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変な話 素人に商売で負けたんだから諦めればよいのにね~ 回答日時: 2015/10/14 21:28:20 法律的な話でいえば 抜き行為は あなたと宅建業者との間で 媒介契約を締結しているにも 係らず、他の宅建業者や直にハウスメーカと 取引するなどが該当します。 そもそも正式に媒介契約を交わして無い以上 抜き行為には該当しないと 裁判でも判例が出ていますよ。 回答日時: 2015/10/14 21:17:03 >私は支払う義務があるのでしょうか? 売り主(ハウスメーカー)と、不動産屋の契約が一般媒介なのか専任媒介なのかでも見解は違うし、、、 貴方が当該物件を知り得た機会が、不動産屋の広告活動によるものなのか、訪問時に提示されただけなのかでも違ってくる。 社会通念と不動産業界の常識は、異なることも有る。 社会通念上、売り主が売買に応じ契約まで済ませたのだから、貴方に非は無く売り主と不動産屋の信頼関係が希薄だった・・・と思えるのだが。 手数料収入メインの不動産屋にしてみれば、死活問題なので牙を剥くでしょうし。 いっそのこと、裁判で決着をつけてみたら? 「不動産屋の仲介手数料は値引きできない」はフェイクだった（榊 淳司） | 現代ビジネス | 講談社（1/3）. 負けても請求額(本来の手数料)を超えることは無いでしょうし、前科がつくわけでもないから。 専任媒介じゃなければ「請求が認められる可能性も有る」程度ですよ。 それほど怖がることでもない。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
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教えて!住まいの先生とは Q 不動産屋から訴えられそうです。助けて下さい。 新築を購入しました。経緯としては、該当不動産屋にまず行き、何度か話を進めていく中で、資金の問題もありお断りをしました。ですが、家を諦めきれず何とか親族に頼み込んで資金が何とかなり、断ってから数日後になりますが、再度話を進めようと思いました。 この際、ハウスメーカーと既に直接会っていたので、直接ハウスメーカーに出向き、話を進めて購入しました。その際、不動産屋には連絡してません。 後日、引越し間際に不動産屋から連絡があり、おそらく新しい物件の紹介かなと、多忙により応対しなかったのですが、直接家にこられ、本来貰うはずの仲介手数料を請求されました。訴訟も起こすとも言われました。あなたがやったことは常識的に考えておかしい、話を再開するときに連絡の一本でもするべきだと言われました。 このようなことは初めてで、ハウスメーカーも休みなのでどうすれば良いかわかりません。 私は支払う義務があるのでしょうか? 法律に詳しい方、お願いいたします。 質問日時: 2015/10/14 20:18:35 解決済み 解決日時: 2015/10/22 01:32:33 回答数: 16 | 閲覧数: 5858 お礼: 250枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/10/16 17:46:41 不動産会社勤務のものです。 結論から言うと支払い【義務】はないです。 仲介業では契約をして発生するものですので 仲介会社(不動産会社)経由にて契約していないので 支払わなくてよいです。 ただ、 業界ルールにのっとると、不動産会社を通さないといけないので みなさん支払わなければならないと言っておられますが 仲介もしていないのに裁判所が何を根拠に支払い【義務】を認め 仲介料を発生させるのでしょうか? 質問者が不動産会社に購入の意思を再度報告するのは マナーかもしれませんし ハウスメーカーが同じお客様が来られていることを 不動産会社に連絡を入れることが筋かもしれませんが 宅建業法や民法にのっとって考えても 【義務】は発生しません。 ※ハウスメーカーが○○不動産のお客様なので そこを通していただかないと買えません。などと言われても 良いケースかもしれません。 ただ色々な事情から 仲介会社を変えることは別に問題ないです。 現に「あなたがやったことは常識的におかしい」 としか言われてないじゃないでしょう!
