5億円、相続税評価額2億円、600㎡) 小規模宅地等の特例 長男のみが適用可能 不動産の譲渡対価 2. 5億円 不動産の取得費 2億円 自己居住用財産の3, 000万円控除 長男のみが適用可能 10年超所有軽減税率の特例 適用不可 遺産分割方針 換価分割の場合:換価代金を各1/2 代償分割の場合:不動産をすべて長男が取得し、代償金として二男に1億円支払う ※長男の小規模宅地等の特例 1億円×80%=8, 000万円 (注)申告期限までの保有継続要件は満たしている。 ※長男及び二男の取得費加算 譲渡不動産以外に相続財産がないため納付相続税が全額取得費加算の対象となる。なお、被相続人の居住用財産の3, 000万円控除(空き家特例)については、取得費加算との併用はできないが、自己居住用財産の3, 000万円控除については取得費加算との併用が可能である。 1億円×2億円/2.
代償金はどう計算するか?【実践!相続税対策】第302号 2017. 10. 04 皆様、おはようございます。 税理士の北岡修一です。 本日は少し遅くなってしまいましたので、早速、本文に入りたいと思います。 では、本日も「実践!相続税対策」よろしくお願いいたします。 代償金はどう計算するか?
換価分割の基本知識と留意点 ~遺産を分割するとき~ 近年は家族関係の変化、相続に対する関心の高まりから、遺産分割協議の局面では、不動産よりも現預金の相続を希望される方も増えているように感じます。 遺産を分割する方法は「現物分割」「代償分割」「換価分割」がありますが、今回は換価分割の基本知識と留意点をご紹介いたします。 執筆:相続センター 船橋事務所 公開:2020年6月29日 換価分割とは 換価分割とは、相続財産の全部または一部をお金に換えて(現金化)、そのお金を相続人間で分割する遺産分割の方法のひとつです。 換価分割が行われるケース 相続財産に不動産が多く現物で分割することが困難な場合や、相続人に代償金の支払能力がない等の理由により代償分割ができないような場合、遺産たる不動産を処分して売却代金で分割する換価分割による遺産分割協議が有効と考えられるでしょう。 換価分割を行うと所得税・住民税の負担がある!? ただし換価分割を実行する場合、相続税のほかに、所得税・住民税の負担が生じる可能性があることに留意しなければなりません。 換価分割は各相続人がそれぞれ財産を相続し、その相続した各自の持分を売却することになるため、それぞれに譲渡所得税等が生じる可能性があります。 《具体例》 (例)被相続人の遺産は20年前に購入した不動産のみで、相続人らは遺産分割の方法として換価分割を選択して、不動産を3億円で売却して得たお金を均等に相続することとする。 なお取得費は1億円(取得費加算の特例など各種特例は加味せず、建物は減価償却費分を控除している)、仲介手数料などの譲渡費用は2, 000万円とする。 課税長期譲渡所得金額 譲渡価額3億円 -(取得費1億円 + 譲渡費用 2, 000万円)= 1億8, 000万円 所得税の税額 1億8, 000万円 × 所得税 15% = 2, 700万円 ※ ※このほか復興特別所得税が0. 315%かかります 住民税の税額 1億8, 000万円 × 住民税 5% = 900万円 分割前の手残り 3億円 -(2, 000万円 + 2, 700万円 + 900万円)= 2億4, 400万円 分割後の手残り(相続人2人の場合) 2億4, 400万円 ÷ 2 = 1億2, 200万円 まずは事前シミュレーションからスタート 前述のとおり、換価分割を選択することでお金をベースにした協議が実現しやすくなる一方で、売却費用や相続税以外の税金負担が生じる可能性があります。 また相続人の売却年度の所得への影響も含め、事前にシミュレーションを行っておくことが大切でしょう。 当センターでは遺産分割方法についてのご相談も受け付けております。 最適な遺産分割の方法についてサポートいたしますので、お気軽にお問い合せください。
