住み替えの流れと特徴 住み替えには、 売却を先に行う「売り先行」 と 購入を先に行う「買い先行」 の2種類があります。 それぞれの流れと特徴について解説します。 1-1. 売り先行の流れ 売り先行の流れ は下図のようになります。 売り先行の流れは、売却物件と購入物件の引渡日を同日またはできるだけ近い日に調整することがポイントです。 引渡日をほぼ同日とするために、売り先行では実質的に売却と購入を同時並行で進めることになります。 スケジュール調整が難しいのは、購入よりも売却です 。 購入は自分の意思でタイミングを決めることができますが、売却は買主が現れないと決まらないため、売却の方がスケジュール調整は難しくなります。 したがって、売り先行で失敗しないためには、マンション売却に慣れた不動産会社に売却を依頼し、極力予定通りに売却することがコツです。 1-2. マンションから戸建ての住み替えで「後悔しないためのポイント」. 売り先行のメリットとデメリット 売り先行のメリットとデメリット は以下の通りです。 メリット ・売却代金の入金後に購入ができるため、資金繰りが楽になる。 ・物件を無駄に保有することがなく維持費の負担が軽い。 デメリット ・スケジュール調整が難しい。 ・住みながら売却することになり売りにくい。 売り先行は資金繰りが楽になることから、住宅ローン残債が残っている人向けになります。 ただし、スケジュール調整が難しく、購入が遅れると、仮住まいが発生します。 また、購入が早まると資金繰りに狂いが生じます。 売り先行は、売却のスケジュール調整が最大のポイントです。 また、住みながら売却することになるため、売主は内覧の対応が必要となります。 内覧とは購入希望者に家の中を見せる行為です。 住みながら家を見せるため、家の中を片付けておく必要があります。 1-3. 買い先行 買い先行の流れ は下図のようになります。 買い先行は、購入と売却を分けて行うことができ、スケジュール調整は行いやすいです。 ただし、 売却物件に住宅ローンが残っている人が買い先行を行うと、購入物件との二重ローンが発生するため、経済的な負担が重くなります。 1-4. 買い先行のメリットとデメリット 買い先行のメリットとデメリット は以下の通りです。 ・スケジュール調整がしやすい。 ・空き家で売ることができるため売りやすい。 ・住宅ローンが完済している等の資金的な余裕がないとやりにくい。 ・売却が長引くと売却物件の維持費の負担が重くなる。 買い先行は、基本的には住宅ローンが完済している人向けです。 住宅ローンが完済していないと、売却物件と購入物件で二重ローンが発生することになります。 空き家なので売りやすいですが、売却が長引くと売却物件の固定資産税等の維持費が無駄に発生します。 よって、買い先行でも売却はマンション売却に慣れた不動産会社に依頼し、素早く売ることがコツとなります。 ~売却で信頼できる不動産会社を見つける方法~ マンションの住み替えでは、売却が得意な信頼できる不動産会社を見つけることが成功するためのポイントとなります。 売却は、いつ売れるかが確定しにくいため、売却をスケジュール通りに進めるには、 マンション売却に慣れた不動産会社に売却を依頼することがもっとも重要 です。 マンション売却に慣れた不動産会社であれば、例えば売却期間を3ヶ月と定めた場合、ほぼ予定位通りに売却を決めてくれるので、ここで手を抜いてはいけません!
TOP お役立ち情報 住宅にまつわるコラム マンションから一戸建てへの住み替え【ローンが残っている編】 マンションから一戸建てへの住み替え【ローンが残っている編】|住宅にまつわるコラム Column マンションから一戸建てへの住み替え【ローンが残っている編】 住宅ローンを組んでマイホームを購入したものの、その後の家族構成や生活状況が変わったためにその家では暮らしにくくなってくることもあるものです。 そんな時に一戸建てへの住み替えを検討することもあると思います。 住み替えしたいけど今住んでいるマンション購入時の住宅ローンがまだ残っている場合はどうすれば良いのでしょうか?
マンション選びの注意点 マンション選びの注意点は、主に以下の点が挙げられます。 チェックポイント 注意点 バルコニーの向き 良い順番で並べると南、東、西、北となる。 階数 日照や眺望は階数が高いほど良い。 収納量 トランクルームなどがあると良い。 駐車場 機械式よりも自走式の方が使い勝手は良い。 管理費および修繕積立金 50~150戸くらいの規模が最も安くなる。戸数が少ないと割高になる。また、戸数が多くてもタワーマンションは割高となる。 スロップシンク(流し台) バルコニーにスロップシンクがあると、靴等が洗えて便利になる。 コンセントの数 各部屋に複数箇所設置されていると使いやすい。 3. マンションから戸建てへの住み替え この章では、マンションから戸建てへの住み替えについて、メリット・デメリット・注意点を解説します。 3-1. 戸建てへ住み替えるメリット マンションから 戸建てへの住み替えのメリット は、以下のものがあります。 管理費および修繕積立金、駐車場代がなくなる 収納量を増やせる 部屋と駐車場が近くなる 将来建て替えることができる マンションから戸建てへ住み替えると、「管理費および修繕積立金、駐車場代がなくなる」、「収納量を増やせる」、「将来建て替えることができる」等のメリットがあり、マンション特有のデメリットを解消することができます。 3-2. 戸建てへ住み替えるデメリット マンションから 戸建てへの住み替えのデメリット は、以下のものがあります。 セキュリティ面が悪くなる ゴミステーションの管理が煩わしい 高齢になると住みにくい マンションから戸建てへ住み替える場合、「セキュリティ面が悪くなる」、「ゴミステーションの管理が煩わしい」、「高齢になると住みにくい」等の戸建て特有のデメリットが生じます。 3-3.
