不動産投資をしている人はもちろん、投資目的でなくとも所有しているマンションを賃貸に出したり、売却して利益を得た場合には、減価償却費を計算し確定申告をする必要があります。 そのために必要な減価償却費計算は、ちょっと難しく感じてしまう方も多いはず。 「土地も建物もいっしょに減価償却していいの?」 「中古マンションの耐用年数はどう計算したらいい?」 「結局、いくら税金がかかるの?」 この記事では、簡単にできる中古マンションの減価償却費計算を解説します。確定申告の前に、おさらいしていきましょう。 2021年の確定申告でも、基本的には2020年までと計算方法は変わりません。新型コロナウィルスの流行により、確定申告の期限が例年より長い4月16日までとなっており、さらに17日以降であっても、税務署に申し出れば深刻可能とする方針を、 国税庁が発表 しています。 2017/05/31初出⇒2020/12/25更新 1. 中古マンション 耐用年数 計算方法. そもそも減価償却とは? 建物は基本的に、耐用年数が長いとされています。しかし、築年数の経過とともに徐々に経年劣化していくのも事実。 減価償却とは、経年による「価値の減少」を経費として計上する、会計上の仕組みのことを言います。 あくまで会計処理なので、単に自宅としてマンションを所有しているだけの場合は、関係ありません。 しかし、もし「マンションを売却して利益が出た」「賃貸に出して家賃収入を得ている」といった場合は、これらにかかる税金の申告をする必要があります。そのとき、減価償却を行う必要があるのです。 2. マンションの減価償却費の計算方法 減価償却費の計算式 建物の取得価額×償却率 建物の取得価額とは、物件価格だけでなく、仲介手数料(消費税込み)と固定資産税・都市計画税の精算分も含めた金額をいいます。 ただし、金額の対象となるのは 建物の分だけ 。土地の価格は含まれません。 償却率とは、 1年にどれだけ価値が減少するかを税制上で定めたものです 。 対象となる物件の耐用年数によって決まっています(国税庁|償却率表を参照) 例えば、下記の償却率表で耐用年数30年の定額法の償却率を見てみると、0. 034となります。 建物の償却は「定額法」を用いる 減価償却費の計上方法には「定額法」と「定率法」の2つがあります。 建物はこのうち「 定額法 」で計算することが、税制上で定められています。 「定額法」とは、 毎年決まった金額を償却する というやり方。 つまり賃貸に出している間は、毎年一定の金額を経費として計上することになります。 耐用年数の求め方 減価償却の計算に用いる償却率は、建物の 耐用年数 によって定められています。 RC造マンション(鉄筋コンクリート造のこと)の耐用年数は 47年です 。 構造 法定耐用年数 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造 鉄筋コンクリート(RC)造 47年 れんが・石・ブロック造 38年 木造・合成樹脂造 22年 木骨モルタル造 20年 ただし、中古マンションを購入した場合や、新築であっても何年か住んだあと賃貸に出した場合には、残りの耐用年数を計算し直す必要があります。 残りの耐用年数は、以下の公式で計算します。 中古マンションの耐用年数 (47年-経過年数)+経過年数×0.
2 3. 自宅マンションを賃貸に出す場合 自宅を賃貸に出した場合、自分の居住中に減少した価値も償却する必要があります。以下が、その減少した価値を算出する計算式です。 居住中に減少した価値 マンション購入価額×0. 015×居住年数 ※ただし、2017年3月31日までに購入した物件については、旧法に基づき 購入価額×0. 9×0. 015×居住年数 と計算する この金額を、あらかじめ取得価額から差し引いて、減価償却を行っていきます。 4. 実際に計算してみよう それでは、実際に例を使って計算してみましょう! Q1. 建物部分 1, 000万円 で購入した 築10年 の中古マンションを、購入してすぐ賃貸に出した場合の減価償却費は? 償却率を出すには、まず耐用年数を計算する。 (47年 − 10年)+10年×0. 2=耐用年数39年となる。 耐用年数39年を、償却率表の定額法で参照すると、0. 026となる。 これを減価償却費の計算式当てはめて計算すると…… 減価償却費=1000万円×0. 中古マンション 耐用年数 計算. 026= 26万円 となる。 Q2. 建物部分 1, 000万円 で購入した 新築マンションに5年住んだ あと、賃貸に出した場合の減価償却費は? この場合、自宅として住んでいた期間に減少した価値を求める必要がある。 住居中に減少した価値=1000万円×0. 015×5年= 75万円 となる。 新築の状態からこの減少した75万円を差し引くと、1000万円−75万円= 925万円 。 この価格をもとに、減価償却費を算出していく。 また残りの耐用年数は、(47年 − 5年)+5年×0. 2=43年。 耐用年数43年を、償却率表の定額法で参照すると、0. 024となる。 これらを減価償却費の計算式に当てはめて計算すると…… 減価償却費=925万円×0. 024= 22万2, 000円 となる。 5.
