2019年10月15日公開(2021年5月7日更新) 住宅ローンを借り換える際に、是非とも知っておきたい6つの注意点を紹介する。低金利下で、住宅ローンの借り換えメリットが増しているが、金利だけに目を奪われて決めると後悔することになりかねない。借り換えのタイミングで発生する諸費用・手数料や、住宅ローン減税の適用が受けられる条件などもよくチェックして、借り換えメリットを最大限に手に入れよう。 注意点 ① 変動金利で借りている人の多くが誤解 借り換えで最大300万円近くもうかる! 住宅ローンを借り換えれば得するという人は、日本に数百万人いると言われている。しかし、思ったほど借り換えが進んでいない。なぜなら、変動金利で借りている人の多くが、「借り換えする必要はない」と誤解をしているからだ。 多くの借り手は、「変動金利で借りているのだから、昨今の低金利の恩恵を受けて、自分の借入金利も低下しているだろう」と考えている。しかし、住宅ローンの金利が決まる仕組みは複雑だ。確かに新たに借り入れる人の変動金利は、日銀のゼロ金利の恩恵を受けて0. 5%を切るような超低金利となっているが、 すでに借りている人はゼロ金利の恩恵を受けておらず、「高い変動金利」が適用されているのだ。 借入金額3000万円、返済期間35年で住宅ローンを借りている人で試算した場合、借りてから数年しかたっていなくても、借り換えメリットがある。特に借りてから10年前後経った人は、条件によっては200万円以上の借り換えメリットがある。まずは、自分が借り換えた場合、どのくらい得になるのか、試算してみよう。 【関連記事はこちら!】 >> 住宅ローンを変動金利で借りた人でも、借り換えで最大300万円近くもうかる! 「高い変動金利」で借りている人は要注意! 注意点② 借り換えの諸費用は30万円から80万円と大きな差 比較する際には、金利+手数料の「実質金利」を使おう 住宅ローンを借り換える際にかかる諸費用は、銀行によって大きなばらつきがある。 借入金額が3000万円なら、諸費用・手数料は、30万円から80万円程度かかる。 このため、金利の低さだけに注目して住宅ローンを選ぶと損する可能性がある。住宅ローンは諸費用・手数料を含めた「総返済額」や「実質金利」で比較しないと、お得な住宅ローンを選ぶことができないのだ。 ダイヤモンド不動産研究所では、132銀行の住宅ローンについて、実際に住宅ローンを借りた場合の総返済額、実質金利がどうなるのかをシミュレーションできるので、活用してほしい。 >> 【住宅ローン・変動金利ランキング】132銀行を実質金利で比較!
リフォーム費用も貸してくれる銀行はどこ? 注意点 ⑥ 借り入れ中の銀行と交渉する「条件変更」 金利の引き下げや、返済期間延長を相談 現在、住宅ローンを借りているる銀行に対して、金利の引き下げや返済期間の延長などの「条件変更」を相談できることは、あまり知られていない。もし、条件変更に応じてくれれば、借り換えに伴う手間や手数料がかからず、簡単に金利を引き下げできる。 とはいえ、どの銀行・金融機関も顧客の言うがままに変更に応じてくれるわけではない。 条件変更を受け入れてもらうために、別の銀行・金融機関で借り換えの試算(シミュレーション)をしておき、本気度を見せる ことが大切だ。 シミュレーション情報は、条件変更のときの大切な交渉材料にもなる。またフラット35も借り換え可能であり、さらに同じ窓口銀行への借り換えも可能なので、気軽に申し込みしてみよう。 >> 「住宅ローン金利を下げなければ他行で借り換える!」 銀行を変えずに、手続きできる「条件変更」に注目! <まとめ> 借り換えは、超低金利下が続く、今がチャンス? 金利引き下げで、月数万円減額の可能性も! 超低金利状態が続いている現在、より低い金利の住宅ローンへ借り換えることで、毎月の支払いを大きく引き下げられる。毎月の支払いを数万円も減らしている人たちがたくさんいる。借り換えは確実に支払額を減らせる、効果の高い方法なのだ。上記の6つの注意点を活用して上手に借り換えよう。 2016年8月を底に、長期金利が上昇傾向にあり、住宅ローンも長期固定を中心に金利が上昇しているが、今なおていきんりかにあるのはまちがいない。住宅ローンの借り換えを検討するなら、現在の超低金利状態を逃さないようにしたい。 【2021年7月最新版、主要銀行版】 「変動金利」住宅ローン金利ランキング (借り換え) ※借入金額2500万円、借入期間30年 1 位 実質金利 (費用等含む) 表面金利 (費用等除く) 手数料 (税込) 保証料 0. 53% 0. 38% 借入額×2. 2% 0円 【注目ポイント】 「全疾病」+「がん50%」保障が無料付帯 【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行で、 変動金利は業界トップクラスの低金利 無料団信が充実しており、 がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯 ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、本審査は最短2~3営業日で回答など、審査スピードも速い (審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません) 詳細はこちら (公式サイト) auじぶん銀行の住宅ローンの詳細 手数料・保証料は?
