手順①:dポイントをPontaポイントに交換 まずはdポイントクラブの「 Pontaコース 」にて、dポイントをPontaポイントに交換します。 5, 000dポイント=5, 000Pontaポイントで等価に交換できますが、 別途手数料が250dポイントかかります ので、実質的には95.
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本記事では、dポイントを楽天ポイントに交換できるのかや、dポイントの活用方法について解説します。 早速結論ですが、dポイントは楽天ポイントに交換できません。 なお、dポイントをお得に貯めるなら、最大25%のdポイントを還元中のdカードがおすすめです! dポイントは楽天ポイントに交換できる? ドコモサービスの利用やdポイントカード加盟店でのショッピングで貯まる「dポイント」ですが、 残念ながらdポイントは楽天ポイントに交換できません。 なお、dポイントの主な交換先(使い道)は以下の通り。 全国のdポイント加盟店での支払い d払いでの支払い dカード プリペイドへのチャージ ドコモケータイ料金に充当 グルメや家電などの商品と交換 Google Play ギフトコード App Store & iTunes なお、他社のポイントであれば以下で交換が可能です。 Pontaポイント※2020年9月まで ドトールコーヒーショップ 日本航空 エクセルシオール カフェ スターバックスカード 韓国 台湾HAPPYGOポイント ただし、サービスによっては交換レートが低いので、dポイントを無駄なく有効活用するなら 「d払い」を使っていくのが良いでしょう。 dポイントをお得に貯めるなら「dカード」を使おう! というわけで、残念ながらdポイントは楽天ポイントに交換できませんが、あなたが少しでもお得にdポイントを貯めていきたいなら、 現在25%還元を実施中の dカード がおすすめです! dカードを使えばdポイントがザクザク貯まる! dカード は、利用金額100円につき1ポイント(1%)のdポイント還元を受けられますが、 ちょっとした技を使うだけでそのポイント還元率が倍増したり、dポイントを貯めやすくなったりします。 例えば、同じくNTTドコモが提供するスマホ決済の「d払い」を dカード に組み合わせれば 「d払い+dカード」でポイントの二重取りが実現可能。 d払いは実店舗での利用で0. 【楽天PointClub】：他社ポイントを楽天ポイントに換える. 5%、ネットでの利用で1%のdポイントが付与されるので、 dカード をd払いに登録すれば、「dカード(1%)+d払い(0. 5%〜1%)」で常時1. 5%〜2%の還元率をゲットできます! そして、 dカード なら特定のお店で +0. 5%〜4%のポイント還元を受けられる特約店制度も。 dカードがお得に使える特約店 マツモトキヨシ:+4% スターバックスカードへのチャージ:+3% メルカリ:+0.
2%になります。この点だけは注意してくださいね。 交換率95.
楽天グループ以外でばらばらに貯まっているポイントを、 楽天ポイントに換えてまとめることができます。 貯まった楽天ポイントの楽しみ方を見る お知らせ 2021年7月1日 【モッピーポイント初めて交換キャンペーン】2021年7月1日~2021年7月30日の間にモッピーポイントから初めて楽天ポイントに交換すると抽選で楽天ポイント150ポイントを1万名様にプレゼント!
