ハンターハンターで登場した忍者、ハンゾー。 で、それのモデルになってるのがどうやら風丸なんじゃないのかな?と思ってるんだよね。 そこで今回は、バトワンなりに風丸について考察していこうと思うよ! 【スポンサーリンク】 風丸は幽遊白書に登場する現代忍者。 色んな意味でハンターハンターのハンゾーと少し雰囲気がかぶっているような気がしないでもない! 幽遊白書キャラクターブック霊界紳士録より引用 風丸(かぜまる)の外見表現はこんな感じだった! 霊気砲という技をを放つ事も出来、ターゲットの霊気を追尾する火薬入りの手裏剣も用いるなど、忍者らしい戦闘方法を駆使していたのも印象的だよね。 ちなみに風丸の霊気砲は初期の霊丸と比較して若干威力は上らしく、幻海トーナメントの時点での強さも相当であることがわかる。 トーナメントの準決勝では幽助と対戦し、追尾型の手裏剣爆弾や霊気砲を駆使して善戦した。 ハンターハンターで登場したハンゾーの念能力はまだ明かされていないけど。もし彼の能力が風丸と同じ霊気砲的なものであったとしたら燃えるかもしれない! ちなみに風丸は音痴であることが判明している。 強さランキングとしての位置づけ その外見と、忍者という異質さ、または音痴というキャラクター性の濃さから人気キャラになった風丸だけど、全体的にその強さレベルは中の下くらい。 幽遊白書も後半に進むに連れて若干のパワーインフレが起こってしまったからこれは止むをえないところかもしれない。 とはいえインパクトの強いキャラクターだったからこそ、そのキャラクター性を引き継いだハンゾーという人物がハンターハンターで登場したのは嬉しい限りだ! 今後はハンゾーの活躍を風丸の生まれ変わりと思って楽しみにしていくことにしよう! P. S. 勘違いする人も続出? 少し調べてみると、ハンターハンターのハンゾーと、幽遊白書の風丸が同一人物だと勘違いしてしまう人も続出してるみたい! 確かに忍者でありボウズってところでも共通しているし、勘違いしてもおかしくないレベルだとは思うぞ! また、上記に書いた内容について補足だけど、雰囲気や性格なども似ているってことは、ヒソカ流性格診断でハンゾーの念能力のだいたいの傾向がわかるかもしれないね! 風丸みたいな感じだったらやはりハンゾーは放出系だろうか! だとしたら霊気砲みたいな技がいよいよハンゾーから繰り出される可能性が高いかもしれない!
ダメ だ 確か に 力 は 戻って き てる が 霊 丸 を 撃 てる ほど の 霊 気 が 残って ねえ もしも 相手 が 妖怪 乱 童 で まだ 本当 の 力 さえ 見せ て ない なら 俺 に 勝ち目 は ねえ 準 決勝 第 1 試合 開始 ! 続け て の 戦い と は お前 も 運 が 悪い ヤツ だ な 同情 する ぜ 何 ! ( 風 丸 ) しかし 勝負 の 世界 に " 流れ " や " ツキ " は 欠かせ ない 要素 だ 運勢 も 霊 力 が 強 けれ ば 呼び寄せる こと が できる うーん この 戦い どう 考え て も 幽助 が 不利 だ ここ で 幽助 が やら れる よう で は 霊 界 探偵 に 任命 し た 私 の 立場 が … まずい なぁ ( 鬼 ) コエンマ 様 コエンマ 様 ( コエンマ ) ん ? 何 だ うるさい ! ( 鬼 ) お 電話 です チッ それ どころ じゃ ない のに フン ! はい コエンマ は ただいま 大切 な 用事 で 出かけ て おり ます ご 用件 の ある 方 は この 留守番 電話 に お 吹き込み ください あと で こちら から お かけ 直し し ます ピーッ ! ( 電話: エンマ 大王 ) エンマ だ ! こんな 時間 に どこ を ほっ つき 歩 い とる ! ああ あ ! エンマ 大王 き … 切れ て まった … ( 鬼 ) イイ … お前 の 責任 だ そ … そん なぁ 自分 で 切った くせ に ( コエンマ ) うーん うるさい お前 の せい だったら せい だ ! ( ジョルジュ 早乙女 ( さおとめ) ) 静か に し て ください 始まって ます よ 何 だ と あ たしゃ 今 … あ ! ( 幽助 ) うわ ー ! ( 風 丸 ) 霊 気 を 飛ばす 技 を 使える ヤツ が 俺 以外 に いる の は 驚 い た が … クッ … ハァ ハァ ( 風 丸 ) もう その 力 さえ 残って ない よう だ な 1 発 だ … カウンター の 1 発 に 懸ける しか チャンス は ねえ 今 の 貴 様 を 倒す の は 素手 で 十 分 よ ! タアー ! ( 幽助 ) フッ … あっ うりゃ ー ! うわ ー ! う わ あ あ ! これ じゃ まるで サンドバッグ だ ぜ !
