2%で借りて返済してきましたが、先日金融機関に相談して、0. 9%の10年固定金利に借り換えて期間も短くしたら、返済額が600万円以上も安くなったんです」 ファイナンシャルプランナーの清川英哲さんは、借り換えを検討する目安をこうアドバイスする。 「現在1. 5%前後の金利でローンを組んでいる人や、10年以上前にローンを組んだ人は、借り換えれば大幅に返済額が減る可能性があります」 そのほか、今借りている金融機関への金利交渉もひとつの手だ。顧客が他行に流れるくらいならと、内緒で金利交渉に応じるところもある。この場合、借り換えだと必要になる融資手数料や不動産登記費用も節約できる。 60代で手にする退職金で住宅ローンを完済しようと考える人も多い。 「退職金は返済に充てないのが基本。今は定年を迎えても貯金できていない人が多い。病気や介護など高齢者特有のリスクに備える資金として、残りは投資信託などに投じ、資産寿命を延ばすよう試みてほしい」(日野さん)
この2つの見直し術にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、上図「借り換えと金利交渉 どちらがおトク?」を参考に、どちらが自分にとってメリットがあるか、今の返済方法を変えるかなど、トータルで判断してみてください。 定年退職後に住宅ローンの重圧に悩まされないように、金利が史上最低水準の今こそ、早めのアクションを起こしましょう。 ※記事内容は、執筆時点2019年8月1日のものです。 深田 晶恵(ふかた あきえ) 1967年生まれ。ファイナンシャルプランナー、株式会社生活設計塾クルー取締役。外資系電気メーカー勤務を経て、96年にファイナンシャルプランナーに転身。著書に『共働き夫婦のための「お金の教科書」』(講談社)など。
25%~0. 275%を超えるなら、住宅ローンは借り換えがお得。それ以下は金利交渉がお得 であることがハッキリしました。 住宅ローンの金利交渉と借り換えの損益分岐点は残期間で異なる 住宅ローンの残返済期間が25年なら、金利差0. 25~0. 275%が損益分岐点であることがわかりましたね。 次は、残期間を短縮したり延長したりして、25年と比較してみましょう。 あなたの住宅ローンの条件(借り換え前)はこうでしたね。 ローン残高:3000万円 金利:1. 0% 期間:25年 金利交渉後もしくは借り換え後の住宅ローン条件はこうです。 金利交渉後 借り換え後 金額 3000万円 3095万円 残期間 20年~30年 金利 0. 8% さあさあ、結果はどうなるでしょうか? 今度は視覚的に一気にまとめますよ。 この表からわかることは3点です。 住宅ローンの残返済期間が短くなればなるほど、金利交渉が有利になる。 住宅ローンの残返済期間が長くなればなるほど、借り換えが有利になる。 住宅ローンの残返済期間が20年から30年なら、損益分岐点(金利差)は0. 2%から0. 3%の間である。 ボクは金利交渉を選んだ! ボクの住宅ローンのスペックはこのとおりです。 ローン残高:2228万円 金利:0. 825% 残期間:29年5カ月 これを金利0. 399%のジャパンネット銀行へ借り換えを試みました。 出典: モゲチェック (住宅ローンの借り換え支援サイト) 住宅ローンを借り換えると、総返済額は約78万円軽減されると試算されました。 続きはコチラの記事で。 『 事前審査が決め手!実体験から学ぶ住宅ローン金利引き下げ交渉術 』 まとめ:住宅ローンの借り換えと金利交渉 もう、迷わないよね! 住宅ローンの借り換えと金利交渉に。 住宅ローンの借り換えと金利交渉の損益分岐点は金利差0. 2%~0. 裏ワザかもしれない「住宅ローン金利引き下げ交渉で70万円以上節約した話」. 3%の間にあるからね。 金利差0. 3%以上:借り換え 金利差0. 2%以下:金利交渉 さあ、あなたはどっち?
