623ということがわかりましたね。これで数字が揃いましたので、実際に計算してみましょう。 これで計算をすると、配偶者居住権の設定された所有権の評価額は、189万円となりました。あとは、建物の評価額1000万円から、189万円を引きます。結果は811万円ですね。この金額が配偶者居住権の評価額です。意外と簡単ですね! 土地の配偶者居住権の計算 土地の配偶者居住権の評価額は、建物よりも、ずっと簡単に計算できます。土地の場合にも、先に、配偶者居住権が設定された所有権の評価額を計算し、その金額を、土地の相続税評価額から引き算して、配偶者居住権の評価額を計算します。 配偶者居住権が設定された所有権の計算式は、次の通りです。 存続年数は、配偶者居住権の設定年数のことですので、終身であれば平均余命年数を、有期であればその年数のことです。複利現価率は、先ほどの建物の計算の時に使ったものと同じです。 例題を見ていきましょう 【前提】 土地の相続税評価額:5000万円 75歳女性の平均余命年数は16年です。16年の場合の複利現価率は、0. 623です。したがって、次の通りとなります。 配偶者居住権の評価額は、土地の相続税評価額5000万から、今計算した3115万を引いた、1885万円ということになります。土地の場合は、建物と違って非常に簡単ですね。 残存耐用年数がマイナスになる場合など 木造建物の場合には、法定耐用年数が33年です。しかし、世の中には築年数が33年を経過している木造建物が、たくさんあります。このような場合には、法定耐用年数から築年数を引くと、結果がマイナスになります。 この場合には、 マイナスの数値として扱うのではなく、0として扱います。 みなさんも小学校の時に習ったと思いますが、掛け算の式の中に0が一つでも入っていると、答えはどうなりますでしょうか? 1×2×3×4×0= 答えはいくつでしょうか? 6つの数字を計算シートに書けば、簡易に配偶者居住権の評価ができる | リーガライフラボ. 答えは0ですよね! そうなんです。築年数が法定耐用年数を超過している建物については、所有権の評価額は0円になります!そのため、 建物の評価額が、そのまま全額、配偶者居住権の評価額となります! これと同じような現象として・・・ ここの数値がマイナスになるという現象も想定されます。残存耐用年数よりも、配偶者居住権の設定年数の方が長くなるケースです。 例えば、木造(33年)で築年数が20年であれば、残存耐用年数は13年です。75歳女性が終身で配偶者居住権を設定すれば、平均余命年数である16年が、配偶者居住権の存続年数となります。残存耐用年数13年よりも、配偶者居住権の存続年数16年の方が長くなりますので、計算結果がマイナスになります。 この場合にも、 マイナスではなく、0として扱います。 つまり、建物の所有権の評価額は0円です。 そのため、建物の評価額が、そのまま全額、配偶者居住権の評価額となります!
建物を評価する計算式 建物の配偶者居住権を評価するには、配偶者居住権が設定された建物の評価額(図1の②の部分)を、建物全体の時価(相続税評価額)から差し引くことで求めることができます。計算式は、以下、図2で示すとおりとなり、式に当てはめる各数値の考え方は、次の3章で詳しくご説明いたします。 図2:建物の配偶者居住権を評価するための計算式 2-2. 土地を評価する計算式 土地の場合は、厳密には配偶者居住権とは言わず、敷地利用権となります。評価の考え方は、建物と同じように、土地全体の時価(相続税評価額)から、敷地利用権を設定された土地の評価額を差し引くことで計算することができます。計算式は、以下図3のとおりとなります。 図3:土地の敷地利用権を評価するための計算式 3. 配偶者居住権 評価 計算例. 計算式に当てはめる5つの数値を確認する方法 配偶者居住権および敷地利用権の評価額を算出する計算式をご理解いただけたところで、実際に計算式に当てはまる数値を把握する方法を詳しくご説明していきます。 3-1. 時価(相続税評価額)を確認する方法 建物の場合は、固定資産税評価額となります。毎年5月から6月ころに不動産の所有者に送られる「固定資産税納税通知書」の同封書類である課税明細書で確認することができます。課税明細書の建物の価格欄の金額が、固定資産税評価額であり、建物については、この価格を相続税評価額とみなします。 土地については、この課税明細書に記載された価格では、正確な評価額とはいえません。土地を評価するには、道路に付された値段である路線価などを用いて、細かな計算をした価格を相続税評価額とみなします。 ※土地の評価について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 図4: 固定資産税評価額が記載されている課税明細書(建物) 3-2. 耐用年数を調べる方法 耐用年数(残存耐用年数)とは、後どれくらいその家に住めるかという年数です。建物の構造に応じた法定耐用年数に1. 5倍した年数(6ヶ月以上は1年、6ヶ月未満は切り捨てる)が、配偶者居住権を計算する際の「耐用年数」となります。 表1:残存耐用年数表 3-3. 経過年数を調べる方法 経過年数とは、家が建ったときから、配偶者居住権を設定するときまでの年数(6ヶ月以上は1年、6ヶ月未満は切り捨てる)のことです。相続開始のときまでではありませんので注意してください。家が建った時期は、建物の登記簿謄本(登記事項証明書)で確認することができます。 図5:登記簿謄本の確認方法 3-4.
