更新日: 2021年2月9日 今回は ライブドアブログの記事とサイドバーにA8ネットの広告リンクを貼る方法 を図解でご紹介します。また後半では クリック数を爆発させるための必須スキル もお伝えしております。 【とっても簡単2ステップ!】 A8ネットで広告リンクを取得する ライブドアブログにコピペする 始めは難しく感じるかもしれませんがアフィリエイトで稼いでいくためには広告掲載は避けて通れません。 超簡単なのでサクッと一緒にやってしまいましょう! また広告を貼り付けるだけでは当然稼ぐことはできません。 アクセスアップのコツ 面白いようにクリックさせるコツ キーワード選定のコツ Google上位表示のコツ などアフィリエイトで稼ぐにはコツが必要です。 私のメルマガではこういったブログでは書けないような秘匿性の高いノウハウや裏技を無料で教えています。 興味のあるかたはぜひご参加ください^^ まずはA8ネットから広告コードを取得しよう!
まずはURLを取得したい投稿の「矢印ボタン (シェアボタン)」をタップ。 シェアボタンをタップ 2. するとこのように出てくるので「リンクをコピー」をタップしましょう。 「リンクをコピー」をタップ 3. すると スマホのクリップボードに自動的に投稿のURLがコピー されます。 4. 貼りたい部分にカーソルを合わせ「貼り付け」を選ぶ ことでそのまま貼り付けられるのです。 投稿の埋め込みリンク(埋め込みコード)の取得方法 ホームページのHTMLタグ編集エディタにフェイスブックリンクを貼る際、 ただ単にURLをコピーするだけだと文字列が並んだだけ になります。 綺麗に表示させたい場合は 『埋め込みコード』 というものをフェイスブックから取得して、お使いのホームページのHTML編集エディタに貼り付ける必要があるのです。 それでは埋め込みコード取得の手順をご紹介します。 1. 埋め込みコードは PCブラウザからしか取得できないので、スマホではなくPCブラウザで フェイスブックを開きましょう。 「…」から「埋め込み」をクリック ホームページに貼りたい投稿の右上に「 」のボタンがあるため、まずはそこをタップ。続いて出てくる項目の中から「埋め込み」をクリックします。 コードをコピペする あとはこのように 埋め込みコードが出てくる ので、これをコピーしてWebサイトの該当部分に貼り付ければ完了です。(お使いのホームページ作成ツールを参考に)。 この埋め込みコードを使うことで 投稿の画面が表示されるので、視覚的にも綺麗に見えます 。 シンプルなデザインのため、ホームページ全体のイメージを崩すこともないでしょう。 ❸フェイスブックページのURLについて 企業や団体の発信内容や主催するイベントでフォロワーと交流ができるサービス が フェイスブックページ です。 もちろんこちらも個人ページと同様にURLが取得できます。 自分のフェイスブックページのURL(リンク)を取得する方法 自分のフェイスブックページのURL(リンク)を取得する方法をご紹介します。 スマートフォンアプリからは確認できません ので、 PCのブラウザから確認 しましょう! フェイスブックページのURLは以下のとおり。xxxxxxの部分に、あなたのユーザーネームを入力してください。 ユーザーネームは、アイコンの下にある「@xxxxxx」の部分です。コレを上のURLのxxxxxxの部分に入れるだけでOKです!