5~1%上乗せしたもの 固定金利 ※長期型 ※期間選択型 長期金利や新発10年国債利回りを目処に、利益・コスト・リスクを考慮した設定 金利タイプは変動金利か固定金利のどちらかを選ぶことになるのですが、わが家は、「子供が生まれた後、私も仕事をする」「夫の収入アップが見込まれる」等の理由で変動金利型を選択しました。 次に利率ですが、 わが家は住宅ローンを契約するときからすでに優遇金利が適用されていました。 住宅ローンに加入した2009年10月の店頭表示金利は2. 475%ですが、わが家はいくつかの優遇条件を満たしていたことにより、最終的に金利が1. 275%となっていたのです。 その時の実際の明細書がこちら。 また、当時わが家が満たしていた優遇条件を以下にまとめました。 条件 詳細 給与振込口座 給与と経費の振込が同じ口座だったため、勤務先から直接給与振り込みはできなかったが、毎月まとまった額のお金を預け入れることを条件に、メインバンクとした。 公共料金引落 水道・光熱費の引落口座をW信用金庫に変更。 自己資金 自己資金(頭金)が一定額以上ある。 勤務状況 年収・勤続年数・会社の規模 返済比率 年収に占める年間返済額の割合。 「年間返済額÷年収×100」=返済比率 年収によって基準比率が設けれられている。 これらの条件を満たし、店頭表示金利からマイナス1. 住宅ローンの金利を有利にする借り換えの基礎知識｜住宅ローン比較. 2%引き下げた金利=1.
住宅ローンをどこで組むか、金利の安さだけでは選べない、という方もいるかもしれません。 でも、返済期間が長いため、やはり金利をある程度重視しないと、返済額には大きな差が出てしまいます。 また、最初の金利のままでは、大きな損をしてしまう可能性もあります。 ただ、借り換えには手数料もかかりますから、借り換えはメリットだけでなくデメリットがあることにも注意しなくてはいけません。 今回は、りそな銀行で住宅ローンを組んでいる方の体験談も紹介しながら、住宅ローンを有利に契約するポイントを紹介しましょう。 りそな銀行の住宅ローン金利(2020年9月時点) 【新規借り入れの場合】 【借り換えの場合】 りそな銀行では、 借り換えの場合に限って、WEB申し込み限定プランが用意 されていて、通常の申し込みより金利が安く設定されています。 りそな銀行の金利は他行と比べて高いの?低いの? りそな銀行の金利を他の銀行と比較してみましょう 横浜銀行と比べてみると、横浜銀行の変動金利が標準型で0. 6%、融資手数料型で0. 47%。 りそな銀行でも、融資手数料型が0. 47%、保証型が0. 525%とほぼ横並びです。 ただ、ネット銀行と比べると、条件にもよりますが、住信SBIネット銀行の変動金利が0. 41%なので、 ネット銀行の方がりそな銀行より金利は低いです。 金利の差は、そのまま返済額の差になります。 例えば、2000万円借り入れをした場合、金利が0. 1%違うと支払額が約25万円違うと言います。 だったら、金利の安い銀行に乗り換えたら?と思いますが、話はそう簡単ではありません。なぜなら、 借り換えには手数料がかかるからで、 その合計額はザックリ計算して50万円。 銀行によってはもっと高額な手数料を取られるケースもあります。 その手数料も踏まえ、借り換えをお得にするには、より安い金利を引き出す必要があります。次のその方法を紹介しましょう。 住宅ローン金利の裏ワザとは? 皆さんは、車を買う時、ディーラーを何軒か回って見積もりをとり、値下げ交渉をした経験ありませんか? 住宅ローン金利でも、同じことをするのです。要は 安いネット銀行と現在借りている銀行と競わせる ということなります。 交渉するのであれば、色々な銀行の住宅ローン金利情報を持っている方が有利です。また、 ただ、仕事をしながら、いくつもの銀行から情報を収集するのは、かなり難しいでしょう。 そんなとき、便利なのが「 住宅本舗 」です。 住宅本舗を使えば、基本情報を入力するだけで 最大6社の審査 を並行して行い、それぞれの住宅ローン金利の見積りを得ることができます。 また、「 住宅本舗 」は、住宅ローン一括審査の特許を取得しているので安心です。 >>住宅ローン一括審査はこちら りそな銀行で住宅ローンを組んでいる人の体験談 実際にりそな銀行で住宅ローンを組んでいる人の体験談を紹介しましょう。 現在の住宅ローンの内容 住宅ローンの内容は次の通りです。 住宅ローンを組んでいる銀行:りそな銀行 借入を始めた時期:2015年6月 金利は?:0.
