公開日: 2021年07月29日 相談日:2021年07月24日 2 弁護士 3 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 親戚内のトラブルについて相談がありましたので教えて頂きたいです。 ①約40年前に、A叔父所有の甲土地と、隣接するB叔母の乙土地の上に、両者合意の上、A叔父が倉庫を建設。 ②約1キロメートル離れたところの別の、A叔父所有の丙土地に、B叔母が両者合意の上、B叔母が家(b)建設。 ③約20年前にB叔母が死亡。 ④約5年前に別の親戚が調停をおこし、結果、乙土地はA叔父が相続。b住宅は妹のC叔母が相続。 ・現在は、A叔父所有の丙土地に、C叔母所有のb家が建っているという状態(空き家)。 ・この土地の固定資産税は今もA叔父が支払っている。 【質問1】 この土地と建物の関係は、使用貸借という解釈でよろしいでしょうか? 1048400さんの相談 この相談内容に対して 弁護士への個別相談が必要なケースが多い と、 1 人の弁護士が考えています 回答タイムライン 弁護士ランキング 福岡県4位 2021年07月24日 11時38分 東京都7位 タッチして回答を見る >この土地と建物の関係 →こちらが、丙土地とb家(建物)との関係を指すのであれば、ご指摘のとおりです。 ご質問を拝見する限り、b家をC叔母が相続した際、AC間で丙土地の使用貸借に関する合意(無償で土地を利用する旨の合意)ができた、という構成が考えられるかと思われます。 ご参考になれば幸いに存じます。 2021年07月24日 11時53分 相談者 1048400さん この土地をA叔父の息子がC叔母に、買ってくださいと話していますがうまく話しが進みません。 固定資産税評価額は約1100万円です。 ・法的に購入する場合には公示価格ですか?(約1500万円位?) ・賃貸借契約にして(C叔母が固定資産税の3~5倍を数年支払う)のその後に土地を購入する場合には、いくら位で売買になりますか?A叔父の息子も購入価格はそんなに高くなくてもいいと思っております。 ・賃貸借契約にする場合には、法務局に登記があった方がいいですか? (贈与税の関係もありますので) 2021年07月24日 12時00分 > ・法的に購入する場合には公示価格ですか?(約1500万円位?) > ・賃貸借契約にして(C叔母が固定資産税の3~5倍を数年支払う)のその後に土地を購入する場合には、いくら位で売買になりますか?A叔父の息子も購入価格はそんなに高くなくてもいいと思っております。 →基本的には、両者の合意で決定するということになりますので、いずれの指標もあくまで参考ということになろうかと思われます。ご質問を拝見する限り、弁護士や税理士に具体的なご事情を相談の上で対応されてもよいのかな、と思われます。 2021年07月24日 12時08分 この投稿は、2021年07月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
新着口コミ 05058401910 (2021/07/30 08:44:59) Googleからにしても早朝5時にかけてくるものか?
あなたは、優良不動産物件の情報の集め方って知っていますか? まあ今はネットで調べれば、住みたいエリアの情報や地域環境など、ある程度のことはスグに検索できます。 ですが、不動産売買の場合は、 ネットショップで口コミをチェックして即買い できるようなモノではありませんよね。 実際のロケーション 五感で感じる土地の雰囲気 ご近所さんのイメージ など、 前出の必須条件以外にも加味・検討しなければならない、たくさんの条件があります。 だって高額なお金を使う、一生に一度の買い物(になるかもしれない)。 そのために必要な情報は、 どんな小さなことでも集めて知っておいたほうが良い です。 購入してから後悔しないために、です。 また不動産売買は、お金さえ払えば良いのかというと、決してそんなことはありません。 売り主と買い主の双方の合意、つまり売買契約を結ぶことが必要なのです。 不動産売買とは 不動産売買とは、物件を売りたい人(売り主)と、物件を買いたい人(買い主)のマッチングで成立します。 あなたは理想の住まいを手に入れたいのですから、 物件を買いたい人(買い主) です。 ですからまずは、物件を売りたい人(売り主)を探すことからスタートします。 こざかな生徒 とはいえ、物件を安く売ってくれれば何でも良いというワケでありませんよね?
あなたは、 不動産売買の『元付(もとづけ)物件』 というのをご存知でしょうか? 元付物件とは簡単に言うと、不動産の売り主と買い主の間に不動産会社が1社だけ入り、双方の取引をまとめることです。 そしてこの元付物件は、 いわゆる不動産投資のプロ(個人投資家さんや副業大家さんなど)が、アンテナを張り巡らせて探しまくる物件 でもあります。 つまり元付物件は、 それだけお値打ちのある、超人気物件 だということです。 そこでここでは、初めて不動産を購入する人でもできる、 簡単な『元付物件の探し方』 についてまとめました。 これから不動産を購入しようと思っている人、理想の住まいをお得に購入したい人にお役立ちできる内容ですので、じっくり読み進めてみてください。 クジラ先生 こざかな生徒 とても勉強になります!
