!」となった際などにも1戸目で資産性高いマンションを買っておけばそれを売ったときに戻るお金を貯金に回せますから残債割れのリスクも少なくなります。 つまり、よほど貯金があるとかでなければ「資産性を気にしなくていいのは2戸目から。1戸目はある程度気にするべき。」ということです。 1戸目で固いポジションつくっておけば後は買ったら売るの繰り返しも容易です。 仮に市況の悪化で残債割れしない程度に相場が悪くなっていてもそのような状態なら買い替え先もお安いわけです。逆に持ち家の価格が上がっていれば買い替え先も高くなっているわけでいずれにしてもトントンです。 最初の1戸目を買った時代からどんどん相場が上がっていけばそりゃラッキーですがそうならなくとも先に述べたように残債はどんどん減っていきますから早いうちにポジションをつくるのは大切なのです。 とにかく早く1戸目を買ってポジションをつくってほしいなと思うばかりです。 「若いうちにマンション買って、灯せ将来の青信号」!! 榊 淳司オフィシャルサイト : 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座 マンションって何だろう23. 動画でも語っております! 新築マンション・中古マンションの購入相談及びご自宅の売却相談を受け付けております! 中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です! 常設店舗がございます。購入・売却・賃貸管理などのご相談お待ちしております!
特に給湯器が、 ガスか電気なのか は必ずチェックしてください! なぜかというと例えばガス給湯器なら 取り替えるのに10万円程度で済みますが、 一方で電気給湯機だと30万円くらいかかったりするのです! 例えば築20年以上経っていて 一度も給湯器を交換していない場合は 壊れる可能性はかなり高いと思います。 なので交換費用を見越した買い付けを するようにした方がいいと思います。 またエレベーターがある場合も要注意です。 エレベーターの交換となると かなり大掛かりですし、費用もたくさんかかります。 交換する場合、50戸以上であれば 一人当たりの負担も少ないですが、 もし30戸程度の小規模な物件であれば、 あえてエレベーターのない物件を 選んだほうがいいかもしれません。 さていかがでしたでしょうか。 今回は物件資料を見ただけでわかる、 「中古区分マンション投資のチェックポイント」 をお伝えしました。 購入前に知っておきたいチェックポイントが満載の内容だったかと思います。 ぜひ参考にしてみてくださいね^^ 不動産実務検定は「いつでも」「どこでも」「誰でも」 学べる講座になっています。 不動産の基礎から詳しく学べます! ぜひ、ご受講下さいね! ▼ 受付中の不動産実務検定認定講座はこちらから! 一般財団法人 日本不動産コミュニティー J-REC事務局 菊池美紅
4月18日(日)開催の「花と緑のまちづくりフェア2021」にブース出展を予定していましたが、コロナ感染症防止協力のために、 同フェアは中止 になりました 。 当日は、ブースで緑のカーテン用に、花苗をお配りする予定でしたが、以下のとおり変更いたします。 【花苗の配布】 ・場 所:クールセンター八王子 ・日 時:4月20日(火)~同28日(水)10:00~16:00 (土・日曜日は除く) ・配布数:概ね50世帯分 ・その他:花苗が無くなり次第、終了させていただきます。 はちエコポイント会員の方には、1ポイント差し上げます。 ご来場をお待ちしております。
日本でお馴染みのアジサイはガクアジサイやヤマアジサイ、 そしてガクアジサイが西洋で品種改良されて里帰りしたセイヨウアジサイですね。 最近、清楚な姿の白いアジサイ「アナベル」が人気です。 アナベルは北米原産のアジサイで冬に剪定しても翌年に良く花か咲いて、管理がしやすいのも長所です。また、花をドライフラワーにするとクラフトとしても利用ができます。 花は淡いグリーンから白へ、そして、グリーンへと色が変化するも魅力です。 この白いアナベルが品種改良されたピンク色のアナベル「ピンクアナベル」も人気が人気が高まっています。 そして、同じ北米原産の白く円錐形の大きな花が魅力の「カシワバアジサイ」。 花だけでなく、秋の紅葉も美しいのでガーデンに導入されているのをよく目にするようになりました。カシワバアジサイも品種改良が進んで様々なサイズ、花色のものが生み出されていますので、お好みの品種を選ぶのもお楽しみの一つです。 今回ご紹介しました北米のアジサイも花まちの庭でお楽しみください。 #アナベル #ピンクアナベル #カシワバアジサイ