他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ 前述したように、 金利引き下げの際には再審査を受けなければなりません。 審査に落ちてしまえば引き下げは受けられませんので、交渉だけでなく審査対策も心掛けておく必要があります。 特に重要なのは、 信用情報 です。 信用情報とは、個人のローンやクレジットなどの借入・返済歴や、公共料金などの支払い歴を含んだ金融情報で、延滞や滞納、債務整理などの「金融事故」情報も記録されています。 ローンの審査では、金融機関はかならずこの信用情報を照会して、 もし金融事故があればローン審査に落ちるリスクが高まってしまいます。 金利引き下げの再審査でも同様ですので、日ごろから、 ・ローンやクレジットカードなどの返済 ・公共料金の支払い ・携帯電話料金+携帯端末代の分割払い は滞りなく、信用情報にキズが つかないように 気をつけてください。 4-2. 「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる もし金融機関が金利引き下げに応じてくれたとして、その際に 「当初〇年固定金利」を提案されたら、すぐには応じない でください。 金利引き下げ前と後の総返済額を試算 してみて、どちらが得かを明確にしてから返答しましょう。 というのも当初固定金利の場合、 当初の金利だけ下げられても、総返済額は逆に上がってしまう場合もある からです。 「当初固定金利」とは、最初の何年間かは固定金利で融資をして、その期間が過ぎれば変動金利に移行する という金利方式です。 たとえば、「当初5年固定で0. 75%」であれば6年目からは変動金利になります。 そして 変動金利になると、金利が上がることが多い のです。 以下のような例でシミュレーションしてみましょう。 ・住宅ローン融資額:3, 000万円 ・元利均等返済 ◎当初5年固定金利0. 75%→6年目以降1. 住宅ローン金利引き下げ交渉について。こんな事ってあるんでしょうか？借換... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 5%の場合:総返済額 3, 740万1, 933円 ◎全期間固定金利1. 2%の場合:総返済額 3, 675万4, 301円 最初の5年間は低金利ですが、総返済額は高くなっています。 このようなケースがあるため、もし金利引き下げ交渉で「1. 2%の金利を、当初固定5年で0. 75%まで下げます」などと言われたら、かならず試算して総返済額を確認する必要があるのです。 4-3. 手数料が必要か確認する もし交渉に成功して、金利が引き下げられることになった場合、 金融機関によっては手数料がかかる ことがあるので要注意です。 ただ、金利引き下げの手数料は、 発生したとしても高額ではありません 。 事前に金融機関に確認して、その手数料を支払っても金利を引き下げたほうが得だと納得して進めるといいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法 ここまで、住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するための方法を解説してきました。 しかし、これを踏まえて交渉しても、引き下げに応じてもらえない場合も多々あるでしょう。 その場合でもガッカリしないでください。 ほかにも方法はありますので、以下のことを試してみましょう。 5-1.
5%引下げ 団体信用生命保険+8疾病保障付 ※保証料不要 ヨコヤム 簡単に説明すると「変動金利ではあるものの、はじめの3年間だけは固定金利0. 7%でOK」というもの。 ネット銀行やメガバンクであれば金利はもっと低いため、0. 7%でも人によっては高いと感じるかもしれないですね(笑) 「特約3年固定金利が終了し金利が0. 3%アップ」するという知らせ 住宅ローンを組み、早3年。銀行から「特約3年がまもなく終了します」との連絡がありました。 ヨコヤム 3年間の特約金利が終了すると、その後の金利はどれくらいUPするの? 銀行に問い合わせると…… 3年固定1. 0% または 変動金利 1. 15%のどちらかをお選びください。 との回答。 「0. 3%ならいいか」と思うかもしれませんが、わたしたちは「0. 3%でも値上がりは嫌」という判断(笑) 0. 住宅ローンの金利交渉に成功。借り換えなしで0.3％減に成功したわたしの体験談 | yokoyumyumのリノベブログ. 3% のアップは月額にしたら数千円ですが、塵も積もれば……です。 3年間で考えると数万円、元金によっては数十万の違いがあります。 交渉後|0. 7%のまま金利の据え置きに成功 結論からお伝えすると、 はじめの3年間と同様、以降3年間も金利は0. 7%のままでOK という結果に至ったわたしたち。 ここからは、そこに至った経緯をご紹介します。 金利交渉1. 他の銀行で仮審査に挑む 住宅ローンを組んでいる銀行に「金利据え置き」あるいは「借り換えを検討している」と話すだけでは取り合ってもらえない可能性があります。 ヨコヤム これはつまり、 他行で実際に借り換えのシュミレーションなどをしている事実をもとに、交渉をはじめるほうがスムーズ ということ。 そう予想したわたしたちは先ず、別の地方銀行(現在借り入れしている銀行の競合他社)へ行き、借り換えの相談をすることにしました。 金利交渉2. 借り換えのメリットがないと判明 借り換えには諸費用がかかります。これが実に厄介。 その額だいたい30万円前後。なかには100万円程度かかるケースもあります(元金にもよります) ヨコヤム 借り換えに必要な諸費用 事務手数料 印紙税 登録免許税 司法書士報酬 借り換えを相談した銀行では、金利0. 3%アップ後の返済シュミレーションと、金利0. 7%のままでの返済シュミレーションをお願いし、その差額をもとに検討しました※この銀行も最低金利が0. 7% が……やはり諸費用が高い。 ヨコヤム 借り換えの諸費用に約30万円もかかることが分かり「それなら借り換えしないほうが得」という結果に(笑) ただし、団信の内容は競合他社の銀行のほうが有利でした。 となると…… ネット銀行で借り換えすればいいのでは?