参考URL: 【耐用年数とは】 【建物構造別 法定耐用年数一覧】 【不動産売却時に重要な耐用年数と減価償却の関係】 【不動産減価償却の計算方法】 【売却価値を正確に知るなら無料査定がおすすめ】
減価償却のデメリット(注意点) 減価償却には次のような注意点もあるので注意が必要です。 後からできる対策や、デメリットを回避する方法も合わせて説明していきます。 2-2-1. 【2021年確定申告分】マンションの減価償却の計算方法とは？ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 購入した年は手持ち資金が減る 不動産を自己資金で購入すると、減価償却を利用する・しないにかかわらず、手持ち資金が減ってしまいます。なぜなら、購入費を一括で経費計上できれば赤字となり税金を払わなくてもよくなりますが、減価償却費は一括して経費計上できないため、黒字が出ると税金がかかるからです。 減価償却費を分散して経費計上することはできますが、すぐに資金回収できるというわけではもちろんありません。 そのため、購入時一気に減った自己資金を、不動産運用で資金回収していくことが大切です。また、金融機関からの借入で不動産を購入すると、初年度に流出する自己資金を抑えることができます。 2-2-2. 売却時に譲渡所得税がかかるため、納税額をストックしておく必要がある 減価償却費の計上総額が大きくなると、売却時に譲渡所得税が多くかかります。そのため、不動産投資を始めて利益がでても、すぐにそのお金を使ってはいけません。また、投資用物件を売却した利益で新しい物件を購入しようと考えている方も、注意してください。 なぜなら、売却時にかかる譲渡所得税を想定して資金計画を立てないと、最悪の場合、納税することができず自己破産(倒産)してしまうケースもあるからです。 減価償却費は多く計上するほど節税できるという目先の利得だけにとらわれず、売却時にいくらの現金が手元に残るのかが重要です。 減価償却を大きく計上したために、譲渡所得が多大になった場合は、譲渡所得にかかる税金(譲渡税)も多大になります。また、譲渡税を低減するために本来売れるはずの相場金額より、売却金額を低く抑えようとすることは、本末転倒になってしまいます。 大事なことは、売却時にいくらの譲渡税がかかるか? を把握して、納税に資金を備えておくことです。 譲渡所得は、次のように計算します。 譲渡所得=譲渡収入金額 ※1 −(取得費 ※2 + 譲渡費用 ※3 ) ※1:土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計画税の精算金 ※2:取得費 次の①、②の内大きい金額を使用 ①実額法:土地建物の購入代金と取得に要した費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額 ②概算法:譲渡収入金額×5% ※3:譲渡費用 売るために直接かかった費用 減価償却期間が終了してから売却すると、会計上の建物価値(当時の購入価格)はほとんどなくなってしまうのです。よって、上記の式より譲渡所得が大きくなります。 譲渡所得は「長期取得(5年超)」=20.
スマートフォンは、メールや通話履歴、連絡先、スケジュール、メモ帳など・・・個人情報が満載です!他人に見られたくない情報も多数あるはず。 そんなときに役立つのが、" 画面ロック "。これはパスワードやパターンでロックをかける機能です。大切な情報を守ることに役立ちます!! ■ 画面ロックの設定方法 画面ロックの設定方法は簡単です。 【設定】→【位置情報とセキュリティ】→【ロック解除方法選択 or セットアップ】→【解除方法の選択】 の操作で画面ロックの設定ができます! ロックの解除方法には、「暗証番号 (パスワード)」、「 PIN 」、「パターン」などのがあります。 このなかから、好きな解除方法を選びましょう。 「暗証番号 (パスワード)」 ・・・4~8桁の英数字を入力する方法 「 P I N 」 ・・・4桁以上の数字(PINコード)を入力する方法 「パターン」 ・・・指で決められたパターンを描く方法 暗証番号 (パスワード)やPINについてはすぐに理解できるかと思います。しかし、「パターン」は新しい解除方法なので図で説明したいと思います。 パターンを選択すると、右図のように9つの丸いボタンが表示されます。 そのボタンを指でなぞって解除方法を決めるという方法です。 忘れてしまうと画面ロックの解除ができなくなるので、忘れにくいパターンにするのがよいと思います!
