シェアハウス「かぼちゃの馬車」の破綻事件では多くのサラリーマン投資家が被害に遭いましたが、不動産投資は本来、危険なものではありません。投資家自らが率先して学び、動き、判断すれば、後から「失敗した…」と憔悴するような事態も避けられるはずです。 今回はこの事件を題材に、不動産投資家が売買契約前に実践すべきことを解説します。 不動産投資とダイエットは似ている?
2018年5月、株式会社スマートデイズという不動産会社が破産しました( *1 、 2 、 3 )。 同社の破綻がマスコミに大々的に報じられ、社会問題にまで発展したのは、債権額が1, 053億円に及んだだけではなく、シェアハウス投資の「かぼちゃの馬車」事件を引き起こした会社だったからです( *4 )。 スマートデイズは、投資家(オーナー)たちにシェアハウス「かぼちゃの馬車」を購入させ、それを一括借り上げしたうえで入居者に転貸し、入居者から得た賃料を投資家たちにリターンする「サブリース」を展開していました。 しかし、サブリース自体は、不動産投資としては一般的なものであり、これで利益をあげている投資家は多数存在します。 ではなぜ「かぼちゃの馬車」のサブリースが、投資家たちをどん底に陥れたのでしょうか。 この事件を検証することで、不動産投資の被害者にならない道がみえてきます。 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント!
シェアハウス「かぼちゃの馬車」で社会問題となった(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、東京都、破産手続き中)が保有していた主要不動産が売却されたことが、東京商工リサーチの取材でわかった。売却は8月31日付。 売却されたのは、スマートデイズが2016年3月に取得していた港区西麻布の物件。スマートデイズはサブリース事業の行き詰まりで、2017年7月に(株)オーシャナイズ(TSR企業コード:296564656、東京都)から20億円の出資を受けた。この資金調達に関連して、最終的に同物件にはオーシャナイズを債務者として、ハナ信組が20億円の根抵当権を設定していた。このため、スマートデイズの破産手続きに基づく資産換価で、物件の扱いが注目されていた。 オーシャナイズの関係者は東京商工リサーチの取材に対し、「(借入金すべての返済ではない)他の方法で根抵当権を解除した。手続き詳細は非公開」と語るにとどめた。 また、スマートデイズの破産管財人団の一人は「物件の特性やコロナの影響もあり売却まで時間がかかった。売却額や弁済率への影響について、必要があれば債権者集会で報告する」とコメントした。 (東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2020年9月11日号掲載予定「SPOT情報」を再編集)
スルガ銀行で融資を受けて不動産を買った人は、本当に被害者なのでしょうか?
「かぼちゃの馬車」事件の首謀者は、スマートデイズです。しかし、建築会社はスマートデイズの依頼で建築費を高く見積もり、次々とシェアハウスを建設することで利益を得ていました。そしてスルガ銀行はスマートデイズと共謀して、建物の実際の価値やオーナーの支払い能力を無視してローンを組み、融資の実績を上げていきました。 つまり、スマートデイズの暴走を、建築会社とスルガ銀行が加速させていったようなものです。そしてこの問題は、投資をすすめる企業と投資家の間の話にとどまらず、企業事件になっていったのです。 特に、融資を行う銀行の役割を無視することはできません。スルガ銀行は個人投資家向けに「かぼちゃの馬車」セミナーを実施しており、3. 5~4.
