拡大する 阪神高速3号神戸線が折れるように崩落。バスが車体の前部を宙に浮かした状態で間一髪助かった=1995年1月、兵庫県西宮市 阪神大震災25年「あの日まで あの日から」 「奇跡のバス」。そう呼ばれるようになった。25年前のあの日、高速道を走る観光バスを激震が襲った。前方の道路は崩落。辛うじて落下は免れた。運命を共にした運転手とスキー客には、今も続くストーリーがある。 ゲレンデに軽快な曲が響く。広瀬香美の「ロマンスの神様」。スキーブームの余韻が続いていた1995年1月14日。長野県の野沢温泉スキー場は色とりどりのウェアに身を包んだ客でにぎわっていた。 拡大する バスが転落を免れた場所で当時の話をする福本良夫さん=2019年12月16日、兵庫県西宮市、小杉豊和撮影 観光バスの運転手、福本良夫さんは52歳。ハンドルを握って20年余り。待機中の暇つぶしのパチンコも同じくらい年季が入っていた。この日も、近くのパチンコ店で台に向き合っていた。 「負けへんのがすごい。運がある人や」。玉箱を積み上げると、交代で運転する33歳の安井義政さんから、しきりに言われた。 拡大する バス運転手の安井義政さん=2019年12月、京都府長岡京市、小池寛木撮影 16日午後6時。雪の中、2日…
01. 28 関連エリア 深江駅 家事おたすけサービス 掃除、洗濯、料理などの家事を忙しいみなさんに代わって行い、女性にひと休みしていただけるよう、支援するサービスです。キャンペーン番号「275」でベアーズの家事代行などのサービスが5%OFF! 子育てシェア AsMamaが展開する、ご近所の顔見知り同士で子どもの送迎や託児を頼り合う、 インターネットを使った安心・便利なサービスの普及を応援しています。 KID'S SMILE 阪神電車と武庫川女子大学の産学連携プロジェクト。子育て中のご家族に役立つ沿線公園ガイド&遊びに関する情報が満載です。
教訓情報資料集 参考文献を含む詳細ページ(PDF)はこちら (PDF形式:174. 2KB) 1. 第1期・初動対応(初動72時間を中心として) 1-06. 落下寸前「奇跡のバス」運転手と乗客、分かち合う死生観 [阪神・淡路大震災]：朝日新聞デジタル. 緊急輸送 【01】道路交通 01. 高速道路、鉄道など高架構造物の倒壊、沿道建物の倒壊、路面崩壊などにより、被災地内の道路容量は大きく低下した。国内の東西交通を担う主要幹線が被災地を通過していたことから、国内東西交通にも大きな打撃があった。 01) 道路被害の特徴としては、高架構造物の倒壊、路面破壊、沿道建物等の倒壊、港湾等の交通結節点の機能低下などがあげられる。 02) 主な幹線道路などにおける道路容量は大きく低下し、交通量は著しく減少した。 03) 地区内の街路も、道路自体の損傷と建物等の倒壊による道路閉塞という被害を受け、特に幅員の小さな道路について通行不能となった例が多かった。 04) 我が国の東西交通を担う主要幹線が被害を受けたため、国内の東西交通は大きな打撃を受け、日本海側の迂回ルートへ向かう道路の渋滞が発生した。 05) 震災当日に把握できた通行規制箇所は、全体87箇所のうち48箇所にとどまり、ほぼ全容を把握できるまでに1週間を要した。□ 06) 地震時の道路不通の理由には、道路自体の被害以外にも様々なものがあった。▲ 07) 道路を始めとする公共交通施設の被災は、市民生活や日本経済に大きな影響を及ぼした。▼ 02. 震災によって交通の質も大きく変化し、避難活動、救急・救助活動、救援活動、復旧・復興活動等に関連する様々な交通需要が発生した。特に自家用車による避難活動、出勤などの需要が多かった。 01) 震災によって交通の質が変化し、避難活動、救急・救助活動、救援活動、復旧活動に関する交通需要が発生した。 02) 公的機関による災害応急対策のための交通だけでなく、一般市民・被災者自身による負傷者搬送、避難などの交通が多かった。 03) 被災地の住民の震災後3日間の交通手段としては自家用車の利用が多く、その目的としては出勤が最も多かった。 