【この記事の執筆者】 橘慶太 相続税の研究を愛する相続専門の税理士。23歳で税理士試験に合格し、国内最大手の税理士法人で6年間の修行を積んだのちに独立。円満相続税理士法人の代表を務める。 詳しいプロフィールはこちら こんにちは。相続専門税理士の橘です! 前回は、配偶者居住権の基礎知識についてご紹介しました。自宅不動産の権利を、住む(使う)権利と、その他の権利に分離させる、というお話でしたね。 今回は、権利を分離させた時に、それぞれ、いくらずつの評価額になるのか、という計算方法について、解説します!
まとめ 配偶者居住権の評価について、ご理解いただけましたでしょうか。 配偶者居住権の評価をするには、不動産を以下の4つの権利に分けて考えます。 「 ①建物の配偶者居住権、②建物の所有者の権利、③土地の敷地利用権、④土地の所有者の権利 」 ①建物の配偶者居住権と③土地の敷地利用権の評価額を合わせた額が「配偶者居住権の評価額」 となります。 配偶者居住権の評価額を正確に計算するには、土地及び建物の相続税評価額を求める必要があります。建物は、年に一度送られてくる固定資産税納税通知書の課税明細書の価格(固定資産税評価額)をそのまま相続税評価額とみなすことができますが、土地の場合は、路線価などを使った細かな評価をする必要があります。 評価に関することは、専門的な知識を要するので、正確に評価をおこないたいという場合には、相続専門の税理士にご相談されることをおススメいたします。
配偶者居住権に基づく敷地利用権にも小規模宅地等の特例が適用できる
スゥオンのお父さんってとんでもないヤツだったんですね😠 何とか早く話がつくといいんですがね。 番外編1はとてもほっこりさせられました。 そうか~ハクはこの頃から~~(*´▽`*) ハクの告白がヨナに届くのはいつの日か! そして番外編2のヨナの反応が笑えました。 ラリっていてもハクにはメチャ反応するヨナがかわいいです♡ 本編がスゴク気になるところで終わったので、早く続きが読みたいです!! 早く夏になれ~!! 【暁のヨナ】24巻の発売日予想ha 23巻の巻末に2017年夏に発売予定と記載されていました。 雑誌掲載スケジュールなどから考えてみると、 8月くらい でしょうか? また詳しい情報が入り次第更新していきたいと思います。 《合わせて読みたい記事》 草凪みずほ先生の最新刊【暁のヨナ】22巻が 2016年12月20日に花と... 以上の紹介でした。 だんだん王者の強さが身についてきて、強い相手にも負けずに食い下がっていくヨナが頼もしいです。 次の展開が待ちどうしいですね! 暁のヨナ 31巻の発売日予想！ネタバレや最新刊を無料で読む方法 ｜ コレ推し！マンガ恋心. ではでは(^0^)/
こんにちは、かわレイです。 「暁のヨナ」の主人公であるヨナ。 そんなヨナの正体が明らかになっていますね! 実は重要な役割があることが「予言」からも考えられたので、 ヨナの正体含めて考察してまとめてみました! 物語の中でどんどん凜々しく美しく成長していくヨナ姫のことが、 詳しく知りたい人は必見です! ネタバレ注意です ! 暁のヨナ!ヨナの正体とは?ネタバレあり! 結論からいいます。 ヨナの正体は、 緋龍王の生まれ変わりです 。 緋龍王とは?
盾は... ゼノ?? ですが、双子的には 『王=現国王のスウォン』『剣・盾=ヨナ・ハク』 と予想中。 緋龍城を舞台にしたクライマックス、 ヨナ・ハクはスウォンを護るために闘うんじゃないかな... と。 これもただの現時点での願望ですが^^;。... ですが、結局「イル陛下の思想」も「スウォン陛下の思想」も 大切にするしかないと思うんです。そうしないと...... どちらのことも大好きすぎて苦しんでるハクが報われない気がします。 そして「赤き龍~」のくだりも、「緋龍王が再び高華の地に降り立つ!」ともとれるし、 元々緋龍王は天界に住まう龍だった訳で、 「赤き龍が天へ帰る=伝説の終焉」とも解釈できます。・・・・・・ さてさてどうなるのか!? やっぱりさっぱり分かりません!! 「誰がどこでどの気持ちを優先してどう動くのか分からない」 のが 本作の魅力ですから!! でもどう転んでも、 ( 生死を問わず)全員が自分の天命を全うできる=幸せになれる そういう結末にしてほしいなぁ・・・と期待しています。 気になっていた キャラクター人気投票の結果 も出ていました! もちろん投票しましたよ~ ハク・ヨナメインで何票か。 いい年して何やってんだ。 1位 ハク(3005pt) 2位 ヨナ(2289pt) 3位 ジェハ (868pt) 4位 ユン(802pt) 5位 シンア(771pt) 6位 キジャ (678pt) 7位 プッキュー(550pt) 8位 ゼノ(439pt) 9位 スウォン (389pt) 10位 テジュン(287pt) おおう・・・ 私的には、 順当過ぎて逆にビックリした結果 でした。。 (by妹)