畑やベランダに、CDや目玉風船を吊るしたり、キラキラ反射するものを設置している様子を見たことはありますか? この光景は視覚に訴えて、鳥を驚かせる鳥害対策としての代表例です!鳩などの鳥は目玉模様を嫌い、光の反射も怖がる習性があります。こちらは初期の対策として、簡単に設置できるのでおススメです。 しかし鳥は賢いので、慣れてしまうと効果は減ってしまう可能性もあります。そのため一時的な対策になるかもしれません。その場合は、他のスパイク等の対策と併用するのが良いでしょう。 また、ハトは帰巣本能が強く、既に住み着いている場所への効果は期待できませんので、他の対策方法を取りましょう! 1. 鳩よけ 鳥よけカラスよけ フクロウモデル 2個セット 2. EVENNESS 防鳥 目玉風船 大サイズ 【空気入れ付き】(50cm 3個セット) 3. 鳩よけスプレーはタイミングが重要！鳩よけになる時期の見極め方｜生活110番ニュース. ハト・カラスなどの鳥害対策に 鳥よけフィルム ヘビウロコ 5枚入 対策方法②:嫌いな臭いで寄せ付けない! 鳥の嫌いな臭いを使用して行う鳥害対策もあります!この方法は「忌避剤」と言って、害獣が嫌う臭いや成分を使って、対象生物が近寄らないようにするために使用されます。忌避剤は、薬剤が切れると効果は薄れてしまうので、定期的に交換や散布する必要があります。 また他の方法と違い目に見えないので、外観が気になる方におススメです!形状も固形、粘性のある液体、スプレーなど様々あります。この他にも、ハッカ油やエタノールを利用して、手作りスプレーを使用している方もいる様です。 しかし、先にお伝えしたように定期的に更新する必要があるので、ランニングコストが高くなり、長期戦になる場合は他の対策も考えましょう。 IMADA シマダドバトを寄せつけない 5. ディフェンスメル ハト・カラス対策スプレー 6. 天然ハッカ油スプレー100ml 天然和種ハッカ100% 対策方法③:ネットで侵入を防ぐ! 鳥から作物や住居を守るために、一番効果があり完全にシャットアウトできる方法が「ネット」を使う方法です!きちんと設置すれば鳥自体の侵入が完全に防げますので、効果は抜群です! 少しの隙間でも鳥は侵入できますので、網を張る際は隙間なく設置するようにしましょう。また網目やネットの太さも重要で、ゴミを荒らされたくない場合などは、網目の細かいネットを利用して、くちばし対策をすると良いでしょう。くちばしの通らない4mmくらいの網目サイズがおススメです。 ベランダを害鳥から守る場合は、景観も考慮した色を選ぶ必要があります。おすすめは、あまり目立たない様に張れる黒や透明タイプです。この場合はネットの太さによっては、鳥が絡まってしまう可能性があるので、注意して選ぶようにしましょう!
バラやミントのにおいを利用しましょう! こんにちは。 みんなのハト対策屋さんの遠藤です。 ハトは嗅覚が優れていますので、においを使った対策は効果があります。 例えばハトは、次のようなにおいが嫌いです。 ニコチン 木酢液 漂白剤 バラ ミント どれもにおいが強めのものですね。 この中でも私がオススメしたいのは、 「バラ・ミント」などの植物(ハーブ)を使う方法 になります。 なぜなら「ニコチン・木酢液・漂白剤」では、キツいにおいがベランダなどに干している洗濯物に移ってしまうことがあり、あまりオススメできないからです。 もしニコチンなどを使う場合は、薄めた液体(ニコチン水はタバコの吸い殻を水にひたして作成)をスプレーボトルに入れて、ハトがやってくる場所に吹きかけましょう。 ここでは、バラやミントの匂いで対策する方法をお伝えします。 バラやミントで対策する方法 バラやミントの苗は、ホームセンターで手軽に購入することができます。 見た目もきれいな植物ですので、 家の景観を損なうことなくハト対策ができる というのがポイントです。 買ってきた苗を鉢植え等に移し替え、鳩がやってくる場所に置いておきましょう。 では以下、それぞれの鳩よけの効果を説明しますね! ハトは、体を傷つけるトゲをもった バラ を本能的に嫌います。 バラのにおいを周辺に漂わせることで、その場所に近づきにくくできます。 トゲがあるのはちょっと…という方は ローズゼラニウム という花がオススメです。 トゲはありませんが香りがバラによく似ているため、ハトはその匂いから危険を察知して近寄りづらくなります。 ハトに限らず動物は、 ミント の香りを毒だと勘違いし避ける傾向があります。 日当たりと風通しの良い場所を好むので、ハトがよく来る場所である「ベランダ」で育てるのに最適なんです。 ただしミントは繁殖力がかなり高いため、他の植物と一緒に植えるのはやめましょう。他の植物を枯らし、あたりがミントだらけになってしまいます。 同じシソ科の ローズマリー も、手に入れやすく育てやすいのでオススメです。 ハトよけスプレーとして使うことも ハーブ類は、 お湯で煮出してハトよけスプレーとして使う こともできます。 成長した葉っぱを摘み取ってスプレーにし周辺の手すりなどにも吹きかけておくことで、さらにハトよけの効果が高まるはずです。 もし植物を置くのに抵抗があれば、 「ハッカ油(ミントのアロマオイル)やバラのアロマオイルをハトよけスプレーにする」 という方法はいかがでしょうか?