2 回答日時: 2004/08/29 06:05 ドアにカギをかけるのが一番ですが、カギは付いていないのですよね。 1)入り口もしくは手前の廊下にセーフティーゲート(ジャバラ式の仕切り板)を取り付ける。 2)ドアの上部にかんぬき型のカギを付ける(よくトイレについている横にずらしてロックするタイプのものです。)ドアの外枠に穴を開けるか、コの字型の金具を取り付けなければいけませんが。 3)ドアの取っ手を取り外してしまう。 (開けるときはペンチのようなもので中の四角い棒をつかんでひねる) でも一番いいのはご主人に協力していただいて危ないものを片付けることでしょうね。棚や蓋つきのケースに分けて納めることは出来ないのでしょうか。 1番さんへの補足のとおりです。 お礼日時:2004/08/29 07:29 No. 1 tomato5656 回答日時: 2004/08/29 06:03 こんにちは。 家は持ち家ですか? 可能なら、上の方に補助錠をつけてはどうでしょうか。 100円ショップにあるような簡単なもので十分だと思います。 もし鍵がダメなら、面倒ですが、ドアの前にドア(? 【子供いたずら対策】工具不要♪室内ドアを勝手に開けてしまう娘に効果バツグン！玄関にあるアレを置くだけ簡単☆100均でも売ってるよ！ | @ママ（あっとママ）. )をつけてはどうでしょうか。 スノコでもいいですが、私が小さいときは階段が危険なので、ジャバラのように伸びたりする扉がつけてありました。 ↑ 名前がわかりません(> <) あと、下のページが参考になるかと思いました。色々作ってて面白そうです☆ 残念ながら、補助錠はドアの構造上つけられないんです。 あと、ドアの前のガードも無理なんです・・・。 ドアが2枚並んでいるので、かなり幅広のため、 なかなかサイズが無いのと、 あったとしても、今度は大人が困るので・・・。 参考URL、すごいですね。 とても参考になります。 補足日時:2004/08/29 06:06 1 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
「えっ、閉めたはずなのに、なんでドアが開いてるの!
いや、親としてはできるだけ娘の好奇心を応援したい気持ちもあるんですよ? 教育面でもトイレで水遊びしてしまうようならじっくり教え方を変えてみるとか、むしろ一緒に思う存分水遊びしたほうがいいとか、いろんなご意見あるかもなんですが… ごめん。無理。 @ママそこまで心広いほうじゃないし、もともと常に余裕がないタイプなんですよね。 なので娘が勝手にドアを開けるようになってからというもの、かなりストレス(トイレで水遊びするのを阻止しなきゃというw)が積み重なり家にいる間は全く気が休まらず。 むしろ頭痛と体調不良の日々(幸い長期間ではなく、数日だけど)。 そんな心が狭くて神経質な@ママにとっては、パパが考案してくれた ドアストッパー対策はかなり目からウロコで体調面でも救われた方法だったのでした^^ もしみなさんが勝手にドアを開けてしまうお子さんのいたずらでお困りでしたら、いつも玄関にあるグッズですぐに試すことができるので、工具や専門グッズを購入する前にぜひやってみてくださいね♪ 次にドアストッパーを室内ドアロックとして使う際の注意点をまとめてみたので、試してみる前にご一読ください! 『助手席側のドアを内側から開かなくする方法、ありませんか...』 トヨタ ラウム のみんなの質問 | 自動車情報サイト【新車・中古車】 - carview!. 【室内ドアロックにドアストッパーを使う際の注意点】 ・ドアストッパーはかなりキツめに押し込む →緩いと幼児の力でも簡単に開いてしまいます。 ・いろんなタイプのドアストッパーがありますが、できれば動きづらい三角形でギザギザのついているドアストッパーが良さそう ・ドアストッパーを外すときに、 乱暴に引き抜くと室内ドアの塗装や張り紙(? )が剥がれる恐れがある →我が家は表面に張り紙みたいなのでコーティングされているドアなのですが、ドアストッパーを抜き差ししていた部分の張り紙が少し浮いてきてしまいましたwww(それでも勝手にドアを開けてトイレで水遊びするのを毎回阻止する苦労よりはマシ) ・ ドアストッパーを設置するとき、外して自分がドアから出るときはなるべく子供に見られないようにする → 「ドアストッパーを外せばドアが開く」ということを学習させない。 ちなみに、 娘はこのドアストッパー対策の2日後に「ドアストッパーが手前にあるとドアが開かない」ということに気づきましたが、幸いパワー不足のためドアストッパーを取り外すことはできず …ε-(´∀`*)ホッ しかしながら娘が学習してしまった以上、握力含めたパワーが強くなり次第、この対策は無効になってしまいますが、それまでにどうにかトイレトレーニング頑張ります…ww(できる気がしない…ww) == 今回は以上です。 最後に この記事を読んで「いいな!」と思われたら、ぜひブログランキングのボタン(2つ)のクリックをよろしくお願い致します!
