不動産屋が介入しない個人間や親族間売買だと、自分たちで全てのことをやらなければいけません。もし知らずに登記漏れなどを起こしてしまうと大変ですので、せめて登記には司法書士を入れることが重要なことです。 当センターでは、個人間売買や親族間売買をサポートする場合には、売買前に物件調査を行いますので、このページに書いてあるようなトラブルは未然に防ぐことができるはずです。 以下をクリックしていただければ、親族間売買を当センターに依頼した場合の業務内容や料金をご確認いただくことができます。
こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 宅地の評価をする際にその宅地に隣接している私道を別途評価する必要が生じる場合があります。私道は、評価しない場合、3割評価する場合、宅地として一体評価する場合の3つに区分することができます。また、実務上は評価方法に悩むような難解な論点もあります。今回はその私道にフォーカスして評価方法を解説します。 ■関連記事: 路線価とは?相続税申告における土地の評価指標をわかりやすく徹底解説 相続税の土地評価 申告で使えるすべての方法をわかりやすく徹底解説 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 1. 評価の基本 下記図を見てもらえば一目瞭然です。 各項目に若干解説を加えます。 ① 不特定多数利用 不特定多数が利用する私道は、公共性が高く、私有物として勝手に処分することができないことから相続税の対象とはなりません。 したがって、評価する必要もないのです。 なお、不特定多数が利用するとは、 「公道に接道している通り抜け私道」、「行き止まりではあるが、不特定多数の者が利用する公園などの公共施設や商店街等、地域等の集会場に通ずる私道」、「私道の一部に公共バスの転回場や停留場が設けられている私道」 などが考えられます。 また、図のように建替え等でセットバックした前面道路をそのまま保有しているケースもよくありますが、 こちらも通り抜け私道と考えられますので評価の対象とはなりません。 ② 特定の者が利用 特定の者が利用する私道については、処分価値は高くはないが処分可能性がゼロではないため通常の土地の評価の30%相当で評価することとなります。 建築基準法第42条1項5号の位置指定道路や同法第42条2項道路(通称「二項道路」)等が該当し、いわゆる「行き止まり私道」を指します。 ③ 所有者専用 路地状敷地の路地状部分を指し、道路ではなく通路とも呼ばれますが、こちらは宅地の一部と考えて3割評価はできません。 2. 迷う論点 ① 行き止まり私道か通路か 図のように行き止まり私道なのか通路なのか迷う場面は少なくありません。 絶対的な正解はないですが、3割評価できるか、宅地として100%評価するかのポイントは下記のような項目を総合的に判断します。(下記のすべてを満たす必要があるというわけではないです。) □ この通路の使用者は誰か(所有者だけかそれ以外にいるのか) □ 建築基準法上の道路に該当するか(道路台帳等で確認します。位置指定道路、2項道路などの場合には原則として私道評価しても問題ないと考えます) □ 建物建築の際の接道はどこから取っているか(建築計画概要書等で確認します) □ 外見上道路としての形状が認められるか ② 固定資産税の課税地目 固定資産税の課税地目で「公衆用道路」というものがあります。そして、この公衆用道路は固定資産税が非課税の扱いとなります。 では、相続税も非課税となるのでしょうか?
