土地と建物を一括で購入しました。 売買契約書で、土地と建物の金額が 区分されています。 区分された金額が適正なら、 その区分された金額を 土地や建物の取得価額にします。 売買契約書には、 土地と建物の金額が 区分されていません。 区分されていないケースでは、 税務上、合理的な区分方法を採用して、 許容される範囲内で、建物の取得価額を多くできれば、 消費税や法人税の節税メリットが得られます。 では、土地と建物を区分するには、 どの区分方法を選択したら良いのでしょうか? 考えてみましょう。 目次 1.土地と建物の購入金額が区分されていないときは、どうするの? 土地と建物を一括で購入しました。契約書では、購入金額が区分されていません。どんな区分方法を選択しますか？ | 税理士 板倉雅之 節税の選択肢. (消費税の記載があるケース) 2.土地と建物の購入金額が区分されていないときは、どうするの? (消費税の記載がないケース) 3.まとめ 契約書では、土地と建物の金額が 消費税の金額の記載があります。 消費税の金額を消費税率で割り算すれば、 建物の金額の計算が可能ですね。 平成28年7月3日に売買した 土地建物の売買契約書には、 次の記載があります。 売買金額100, 000千円 売買金額のうち、 消費税の金額 4, 000千円 ①建物の税抜の取得価額 4, 000千円÷8% =50, 000千円 ②建物の税込の取得価額 50, 000千円+4, 000千円 =54, 000千円 ③土地の取得価額 100, 000千円-54, 000千円 =46, 000千円 売買した年月日によって、 消費税率は異なります。 ご注意ください。 平成元年4月1日から平成9年3月31日まで、3% 平成9年4月1日から平成26年3月31日まで、5% 平成26年4月1日以降、8% このケースは、実質的には区分されていると考えます。 適正な区分金額である限り、 他の区分方法を選択することは、 難しいでしょう。 土地と建物の購入金額が区分されておらず、 契約書に消費税の記載がないときは、 何らかの基準で按分することになります。 【1】土地と建物の固定資産税評価額の割合で按分する方法とは? 按分の基準を、 「固定資産税評価額」 にします。 固定資産税評価額は、 時価の7割 と言われています。 見直しは3年ごとになるものの、 取得価額を按分する基準としては 合理的と考えて良いでしょう。 土地と建物の売買金額 100, 000千円「土地A千円、建物(B×1.
中古物件を購入すると、その年の固定資産税は前のオーナーによって支払われていることがほとんど。そのため、決済時点から年末までの期間に相当する固定資産税については、購入者が前オーナーに支払うことで精算するケースが多いです。これを「 固定資産税清算金 」といいます。 いくら支払うことになっていたのかは、固定資産税通知書に土地・建物で分けて明記されているので必ず確認しましょう。 その固定資産税精算金は物件価格に合算して「 償却の基礎となる金額 」に含めることができます。これは少しでも多い方が、経費計上するには有利ですので必ず押さえておきたいところです。 この清算金は、 全体の物件価格に上乗せ することが認められており、その上で土地:建物分に按分することができます。 仲介手数料もお忘れなく 購入時に支払う 仲介手数料 も、 建物分 は「償却の基礎となる金額」に加算できます。 但し固定資産税と異なる点は、物件価格に合算してから按分するのではなく、土地と建物の価格割合に応じて仲介手数料を単独で按分することになります。 一括の 物 件価格には合算しない ことで、建物の消費税分に影響されず、ダイレクトに寄与するメリットがあります。 どうやって計算すればいいの? ここまでの説明は理解できても、実際にどうやって按分計算すればよいでしょうか。 消費税10%を差し引いた上での建物価格と、土地価格の割合が正しく反映されなければならないのです。 税理士さんに任せることももちろん構いませんが、自分の手できちんと把握できることで、より安心でき、納得の賃貸経営につながります。 連立方程式をつかって解く 数学が得意な方はすぐに解けますね。 土地=X、 建物=Yとした時、物件価格を100, 000, 000円、土地:建物比率を4:6に按分するには ① X×1. 10Y=100, 000, 000 ② X:Y=40:60 この連立方程式を解くことで、 建物価格合計:62, 264, 151円 (建物価格内訳)本体:56, 603, 774円 消費税: 5, 660, 377円 が割り出されます。 Excelシートに入力するだけ! 毎回毎回、連立方程式を解くなんて無理〜〜〜!! と、私と同じ状況の方のために、カンタンに算出できるエクセルシートを作成しました。 固定資産税評価額など、ベースになる数値と 物件価格(合計)、固定資産税を入力するだけ!!