04) 警察等の緊急車両用の燃料を始め、ガソリン等石油製品の供給・流通確保のための対策が行われた。◎ 05) 淡路島の貴重な公共交通機関としての路線バスは一部運休したが、早期に復旧した。☆ 03. 地震による倒壊や停電により信号機が使えなくなり、県警交通管制センターも停電した中で、交通機動隊などの巡回や生き残った管制端末を利用しての道路状況把握がなされ、交通情報が出された。 01) 県警交通管制センターでは、交通情報をつかさどるシステムの端末装置や通信回線に大きな被害を受けたほか、信号機等へも大きな被害があった。 02) 交通機動隊や高速道路交通警察隊、現場警察官による巡回、障害を受けなかった交通監視カメラ、車両感知器の情報やヘリコプターによる調査などにより、道路の障害状況が把握された。 03) 神戸の道路交通情報センターでは、放送資機材の損壊やラジオ関西等放送機関の被災などにより、交通情報を放送するのも難しく、17日中の放送回数は3回にとどまった。 04.
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当日は警察官による交通規制が行われたが、必要な人員に比較して規制に当たることのできる警察官の人員数は不足していた。 01) 震災直後から、道路交通法に基づく現場警察官による交通規制(損壊道路等への立ち入り制限等)が実施された。 02) しかし、警察官の多くは生き埋め者救出に動員され、交通規制にあたる警察官の数は不足した。 05. 翌18日には、道路交通法5条による交通規制が実施され、東西2つの緊急輸送ルートが設定された。しかし、緊急車両のみに通行を規制することは事実上困難だった。 01) 18日午前6時、県警は道路交通法に基づく署長規制により、東西2ルートの緊急輸送ルートが設定された。 02) この段階では、余震による道路のさらなる被害の可能性があったため、災害対策基本法によるルートの設定は時期尚早との判断で、道路交通法に基づく交通規制を行うという判断が下された。 03) しかし、負傷者や病人、緊急物資の搬送に一般車両が使われている例も多く、緊急車両のみに通行を規制することは事実上困難であった。 04) 交通規制を実施するためには、迂回路が必要であったが、その確保が難しかった。▲ 06. 道路上へ倒壊した家屋等が交通の妨げとなったため、瓦礫撤去が実施された。道路上の放置車両も復旧作業や通行の妨げとなったため、移動・保管などの放置車両対策がとられた。 01) 道路交通確保のため、路上に倒壊していた家屋については、道路管理者および自衛隊による瓦礫撤去が行われた。 02) 阪神高速神戸線、岩屋高架橋等の倒壊した国道43号線の瓦礫撤去など、道路交通確保の観点から、道路管理者によって他機関所管の構造物等に対する応急措置がとられた例があった。 03) 倒壊家屋の撤去にあたっては所有者の承諾が必要だったため、広報誌・勧告ビラによる周知、所有者確認、承諾書取得などの対応が図られた。 04) 被災地路上に放置された車両により道路交通障害が発生したため、兵庫県警では2月13日より「移動協力要請用標章」の貼付を行うとともに、移動した場合には「短距離移動措置通知用標章」「保管措置通知用標章」を貼付するなどの措置をとった。 05) 高速道路上に残された残置車両については阪神高速道路公団が撤去作業を行ったが、劇物を積載したタンクローリーへの対応などが必要だった。 目次へ戻る
6. 20掲載)
