住宅ローンを賢く返済するためには、「繰り上げ返済」を上手に活用することが大切です。とはいえ、"たまたまボーナスが多かったから"、"少しお金が溜まったから"と無計画に繰り上げ返済をすることはおすすめできません。繰り上げ返済にもリスクがあるからです。リスクを避けて、繰り上げ返済を有効に活用しながら、賢く住宅ローンを返済していくための考え方と、具体的な返済計画の立て方をご説明します。 金利負担がもったいない? 繰り上げ返済は本当に賢い返済方法? 住宅ローンの融資を受ければ、契約に決められた利率で返済をしていかなければなりません。現在、住宅ローンの金利は日本国内で、自動車ローンや教育ローンなどのさまざまなローンと比べても、最も低い金利が適用されているといっていいでしょう。 住宅ローンというと、金利の話以外にも繰り上げ返済が話題になることがよくあります。借金がなくなることは、一見、家計にとっては良いことのように思えますし、借金がなくなれば精神的な不安も減りますから、余計な金利を負担しないために、繰り上げ返済をして、できるだけ早く住宅ローンを完済するというのは、正しい考え方のように思えます。 ですが、本当に繰り上げ返済は家計にとっていいことなのでしょうか。実は、お金の有効な使い方や家計の安定といった視点で考えると、違った答えが見えてきます。 (参考記事: 賢く返済! 繰り上げ返済を上手に行う方法とは? )
繰り上げ返済の仕方に正解はありません。家計収支が違う環境で、誰しもが同じ方法でできるわけではないからです。 繰り返しになりますが、繰り上げ返済をするには住宅ローンを借りる前から、毎月の住宅ローンの返済計画の他に、繰り上げ返済用の資金積立実行計画も作っておかないと、その時はよくても、後になって教育資金や老後の生活費などに困ってしまうことになりません。 すでに住宅ローン返済中の人は、まずはこれから生涯の家計収支をシミュレーションしてみて、今後、住宅ローンの返済とともにいくらくらいの定額の積み立てができるかをまず算出してみてください。 その上で、無理のない繰り上げ返済計画を立てて実行してみることをおすすめします。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> ▼【相談無料】住宅ローン専門金融機関/国内最大手ARUHIは全国140以上の店舗を展開中 (最終更新日:2019. 10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
繰り上げ返済をするべきか、住宅ローンを組んでいる人であれば一度は悩んだことがあるのではないでしょうか? 住宅ローンは数千万円のお金を借りて毎月返済していきますが、返済期間が長いため利息だけでもかなりの金額になります。 たとえば以下の条件で住宅ローンを組んだ場合、 利息はおよそ556万円 です。 ・借入金額:3, 000万円 ・返済期間:35年 ・金利:1% 一生に一度の買い物とはいえ、利息だけで500万円も払うのは大変ですよね。 繰り上げ返済 をすることで、この 利息を大きく減らすことができる のです。 この記事では繰り上げ返済について、 基本的な仕組みからメリット・デメリット、簡単なシミュレーション までを解説していきます。 毎月の返済をしながらだと難しそうですが、ボーナスを使って早めに返済する方法もありますので、ぜひ最後まで読んでみてください! マイホーム購入については、新築・中古マンションを買った人の体験談を以下の記事で読むことができます。 年収別に購入額やローン返済額をまとめていますので、参考にどうぞ♪ <関連記事> ・ 新築マンションの値段はいくら?年収別に購入金額とローンの返済額、27人の体験談 ・ 購入額・ローン返済額はいくら?中古マンション購入体験談・年収別まとめ! 繰り上げ返済の仕組みを確認!期間短縮型と返済額軽減型のちがいとは? 繰り上げ返済のタイプ別メリットを解説!ライフスタイルに合わせた選択を 繰り上げ返済にはデメリットもあり!毎月の生活費+αは確保しておこう 繰り上げ返済のシミュレーション!住宅ローン減税とどっちがおトク? 繰り上げ返済を活用して上手にローン完済を目指そう! 繰り上げ返済は「タイミング」と「金額」がポイント! 余裕資金をうまく使って返済を進めていこう。 住宅ローン減税がある人は損をしないように要注意! 繰り上げ返済には 「期間短縮型」 と 「返済額軽減型」 の2種類があります(上の図は「期間短縮型を示しています)。 ここでは、2種類の繰り上げ返済の仕組みを解説していきます。 支払う利息の総額が減るという点は同じですが、毎月の支払い額や完済時期が異なります。 それぞれの人生設計に合った方式を選ぶ必要がありますので、しっかり学んで行きましょう! 期間短縮型とは 期間短縮型とは、繰り上げ返済することで ローンの返済期間を短くする方式 です。 たとえば、マイホームを購入した段階で35年ローンを組んでいた場合でも、この方式で返済すると30年で完済することも可能になります。 また、返済期間を短縮することで 支払う利息の減り方が大きくなること も特徴です。 注意点は、 繰り上げ返済する金額が少ないとあまり期間が短くならないこと 。 せっかくお金を節約して返済しても、目に見えた効果がないとガッカリしてしまいますよね。 事前にシミュレーションして、効果を確かめておいた方が良いでしょう。 期間短縮型が向いているのはこんな人!