質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 私道を売買する場合の価格や税金について教えてください -地価について- 経済 | 教えて!goo. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
5% になります。( 軽減税率適用 ) 売買による所有権移転登記の登録免許税には、軽減措置がありますので、今回の事例では、軽減税率を適用して1. 5%を設定ています。 土地Bの公衆用道路は0円で、土地Cが近傍宅地として設定されています。 土地Cの近傍宅地単価98, 000円/㎡から課税価格を求めると 98, 000円/㎡×90㎡×0. 3= 2, 646, 000円 となります。 土地A(宅地)と土地B(公衆用道路)の課税価格を合わせると 15, 600, 000円+2, 646, 000円= 18, 246, 000円 となります。 最後に、売買による所有権移転登記の登録免許税の計算式にあてはめると 18, 246, 000円×0. 015= 273, 690円 で、 100円未満の端数が切り捨て られますので、 273, 690円→ 273, 600円 が、土地A(宅地)・土地B(公衆用道路)の売買による所有権移転登記の登録免許税となります。 まとめ ここまで、公衆用道路とはどのようなものか、公衆用道路の登録免許税の計算方法について、わかりやすく説明してきました。 公衆用道路が0円の場合は、近傍宅地単価から求めますが、近傍宅地は、基本的に法務局が指定するが、指定方法は各法務局によって異なるので、法務局か市町村の各役所に確認しまおらうしょう。 相続による登録免許税の免税措置を知りたい方へ 相続登記による登録免許税の2つの免税措置(非課税)を分かりやすく解説! 相続登記による登録免許税には2つの免税措置があります。それは、一次相続人が土地の相続登記をしていない場合と土地価格が10万円以下の場合で免除されます。こちらでは、相続登記による登録免許税の免税措置について、わかりやすく解説していきます 登録免許税の納付方法を知りたい方へ 登録免許税の納付方法を徹底解説!納付書の入手方法と書き方マニュアル 「登録免許税って何?いくら支払うの?」という方のために、計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 売買による登録免許税と計算方法を知りたい方へ 売買による登録免許税とは?計算方法や軽減措置と税率をわかりやすく解説! 計算方法や軽減措置の要件、軽減税率をわかりやすく解説。不動産登記と登録免許税の関係、課税される登記の種類と税率、事例を用いた計算例を要点をまとめています。 不動産に関する税金について知りたい方へ 不動産に関わる税金の基礎知識入門書 不動産の取得・売却・相続・贈与には、さまざなな税金がかかります。「不動産に係る税金の基礎知識入門書」では、それぞれに該当する必要な税金についてまとめていますので、気になる方は確認しましょう。
今年の冬は早めにインフルエンザワクチンを打っておきたいところ。しかもなるべく安く! 横浜市内でインフルエンザ予防接種料金の安い病院はどこにあるのでしょうか? そこで、 2020-2021年シーズンのインフルエンザ予防接種料金が安い横浜市内の病院をまとめてみました! 記事後半には、 横浜 市のインフルエンザ予防接種助成金 についてもわかりやすくまとめてありますので、ぜひ最後まで読んでみてください。 インフルエンザ予防接種の料金「安い」のは何円?神奈川県の相場は? 2020-2021年シーズンの今年は、感染症とインフルの同時流行が懸念されていることから、インフルエンザワクチンを打つ人がいつもと比べて多いのだとか。 ところで、インフルエンザ予防接種の料金って病院によってバラバラですよね? [mixi]インフルエンザの予防接種、安いところって - 府中市 | mixiコミュニティ. すごく高いところもあれば、驚くほど安い病院もあったり。。。 それはインフルの予防接種が「保険診療」ではなく「自由診療」となるため、病院ごとに金額が設定できるからなんです。 会社がインフルエンザの予防接種代を補助してくれたり、全額負担してもらえる人はあまり予防接種の料金を気にすることはないかもしれません。 しかし、フリーランスなどの自営業の方や主婦(主夫)となると、そういった恩恵に預かれないので切実な問題。。。 なるべく安くインフルエンザ予防接種ができるところ へ行きたいですよね。 とはいっても、いくらであれば「 安い 」のか気になりませんか? というわけで早速、相場を調べてみました。 生活向上WEB によると、2019-2020年(昨年)シーズンにおけるインフルエンザ予防接種の全国平均の価格(成人1回あたり)は、「 3, 631円 」とのこと。 そして、 神奈川県 のインフルエンザ予防接種の平均価格は「3, 649円」 。 ざっくりこんなかんじでしょうか。 4, 000円 = 高い 3, 600円 = ふつう 3, 000円 = 安い 2, 600円 = すごく安い 3, 000円以下なら相場価格と600円以上も差があるので、安いと言えそうです。 ということでこのブログでは、 インフルエンザ予防接種の料金が3, 000円以下の病院 を探してみました。 まずは、 相場価格より1, 000円以上も安い病院を6件 ご紹介します。 ALL2, 500円以下!横浜でインフル予防接種の値段が特に安い病院6選 大人1回あたりのインフルエンザ予防接種料金が2, 500円以下の病院 を集めてみました。 安いところはやはり人気が高く、すぐに予約が埋まってしまうので予防接種の予約はお早めに。 2, 000円台でインフルのワクチンが打てる病院、気になりますよね!