都市ガスの生産施設、高圧幹線には供給に支障を及ぼすような被害は発生しなかったが、中圧導管が106箇所も被害を受けたのはこれまでになかったことである。低圧導管が多数被災したが、耐震メカニカル継手、ポリエチレン管は無被害であった。 01) 都市ガスの生産施設には供給に支障を及ぼすような被害は発生しなかった。被害が発生しなかった理由の一つとして大規模な供給施設が液状化地域に設置されていなかったことも指摘された。 02) 高圧幹線に被害はなかったが、病院・斎場等の社会的に重要な施設へ直接供給している中圧導管が106箇所も被害を受けた。神戸高速鉄道駅舎部分の陥没、第2神明道路盛土の崩壊などの被害も受けたが、ガス漏れはなかった。 03) 低圧導管は、特にネジ継手部分を中心に26,459箇所で被災した。耐震メカニカル継手、ポリエチレン管は無被害であった。 08. 廃棄物・ゴミ処理施設の被害は、相対的には軽かったが、ライフライン被害により稼働できない処理施設もあった。 01) 廃棄物・ゴミ処理施設の被害は相対的に軽く、ゴミ焼却施設20ヶ所、粗大ゴミ処理施設3箇所、ゴミ再生施設1箇所、し尿処理施設3箇所であった。 02) 施設自体の崩壊などの被害はないが、断水や停電などの影響で運転停止を余儀なくされた処理施設もあった。 目次へ戻る
貸家建付地なのかどうか、判断に迷うこともあります。よく見かける例を紹介して解説します。 アスファルト舗装や砂利敷きのコインパーキングや立体駐車場のために土地を貸している場合は貸家建付地となるのでしょうか?答えは「自用地」となります。 なぜなら、一時使用のため借家権が発生していないからです。ちなみに、登記はなくても引渡しがあれば借家権が発生しています。 では、賃貸アパートの敷地内の駐車場や隣接する駐車場は貸家建付地となるのでしょうか?答えは原則、「貸家建付地」となります。なぜかと言うと、駐車場の契約者及び利用者がアパートの住人なので、所有者として利用が制限されるからです。ただし、住人以外の方と契約してしまうと、別の契約となり、建物が建っていない更地とみなされ、駐車場敷地全体が自用地評価になってしまいます。しかしながら、住人以外の駐車場の場所が明確に区分されている時は、その分部分だけが自用地評価となります。 小規模宅地の特例とは? 今までの評価とは別に、小規模宅地の特例と言う制度があります。 相続した土地を相続税のために売却しないで済む制度で、種類としては、次の3つがあります。 ①特定居住用宅地等(居住を継続) →330㎡までの宅地が80%引きの評価 ②貸付事業用宅地等(貸付業を継続) →200㎡までの宅地が50%引きの評価 ③特定事業用宅地等(事業を継続) →400㎡までの宅地が80%引きの評価 適用要件の詳細は省略しますが、かなり厳しい条件になるので、専門家に相談をお勧めします。 前述の自用地・貸家建付地の評価を例にすると、①より自宅使用の自用地は200㎡なので、4000万円が800万円の評価となり、②より貸家建付地は200㎡なので、例1は1640万円、例2は1820万円、例3は1928万円と、それぞれ評価とされます。 また、①~③の面積がそれぞれ超えた場合は、超えた面積には特例の適用はありません。 例えば、貸家建付地が300㎡の場合は200㎡まで50%引きになりますが、残りの100㎡には適用がありません。 ただし、自用地評価であれ、貸家建付地評価であれ、小規模宅地の特例とは全くの別物なので、適用要件に見合えば、もちろんですが、申請することはできます。 賃貸併用住宅の場合は? 賃貸併用住宅とは、4階建ての建物のうち、1~3階が貸家で4階を自宅で使用しているような場合です。 貸家建付地であり、自用地となりますし、要件が合えば、小規模宅地の特例も使えます。 敷地面積を按分して、賃貸業としての部分は50%引き、自己使用の部分は80%引きで分けて計算します。 ちなみに、すごく有利にも思えますが、平成22年度改正前は、要件を満たすものが一人でもいれば、80%引きが可能でしたが、法改正により平成21年より前の建物も現在では、按分計算をすることになっております。 まとめ 以上の説明の様に一例ですが、相続税評価の仕方は、判断が非常に難しくなります。 相続税がかかる方にとっては、自用地評価になるのか、貸家建付地評価になるかによって、評価はかなり違ってきます。 特に、小規模宅地の特例は①②③をそれぞれ適用できるとしても、すべての適用は出来ず、選択制になります。前述のように、要件がひとつでも満たさないと使用できませんので、税理士に相談することが大切なことだと思います。 (記事は2021年6月1日時点の情報に基づいています)