<富士通 arrows M02>の画面のロック設定方法はこちらになります。 当ページ以外の機種についてはこちら ホーム画面を左にフリックし、アプリ一覧から「設定」のアイコンを選んでタップします。 「ロック・セキュリティ」をタップします。 「セキュリティ解除方法」をタップします。 使いたい画面ロックの種類をタップします。 画面ロックの種類について 1. スワイプ セキュリティはなしになります。 2. パターン パターンを入力でロックを解除します。 3. 暗証番号 4桁以上の数字の入力でロックを解除します。 4. パスワード 4文字以上の英数字・記号の入力でロックを解除します。
例えば、 docomo回線を利用している「mineo タイプDプラン」の場合には、docomoの初期PIN。 Softbank回線を利用している「LINEモバイル ソフトバンク回線」の場合には、Softbankの初期PIN。 下記が、各キャリアの初期PIN一覧となります。 各キャリアの初期SIM PINコード SIM PINには、初期設定されている数値があります。 もし、SIM PINロックをONにして、自分でPINを設定した覚えがない場合、下記がSIM PINコードとなっています。 一部MVNOでは、初期SIM PINコードがPUKコードと同じ8桁の番号となっている場合があります。 この場合には、MVNOに電話してPUKコードを確認する必要があります。 楽天モバイルは現行プラン「UN-LIMIT」と新規受付終了済みの旧プラン(au回線)では初期PINコードが異なりますので、ご注意ください。 上記のように、格安SIMごとやMVNOごとに初期値が異なる訳ではなく、その格安SIMの回線によって、キャリアと同じ初期値が設定されています。 ステップ2 「PINロック解除コード(PUK)」入力 「PINコード」の入力を3回間違えると、 自動的にPINロックが掛かり、次回以降、起動時に毎回、 「PINロック解除コード(PUK)」の入力画面が出ます。 「PINロック解除コード(PUK)」とは? ロックとセキュリティの設定. いや、そもそも「PINロック解除コード(PUK)」って何よ? 「PINロック解除コード(PUK)」は自分で設定した数値ではなく、すべてのSIMカードに 製造過程で設定されている8桁の暗証番号 です。 「PINロック解除コード(PUK)」の調べ方 じゃあ、「PINロック解除コード(PUK)」はどこに書いてあるの?調べ方は? これはキャリアによって異なります。 格安SIMの場合、その格安SIMが利用している回線のキャリアに準じます。 (docomo回線プランの格安SIMなら、docomo。au回線プランの格安SIMならau) au・au系 格安SIMはSIMカード台紙を確認! 「au」および「au回線を利用している格安SIM」の場合、 「PINロック解除コード(PUK)」は、SIMカードが手元に届いた時に切り離したプラスチックカード型の SIMカード台紙に記載 されています。 au系格安SIM = UQモバイル・mineo Aプラン・IIJmio タイプAなどなど auであれば、auショップ・およびカスタマーサポート(電話)でPUKコードの確認が可能です。 しかし、 au系格安SIMの場合、SIM台紙のみ でしか確認できません。 カスタマーサポートに電話しても無理なので、SIMカードの台紙を破棄してしまった場合、一発でSIM再発行不可避となります。 docomo・Softbankはマイページで確認!
パスワードの設定を行うだけで、最悪の事態を未然に防ぐ事が出来ます。 初めは手間に感じるようでも、慣れると操作は大したことはありませんので、犯罪に巻き込まれない為にも、大切な人を守る為にも今から画面ロックをしましょう。
緊急通報とは?
Googleの2段階認証が楽になった パソコンとiPhone・スマホでパスワードを同期する googleアカウント パスワードを忘れた場合 最終更新日 2018-09-06 11:13 Sponsord Link
最近では、セキュリティ意識の高まりもあり、SIMカードにPINロック(SIMカードロック)で不正利用防止をする方もいらっしゃいます。 このSIM PINロックですが、PINコードを忘れると、 SIMカード再発行となってしまうなどのデメリット もありますので、ご注意ください!