住宅ローンの金利はなるべく低く借りたいものです。なるべく低い金利を適用してもらう条件はどのようなことでしょうか? また、提示された金利に不満があった場合に、さらなる金利の引き下げは交渉できるでしょうか? 住宅ローンをなるべく低い金利を適用してもらうには 住宅ローンの金利を見てみると、多くの銀行に「引き下げ幅」があります。これは、本来の金利(基準金利、店頭金利などといわれるもの)からどれだけ引き下げてくれるか、という話。この「引き下げ幅」が大きいほど、実際に適用される金利が低くなります。 引き下げ幅って何? (ある銀行の例) 基準金利 2. 475% 金利引き下げ幅 -1. 5%~-1. 7% 適用金利は? 金利引き下げ幅が-1. 5%の場合 0. 975% 金利引き下げ幅が-1. 7%の場合 0. 775% 上記のように引き下げに幅をもたせている金融機関があります。自分の引き下げ幅は審査によって決まります。審査において、物件の価値や、借入れする人の返済力を総合的に判断して決定されます。 では、どのような人の引き下げ幅が大きくなるかというと、「安定した収入があり、確実に返済してくれる」と銀行が見込んだ人です。 勤務先も安定していて、本人の毎年の収入に大きな波がない人の方が望ましいと考えられ、大手企業の正社員などが当てはまります。勤務年数も長い方が安定しているとみられます。 確実に返済してくれる、という点では返済に余力がある方がよいので、年収に対しての借入額が適正かどうかが大切でしょう。これは主に「返済負担率」(年間返済額の年収に対する割合)というものでみられます。 住宅ローンの借入額だけでなく、他の借入金も含めてみられますので、車など他のローンは無い方が有利です。 金融機関の中には、頭金の割合によって異なる金利を適用しているところがあります。ある銀行では、頭金が20%以上の人の引き下げ幅は-1. 5%~-1. 7%なのに対して、頭金が20%未満の人は-1. 4%~-1. 7%と公表しています。このように頭金が多ければ引き下げ幅の下限で0. 1%の差が出ます。 頭金が多ければ、物件の価値に対して借入れしている割合が少なくなります。金融機関側からすれば、もしも返済できなくなった場合の担保の確実性が上がるのです。 住宅ローンの金利交渉はできるのか? 銀行から金利を提示されてから、「もう少し下げてほしい」と交渉する余地はあるのでしょうか?
借り換えすれば、いいんじゃないですか。何も混乱せず、淡々と他の銀行でローンし直せばいいと思います。100万円得するんでしょ。 ざっくり、借り換えて0. 2%下がるだけなら、費用面勘案すればトントンです。もっと大きく下がらないと得しません。また、その銀行の金利を下げる交渉をかりにするのなら、借り換え銀行より0. 2%高くても良しとするのがいいです。頑張って下さい。