では、貸家建付地の評価方法を説明します。 自用地評価×{1-(借地権割合×借家権割合×賃貸割合)}が評価となります。 借地権割合は国税庁のホームページの路線価図を見るとわかるようになっています。 また、全国一律30%と決められています。 賃貸割合は入居率を表す数字ですが、部屋数ではなく床面積の数字になるので、ご注意ください。 例1:自用地評価が4000万円の土地に借地権割合が60%、入居率が100%のアパートを 所有している評価は4000万円×(1-0. 6×0. 3×1)=3280万円 例2:自用地評価が4000万円の土地に借地権割合が60%、入居率が50%のアパートを 所有している評価は4000万円×(1-0. 3×0. 貸家建付地の相続税評価額の計算方法｜貸家が建つ土地の評価. 5)=3640万円 例3:自用地評価が4000万円の土地に借地権割合が60%、入居率が20%のアパートを 所有している評価は4000万円×(1-0. 2)=3856万円 以上の計算式にあてはめて、土地の相続税評価を算出します。 貸家建付地では、入居率によって評価が変わってくるので、高い入居率を維持することが重要です。要するに適宜リフォームや修繕をして、満室にしようと努力している人と、何もしない人との差別化をしているという事です。ただし、いくら努力しても、相続の課税時期に空室になることも考えられ、一時的に空室になっただけと判断されることはあります。 継続的に賃貸をしていたと認められる例として、入居者が退去した後、すぐに募集をして、いつでも入居できるようにしている。あるいは、空室の期間が1か月など一時的な空室であることなどの場合があります。 貸宅地の相続税評価とは? では、貸宅地の評価方法を説明します。 貸宅地の評価:自用地評価×(1-借地権割合)が評価となります。 例:自用地評価が4000万円の土地で借地権割合が60%の評価は、4000万円×(1-0. 6)=1600万円が土地の相続税評価になります。 貸家建付地と貸宅地は、それそれ部屋に住む人の権利や貸した土地に権利があり、所有者が土地を自由に使えないことから、自用地評価より一定の評価が下がることになります。 このことから、相続税の節税に有利とされる理由です。 家屋の相続税評価とは? 家屋の評価は至ってシンプルで、固定資産税評価額で算出します。自宅の評価は固定資産税評価額そのもので、貸家の場合は固定資産税評価額の70%が評価額となります。 これも貸家建付地なのか?
あなたの土地・ご希望に合った 複数プランをまとめて比較! アパート・マンションや駐車場などの 土地の有効活用をお考えの方はこちら 4. 貸家建付地と小規模宅地等の特例について 貸家建付地の場合、「小規模宅地等の特例」を併用できる 場合があります。 4-1. 貸家建付地の賃貸経営は節税対策になる？｜節税シミュレーションと評価額の計算方法「イエウール土地活用」. 一般的な貸家の場合 いくつか要件がありますが、一般的な貸家の場合は「 貸付事業用宅地等 」に該当し、貸家建付地の評価からさらに、 土地の面積200平米を限度として課税価額を50%減額 できます。 <例>2-2の土地の場合 この貸家建付地の評価額は3, 690万円でした。この土地の面積が250平米あると仮定した場合、 3, 690万円-(3, 690万円×200平米/250平米×50%)=2, 214万円 貸家建付地の評価額からさらに1, 476万円、自用地の場合の評価額からは合計で2, 286万円が減額されることになります。 4-2. 自分が経営する会社に土地を貸していた場合 「貸付事業用宅地等」ではなく、自らが経営する会社に土地を貸していた場合には「 特定同族会社事業用宅地等 」に該当し、 土地400平米を限度に課税価額を80%減額 できます。 ただし、親子間や同族会社における使用貸借の場合には、貸家建付地の評価と同様、小規模宅地等の特例についても対象外となるため注意してください。 5.