また、各金融機関によって特徴がありお客様にどの金融機関がベストなのかは 非常に難しい選択となります。 ポラスの住宅ローンシミュレーションは 3パターンのシミュレーション結果をご提示いたします。 提携金利に基づき計算いたしますので、 実際のお借り入れに近いシミュレーションとなっております。 ここで、Pさんの事例を見てみましょう。 Pさんはホームページで非常に気にいった3, 180万円の物件を見つけました。 早速、金利が一番低いと評判のA銀行でシミュレーションしたところ、なんと自分の年収からだと2, 980万円までしか借りられないとのことでした・・・。 あきらめかけたPさんがダメもとでポラスの個別相談に行ったところ、B銀行をすすめられ、B銀行では3, 220万円まで借りられるとのことでした。 しかし、金利が高いんだろうなと思っていると、なんと月々2, 193円しか変わらず、B銀行で希望の家を購入することができました。
1571年に織田信長による「比叡山延暦寺の焼き討ち」は、ほとんどの全ての寺社建築物が消失し、女・子供も皆殺しにされた残虐な事件だったという印象を持つ人が多いでしょう。 しかしこの焼き討ちから生きのびた... 続きを見る 明智光秀の医術の腕前はどれほどのものだったのか? さて、医術に精通していたと考えられる明智光秀ですが、そうは言っても専門家と呼べるほどではなかったようです。 というのも、小畑左馬進という家臣が傷を負ったと聞くと、それに対して明智光秀は「安静にして、ちゃんとした医者に診てもらいなさい」という、いたって普通の内容の書状を送っているからです。 この書状の内容から、もし医術の専門家であれば、明智光秀自身が診てやろうと思うはずなので、専門家とは言い難いと考えられています。 ただ、武将として活躍するようになってからは、傷を負った家臣を一人一人丁寧に診察していたらキリがありませんから、あえて自分で診ることはしなかったのかもしれません。 明智光秀はなぜ医者としての経歴があったのか?その理由を考察!
■またまたあらわれた光秀の出自に関する新説 明智光秀の前半生には、実に不明な点が多い。それゆえ、ウソか本当か判断がつきかねる説も数多く残っている。実に悩ましいところだ。近年に至っては、光秀が医者だったという驚くべき説まで提起された。それは、事実とみなしてよいのだろうか? ■新発見の『針薬方』という史料 光秀が田中城(滋賀県高島市安曇川町)に籠城していたと書いているのは、永禄9年10月20日の奥書を持つ『針薬方』(「しんやくほう」または「はりくすりかた」)という医薬書である。この史料の存在は、これまで知られておらず新発見である。『針薬方』の記述をもとにして、光秀が琵琶湖西岸部を支配していたと指摘されているほど貴重な史料だ。それは、事実とみなしてよいのだろうか?
展示中の「針薬方」。1行目に「明智十兵衛尉」の文字が読み取れる=熊本県立美術館で2020年1月15日午後3時1分、山本泰久撮影 19日に放送が始まった2020年のNHK大河ドラマ「麒麟(きりん)がくる」の主人公で、戦国武将の明智光秀(?~1582年)が歴史上初めて登場したとされる古文書に、若い頃の光秀が医者だった可能性を示す内容が書かれていた。古文書は6年前に熊本市内の個人宅で見つかり、ドラマの開始に合わせ熊本県立美術館(同市中央区)で公開されている。光秀の前半生はいまだ謎が多く、注目を集めそうだ。 光秀は1582年の本能寺の変で自身を重用した織田信長を襲撃し自害させたが、その後の山崎の戦いで豊臣秀吉に敗れ、敗走途中で命を落とした。ただ、信長に仕えるまでについては詳しく分かっていない。
4 三光丸の歴史』より) ▶ こんなスリリングな脱出作戦がされていたとは! !これ『麒麟がくる』で見たいかも(笑) この医者役なら光秀さんでもいけそうな感じですが、あるいは、このスパイ大作戦チームの一員として、どこかに参加していたかもですね。このへん早く明らかになってほしい!! Ｖtuber明智光秀による歴史資料解説②『針薬方』 - YouTube. 決行時のBGMはもちろんこちらです。いくぞー! 三光丸のホームページには、「山科言継が日記の中で三光丸について度々言及している」とあります。 当時は公卿でも生活に窮迫していたので、言継氏は父親から学んだ医学を生かし、家伝薬を売って、生計を立てていたのです。医師であるかに関わらず、当時の支配階級の医学知識レベルは全体的に高めのようですね。それはこちらの逸話からも窺えます。 一月末に侍医半井廬庵が煎薬をすすめたが、家康は断り、自ら薬を処方して、それを飲んだ。家康は自分自身で、腹に塊がある、これは寸白であると診断した。さらに自身で調剤した万病円を飲んで、医者の出す薬は飲まなかった。 家康は 国を治める者は病も治めなければならないという中国の故事 にならって、若いときから医薬に深い知識をもち、薬物や立派な調剤の道具をそろえて、自ら調剤をしていたのである。 (『病が語る日本史』より) この中国の故事が何なのか分からず・・・知っていたら教えてください。 もし医薬知識が帝王学の基礎教養であるなら、光秀さんもこういう意識の持ち方だったと想定してもいいのでは、と思います。 というか、そのものずばり、医師だったんじゃない・・・?