貸室内はOAフロア、トイレは男女別で室外に設置されています。エレベーターは32基備えられています。外観はハイグレードなガラス張りのデザインで、六本木のランドマークとして有名です。ショップやレストラン、美術館などが入っており、買い物や食事に困りません。最寄り駅までは徒歩1分と近く、東京メトロ日比谷線、都営大江戸線が乗り入れる六本木駅になります。住所は港区六本木6丁目になります。(最終更新日: 2021年7月19日) この物件の評価: 3. 7 点
教えて!住まいの先生とは Q 六本木ヒルズ森タワーの1フロアの家賃は月いくら位なんでしょうか。また、最上階が一番高いのでしょうか。 質問日時: 2008/2/16 02:11:23 解決済み 解決日時: 2008/3/1 04:35:01 回答数: 2 | 閲覧数: 4477 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2008/2/16 08:10:56 同じ様な条件の物件(153坪、六本木駅から徒歩3分以内)で賃料&共益費坪単価が36,750円(消費税込み) 月の賃料は5,622,750円の計算ですね この同じ様な条件の建物の付加価値が分かりませんが、六本木ヒルズ森タワーはこれ以上はするでしょうね 最上階が他より高いか? 六本木ヒルズ森タワー 家賃に関する賃貸・高級賃貸｜三井の賃貸. それはオフィスとして貸しているなら変わりは無いと思いますが、商業用(飲食店やら展示場)としての賃貸物件として貸し出しているならそれより高いかと思います どちらにしても正確な事は分かりませんが・・・ ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/2/22 00:03:15 高層マンションラッシュですが、高層階がかならずしも高いわけではありません。 同じ広さでも、向き、日当たり、眺望・・・等によりお値段はかなり違います。 なので高層階より低層階の方が高い場合も多々あります。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
六本木ヒルズ森タワー(建物情報・物件情報一覧) 建物名 六本木ヒルズ森タワー 構造 鉄骨鉄筋コンクリート 所在地 東京都港区六本木6-10-1 地図を表示する 竣工年月 2003年--月 総階数 54階 駅からの交通 東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩2分 都営大江戸線麻布十番駅から徒歩6分 東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩9分 六本木ヒルズ森タワーの物件情報 ・表示された賃貸条件は貸主(ビルオーナー)の希望条件です。経済状況等により変更される可能性がございます。 ・掲載物件の中には、既に先行商談があるものも含まれており、お問合せ時に成約している可能性がございます。 ・表示価格に、消費税が含まれておりません。実際の課税項目について、別途消費税が掛かります。 ・表示している価格や図面に対し、現況と相違がある場合、現況を優先と致します。 ・各物件の賃料、坪単価、敷金や最新のテナント募集状況につきましては、お気軽にお問い合わせください。
賃貸事務所の検索TOP エリアから探す 港区 六本木 六本木ヒルズ森タワー 15F 募集要項 他の空きフロア(3件) が見つかりました。 併せてご確認下さい 80. 40坪 265. 79㎡ 募集終了につき 賃料情報は非公開です 入居可能日 募集終了 月額内訳 ・ その他 賃料 募集終了につき 非公開 管理費 敷金・保証金 礼金・償却 更新料 契約期間 ※ 金額は、税込み表示です 空室確認日 2021年06月16日 取扱会社 タワーズプランニング株式会社 取引態様 仲介 登録免許 宅地建物取引業登録 国土交通大臣(3) 7353号 特徴・設備 エレベーターあり (-) OAフロア 24時間利用可能 駐車場あり 新耐震基準準拠 男女別トイレ エアコンあり 特徴・設備は調査時のものです。現状を優先致しますのでご了承下さい。 他のフロアの空室状況 階数 広さ 敷/礼 詳細 間取り クリップ 17F 92. 20坪 304. 79㎡ - お問い合せ下さい 敷: - 礼: - 46. 20坪 152. 73㎡ 20F 268. 10坪 886. 28㎡ 75. 30坪 248. 93㎡ 募集終了 11F 300. 70坪 994. 05㎡ 34F 41. 90坪 138. 51㎡ 111. 10坪 367. 27㎡ 50. 10坪 165. 62㎡ 44F 1, 352. 90坪 4, 472. 40㎡ 43. 60坪 144. 13㎡ 91. 90坪 303. 80㎡ 34. 20坪 113. 06㎡ 39F 668. 20坪 2, 208. 93㎡ 104. 00坪 343. 80㎡ 38F 637. 70坪 2, 108. 10㎡ 116. 50坪 385. 12㎡ 27F 1, 347. 70坪 4, 455. 21㎡ 33F 12. 60坪 41. 65㎡ 88. 40坪 292. 23㎡ 35F 627. 10坪 2, 073. 06㎡ 8F 826. 40坪 2, 731. 90㎡ 37F 83. 30坪 275. 37㎡ 145. 00坪 479. 34㎡ 45. 10坪 149. 09㎡ 19F 32. 20坪 106. 45㎡ 123. 10坪 406. 94㎡ 253. 六本木ヒルズ森タワーの賃貸一覧｜野村の賃貸. 80坪 839. 01㎡ 267. 40坪 883. 97㎡ 88. 10坪 291.
jpと賃料の適正化に取り組む 0円
お得な期間限定キャンペーン物件特集 フリーレントや期間限定賃料値下げなど、特にお得なキャンペーンを実施中の賃貸オフィスのご紹介です。詳細を設定して検索することもできます。キャンペーン中の賃貸オフィスをお探しの方はこちらの特集をご活用ください。 都心 200坪以上の賃貸オフィス特集 業務拡大による本社移転・人財集約での業務効率化を狙う企業のために、東京都心エリアで1フロア100坪以上の大型オフィス区画をご紹介いたします。六本木ヒルズなどのハイグレードビル・再開発による新築大型ビルへの移転を考えている企業のかたにオススメです。100坪以上の大型区画は賃料が相談の物件も多くあり、また現在の募集状況をインターネットでは非公開としているビルも多数ございます。ご希望の条件を営業員にお伝えいただければ、常に最新の情報をご提供可能です。 他のこだわり条件を見る