反射式なら コスパ重視の部屋用ストーブ トヨトミのRS-H29G です。 値段は安いですが、8~10畳の部屋に対応していてタンク容量も3. 6リットルあります。 木造 8畳 コンクリート 10畳 消臭リングがついており、ニオイセーブ消化に対応しています。 ニオイの原因となる未燃ガスを最後まで燃やし切る ため、火を消したときの嫌なニオイが軽減されています。 置き場所に困らないリビング用 広い部屋に対応した反射式なら コロナのSX-E3517WY です。 9畳から13畳のリビングに対応していて、壁を背にして設置できる反射式の中では暖房力が高いです。 木造 9畳 コンクリート 13畳 「においとり」「クリーン燃焼」「ニオイカット消化」というトリプル消臭に対応しているため、ニオイ問題も解決しています。 コロナの石油ストーブは 給油するときに手が汚れない仕組み になっているのが特徴。「よごれま栓」機能があってスムーズに給油できます。 対流式なら 暖房力を重視するなら コロナのSL-6617 が候補です。 対応する部屋の広さは17~23畳です。 木造 17畳 コンクリート23畳 単純に暖房パワーが高いだけでなく、 遠赤外線効果によって体感的な暖かさもアップ しています。 広い部屋を一気に温めたい人に向いています。
「石油ストーブと灯油ストーブは同じ?」「停電でも使えるって本当?」「コロナとトヨトミはどっちがいい?」「ストーブの種類を知りたい」といったかた向けに石油ストーブの選び方をまとめました。 石油ストーブの基礎知識ニャ! 石油ストーブって何? 灯油を燃やして熱を出す 送風はしない メリット 部屋全体を温める暖房パワーがある 音が静か 電気代が殆どかからない ストーブの上でお湯が沸かせる 故障に強い デメリット 灯油がなくなった時に追加する手間がある 燃焼があるので空気が汚れる 一酸化炭素中毒の対策として換気が必要 他のストーブと比較 石油ストーブとファンヒーターはどちらも灯油が燃料ですが、次のような違いがあります。 送風の違い ファンヒーターの送風 →ファンでの送風があり暖かさが循環する 石油ストーブの送風 →送風がないので部屋がゆっくり温まる 電気代の違い ファンヒーターの電気代 →ファンのための電気代がかかる 石油ストーブの電気代 →電気代は殆どかからない 選び方のポイントニャ! 石油ストーブを選ぶ上で重要なポイントを紹介します。 広さで選ぶ 石油ストーブの暖房能力は畳(じょう)で表記される 部屋サイズに合わせて選べばコスパが上がる 火力調整できる機種が大半 大きめを選ぶと安心 地震の時の自動消火 ストーブの転倒や地震があった時、火災を防ぐための安全装置です。 経済産業省が法律を改正 石油ストーブに安全装置の搭載を義務化 2011年4月1日以降は全製品に安全装置がついている 子供がいる家でも大丈夫? 子供がストーブにぶつかった時は自動消火されるニャ! 対流式VS反射式 石油ストーブには対流式と反射式の2種類があります。 2つの違いを解説します。 対流式って何? 丸い形(円柱状)の石油ストーブが対流式です。 特徴 360度に熱が放射される 部屋の中央に設置することが多い リビングとキッチンを同時に温められる 反射式って何? 四角い形のストーブが反射式です。 反射板がついており、前方向にだけ熱が出る 後ろや側面は熱くならない 壁際に設置できる 対流式より暖める力は弱い 選ぶ時の基準 15畳以上の広い部屋で使う人は? 石油ストーブの選び方と比較│節約カルマ. →対流式がおすすめ 狭い部屋で使う人は? →反射式がおすすめ 広い部屋であっても、設置スペースが限られる場合は反射式になります。 寒冷地は対流式? 寒い地域は対流式を選ぶべきだといった情報もありますが、そうとも言えません。 私は北海道で暮らしていますが、対流式を選んでいる家庭は少なめです。 リビングに置く場合も設置スペースを優先 して反射式が選ばれています。 おすすめの石油ストーブニャ!
\ こんな人におすすめ! / 今年の冬に石油ストーブを使いたい人! トヨトミとコロナの2社で検討してる人! 対流型と反射型の違いが分からない人! 「今年の冬は石油ストーブで部屋を暖かくしたい!」 石油ストーブを購入したいけど、トヨトミを選べば良いのかコロナを選べば良いのかよく分からない。 トヨトミとコロナの石油スト―ブはお互いに得意分野があるので、それを見分ければ心配無用です。 そこで今回は石油ストーブを選ぶ際、トヨトミとコロナのどちらが良いかを形状を含めてご紹介します。 我が家の場合もトヨトミとコロナで迷いましたが、選んだ決め手は石油スト―ブの置き場所でした。 石油ストーブの置き場所が分かれば、トヨトミとコロナのどちらを選べばよいか簡単に分かりますよ。 ダイニチとコロナのどっちの石油ファンヒーターを買うべきか教えます!
