5万円程度が必要です。ただし、必要書類を用意すれば、司法書士に依頼しなくても自分でも手続きをすることが可能です。 抵当権の付いた不動産は売買や相続できる?
抵当権という言葉を聞いたことがあるかもしれないが、その意味となるとあいまいな人も多いのでは? そこで抵当権について知っておきたい知識をまとめてみた。 抵当権ってなに? 抵当権とは、 住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利 のこと。いわゆる「担保にとる」というときの担保と同じ意味だ。そのため、抵当権の付いたローンのことを「有担保ローン」と呼び、抵当権の付かない「無担保ローン」と区別することがある。 「住宅ローンを借りる人が返済できなくなった場合に備えて、銀行が抵当権の設定を求めます。抵当権はお金の貸し借りがあった時点、つまり金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)の締結日に設定登記を行い、ローンが完済されれば抵当権の抹消登記を行います」と話すのは、千代田法務会計事務所・代表司法書士の清水歩さんだ。 抵当権の設定登記は金融機関が(融資日において)確実に住宅を担保にとるため 通常は司法書士が代行する 。 「以前は銀行が指定する司法書士が手続きするのが一般的でしたが、最近は不動産会社が司法書士を紹介するケースが増えています」(清水さん) 「知り合いに司法書士がいないから、だれに頼めばいいのか分からない」などと心配する必要はない。 抵当権を設定して借りている住宅ローンの返済が滞ってしまったら、住宅が差し押さえられて競売にかけられてしまう。1回の滞納で差し押さえられるわけではないが、督促状が届いたら注意したほうがいいだろう。 ちなみに 抵当権を登記する際には登録免許税がかかる 。税額は住宅ローンの融資額に0. 4%の税率を掛けた額が原則だが、住宅の床面積が50m 2 以上などの要件を満たすと税率が0. 1%に軽減される。 このほか、 司法書士に支払う報酬も必要 だ。「報酬は所有権移転や抵当権設定登記の件数によって異なります。土地に私道部分がある場合や、ペアローンを組む場合などは件数が増えて報酬が加算されますが、通常のケースであれば 10万~12万円程度 でしょう」(清水さん) 抵当権付きの不動産も相続できるの? 抵当権とはどのような権利？登録や抹消手続きから費用まで紹介│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 抵当権が付いている不動産であっても相続の対象となり、相続税が課税される点は通常の不動産と変わりはない。「抵当権が設定されているからといって不動産の相続税評価額が下がるわけではありません。ただし、借金についてはマイナスの財産なので、財産の総額から差し引いて相続税が計算されます」(清水さん) 仮に親の財産がほぼ住宅しかなく、その住宅に多額の住宅ローンが残っていた場合は、相続を放棄する選択もあり得る。「ただし、住宅ローンの場合は団体信用生命保険に加入しているケースが多いので、その場合は借りている人が死亡すれば保険金でローンが完済され、遺族に借金が残ることはありません」(清水さん)とのことなので安心を。 抵当権抹消の手続きは?
前項でも少し触れましたが、抵当権を実行すると基本的には「強制競売」となりますが、実務的には競売に進む前に任意売却で処理することが多いようです。強制競売は債務者の協力がなくても一方的に売却処理が進められる一方で売却代金が低くなってしまうデメリットがあります。そのため、実務的には競売手続に進む前に債務者と協議しながら不動産を任意売却することが多いようです。 本来であれば、不動産の所有者の同意なしには不動産の売却は行えないのですが、お金を貸した金融機関については、債務者が住宅ローンを一定期間支払わなかった場合に限り売却が許されます。 競売になってしまうと、そこで売却したお金は返済に充てられる為、売却益はほとんど残らない、むしろ足りずに更に支払わなければならない、という事になりかねません。 その為、抵当権が行使されて競売になってしまうとその後の生活が非常に苦しくなるケースが多いです。 競売を避ける方法は 「任意売却」と「リースバック」 があります。 これらの方法について詳しく知りたい方は、以下の記事を確認してみてください。 関連記事 自宅を購入する際には想定できなかったアクシデントによって、住宅ローンの支払いが苦しくなり家の売却を検討されている方は少なくありません。ただし、住宅ローンの残債がある物件を売却したい場合には、残債を完済して抵当権を外してもらう必要があ[…] 根抵当権との違いは?