この記事では アメブロの設定方法と、管理画面・マイページの初期設定 について解説します。 アメブロの設定で、セキュリティを強く・集客面で有利にできます。 ですが設定を間違えて、損をしたり・危険な状態で使う人も多いです・・・ 重要なポイントは下記3つ! アメブロの「 設定・管理ページ 」から、「基本設定」を選んで下さい。 すると、下記の項目が表示されます。 安全で集客効果のある「 おすすめ設定 」を順番に解説しますね。 なおこの記事では「PCでの設定」を解説していますが、スマホアプリでも同じでOK。 スマホアプリのマイページは、画面右下の「ブログ管理」⇒「設定・管理」⇒「ブログ設定」を選んで下さい。 「マイページが表示されない・開けない」「管理画面やマイページはどこ?」と悩む人も多いですが、スマホでも設定可能です。 「ブログの表示設定」のタイトル欄で設定した名前は、ブログ名となります。 下記のように 覚えやすいブログ名の後に、ブログの内容(キーワード)を入れるのがおすすめ 。 ただしこの後の説明文でもブログ内容を書けるので、ブログ名を長くする必要あありません。 ちなみにブログ名は、下記のようにヘッダーなどに表示される仕組み。 店名やブランド名のようなブログの顔となりますね。 ブログ名は 読者が覚えやすい名前 にすることが重要! 覚えられると「再訪問」や「検索される」ことが増えます。さらに「SNSで拡散されやすい」といった効果も! 逆に長すぎると覚えられず、失敗ブログになりやすいので要注意! 具体的な アメブロでのブログタイトルの決め方 は、下記記事で解説しています。 \ ブログ名で差がつく! / ブログ説明は、下記のように ブログ内容を分かりやすく簡潔に書きましょう! 説明欄で書いた内容は、ブログ名の下に表示されるサブタイトルとなります。 なおヘッダー画像を入れる場合は、ブログ名と説明文が画像と重なります。 アメブロのブログ名・説明文を表示させないカスタマイズ をして下さいね 。 記事を書く時のエディタ(編集画面)のことですが、 最新版エディタを選びましょう 。 最新版エディタでは記事を書く時に、下記のように「通常表示」と「HTML表示」を切替できます。 「通常表示」はWordのように簡単に記事を作成できます。普段使いに便利ですね。 「HTML表示」は、主に「 囲み枠 」「 見出し 」「 ボタン 」「 吹き出し 」などを貼り付ける時に使います。 アメブロのカスタマイズ で、集客・収益UPが狙えるということですね。 普段は通常表示、カスタマイズ時はHTML表示と使い分けましょう 。 \ ここで差がつく!
土地の分筆前に、一部土地の売買契約を締結することができるか。 2. 一筆の土地の一部を売買することができる場合、重要事項説明書及び売買契約書にはどのように記載するのか。 回 答 1. 結 論 ⑴ 売買の対象である土地が具体的に特定されていれば、一筆の土地の一部の売買契約ができる。また、買主が売主に代金全額を支払えば、分筆登記前でも、買主は当該土地の所有権を取得することができると解されている。 ⑵ 土地測量図や概略図面に売買対象土地の位置を明確にした上で、重要事項説明書及び売買契約書等には、売買対象土地の『所在地番の一部』として、筆ごとの面積及び合計面積を記載する。 2.
少しでも高く売却できる分筆のポイント 分筆をする際、土地の分け方次第では、土地の価値が上がったり下がったりします。 そこで、土地の価値を下げず、できれば少しでも高く売れるような土地の分け方のポイントをご紹介します。 土地の形状を整形地にする 接道義務を満たす土地にする 旗竿地にならないようにする 4-1. 土地の形状を整形地にする 分筆する際に土地の形状を整形地にすると、価値の高い土地として高く売却することができます。 整形地とは、正方形や長方形などの形状になっていて、歪な形をしていたり、角が欠けていたりすることのない土地のことです。 このような整形地の場合、土地の形状で建築が制限されることがないため、建物のプランの自由度が高くなります。 そのため買主からの人気は高くなり、価値が高まって、高額での売却が可能になるのです。 一方で不整形地と呼ばれる三角形の土地や、歪な形をした土地を売却するとなると、建物を立てる際にムダが発生したり、建築プランに制限が出てしまったりと、買主から見て不都合が多くなります。 そのため市場価値が下がってしまい、よほど価格を下げなければ売れにくくなってしまいます。 土地の形状については不動産会社や土地家屋調査士の方とよく相談しながら、価値の高い土地となるような分け方ができるようにアドバイスをもらうようにしましょう。 4-2. 