料金は違っても中身は一緒! インフルエンザワクチンはいくつかのメーカによって製造されていますが、 どのメーカーでも使用しているワクチン株の種類(〇〇型)や量は同じなので、 効果に差はないようです。 (※一部、添加剤の有無によって、価格の違いはあるようですが。) ということは、金額が高くても安くても効果に差がないのであれば、 やっぱり値段をおさえて、 コスパ よく接種したいところですね! 今年の相場は?全国平均3, 631円! 2019年のインフルエンザ予防接種料金について、調査結果が発表されていました。 出典: 都道 府県によって多少の差はありますが、 おおむね3, 000円台後半のところが多いようです。 東京都の平均は3, 729円と、全国平均よりも若干高めの設定ですね。 そのなかでも、予算(3, 000円以内)でできる病院はあるのでしょうか?! 2020インフルエンザ予防接種の料金が安い横浜市内の病院はどこ？. 都内23区の3, 000円以内の病院・クリニック調査 私は東京勤めなので、通勤途中に通える範囲を23区内として、 3, 000円以内の値段で受けられるところを探しました。 個人で受けようとされている方、私のように会社負担の上限がある方は必見です!! (2019年10月17日時点での情報です。) 新橋トラストクリニック(東京都港区) なんと相場の半額以下で受けることができる、奇跡のクリニックを発見しました! いまは事前の整理番号配布中のようなので、 無事にゲットできたら、11月中に予防接種ができるようです! 整理券配布は10月いっぱいまでなので、 受けることを決めている方は早めに入手しておくと安心だと思います。 ※入荷状況によって期間が変更されたり、接種本数に変動もあるようです。 予約: ・整理番号券配布期間:2019年10月1日(火)~10月31(木) 予定 ・予防接種実施期間 :2019年11月1日(金)~11月30(土) 予定 料金: 1, 650円/回(税込) 時間:午前11:00~午後1:00/午後4:00~午後6:00 休診:日曜・祝祭日 【クリニック情報】 新橋トラストクリニック 住所:〒105-0004 東京都港区新橋3-11-1 マルイト 新橋ビル1階 TEL :03-5733-3581 HP : ユアクリニック お茶の水 (東京都 千代田区 ) 税込3, 000円以内で受けられる、ありがたいクリニックのひとつです。 極細針を使用しているので、痛みもあまり心配ないかもしれません。 予約: Web予約 料金:2, 800円/回(税込) 時間:(午前)9:00〜13:00/(午後)15:00〜19:00 休診:毎月最終火曜日 ユアクリニック お茶の水 では、鼻のなかへ吹き付ける 「 経鼻インフルエンザ生ワクチン フルミスト 」 も取り扱っているようです!
※本ページは一般のユーザーの投稿により成り立っており、当社が医学的・科学的根拠を担保するものではありません。ご理解の上、ご活用ください。 子育て・グッズ 宇都宮市内でインフルエンザの予防接種が安いところどこかありませんか? 予防接種 宇都宮市 きぬ 妊婦さんでないのでしたら、 私が知る中だと山川耳鼻咽喉科が1番安かったです😊 大人3300円 子供2800円でした。 妊婦さんでしたら、通ってる産科でやっていただいた方がいいと思います😣 10月23日 ri しもだファミリークリニックに問い合わせたら大人3600円、1歳児は1000円の助成がきいて1600円と言われました! 助成がきかなくても2600円みたいです。 10月24日 [子育て・グッズ]カテゴリの 質問ランキング 子育て・グッズ人気の質問ランキング 全ての質問ランキング 全ての質問の中で人気のランキング
【 2019年版】値段や相場を調査のまとめ 今期のインフルエンザ予防接種の詳細について記載している病院の情報でした。 基本的には、インフルエンザの予防接種は、かかりつけの内科や小児科の病院がある人は、そちらで受けた方がいいと思います。 特に、治療中の持病や既往症のある人は注意が必要ですので、できる限り、かかりつけの病院で受けるべきでしょう。 しかし、例えば、かかりつけの病院の予防接種の予約が全て埋まっていたり、その病院のワクチンの在庫切れなどで、予防接種自体が終了してしまうこともあります。 そのような時は、今回の相場価格などを参考に、近くの病院や他の病院を調べるしかないですよね。 豊橋市内の他の病院については、各病院に電話などで確認しないと分かりません。 しかし自由診療ですので、少なからず競争原理が働き、大抵この相場価格に近い金額に料金を設定しているところが多いとは思います。 また、記載した情報は、記事執筆時点での情報になります。 病院・医院によって、様々な決まりがありますので、必ず各病院・医院のホームページにてご確認ください。
ベストタイミングはこの時期!