こういった感じのちょっとした共鳴的シンクロがあると、ファンとしてはなんだか燃えてしまうところだね! 【スポンサーリンク】
174(旧定率法未償却残額表:耐用年数50年中38年経過0. 174) =8, 874, 000円(建物の時価) ( 詳細に計算するのであれば、全国平均ではなく、その地域の建築価額表を用いるべきと思われます ) 土地建物の時価合計 125, 000, 000円(土地の時価)+8, 874, 000円(建物の時価) =133, 874, 000円(土地建物の時価合計) 土地建物の内訳金額(按分計算)について 1. はじめに売買契約書ありき～土地建物の金額の決め方① - 和田晃輔税理士事務所. 土地の金額 150, 000, 000円(売買金額)×125, 000, 000円(土地の時価)/133, 874, 000円 (土地建物の時価合計)=140, 057, 068円(売却代金のうちの土地の金額) 2. 建物の金額 150, 000, 000円(売買金額)×8, 874, 000円(建物の時価)/133, 874, 000円 (土地建物の時価合計)=9, 942, 932円(売却代金のうちの建物の金額:税込) まとめ 土地建物の按分計算については色々な考え方がありますが、費用や時間も考え、実務上、最も合理的であると考えられる方法により、計算することになります。 また、 売買金額が大きくなれば消費税も大きくなります。買主様も売主様も上記の考え方を踏まえて、ご自分にとって一番有利になるよう、金額交渉をしてください 。第三者間の売買であり、上記の考え方を踏まえて計算しているのであれば、税務署から否認されるようなことは少ないかと思います。 最後に、繰り返しになりますが、 売主様の方では「課税売上割合に準ずる割合の適用承認申請書」を提出した方が良いのか、提出するならば提出時期にもご注意ください 。 つぎの記事が参考になります。 「不動産を売却(譲渡)した際は消費税に注意しましょう(課税売上割合に準ずる割合の使い方について)」 また、不動産の売買契約書が、税金と、どのように関係するかお知りになりたい方は、次の記事が参考になります。 「不動産の売買契約書で、税理士がチェックすべきポイントとは? 」 売主様・買主様の両者にとって、より良いお話し合いになるようお祈り申し上げます。 ※本記事に関する無料相談はお受けしておりません。あらかじめご了承ください。
渡邊 浩滋 税理士・司法書士 経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。 記事一覧
中古物件を購入すると、その年の固定資産税は前のオーナーによって支払われていることがほとんど。そのため、決済時点から年末までの期間に相当する固定資産税については、購入者が前オーナーに支払うことで精算するケースが多いです。これを「 固定資産税清算金 」といいます。 いくら支払うことになっていたのかは、固定資産税通知書に土地・建物で分けて明記されているので必ず確認しましょう。 その固定資産税精算金は物件価格に合算して「 償却の基礎となる金額 」に含めることができます。これは少しでも多い方が、経費計上するには有利ですので必ず押さえておきたいところです。 この清算金は、 全体の物件価格に上乗せ することが認められており、その上で土地:建物分に按分することができます。 仲介手数料もお忘れなく 購入時に支払う 仲介手数料 も、 建物分 は「償却の基礎となる金額」に加算できます。 但し固定資産税と異なる点は、物件価格に合算してから按分するのではなく、土地と建物の価格割合に応じて仲介手数料を単独で按分することになります。 一括の 物 件価格には合算しない ことで、建物の消費税分に影響されず、ダイレクトに寄与するメリットがあります。 どうやって計算すればいいの? ここまでの説明は理解できても、実際にどうやって按分計算すればよいでしょうか。 消費税10%を差し引いた上での建物価格と、土地価格の割合が正しく反映されなければならないのです。 税理士さんに任せることももちろん構いませんが、自分の手できちんと把握できることで、より安心でき、納得の賃貸経営につながります。 連立方程式をつかって解く 数学が得意な方はすぐに解けますね。 土地=X、 建物=Yとした時、物件価格を100, 000, 000円、土地:建物比率を4:6に按分するには ① X×1. 【不動産の税金_2】売買総額の土地と建物の割り振りについて | 収益不動産ONLINE. 10Y=100, 000, 000 ② X:Y=40:60 この連立方程式を解くことで、 建物価格合計:62, 264, 151円 (建物価格内訳)本体:56, 603, 774円 消費税: 5, 660, 377円 が割り出されます。 Excelシートに入力するだけ! 毎回毎回、連立方程式を解くなんて無理〜〜〜!! と、私と同じ状況の方のために、カンタンに算出できるエクセルシートを作成しました。 固定資産税評価額など、ベースになる数値と 物件価格(合計)、固定資産税を入力するだけ!!
「 この度物件を購入することになりました。減価償却を大きく取りたいため、売買金額のうち建物金額を大きくしたいのですが、どんなことに注意すればよいでしょうか? 」という質問を受けることがあります。 通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。 しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価償却にあてたい買主としては、喜ばしいことではありません。 一方、 売買契約書に建物金額を明記しておけば、原則としてその金額が建物金額と認められます 。それを利用して、建物金額を大きく売買契約書に記載するように売主さんに交渉するよう試みる方がいます。 しかし、どのような場合でも、売買契約書に記載される建物金額が認められるのでしょうか?
タグ 消費税, 減価償却費 2019. 04. 16 【不動産の税金_第2回】売買総額の土地と建物の割り振りについて 不動産関連の顧問先様から頂く相談の中で「不動産売買の際の土地と建物比率について、税務上問題が無いか確認をしてくれ」という依頼をよく受ける。不動産取引の場合、土地と建物を合わせて譲渡するのが一般的で、売主も買主も土地と建物をセットにして不動産の価値を考え、売買の意思決定をする。売主と買主との間で合意された売買金額の総額が土地付き建物の時価と言えるが、この総額を土地と建物の個別資産に割り振ってそれぞれの個別の資産の時価を求めなければならない。これは、税務上・会計上の要請に従って振り分けようとしているのではなく、売主も、買主もどちらも損得勘定もあって振り分けようとしているのだ。 1.