土地の一部を売却する方法と手順│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 接道義務を満たす土地にする 分筆して土地の一部を売却する際、接道義務を満たす土地にすると、土地の価値を下げることなく売却することができます。 接道義務 とは、 建物を建てる土地は幅4m以上の道路に、2m以上接しなければならない という法律による決まりです。 接道義務を果たしていない土地には、建物は建てられないことになっています。 将来的に建物を建てたいと思っている買主からすると、接道義務を果たしていない土地は価値が低く、売却価格が下がってしまうどころか、購入すらしてもらえなくなってしまう可能性があります。 4-3. 旗竿地にならないようにする 4-2. でご紹介した「接道義務」ばかりを気にして土地を分筆し、「 旗竿地(はたざおち) 」にしてしまうと、土地の価値を下げてしまいます。 旗竿地 とは、 道路と接する出入口部分が細い通路のようになっていて、通路を抜けると土地が広がっているような形状の土地のこと です。 旗竿地にすると土地の価値が下がってしまう理由は、以下の通りです。 通路が狭くて駐車ができない可能性がある 新しく家を建てる際に重機が入らず手作業が増え、建築費がかさんでしまう 土地にムダなスペースが生じてしまう可能性がある もし可能であれば旗竿地にしないように分筆すると、土地の価値を下げることなく売却をすることができます。 5.
土地を分筆してから売買をしたいといったご依頼を受けることがありますが、お客様から話を聞くと、どうしても分筆の段階で躓いてしまうということでした。 分筆は、土地家屋調査士の先生に測量と分筆登記を依頼しなければいけませんが、自分の周りに土地家屋調査士の知り合いがいるということは稀ですから、そこからどうしていいのかわからなくなってしまうのだと思います。 当センターにご依頼をいただければ、土地家屋調査士の先生をご紹介しますので、分筆から売買まで一括してお任せいただくことが可能です。 もしこれから分筆して個人同士や親族間で土地売買をしようとお考えでしたら、是非当センターまでご相談ください。 当センターの個人間売買サポートの業務内容や料金については、以下をクリックしていただければご覧いただけます。
土地を分筆してから売却するまでの流れ 多くの場合、分筆に関わる内容は土地家屋調査士に依頼して対応をお願いするため、分筆してから売却までの流れは、土地家屋調査士に依頼する前提でご紹介します。 それでは詳しく見ていきましょう。 2-1. 土地の相場を調べる まずは売却したい土地の相場を調べましょう。 2-1-1. 土地の相場を調べる理由 不動産会社から査定をしてもらう前に適正な相場を把握しておくことで、 査定結果を見て相場通りなのか、相場より高いのか低いのかを判断できます 。 相場より低い不動産会社を避け、少しでも高く売却できる不動産会社を選択するために、土地の相場を知っておきましょう。 2-1-2. 相場の調べ方 土地の相場の調べ方は、3つあります。 1. 国土交通省の「 土地総合情報システム 」を利用 実際に成約した過去の取引事例を検索できる。 売却したい土地と似ている条件の物件を探して、その成約価格を調べることで相場がわかる。 2. 「 標準地・基準値検索システム 」を利用 地価公示価格を検索して相場がわかる。 3. 「 全国地価マップ 」を利用 路線価を検索して相場がわかる。 より詳細に調べ方を知りたい場合は、以下の記事をご覧ください。 ➡ 土地売却の相場の調べ方!いくらで売れるか自分で調べる方法と注意点 2-2. 不動産会社に査定を依頼する 次に不動産会社に査定を依頼します。 2-2-1. 査定は2種類ある 査定は下記2種類あります。 査定の種類 内容 簡易査定(机上査定) 現地訪問しないで簡易的に査定を行う方法 訪問査定(詳細査定) 現地訪問をして調査をした上で査定を行う方法 複数社(できれば4〜5社ほど)不動産会社に簡易査定を依頼し、その結果を比較検討して1〜2社に絞り、訪問査定を依頼すると良いでしょう。 2-2-2. 土地は分筆して売却できるのか？売却する際の手順や注意点を解説！ | 不動産査定【マイナビニュース】. 複数の不動産会社に査定依頼しよう 不動産会社は 複数社に査定依頼 をするようにしましょう。 その理由は、 不動産会社ごとに査定結果が異なるため です。 できるだけ良い条件での売却をするためには、複数の査定結果を比較検討して、訪問査定を依頼する会社を決定する必要があるのです。 そこでまずは、インターネットから無料で複数社に簡易査定依頼を申し込める、「一括査定サービス」を利用しましょう。 1社1社に査定依頼をしなくて済むのでスピーディに複数社から簡易査定結果をもらうことが可能です。 当社でも「 複数いっかつ査定 」という一括査定サービスがありますので、ぜひご利用ください。 2-3.
