プロ投資家向け事業の約款規制の廃止 特例事業者の事業に対する約款規制が廃止されました。約款とは、不動産特定共同事業において複数の投資家と結ぶことになる不動産特定共同事業契約の鋳型のようなものです。 これまで、特例事業者は約款を事前に登録しておき、認可を受けた約款に基づく契約を結ばなければなりませんでした。しかし改正後は、特例投資家のみによる出資で成立する不動産特定共同事業について、約款の登録が必要なくなりました。 これにより、銀行や不動産事業者など、十分な資本か投資判断力を有する団体が柔軟に出資と利益配分の契約を作成することができるようになりました。 2. 適格特例投資家限定事業の創設 機関投資家などの高度に専門的な投資家、すなわち適格特例投資家のみが事業参加者の場合は、事業の許可がいらず、届け出のみで不動産特定共同事業ができるようになりました。 この認可資格は特例事業よりも緩和され、中小企業でも認可されるケースが増えてきています(参照元: 国土交通省「不動産クラウドファンディングによるガイドラインの策定等」 )。 3. 事業参加者の範囲の拡大 不動産の修繕などのリスクの小さな一部事業について、それが特例事業として行われる場合、一般投資家も参加できるようになりました。 これらの改正により不動産特定事業への参加のハードルが下がったため、今後も不動産特定事業の投資がさらに活発になっていくでしょう。 以上が平成29年度の不動産特定共同事業法の改正の主な背景とその内容です。 不動産投資のご相談・お問い合わせで 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント!
高まる資金調達ニーズ 前回の投稿で「不動産特定共同事業法」をテーマとした記事を公開したところ・・・ ●ファンドを通じて自己資金を補強し、民泊物件をもっと取得していきたい ●最近、銀行の融資審査が厳しくなって、お客さんに物件を売りづらくなった ●アメリカ式の短期売却のファンドスキームではなく、長期保有を目的としたスキームはないものか ●しかし、不動産ファンドを組成するには、許認可ハードルが高く、どうしたらよいものか といった声が、多くの読者の方々から寄せられました。 不動産特定共同事業は、民泊物件のように、小規模な不動産を対象とするファンドを組成するのに最も適した仕組みですが、①宅建業の免許を受けていること、②資本金1億円を有すること、③監査法人又は公認会計士の監査を受けること、④一定の資格を有する業務管理者の設置などの要件があり、その許認可のハードルをクリアするのは容易ではありません 許認可なしで組成できる不動産ファンドはないか?
コラム No.
10月 17, 2019 akebono 事業継承 特例事業承継税制の適用を受けるためには、先代経営者及び経営者は要件を満たす必要があります。 どんな要件が求められるのでしょうか? 特例事業者とは. 1. 先代経営者の要件 ①会社の代表者であったこと(贈与の場合には、贈与までに代表権を返上する必要があります。相続の場合には直前に代表者でなくでも構いません)。 ②被相続人(先代経営者)と同族関係者で発行済み株式総数の50%超の株式を保有し、かつ、その同族関係者(特例経営承継相続人等を除く)の中で、筆頭株主であったこと(代表者であった当時の時点と相続開始直前に要件を満たす必要があります)。外部資本が筆頭株主であった場合でも、同族関係社内で筆頭株主であれば問題無いのでご注意ください。 2. 贈与時の後継者の要件 ①会社代表者であること ②20歳以上かつ、役員就任後3年を経過していること ③同族関係者と合わせて発行済み株式総数の過半数を有し、かつ、同族関係者内で後継者よりも保有株式数の上位者がいないこと ④贈与時から認定申請日まで、贈与時に取得した株式のすべてを保有していること 3. 相続時の後継者の要件 ①先代経営者であった被相続人の死亡の直前において役員であったこと ②相続開始の日から5カ月を経過する日において代表権を有していること ③相続又は遺贈により、株式等を取得した代表者であり、同族関係者と合わせてその過半数を保有し、かつ、その同族関係者の中に保有株式数の上位者がいないこと ④被相続人の相続開始のときから認定申請日まで引き続き相続又は遺贈により取得した承継会社の株式のすべてを保有していること 以上が、先代経営者と後継者の要件になりますが、細かい要件も含めて分かりづらい部分も多いかと思います。 上記以外にも細かい要件が求められることもございますので、ご検討の際には専門家までご相談することをお勧めいたします。 最後まで読んでいただきありがとうございました。
「いたれりつくせり」という言葉は、「いたりつくせり」や「いたせりつくせり」と間違えられることも多いです。 漢字を交えて表記すると「至り尽くせり」でも「致せり尽くせり」でもなく、「至れり尽くせり」です。会話などで使う際には言い間違いをしないように注意したいですね。 「いたれりつくせり」の由来 「いたれりつくせり」という言葉は、どのような由来で生まれたのでしょうか?