渡邊 浩滋 税理士・司法書士 経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。 記事一覧
Goods 雑貨 / Leisure レジャー From:上村可菜さん (東京都墨田区在住) From:長谷川由紀子さん From:宮本美幸さん ハンドメイドが得意な上村さんを中心に、お揃いのアクセサリーをつくって楽しんでいる 3 人。最近はパッケージのデザインがおしゃれな「明治ザ・チョコレート」の空き箱を使ったプチリメイクが流行っているそう。 今回は、冷蔵庫にも貼り付けられる収納ケースのつくり方を教えてもらいました。 材料 明治ザ・チョコレートの空き箱、お好みの柄のマスキングテープ、マグネットシート、はさみ、テープのり(ボンドでも可) つくり方 ①はさみを使って空き箱の側面をきれいにカットして開き、裏面の柄を見せるように折りたたみます。 ②マスキングテープを側面の両端と底に貼り付けます。テープをヒダ状に折りたたみ、箱のフタ部分にガーランド風のワンポイントをつけてもかわいい! ③空き箱よりやや小さめにカットしたマグネットシートを、テープのりを使って箱の裏面の中心に貼りつけたら完成です。 完成した空き箱はレシートがぴったり入るサイズ。冷蔵庫に貼って種類ごとにわけて収納しても◎ パッケージに描かれたカカオは「しおり」にもアレンジできちゃいます。 カカオの絵を切り取り、上部にパンチで穴をあけます。そこにリボンを通したら完成です。かわいいしおりで、読書タイムもテンション上がりそう ♪ 「アイデア次第でいろいろな雑貨がつくれるのが魅力! 株式会社明治機械製作所. ヘアゴムやイヤリングもつくれますよ」(上村さん) チョコレートを食べ終わったあとも楽しめる、空き箱のプチリメイクです。 明治ザ・チョコレート各種 ¥238 (明治) 【お問い合わせ先】 明治 お客様相談センター 0120-041-082 撮影/志波慎寿介 取材・文/丹下紋香 Martを一緒に盛り上げてくれる会員を募集しています。誌面への登場やイベント参加などの特典もご用意! 毎日の「楽しい♪」をMartで探してみませんか?
☆送料を毎回払ってしまっている方もコレを機に生活用品などの通販回数を増やせば生活費の負担が減る場合があります! 各種サービスも利用可能 になるので家族で利用する目的で加入するのもいいかもしれません! 通常な配送料が基本的に無料になるので、月に2回以上アマゾンの利用をしている方はプライム会員になった方がお得です。 さらに ご家族が多く、生活用品などをしょっちゅう大量に購入する方 や 新生活を始める学生さん ・ 新社会人の方 も家具などを購入する際に送料がかからなくなるのは非常に大きなメリットといえるでしょう。 上手く使えばプライン会員の料金以上に節約できる場合があるので是非通販での購入を考えていらっしゃる方で加入を迷っていらっしゃる方は 『 アマゾンプライム会員の無料体験 』 から試してみてください! amazon prime会員の料金はいくら? パッケージがおしゃれな「ザ・チョコレート」の空き箱を収納ケースにプチリメイク！ | レジャー | 雑貨 | Mart［マート］公式サイト|光文社. ちなみにプライム会員の料金は以下の通りです。 ☆amazon prime会員の料金☆ ・年間プラン:3900円/年(月々325円) ・月間プラン:400円/月 ・学生プラン:6ヶ月の体験期間後→200円/月or1, 900円/年 (学生プランの場合はクーポン配布などもありさらにお得です。) 無料体験から入っても様々な特典が得られるのでぜひ迷っている方は無料体験から試してみてください! とりあえず『 amazon prime会員 』を30日間の無料体験でやってみる!
明治ザ・チョコレートの魅力に憑りつかれてしまったアナタに、空き箱の活用法をご紹介します。 捨てるの惜しいですよね チョコ好きのみなさま、もう明治の 「THE Chocolate(ザ・チョコレート)」 は召し上がりましたか? これおいし過ぎ!