何世代にもわたる古い土地であったり、一部を畑として利用していた土地などには、今現在に利用していない部分があったりします。 もちろんその部分にも税金や維持費が発生します。 そこで、 「全部とは言わず、使わない一部の土地だけを売却したい」 と考える方も多いでしょう。 実際そんな都合のいいことができるのでしょうか?
土地を分筆して売却する際の2つの注意点 土地を分筆して売却する際、できれば失敗をしたくないですよね。 そこで分筆した土地を売却する際の注意点を以下2つご紹介します。 分筆した土地は複数売り出すことはできない 分筆した土地の上に建物がある場合は、建物の登記が必要になる 5-1. 土地の一部を個人間で売買する際にやっておくべきことと注意すべきこと. 分筆した土地は複数売り出すことはできない なぜなら複数の土地を売却できるのは、国土交通大臣や都道府県知事から不動産事業を認められた業者のみであると、法律で定められているためです。 個人が2つ以上の土地を同時にまとめて売却したり、複数の土地を続けて売却したりすると、事業性があると判断され、「宅地建物取引業法」の違反となってしまうのです。 例えば広い土地を所有していて、その土地を3つに分筆した場合、売却できるのはその3つの土地のうち1つです。 ただし分筆した土地のうちの1つを売却したら、その後は一切土地を売却できなくなるわけではありません。 ある一定期間が過ぎれば、分筆した残りの土地も売却は可能です。 しかしその期間については明確に定められていないので、個人では判断が難しくなっています。 もし分筆した土地の1つを売却した後に、もう一つ分筆した土地を売却したい場合は、不動産会社に相談し、慎重に売却をして良いのかどうか判断しましょう。 参考: 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(国土交通省) 5-2. 分筆した土地の上に建物がある場合は、建物の登記が必要になる 分筆した土地に上に建物が建っている場合、建物の登記を行う必要があります。 なぜなら分筆を行うことによって、土地の地番が変わるためです。 建物の所在地番は土地の地番に合わせているので、建物の登記を変更する必要があります。 土地を分筆した際に建物の変更登記を忘れてしまうと、もし建物と土地を売却する場合に建物の所在が確認できなくなってしまいます。 所在が確認できない建物は売却の手続きができないため、分筆後に建物と土地を売却する予定がある場合は、必ず建物の登記変更を忘れないようにしましょう。 ちなみに建物の登記変更も土地家屋調査士に依頼すれば対応してもらうことが可能です。 6. まとめ 本記事では分筆した土地を売却するための流れや必要な費用、注意点や少しでも高く売るためのポイントをご紹介しました。 ここで改めて本記事の内容をおさらいしてみましょう。 ・分筆とは、 登記簿上1つの土地を2つ以上の土地に分けて登記し直すこと ・土地を分筆してから売却するまでの流れ ・土地を分筆する際に必要な費用 ・少しでも高く売却できる分筆のポイント ・土地を分筆して売却する際の2つの注意点 本記事が参考になれば幸いです。