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21平米(30. 59坪~32. 43坪)(実測) JR中央本線「大曽根」バス22分ゆとりーとライン「吉根」歩10分 30戸以上 50戸以上 100戸以上 指定なし 駐車場2台可 3日以内 360°パ... 360°パノラマ 愛知県名古屋市守山区大字吉根字太鼓ケ根 185. 32平米(実測) 40%・80% 名鉄瀬戸線「印場」歩38分 指定なし 本日 3日以内 販売区画数1区画 価格/2130万円 愛知県名古屋市守山区大字吉根字太鼓ケ根 185. 32平米... 209. 36平米(実測) 40%・80% 名鉄瀬戸線「印場」歩38分 指定なし 本日 3日以内 販売区画数1区画 価格/2280万円 愛知県名古屋市守山区大字吉根字太鼓ケ根 209. 36平米... 175. 2平米(52. 99坪)(実測) 175. 99坪)(実測) 40%・80% 名鉄瀬戸線「印場」歩37分 30区画以上 50区画以上 100区画以上 指定なし 3日以内 販売区画数1区画 総区画数209区画 価格/1854万6... 174. 43平米(52. 76坪)(実測) 174. 76坪)(実測) 40%・80% 名鉄瀬戸線「印場」歩37分 30区画以上 50区画以上 100区画以上 指定なし 3日以内 販売区画数1区画 総区画数209区画 価格/2004万8... 178. 59平米(54. クリザンテームヒルズ緑の丘 | AREX/アーレックス. 02坪)(実測) 178. 02坪)(実測) 40%・80% 名鉄瀬戸線「印場」歩37分 30区画以上 50区画以上 100区画以上 指定なし 3日以内 販売区画数1区画 総区画数209区画 価格/2052万7... 新築一戸建て (2) 中古一戸建て (0) 中古マンション 土地 (8) :新築一戸建て/土地/価格未定含む 〜 価格未定の物件も含める ワンルーム 1K/DK/LDK 2K/DK/LDK 3K/DK/LDK 4K/DK/LDK 5K以上 全国の新築一戸建て、中古一戸建て、土地、中古マンションを探すならリクルートの不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)。エリアや沿線、間取りなどあなたのこだわり条件から物件を探せます。
チェックした物件を トヨタホーム愛知(株)アトリスパーク刈谷営業所不動産販売グループ 0800-814-7020 (株)リアルウッドマーケティング住みかえSHOP徳川店 0800-831-2975 (株)ウッドフレンズ 0800-603-1631 (株)AVANTIA名古屋東支店 0800-816-3336 (株)オープンハウス栄営業センター 0120-017758 (株)不動産SHOPナカジツ住いナビ店 0800-603-7349 (株)AVANTIA名古屋南支店 0800-808-9022 (株)オープンハウス金山営業センター 0120-578099 (株)不動産SHOPナカジツ北名古屋店 0800-832-7029 積水ハウス不動産中部株式会社 開発営業部 0800-832-7471 (株)オープンハウス新瑞橋営業センター 0120-108455 (株)AVANTIA春日井支店 0800-832-8565 チェックした物件を
83㎡(54. 09坪)~585. 42㎡(177. 08坪) ※別途私道あり S-2区画:53. 26㎡、S-3区画:55. 51㎡ AREX戸建分譲区画面積 174. 23㎡(52. 70坪)・174. 24㎡(52. 70坪) 延床面積 101. 13㎡(30. 59坪)~107. 21㎡(32. クリ ザン テーム ヒルズ 緑 のブロ. 43坪) 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域 地域・地区 10m高度地区、風致地区(第二種)、緑化地域 開発許可番号 27指定住開指第56号 建築確認番号 第R01確認建築愛建住セ23665号他 建物構造 木造軸組工法2階建 接面道路 開発道路6m、9m 設備 電気、都市ガス、公共上下水道 建物完成 2020年12月(A-7区画) 2021年9月予定( 14区画) 2021年10月予定(A-15, 16区画) 売主 アーレックス(株) 愛知(4)20443号 備考 通行地役権設定あり 建築条件について この土地は土地売買契約後2ヶ月以内に、アーレックス(株)と建築請負契約を結ぶことを停止条件(または解除条件)として販売。期日までに住宅を建築しないことが確定した場合や、弊社との建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約が白紙となり、申込金他、支払った金銭は全額無利息で返還されます。 新型コロナウイルス 感染予防対策について 安心してご見学いただけるよう、スタッフ一同感染症対策に努めております。 また、同時刻内に複数のお客様をご案内することのないよう、予約制とし、一時的に営業時間を短縮させていただきます。お客様には、何卒ご理解・ご協力を賜りますようお願い申し上げます。 <営業時間 10:00~17:00>
