▲マンションで生活を送る上で、必ず迎えることになる『大規模修繕』。国土交通省では12年サイクルでの大規模修繕を推奨しているが、実際には修繕費用の資金不足等の影響を受け、修繕サイクルが先延ばしとなるケースも多い また、2回目以降の大規模修繕では、意外な設備が"厄介者"となるケースがあるという。 ひとつめは『エレベーター』。大きさや建物の階数にもよるが、エレベーター1台あたりに必要な補修費用は2000万円にも及ぶのだそうだ。 ふたつめは『集合玄関機』。つまりオートロックの操作盤のこと。この操作盤の補修費用は、住戸数100世帯程度のマンションの場合で1000万円ほどが見込まれる。 「エレベーターも、オートロックも、定期的に点検をおこなっていれば永遠に使い続けられるイメージがありますが、家電製品と同じように経年劣化は進みますから、取替えが必要になります。特に集合玄関機は、まず『室内のモニター画面の映りが悪くなる』、その後『解錠遠隔操作』ができなくなる等の様々な不具合が出た後、ついに使えなくなってしまった…というケースが築20年前後のあたりからちらほらと出始めます。 こうなると、集合玄関機だけでなく、室内のモニターや各住戸の鍵もすべて取り替えとなりますから、莫大な費用がかかるわけです」(岡本さん談)。 入居者の高齢化と共に、必要だったはずの設備が不要になるケースも!
Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス:福田 純行(ふくだ よしゆき) 前職の設計事務所時代に手掛けた設計・監理物件は北海道は北見市から南は長崎の佐世保市まで。今となってはとても懐かしい。現在は主にマンションの大規模修繕工事に関するコンサルティング(大規模修繕工事の改修設計・長期修繕計画(案)の作成等)を担当。人が住むマンションのストーリーを一つずつ守るのが役目です。 目指せ、「チェンジ・ザ・ワールド」・E.クリプトン・・・・グルーブな仕事を 皆さんのために。 有資格:一級建築士
マンションの大規模修繕は回数によって何が変るの?
このほかにも、維持・管理費用が入居者の負担となるため、植栽豊かな屋上庭園を撤去したり、天然石張りのエントランスが雨風によって侵食されたものの、予算的な都合で天然石での補修ができず、やむを得ず安価な擬石に変更するなど、物件クオリティの『グレードダウン』の事例も挙がっている。 今回、岡本さんからお話をうかがって、入居当初の物件グレードを持続するためには、適正以上にゆとりをもった『大規模修繕計画』を立てることと、その計画に対する住民たちの理解が不可欠なのだとつくづく実感した。 さて、 次回【買う時には誰も教えてくれない大規模修繕⑤】 では、『大規模修繕』がどのように進められていくのか?そのステップと注意点についてレポートする。 ■取材協力/AAI 愛知建物監理協同組合・岡本建築事務所 2014年 06月09日 14時44分
というような理由だけでは難しいですが、中国本土への個人投資目的の銀行口座開設なら、中国本土のように煩わしい規制は香港には一切ありません。それこそ近年では1泊2日の弾丸ツアーで香港に口座開設にやってくる個人投資家が年々増えています。香港はご存じのようにアジアトップの金融都市なので外国人大歓迎モードであり、特に日本人は香港では優遇されます。こういった意味では香港で銀行口座を開設することはがなにかと利便性があるのではないでしょうか。 まとめ いかがでしたか? 今回は中国在住者の筆者がおすすめする「中国銀行口座開設手順」についてお話しました。年々厳しくなる中国銀行口座の開設ですが、中国でのビジネスチャンスを狙う人にとって、中国圏での銀行口座開設は必須ツールとなるので、検討してみてはいかがでしょうか?
こちらの記事にまとめました↓ 中国銀聯カードがATMで使えない?HSBC香港の銀聯カードと比較 先日、中国工商銀行の口座開設の際に入手した銀聯カードですが、日本でどの程度使えるのか試してみました。銀聯カードは先日作ったのが2枚目で、1枚目は香港で作りました。この2枚の銀聯カードに利用範囲の違いがありましたので、それらについて書いてみた...
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自分「あの~日本語はOKですか?」 担当者「あ!日本語大丈夫ですよ!」 自分「HPに記載してある現地で使用不可とは本当ですか?」 担当者「はい、本当です。システムの関係なのですが本国とは別物と考えて下さい。」 自分「(え、、どうゆうこと...... )そうなんですか残念です。ん! ?」 自分「ちょっと待ってください。もしかしてモバイル決済用の銀行口座としても利用はできないですか?」 担当者「はい、残念ながらできません。そちらも現地で作っていただく必要があります。」 (あ、これ終わったやつだ。もう無理なパターンだ。あきらめよう。) あっけなく自分の目論見は破られました。それでも電話して事前に確認して良かった。マニアックですが、自分と同じことを考えている他の方も十分お気を付けください。 最後に、、、中国(ちゅうぎん)にご注意 当然ですが、中国銀行と言えば中国地方の中国銀行である「ちゅうぎん」が日本では一般的です。東京にも勿論支店があるのでよくある間違いだそうです。 中国でモバイル決済や電子マネーが使えれば出張ライフは一気に快適になります。今回はそのために行動を起こしてみました。ただ、日本で作るのはやはり難しそうだったので次に中国へ出張したときにトライしてみたいと思います。 この記事が誰かの参考になれば幸いです!