・できるだけ早くローン返済を終わらせたい ・支払う利息をできるだけ少なくしたい 返済額軽減型とは 返済額軽減型とは、返済期間はそのままで 毎月の返済額を減らす方式 です。 たとえば、当初の返済額が毎月10万円だった場合でも、この方式で繰り上げ返済すると9万円に減らすことも可能になります。 ただし、 期間短縮型と比べると支払う利息の減り方が小さいこと を覚えておきましょう。 この方式は繰り上げ返済をすることで 毎月の生活費に余裕が生まれるため、すぐに効果を実感できること が特徴です。 住宅ローンは数十年にも渡る返済となりますので、日常生活に少しでも余裕ができるのは嬉しいですよね。 返済額軽減型が向いているのはこんな人! ・毎月の返済額を減らして生活を安定させたい ・繰り上げ返済の効果をすぐに実感したい 繰り上げ返済をすることによる最大のメリットは、 支払う利息を減らせること です。 この記事の冒頭でも解説した通り、住宅購入では利息だけで数百万円単位のお金がかかります。 しかも、 利息は本来の価格に上乗せされているもの ですから、少しでも減らしたいと思うのが人情です。 特に金利が高いローンを組んでいるケースでは、少ない金額でもコツコツと繰り上げ返済していくことが大切ですよ。 金利が高い=繰り上げ返済の効果も高くなりますので、余裕資金があれば積極的に繰り上げ返済をしていくことをオススメします☆ ここでは、 繰り上げ返済のタイプ別にメリットを解説 していきます。 支払う利息を減らせることは共通していますが、得られるメリットが違ってきますので、しっかり学んでいきましょう! 期間短縮型のメリット:当初の予定より早く完済することができる この方式のメリットは、 借り入れ当初に予定していた期間より完済が早くなること です。 会社員の方が住宅ローンを組むときに一番気になるのは、 「定年までにローンを完済できるか」 という点ですよね。 単純に考えても35年ローンを組むとなると・・・ ・30歳で購入→65歳で完済 ・35歳で購入→70歳で完済 ・40歳で購入→75歳で完済 となってしまいます。 人生100年時代とはいうものの、自分が70歳を超えてローンが残っているのは心配ですよね。 退職金をローンの残債にあてる人もいますが、老後の資金を考えるとあまり望ましくはありません。 そこで、 ボーナスなどの余裕資金 を使って繰り上げ返済をすることで、完済時期を早めるのが有効です。 自分や家族の将来を考えると、早めにローンを完済するのは非常に重要なこと!
出典:pixabay 「野菜を食べないと肌が荒れる」「チョコレートを食べるとニキビが出る」という話はよく聞きますよね。スキンケアはちゃんとしているのに肌が荒れる場合は、食べ物を改善してみましょう。今回は肌荒れをもたらしてしまう食べ物と、肌荒れやニキビに効く食べ物や飲み物を解説つきでおすすめしていきます。コンビニで簡単に手に入る美肌食材もご紹介するので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 まずは肌荒れとはいったい何なのか復習しておきましょう。 ■肌荒れとは?どんな状態になっていることをいう?