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ただ、もう一緒にいられない悔しさがそうさせたのでは? 今まで苦労して育てて、これからもそのつもりだったはず。 娘16 歳は若すぎる。誰か支えが必要。託すしかない。 でも、悔しい。が、怒りに繋がった、 生みの母に会いに行き、ガラスを割る いきなり、モノを投げてガラスを割るなんて非常識 生みの親が見つかり、会いにいくが、会うことだけでなく、娘の存在も否定される。目の前には、今の家族との楽しそうな母の様子 双葉はずっと会いたいと思ってきた。自分はもう死ぬ。母親に捨てられ、苦労してきた人生、いつか会いたいとずっと思ってきたのに、この対応は悔しいと思う。 火葬シーン ホラー、犯罪、気持ち悪い。台無し 違法。やり過ぎ。気持ち悪いは同感。もっと他の愛情表現はなかったのかと思う。 ホラーとまでは思わないが、このシーンで映画を台無しにしている部分はある。 ただ、映画のタイトルからしてそうなので、この結末ありきで作られたのではないか。こう言う過激な死んだ後を描きたいと。 ファイナルアンサー? 泣けはしなかったが、面白い映画。口コミでの批判は、常識的な視点では、理解するが、双葉の生い立ち、現状(余命いくばく)を考えれば受け入れられることが多い。 オダギリジョー好きな俳優だが、この映画でも良い味を出している。ゆる〜いキャラ。頼りなさげ。急に消えそう。でもモテる。でも、何か考えている。 いろいろな映画やドラマでも、ほとんどオダギリジョーはオダギリジョーだが、そう言う役を引き受けていると思えば、それで良いんだと思ってしまう。
あんまり機嫌がよくないので、悪口を書きます。 『湯を沸かすほどの熱い愛』 これは最悪だったな。年末、テレビでやっていた。 宮沢りえ 、観とく方がいい? と思って、実際のところめちゃくちゃ忙しかったけど(ハンコ彫るのに)、付けといた。 映画って戌のハンコ彫りながらみれんのかなと思わないでもなかったけど観れた。 あらすじ 宮沢りえ が良母で良人間なのであった。 双葉(宮沢)は、ダメ夫( オダギリジョー )が家業の銭湯をそのままにして出ていった(何でだっけ)から湯を止めざるを得なくなり、パートに出ながら一人で中1の娘育ててるんだけど、娘学校でいじめられててクラスの女子に美術の絵目の前でぐちゃぐちゃに塗られる延長で制服も塗られて呼び出されたけど、娘「自分でやった」って言い張って、今度は体育の時間に制服隠される(綺麗にしたのに)っていう(このへんでオダギリ帰ってくる。なんでだっけ……)、けっこう行き着くとこまで行ってる絶望展開なんだけど、朝起こしに行ったら「学校休む。行きたくない。」ってとうとう言って(行くならジャージです。スクールジャージ)、すると宮沢…っていうか双葉、いつもやさしいのに急に般若になる。 「行きなさい!! 今逃げたらこれからも逃げ続ける人生になる!👹」 で、無理やり行かす。牛乳だけ飲ませて。 遅れてジャージで教室に入ると女子達、 「いま体育じゃないんですけど~。」 みんなクスクス。 娘、席にたどりついて、急に脱ぎだす。 教師(男)「ちょ、ちょっと! 何してる! やめなさい!」 娘「だって今は体育じゃないから。」 そのまま上下の下着だけになって突然嘔吐。牛乳吐く。 このエピソードは後に娘の中で、 "逃げずに自分をつらぬく生き方をしたい。母(宮沢)みたいに……。少し近づけた……自分。" みたいなことになっていくんだけど、何がいいのか全然わかんない。 逃げることの否定はほんとうにやめてほしい。別に、どうしてもそれがいいたいならほかの題材でやってくれたらいいけど(やだけど)、「学校」の設定をやめてほしい。学校はそんなことまでして行くところではない。 怒りスイッチON 娘はかたくなに言わなかったけど、クラスでいじめられてるのは明らかで、双葉も(てか誰もが)知ってたはず。そこにひとりで強制的に行かせるのは頭おかしい。加害者と一緒に居させることになるじゃん。 クラスで脱ぐ描写も圧倒的に嫌。見たくないし、そんなことしても効果はない。このセクハラ大国ジャパンでは、性的イメージの掻き立てられる文脈に利用されて(しかも彼女発信として)、恐れられるどころかさらに下の地位に貶められるだけのただただ危険な行動。そのうえ、言いたくないけど、発達途中の中学生の女の子だよ。 何より、 そんなこと、させたくないんだよ!!
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