土地活用の相談先は「建築会社」「ハウスメーカー」「専門業者」など色々あって、どこに相談したら良いか、迷うものです。 それに、あなたの土地にはどんな活用法が向いているのかも、自分ではなかなかわからないですよね。わからないからといって、もしも一社にしか相談しなかったら… 他社ではもっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまう かもしれません その土地に適していないプランで活用を始めてしまうリスク があり、後になって失敗してしまう可能性があります つまり失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です! 「HOME4U土地活用」なら、土地活用したいエリアなど簡単な項目を入力するだけで、複数の大手企業へまとめてプラン請求ができるので、各社の提案を比べながら、収益を最大化するためのプランを見つけることができます。 しかも「HOME4U土地活用」は 信頼できる業界大手企業が勢ぞろい! この顔ぶれはHOME4Uならではのラインアップ! NTTデータグループが運営。 19年の実績があるので、安心してご利用頂けます ぜひコチラから大手企業に一括相談して、成功への足掛かりをつかんでください! カンタン60秒入力 土地の情報を入力するだけ!
貸家建付地は相続税の節税に効果的というけれど、そもそも貸家とはどういうものなのか。貸家を建てたら、評価額はどれだけ変わるのか。具体的な内容までは把握しづらいものです。 居住用に最適な土地があるけれど、当面使用する予定がない せっかくのよい土地なので相続税対策を兼ねた土地活用を検討している そのような方に向けて、ここでは 貸家建付地の評価額計算方法や更地との評価額の違い について説明します。また、貸家建付地として評価されるための注意点もあわせて説明します。 これを読めば、 節税しながら効果的に土地活用するためのポイントがわかる でしょう。 「土地活用を検討しているけれど、難しい話をたくさん読むのは苦手」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」を使って 複数の企業から活用プランの提案を受けてみる ことをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 HOME4U 土地活用 」は、 実績豊富な多数の大手企業と提携 しています。優良な企業のさまざまな提案を受けられるので、初期費用だけでなく、 ランニングコストや将来の収益性などをしっかり比較した上で活用プランを選択できる のが 最大のメリット です。 土地活用のプロが作る渾身の活用プランを、ぜひ比較してみてください。 1. 貸家建付地とは? 「貸家建付地」は「かしやたてつけち」と読み、第三者に貸すための建物が建っている土地のことをいいます。 この場合の「貸家」とは一戸建ての賃貸住宅だけではなく、アパートやマンションなどの賃貸住宅や賃貸併用住宅、テナントビル、オフィスビルなどの賃貸物件を総称したものです。 自用地とは違い、 貸家建付地は所有者の利用が制限されることから、 相続税評価額を安く評価 できます。 自用地にアパートやマンションを建てると相続税対策になるといわれるのはこのためです。特に評価額が高い土地をお持ちの方は、税負担を軽減するためにも貸家を建てることを検討されるとよいでしょう。 2. 貸家建付地の評価額計算方法 なぜ土地を貸家建付地とすることで相続税を節税できるのでしょうか? ここでは評価額の計算方法をくわしく解説していきます。 2-1.
0・借地権割合40%の貸宅地のケース 5, 000万円×2. 0×(100%-40%)=6, 000万円 が評価額となります。 貸家建付地とは?