トヨトミの方は二重タンク構造になっていて、万が一倒れてもより油がこぼれにくい安心安全設計です。 次に、コロナとトヨトミに共通している良い特徴をあげますね! コロナとトヨトミ対流式ストーブ共通点は何? サイズ感も似てる コロナは大小と2種類のサイズが用意されています。 トヨトミは1サイズ。 コロナの(大)と、トヨトミはほぼ同じサイズです(詳しくは後述)。 給油方法はどちらも一緒 給油口は、どちらも下のタンク部分にあります。 給油口を「ポッ」とひねって開けましょう。 低い位置にあるので、ポリタンクを持ち上げなくとも石油が流れ込みやすく、給油しやすいですよ! コロナとトヨトミ対流式ストーブ。良いところって? ついでに、何がこのコロナとトヨトミの共通の魅力なのか、まとめときます! おしゃれでカワイイ見た目! コロナ、トヨトミとも、ホワイト系統の円錐型のデザインが基本的に似ています。 やっぱり、おしゃれ^^ 白色の筒状のフォルムに、隙間からはオレンジ色に燃える炎の光がもれて・・素敵。 対流型だからやっぱり暖かい! 対流型で部屋全体の空気が暖められるのは、コロナトヨトミどちらも同じ。 ストーブの目の前に居なくても、お部屋のなかどこに居ても同じように暖かいのが、対流型の特徴です。 これって、とても暖かいんですよ。 電気が不要なの緊急事態にも頼れる! どちらも、電源につなぐ必要はありません。 コードレスだからすっきり! また、電気が使えない緊急事態にも問題なく使えるのもメリットの一つです。 これ1台で暖房器具、明かりとり、湯沸かしや簡単な調理も対応できるので、かなり頼れますよ! 加湿器つけなくても乾燥しない! 石油ストーブを選ぶならトヨトミとコロナのどっち？決め手は置き場所！ | 独身男のド定番. 上に鍋、やかんなど乗せておけば、どんどん加湿してくれます。 加湿器も必要ないからその分経済的。余計な家電が増えずスッキリするのもいいですよね! お肌や喉の乾燥に悩まむ必要もナシ^^ エアコンやファンヒーターなら、こうはいきません。 湯沸かし・お料理ができる やかんさえ乗せておけば、いつでも熱いコーヒーやお茶が飲めます!^^ 煮込み料理を仕込んでそのまま上に置いておくと、放置しておくだけで完成できます。 ガス火でもできない、超とろ火でじっくり煮込むお料理は一味違いますよ^^ ガス代節約にも。 コロナ(SLシリーズ)トヨトミ(KS-67シリーズ)スペック比較 こうして比較してみると、本当にほとんど大きな違いがないことが改めて分かりますね〜。 では、サイズや暖房力の比較をしてみましょう!
★全開にすると、4LDKのマンションで部屋全部、キッチン、玄関までじんわりと暖かくなります ★エアコンの温風とストーブの「炎による熱」では、あたたかさの質が全く違います 臭いは気にならない ★ニオイをあまり気にせずに点火・消火ができるので、身体が暖まったらこまめに気軽に消せるのがいいです ★消したときに少し灯油のにおいがしますが、点火時や燃焼中は全くにおいません ★1日(朝8時から就寝まで)つけていると灯油が6~8リッターくらい消費します ★5時間全開でつけていると無くなります 対流式ストーブのコロナとトヨトミ クチコミ比較結果は? 上にまとめた口コミを両方見比べると、どちらも似たような評価でした。 つまりスペックだけではなく、実際の機能もほとんど同じだと考えて良さそうです! 共通するのは、コロナもトヨトミも、「家全体まで暖まる!」「エアコンと違って体が芯からじんわり暖まる」という声が多かったこと。 本物の炎は、遠赤外線の効果があるので、あたたまり方が違う ということは知られていますが、まさにそういうことですね! 燃費を重視する場合 は、両メーカー共、炎の大きさ調節できるので、小さめの炎にしておけば、より長くもたせることは出来そうです。 それでもキツイ!という場合には対流型より、輻射式の方がオススメです! 暖かさとおしゃれさを優先的に求める場合には、コロナもトヨトミも、かなりぴったりの石油ストーブだといえますね^^ トヨトミとコロナ、違いのまとめ トヨトミとコロナは、実際の性能にもスペックにも大きな違いはない!ということが分かりました。 選び方は、下の通り。 お部屋の広さに合わせて(コロナ2サイズ、トヨトミ1サイズ) 微妙なデザイン差があるので好みで コロナ(大)とトヨトミの二択なら給油タンクの容量で このあたりで選ぶのが良さそうだと、わかりました! 下にリンクを貼っておくので、詳細を確認してお好みで選んでくださいね。 冬に本物の炎であたたまりながら、まったりとお部屋ですごすのって、良いですよねー。 やかんで沸かしたお湯で熱々のコーヒーを飲みながら・・ コトコトお料理を煮込みつつ、じんわりと暖まる。毎日がちょっと豊かになりますよ^^ 追記:コロナ対流式を実際に購入して、使用レビューまとめました! ↑↑ 燃費の詳細 や、使ってみてわかったこと等をまとめているのでよろしければ参考にしてくださいね。 筆者自身が欲しくなってしまい、実際に楽天で購入しました^^ 小さな子どもやペットがいるのなら、ガードで囲いましょう やはり本物の火が家のなかにあると、安全面が心配ですよね。 しかもお湯を沸かしたりしていると、誤って触れてしまわないか余計に心配です。 小さなお子さんやペットがいれば、対流式ストーブ専用のガードで囲って安全を確保してあげましょう!