今回は鳥よけについてご紹介しましたが、ベランダの蚊よけについて興味のある方はこちらの記事を参考にしてみてください。蚊よけ効果のあるハーブなどを使う方法など、興味深い記事となっています 蚊よけ対策おすすめ10選!玄関、ベランダ、室内に!効果抜群のグッズはこれだ! 今回はおすすめの蚊よけ対策グッズをご紹介していきます。暑い時期は特に蚊が発生しやすく虫刺されによってストレスも生まれます。そんな中便利な蚊よ... 虫除け効果のあるハーブが庭やベランダを守る!栽培・寄せ植えのコツをご紹介! 夏、蚊が家に侵入して痒くて眠れない!そんなことも多いとおもいます、そんなとき虫除けになるハーブが庭にあったら家に虫が近づいてこなくなりますよ..
マンション住まいの我が家。 ある時玄関前に、直径1センチほどのコロコロとした黒い物体が5~6個落ちていた。 「何だ? これは・・・」と良く見ると、どうも何かの糞である。 「こんな所におかしいな?」と思い、玄関の庇(ひさし)の上を覗いてみた。 驚いたことにコロコロとたくさんあるではないか!! どうも鳩の仕業のようである。 まだ巣を造るまでには至っていないが、早めに手を打つ必要がある。 いくつか手を打ってみたが効果なく、対策方法をネットで調べて鳩除けを自作してみた。 この鳩除けを設置して1週間ほど経つが、その後糞は1つも落ちていない。 どうやら効果はあったようだ。 【 スポンサーリンク 】 我が家の玄関は、外側通路の天井とは別に、ひさしのような構造物がある。 このひさしの上に鳩が来るようになり、糞がたくさん落ちていた。 開放廊下のどん詰まりで、玄関ドアの向かい(写真右側)は有孔ブロックと、3方が囲まれている場所である。 そのため風雨を避けるには丁度良く、居心地の良い場所なのだろう。 しかし 「鳩よスマン・・・ 我が家は君たちにねぐらを提供するほど広くはないのだよ」と、心を鬼にして"平和の象徴"たる鳩を退治することにした。 一戸建てに住む人から、「ベランダにハクビシンが現れるので、唐辛子を置いて退治した」と聞いたことがある。 そこで、まずは糞をきれいに掃除して、赤唐辛子を細かく切ってひさしの上にばら撒いた。 鳩がやって来て 「オッ! ハトの嫌いなにおいって何？においで対策する方法を教えて！ ｜ みんなのハト対策屋さん. 美味そうなエサあるやん・・・」 「ほな いただきましょか!」 「グゥェ! か・辛~っ!
はじめに 手間暇かけて育てた野菜を収穫したり、綺麗に咲いたお花を楽しむことは、とても楽しく嬉しい瞬間ですよね!ガーデニングの醍醐味でもあります。 そんな大切な植物を、動物や害虫に荒らさせてしまった経験はありませんか?またベランダやゴミ置き場、玄関に鳥が住み着き、糞や鳴き声で困ったことはないでしょうか?