【あなたの不動産いくらで売れる?】 HOME4Uが厳選した1, 500社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較!※[1500社]2020年5月現在 競売を避けるためには冷静な対処が必要 競売はできるだけ避ける方がよいので、可能な限り、通常の売却または任意売却を検討しましょう。また、悩むよりもまずは相談するというのがおすすめです。 債権者・弁護士・任意売却の専門業者など、早めに相談しておくことで、状況の悪化を防げます。競売を避けるため、あるいは競売にかけられた後でも、冷静に状況を把握して対処することが大切です。 この記事を書いている人 「不動産高く売れるドットコム」編集部 不動産の売却・買取・土地活用・リフォームといった不動産情報を発信する「不動産高く売れるドットコム」編集部です。不動産を売却するための進め方や税金の扱い方、発生する費用など知っておきたいことを徹底解説します。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといった専門家の表記がある記事は監修を実施しています。 運営会社情報(株式会社マーケットエンタープライズ) 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
【相談の背景】 私は、親権のない父親です。8年前に妻と離婚し、2人の子供がおります。親権を争いましたが、治外法権やハーグ条約に阻まれました。離婚成立後、毎月2.
今後もちょいちょい氷を作りつつ、もっといい方法、コツがあったら書き換えていきたいと思います。
7×H18. 1cm あれ高くない?サイズ変わらないよね?と思いますが、フタ込の高さです! フタがない場合、 高さ15. 5㎝! ギリギリ入ります! もし入らない方も大丈夫! 発砲スチロールだから、加工できるんです!切って使用することができます! 横幅も、ヒモをつける部分がいらないので、 切れば23㎝まで小さくできます! 高さはまだまだ調整できます! でも発砲スチールだと、すぐに壊れたり、不衛生じゃない!? 私もそう思ってました!が、解決策がありました!! ↓耐久性、衛生的にするために! ダイソーのある商品を追加することに!これで完璧! それが↑商品になります! なんでも保存容器。『パンやさん』 同じくダイソーに売っているので、一緒に購入してください! 合わせて250円+税。 全然関係ない商品なんですがシンデレラフィット!! これで、発泡スチロールに直に水を入れないので、衛生面もよく、 『パンやさん』に水をいれるので耐久性もアップします! ↓それでは、実際につくっていきます! 実際に『透明な氷』を作ってみました! ダイソーでクーラーボックスとパンやさんを買ってくる! 2つ購入しても250円+税。275円! この値段ならとりあえずやってにようと思えますよね! 家の冷凍庫に入るサイズに加工する! 私の家の冷凍庫には「パンやさん」の高さが入らないので、『パンやさん』をカッターで少しづつ切っていきます! 入る方はそのままでOKです! フタは使用しないので捨ててOKです! ↑これで容器の完成! 水を入れる! 水を7分めまで位いれます! 氷が膨張するため、水を入れすぎると破損などの原因につながります! 水の量がわかったら、容器「パンやさん」の外側に印をつけるとわかりやすくなりますね。 凍るまで待ちます! あとは凍るまで待ちます! 上の写真は完全に凍ってしまった状態です!白い部分がありますね。 完全に凍る前に取り出すことができれば、不純物が固まる前なので、透明な氷のみ残ります! 冷凍庫の能力、水の量などによって凍る時間は変わってくる為、最初は確認してみてください! 完全に凍ってしまった場合は、白く凍った部分が下に集まっていますのでそこを取り除いていきます! ↓透明氷はどうやって砕くのか? 好きな大きさに砕いていけば完成! お家で簡単！安い！『透明な氷』の作り方！！｜お酒とウイスキー宅飲みブログ. このままだと、氷の板の状態なので、砕いていきます! 3本刃のアイスピックを使用していきます!