教えて!住まいの先生とは Q レバー式のドアを内側から簡単に開かないようにする方法(物を置くなど)はありませんか? 質問日時: 2012/11/18 10:33:20 解決済み 解決日時: 2012/11/25 19:36:58 回答数: 1 | 閲覧数: 4905 お礼: 0枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/11/20 13:28:11 「レバー式」とはこういう取っ手の事ですか? 「簡単に」ってことは、金物とか工具は使わないのが前提ですよね。 ①閉まっている時のドアノブ(取っ手)の床からの高さを、メジャー等で測る。 ②その高さに合った物を探す。 80cm〜90cmくらいなので、 椅子の背もたれや、 掃除機のホースの真っすぐで硬い部分だけが、同じ位の高さになると思います。 テーブルの上にティッシュボックスを置くとか。 同じサイズが無ければダンボールとガムテープで、レバーのつっかえ棒を作る。 ③レバーが下がらないように②を置く。 (っTωT) ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2012/11/25 19:36:58 これいいですね! ありがとうございました! Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 引き戸が開かないようにしたい。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 不動産で探す
質問日時: 2004/08/29 05:48 回答数: 9 件 赤ちゃんにどうしても入られたくない部屋があります。 主人の趣味で、片付けられない部屋があり、 子供にとってはとても危険なんです。 ところが、我が家のドアノブは、 丸ノブではなく、取っ手のようなタイプなので、 1歳児でも、いとも簡単に開けてしまいます。 赤ちゃんの安全グッズでも探してみたのですが うまく見つかりません。 グッズでもアイデアでもかまいませんので教えてください! No. 8 ベストアンサー 回答者: noname#7395 回答日時: 2004/08/29 11:11 取っ手式なら一度ネジを外して、取っ手を横から縦上に向けてネジを止め直すと子供が手がとどかないし、開けられないですよ♪ お勧めなので是非試して見て下さい。 1歳3ヶ月の子のママより。 5 件 この回答へのお礼 ありがとうございます。 そんなことができるのですね。 主人に相談してみます。 お礼日時:2004/09/03 10:57 No. 9 beam 回答日時: 2004/08/29 11:52 ドアノブを一旦外して引き抜き、180度回して上下逆にして取りつければ、ドアの開ける時はレバーを上方向に動かさないと開きませんので1歳児の力では(頭では)開けられなくなりますよ。 お父さんに相談すればやってくれますよ、5分とかかりませんし。 2 一番お金がかからずよさそうですね。 これで解決するとよいのですが。 お礼日時:2004/09/03 10:58 No. ドア あ かない よう に すしの. 7 aki-kaneko 回答日時: 2004/08/29 09:41 子供の手が届かない場所に小さな鍵をつけるかドアチェーンなんかでもいいのでは?数百円で付きますよ。 百均にもあるとおもうけど・・・ 他の方への補足にあるとおりです。 ありがとうございました。 お礼日時:2004/09/03 10:56 No. 6 rikorisu 回答日時: 2004/08/29 09:29 おはようございます。 うちのドアも構造上、鍵をつけられないんです。 ホント、入って欲しくない部屋に 子供って入りたいんですよねぇ(^^;) えっと・・・我が家では・・・ ハンドタオルを三つ折りにして ドアに挟みます。 子供の力では開かなくなります。 問題は・・・見栄えが悪い事。 友達が来て 「なにこれ?