愛知県高浜市 高浜市青木町 価格 1, 500万円 住所 愛知県高浜市青木町7丁目 土地面積 123. 72㎡ 最寄駅 名鉄三河線 高浜港駅 徒歩約2分 / バス 高浜港駅前バス停 徒歩約2分 愛知県瀬戸市 瀬戸市小空町 1, 100万円 愛知県瀬戸市小空町 175. 66㎡ バス 東明町バス停 徒歩約5分 愛知県知立市 知立市昭和二丁目 2, 580万円 愛知県知立市昭和2丁目 185. 05㎡ 名鉄名古屋本線 牛田駅 徒歩約12分 / バス 昭和グランドバス停 徒歩約3分 愛知県豊田市 グレイス梅坪 1, 780万円 愛知県豊田市梅坪町3丁目 専有面積 73. 04㎡ 愛知環状鉄道 愛環梅坪駅 徒歩約5分 / 名鉄三河線 梅坪駅 徒歩約9分 愛知県名古屋市緑区 サンパーク伝治山 1, 680万円 愛知県名古屋市緑区鳴海町字赤塚 73. 25㎡ 名古屋市営地下鉄桜通線 野並駅 徒歩約17分 / 名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩約20分 / バス 伝治山バス停 徒歩約2分 愛知県尾張旭市 尾張旭市渋川町 2, 380万円 愛知県尾張旭市渋川町2丁目 152. 01㎡ 名鉄瀬戸線 印場駅 徒歩約10分 / バス 市営バス「鳥居」バス停 徒歩約2分 愛知県岡崎市 岡崎市東大友町 4, 380万円 愛知県岡崎市東大友町字塚本 150. 32㎡ 建物面積 114. 00㎡ 名鉄名古屋本線 矢作橋駅 徒歩約18分 / バス 名鉄バス「暮戸」バス停 徒歩約4分 愛知県豊川市 豊川市平尾町 3, 700万円 愛知県豊川市平尾町六光寺 154. 13㎡ 109. 73㎡ 名鉄名古屋本線 国府駅 徒歩約16分 / バス 六光寺バス停 徒歩約4分 【トヨタホーム愛知】クリザンテームヒルズ西中山 1, 490万円 愛知県豊田市西中山町辻貝戸 167. 68㎡ バス 西中山停バス停 徒歩約6分 愛知県常滑市 常滑市鯉江本町 1, 240万円 愛知県常滑市鯉江本町4丁目 153. 23㎡ 名鉄空港線 常滑駅 徒歩約7分 / バス 常滑市立図書館前バス停 徒歩約3分 愛知県みよし市 【トヨタホーム愛知】MIYOSHI MIRAITO 建売分譲 5, 857万円 愛知県みよし市黒笹山手 208. 06㎡ 96. 96㎡ 名鉄豊田線 黒笹駅 徒歩約8分 / バス 黒笹駅停バス停 徒歩約8分 5, 998万円 216.
お気に入り物件 に登録 全209区画/コンセプトハウス19邸・注文住宅用地20区画 【7/31(土)・8/1(日)】建物完成披露 現地見学会開催!
72㎡(57. 08坪) 7-6区画 販売価格 2170万円 敷地面積 189. 14㎡(57. 21坪) 9-4区画 販売価格 2280万円 敷地面積 203. 40㎡(61. 52坪) 9-5区画 敷地面積 203. 39㎡(61. 52坪) ※掲載の区画図の一部は図面上の寸法のため、実測面積と若干異なる場合があります。 物件概要 全体物件概要 物件名 クリザンテームヒルズ緑の丘 所在地 愛知県名古屋市守山区大字吉根字太鼓ケ根3210 交通 名鉄瀬戸線 印場駅 徒歩37分 総区画数 154区画 道路 西側 6. 00m 公道 接面12. 00m 東側 6. 00m 公道 地目 宅地 用途地域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率 容積率 40%/80% 設備 都市ガス 公営水道 公共下水 その他制限 都市緑地法、景観法、宅地造成工事規制区域、砂防法、高度地区10m、風致地区(第2種)、壁面後退有、建築協定有 造成工事 開発面積 78, 175. 53 m 2 許可番号 27指定住開指第56号の2 お問い合わせ セキスイハイム中部(株) 特販営業所 [TEL]0120-464-816 更新日 2021年7月24日 次回更新 予定日 2021年8月7日 売主 セキスイハイム中部株式会社 販売会社 販売形態 ※徒歩による所要時間は、地図上の距離を80m=1分で換算した概測です。 ※交通機関の所要時間は時刻表を元に算出した概測で、乗り換え・信号の待ち時間を含みません。また、時間帯により異なります。 建築条件付宅地物件概要 販売区画数 4区画 敷地面積 188. 72 m 2 (57. 08坪) ~203. 40 m 2 (61. 52坪) 分譲価格 2160 万円 ~2280 万円 その他 給水分担金64, 800円(20mm、消費税込)要 ※街並みと住環境のために街並みルールを定めております。 販売条件 土地売買契約後、3か月以内にセキスイハイム中部(株)と建築請負契約を結ぶことを停止条件に販売いたします。この期間内に建築しないことが確定したときには、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返還いたします。※先着順受付につき、売約済みの場合はご了承ください。※その他、詳しくはお問い合わせください。 見学予約・資料請求