4% ◇ 角チェリー 1. 6% ◇ 確定チェリー 3. 1% ◇ 中段チェリー 50% ◇ スイカ 1. 沖ドキ！トロピカル 天井狙い･設定狙い･勝つための立ち回り | スロがち.ＣＯＭ. 6% ◇ リーチ目役 3. 1% 中段チェリー恩恵 ◇ 確率 1/32768 ◇ 恩恵 BIG(50%でフリーズ発生) 確定チェリー恩恵 ◇ 恩恵 BIG(3. 1%でフリーズ発生) 確定役恩恵 ◇ 確率 1/16384 ◎打ち方手順 通常時の打ち方手順 ◇ 最初に左リール上段付近にBARを狙う 下段BAR停止 ◆ 上段ベル揃い 共通ベル ◆ 右下がりベル揃い 押し順ベル ※左リールBAR狙い時のみ有効 中段チェリー停止 ◇ 中・右リールは適当押し ◆ 成立役 中段チェリー 角チェリー停止 ◇ 中リールを適当押し 右リールにチェリーを狙う ◆ 3連チェリー or BAR揃いなど 確定チェリー ◆ 上記以外 チェリー 上段スイカ停止 ◇ 中・右リールにスイカを狙う ◆ スイカ揃い スイカ(強弱なし) ◆ スイカハズレ 確定役 ◎PV動画情報 PV 公式サイト ◇ 沖ドキ!トロピカル
©UNIVERSAL BROS 2月1日より全国導入開始予定、ユニバーサルブロスの新台、 パチスロ「沖ドキ!トロピカル」のスペック解析・立ち回りまとめ です。 大人気「沖ドキ!」の新作が登場!
『 沖ドキ!トロピカル25φ/30φ 』の立ち回りに必要な解析情報をこの1記事にまとめました。 最新の解析情報は 随時更新中ですので 立ち回りに活用して頂ければ嬉しいです。 沖ドキシリーズ ◇ 沖ドキ!2(6号機AT) ◇ 沖ドキ!パラダイス(AT) ◇ 沖ドキ!バケーション(Aタイプ) 解析・立ち回り・まとめ ◎基本情報 沖トロ25π/30π ◇ アクロス ◇ 疑似ボーナス(AT)で出玉を増やすタイプ ◇ 純増1ゲーム3. 0枚 ◇ 50枚あたり39~40ゲーム ◇ 天井機能 搭載 前作との比較 ◇ 純増1ゲーム3. 0枚(3. 0枚) ◇ 50枚あたり約39~40G(約23G) ◇ BIG獲得枚数 210枚(210枚) ◇ REG獲得枚数 60枚(90枚) ◇ 天井:1199G(999G) ※( )内数値が前作 ◎リセット情報 設定変更 ◇ 天井G数・内部モード 共にリセット 電源入切 ◇ 天井G数・内部モード 共に引き継ぐ リセット恩恵 ◇ 設定変更の33. 6%で引戻しに移行(天井199G) 設定変更時のモード移行率 ◇ 通常A 50. 0% ◇ 通常B 15. 2% ◇ 天国準備 1. 2% ◇ 引戻し 33. 6% ※ 設定共通 ◎天井狙い ゲーム数天井 ◇ 天井G数 ボーナス間 1199G ◇ 天井恩恵 疑似ボーナス確定 天井狙い目 ◇ 期待値を考慮してモード不問では900Gから。 ※ 機種別での天井一覧表はコチラから ◎止め時ポイント 止め時のポイント ◇ 基本的には 32G 後止め。 ◇ 天国準備確定や濃厚演出が出現で天国まで続行する。 ※ モード示唆はコチラから ◎設定狙い 基本情報 モード別でのボーナス出現率 ※合算には確定役(モード共通の1/8192)も含んでいます。 小役確率(設定差なし) ◇ リプレイ 1/5. 1 ◇ 押し順ベル 1/8. 沖 ドキ トロピカル 狙い系サ. 1 ◇ スイカ 1/128 ◇ 角チェリー 1/32. 5 ◇ リーチ目 1/16384 ◇ 確定チェリー 1/32768 ◇ 中段チェリー 1/32768 ※中段チェリー恩恵 はコチラから 共通ベル確率 ◇ 設定1 1/47. 7 ◇ 設定2 1/46. 9 ◇ 設定3 1/46. 1 ◇ 設定4 1/45. 4 ◇ 設定5 1/44. 6 ◇ 設定6 1/43. 9 設定狙いのポイント ◇ モード別でのボーナス出現率・共通ベル確率での判別です。 ◇ モード別でのボーナス出現率は天国以上の滞在では設定差が無いため32G以降のボーナスでの判別です。 ◇ 共通ベル確率は 通常時は上段ベル・AT中はナビなしベルをカウント ◎モード情報 モード概要 ◇ 通常A 当選時は基本的にREG(天井1199G) ◇ 通常B 通常Aより天国準備移行率優遇(天井1199G) ◇ 天国準備 当選時はBIG+次回天国以上(天井1199G) ◇ 引戻し 自力当選率アップ(天井199G) ◇ 天国 32G以内ボーナス ◇ ドキドキ 32G以内ボーナス+80%ループ以上 ◇ 超ドキドキ 32G以内ボーナス+90%ループ以上 ◇ 保証 ドキドキ以上から移行32G以内ボーナス 滞在モード別でのモード移行率 ※ BIG当選時のモード移行率は設定共通 天国 概要 ◇ 奇数設定は約75%・偶数設定は約66%でループする ◇ レア役契機での当選は次回天国以上が確定 ◇ 天国滞在時の契機別モード移行率 ※ ドキドキへの移行は設定共通の0.