883: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 09:30:26 今まで亭主関白気味でも好きだった夫がこの前ちょっとトラブルあった時の対応が私的には微妙で 色々家事育児するのも馬廘らしくなってしまいました しかし今まで共働きの割には至れり尽くせりだった夫からしたらしたら突然の家事育児分担要求に納得がいかないようです 気持ちが冷めたから尽くしたくなくなったのが本音なのですが正直に言ってしまっても良いですか? 何かうまく誘導できると良いんですが子供も小さいし離婚したくないなら私が我慢するしかないのでしょうか 884: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 09:31:58 >>883 正直に言う意味がわからない 傷付けたいの? 大人なんだし離婚したくないんならちゃんと考えたらわかるだろ 886: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 09:40:49 >>884 自分の中での順位が 理想…離婚せず家事育児分担して家庭を築く 妥協点…離婚して母子のみで生活(子供からしたら良い迷惑かもしれないので躊躇してますが) 無理…今までと同じ生活 という感じなので夫に離婚か家事育児分担か突きつけるのもありかな、でもそんなことしたら修復不可能になるかな、と迷ってます 885: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 09:39:35 >>883 共働きなら分担は当たり前だけど そのトラブルの対応とやらに関してはちゃんと話したの? いたれりつくせり、いたせりつくせり、どちらが正しいのですか？ -... - Yahoo!知恵袋. 887: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 09:45:23 >>885 夫もまったく家事育児しないわけではなくて2割くらいはやってくれていると思いますが、もっと分担してほしくなりました 私が不満に思ってることは話しましたが 「(私がトラブル対応頼んでも中々起きてきてくれなかったことに対して)別に結局俺が対応したんだから良いじゃん。こんだけやれば十分だろ。俺にどうして欲しかったわけ?」と言われてしまいました 私は経済的に自立していたい気持ちと男忄生を頼って守られたいしそういう男忄生に尽くしたい気持ちと両方あったので 夫に対して「いざという時頼りになる男忄生」と思って家事育児の8割ほどやることに満足していたのに 今回のことで「普通の女忄生程度にしか頼れない(のに家事育児ロクにしない)ルームメイト」という見方になってしまいました 888: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 10:01:34 何のトラブルがあって何が不満だったのかさっぱりわからん 結局対応してくれたんだからそれでいいでしょ それとは別に家事分担は年収の割合で決めたらいいよ 889: スカッとする修羅場まとめ 2018/12/28(金) 10:07:53 年収の割合が15:1くらいだったら、家事育児はゴミ出しとかだけでいいの?
先日、上司から「君の話は、立て板の水のようだね。」と言われました。 私は「無意味だね」と言われたと思い、「そうですかぁ~」と笑ってごまかしながら、内心ではかなりイライラ(-_-;) でも、いつも細やかな気遣いをしてくださる上司が、人の気分を害すようなことを言うのはおかしい!と思い調べてみることにしました。 すると、やっぱり!意味を誤解していたのです(;゚Д゚)! 知っていると思っていた言葉の意味が違う…そんな経験あなたにもありますよね。 そこで今回は 「立て板に水」について私が勘違いしていた意味はもちろんのこと、語源や使い方 も紹介します! それでは、意味と読み方から一緒に見ていきましょう。 立て板に水の意味・読み方! 「立て板の水」 は 「たていたにみず」 と読みます。 意味は、 「話術が巧みで、流れるように話すこと。」 です。 簡単に言えば、「すらすらと話すこと。」「口が達者なこと。」ですね。 私も間違えて覚えていましたが、実は「立て板に水」は意味の誤解が多い言葉なんです。 ちなみに、間違えて認識されている意味の代表は、 無意味 手ごたえがない の2つ。 でもなぜ、誤用が多いのでしょうか? 詳しいことは、次の章で説明しますね! 立て板に水の語源・由来とは? 「立て板に水」の語源は、板に水をかける行為にあります。 では、どのようにして水をかけるのでしょうか? その前に、「立て板」の意味を説明しますね。 「立て板」は文字通り「立ててある板。」のことです。 そこに水をかけると、もちろん水は重力によってさらさらと流れていきますね。 主婦の方は、まな板を洗う場面を思い出してもらうと分かりやすいと思います。 その様子を、人が話すらすらと話す様子にたとえたのが、「立て板に水」の語源 。 語源がわかったところで、「立て板に水」に誤用が多い理由を説明しますね。 結論を言ってしまえば、誤用される理由は、板を立てかけて水をかける行為が他の意味にも解釈できるからです。 例えば、立てかけてある板に水をかけても、水がさらさらと流れていってしまうから、「無意味・手ごたえがない」という解釈になります。 確かに解釈できない訳ではありませんが、やはり正しい使い方を覚えておいた方が良いですね^^ ここまでで「立て板に水」の意味と語源を見てきました。 では、次の章で使い方を見てみましょう! 立て板に水の使い方・例文!