)取り出して冷蔵庫やクーラーボックス等に保管する事が良いと思います。 バラ氷用のかき氷器のメリットは何と言っても氷の管理が簡単です。家庭でもお店でも使用している3cm角の製氷が使用できるのでお店なら注文がある度に一人前からかき氷が作れます。 つまり、ロスが少なく手間もかからず、機械もコンパクトなので場所を取りません。 お祭りやイベント等に使うのではなく、喫茶店や居酒屋さん等の飲食店にはコチラがオススメです。 氷の美味しさはブロック氷専用かき氷器には負けますがその分、シロップ等に多少コストを掛けて見た目や具材の豪華さを売りにしてみてもいいかもしれませんね。
ワタシのような『キャッチ・アンド・イート派』な釣り人にとって、釣果である食材としての魚介類の鮮度をキープして持ち帰ることは最大の使命。すなわち、クーラーボックスはタックル一式と同様、釣り人の必須アイテムであります。 ところが、いざ釣具屋さんに行けば様々な形状・サイズ・価格のクーラーボックスがずら~っと展示されており、タックル選びと同様、釣り人を大いに悩ませるわけです。 さて、何を基準にクーラーボックスを選択すればよいのでしょうか。 ここでは、メバル、アジ、キス、アオリイカなど、釣りの世界では『小型』に分類される魚種をインするクーラーボックスについて、ワタシが愛用するダイワ『クールラインSU800X』を紹介しつつ、クーラー選びのポイント等を書き綴ります。 サイズ選びの基本 ターゲットとなる魚種のサイズに合わせる 多くの釣り人が、まずはサイズ選びに悩まされることかと思います。 基本はずばり『ターゲットとなる魚種のサイズに合わせる』であります。 メバル、アジなどは、陸っぱりでアベレージ20cm、最大でも30cm程度の魚です。『小型魚』に分類されます。アオリイカもキロオーバーでも胴寸30cm、1.
冬のメバル釣りだけを考えれば、割高な真空パネル仕様である必要はなかったのですが、春や秋には日中にエギング、キス釣り、サビキ釣りなどを嗜むため、『保冷力が欲しいな』ということで真空パネル採用のコレを選択しました。 これ、8リットル前後の小型クーラーボックスの中では高価な部類に入りますが、そうそう買い替えるモノでもないので、無理して思い切って購入しました。 絶賛愛用中です。 クールラインSU800Xの収納力 アジゴなら100匹は収納可能 収容力の点において、小型クーラーボックスを選択することに迷いがある方、参考までにSU800Xがパンパンになったときの釣果を書き記します。 8リットルでも、これだけ収容できる! メバル、アジ、キス、エギング用クーラーはランガンに便利な小型クーラーがちょうどいい！ | おやじちゃれんじ. 15~18㎝のアジゴが76匹 手のひらサイズのクロ(メジナ)が6匹 200~300gのアオリイカが3ハイ 魚とイカはそれぞれジップロックに入れました。 これに500mlのペットボトル氷1つと、帰り道に追加してコンビニで買った1. 1kgのロックアイスを袋のまま魚の上に設置してクーラーがパンパンになりました。 つまり・・・小物釣りであれば大漁・豊漁でも8リットルサイズでも十分に対応できます。アジゴのみであれば、保冷のための氷のスペースを考慮しても100匹はストックできそうです。 結構入るでしょ? まぁ、あまりぎゅうぎゅうだと、イカがつぶれないようにするなど、配置に気を使いますが。 なお、ワタシはこの『釣れすぎてクーラーボックスがぎゅうぎゅうとなる問題』を解決するため、サビキ釣り専用に16リットルのクーラーボックスを新たに追加購入しました。 サビキで100匹程度のアジを釣ることが頻発する釣り人は、中型のクーラーボックスが良いかもです。 アジのサイズにもよりますが、30~40匹程度なら保冷剤(氷)のスペースを考慮しても10リットル前後のサイズで十分でしょう。 関連記事:堤防サビキ釣り用には16リットルがちょうど良い! クールラインSU800Xの保冷力 ワタシの場合、保冷はペットボトル氷と釣具屋さんに売っている氷板を釣りモノや季節に応じて使い分けています。 なお、『−16℃』的な保冷剤は使用していません。理由は、魚の鮮度を維持するにあたり、そこまで冷やす必要がないと思うから。また、サビキ釣りで潮氷を作るのにも不向きだと思うからです。 晩秋~冬の釣り メバリングなど晩秋~冬の夜釣りでは500mlのペットボトル氷1本を保冷剤として使用しています。帰宅後もばっちり氷が残っていて問題なしです。 春や秋のエギング 春や秋のエギングでは釣行時間に応じて500mlのペットボトル氷を2本使用しています。移動込みの12時間釣行で氷が2~4割残っています(ペットボトル2本使用時)。氷が残っているということは、魚やイカの鮮度を維持する程度の温度はキープされていると言えるでしょう。 帰り際、氷の残量が少ないなぞ!と思ったときは、帰宅途中に釣具屋やコンビニで氷板を買い足します。1.