出典:pixabay 美肌を守るためにはあまりおすすめしない食べ物についてご紹介します。 ・油分と塩分が多いジャンクフード ジャンクフードは油分も塩分もたくさん含まれています。カロリーも高くあまり健康的な食べ物ではありませんね。たまに食べる分には構いませんが、過剰に食べてしまうと、肌荒れの原因になってしまいます。 ・糖分がたっぷりの甘いスイーツやお菓子 疲れたときのスイーツはうれしいものですが、こちらも要注意。糖分は皮脂が増える原因にもなりますし、食べ続けると体を老化させる「糖化」の原因になってしまいます。糖化してしまうと、肌のたるみにつながったりシワもできやすくなります。 ・ビタミンが不足しているインスタント食品 手軽に食べられて便利なインスタント食品ですが、こちらも油分と塩分が多いうえにビタミンがほとんど入っていません。栄養も不足しがちなので、インスタント食品だけの食べ過ぎは要注意です。 #注目キーワード #ビューティ #スキンケア #ライフハック #肌荒れ #ビタミン #タンパク質 #コンビニ #ヨーグルト Recommend [ 関連記事]
友利先生太鼓判【肌のお悩み別コンビニ美肌食】 肌の悩みにマッチしたおすすめのコンビニフードを友利先生がセレクト。うまく取り入れれば毎食コンビニでもツルピカ肌に♪ 教えてくれたのは…… 医師 友利 新 先生 クリニック勤務の傍ら、医師として美容を追求し、雑誌などで啓蒙。仕事と3 児の子育てに追われる日々でコンビニ食をフル活用中。『読む 友利新チャンネル』(飛鳥新社)も話題。 マスク生活で悩む人が急増中【吹き出物】 皮脂コントロール&肌の生まれ変わりを促す 吹き出物が気になるなら、ビタミンが豊富な食材を選び、甘いものを避けたほうが無難! 糖分を分解するために大量のビタミンを消費することで過剰皮脂になると肌が荒れやすく。甘いものへの欲求を感じたら、カットフルーツで代用する習慣を。 カットフルーツで手軽に栄養チャージ! 【ビタミンC】 肌あれを防ぐビタミンの代表格といえば、C。ニキビのみならず、シミやシワ、くすみの防止になり、日焼け対策としても効果あり。カットフルーツや冷凍フルーツを食後のデザートやおやつの代わりにうまく取り入れて。 ◆Doctor's Comment +赤ワインでサングリア風に 赤ワインに含まれるポリフェノールは、抗酸化作用で若返りが期待でき、血流促進も。 忙しい朝にぱくっと食べたいマルチビタミンゆで卵 【ビタミンA・ビタミンB】 卵はニキビ対策にももってこい! 鶏卵に含まれるビタミンAは、ターンオーバーを正常化し、毛穴詰まりを予防。さらに、皮脂分泌をコントロールするビタミンB群も。 カットサラダはオリーブオイルと塩で 【ビタミンA・ビタミンB・ビタミンC】 野菜に含まれる食物繊維は腸内環境を整える働きがあり、肌あれ対策に◎。コンビ二にはサラダやカット野菜や冷凍野菜、煮物など、野菜のバリエが豊かなので、飽きずに続けられるはず! ダイエット中でもOK! 実はヘルシーな牛すじ 【ビタミンB】 隠れた美肌食材が牛すじ。不足すると肌あれの引き金となるビタミンBを含み、美肌の土台となるコラーゲンもたっぷり。それでいて超低糖質。美肌を目指す人にもダイエッターにもうれしい食材。 おやつにもおかずにも重宝する牛すじ煮込み 適度な弾力のすじが美味。炒め玉ねぎの甘さで深みをプラス。 牛すじ煮込み 130g ¥239/ローソン ※ 3/22より順次商品リニューアル 撮影/伊藤泰寛 イラスト/香川尚子 取材・文/金子優子 VOCE 【関連記事】 友利先生イチオシ!「肌バリア機能」UPな"コンビニ美肌食" 友利先生が指南!たるみ毛穴を救済する"コンビニ美肌食"3 友利先生が選ぶ!くすみ一掃!の"コンビニ美肌食"BEST4 「オートミールでやせる方法って?」【オートミール満腹レシピつき】 「サバ缶を食べるとやせ体質になるのはなぜ?」【サバ缶レシピ付き】