窓にへばり付いていた中年の女にまつわる怖い話 3年前に住んでいた家(一軒家)でのある夜の話。 いつものように一日が終わり、二階の自室で眠りにつくまでベッドで本を読んでいた。 しばらくして、一階から猫の鳴き声が聞こえて来た。 「アゥオーン!ギャゥオーン!」 猫が喧嘩をする時の独特の声だ。 うちの猫は一階ならどこでも勝手に出入りできるようにしてあり、お気に入りは庭をとおして家の前の通りがよく見える窓のある部屋。 夜はその窓辺で寝てたから、野良ちゃんと窓越しに喧嘩する事もしばしば。 やれやれと思いながらその部屋に入り、まず猫をどかした。 そしてカーテンを開けたら、髪がボサボサで目をギョロつかせた中年の女が窓にへばり付いていた。 両手をべったりつけてこちらを睨み付けて…。 歯茎まで剥き出しにして窓の縁に噛み付いていた。 「ひっっ!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !」 リアルにこんな声が出た。 部屋は電気を点けていなかったからはっきり見えた。 動く事も出来ずにいると、不意にその女はいなくなった。 もちろんすぐに警察に連絡したけど女は見つからず…。 それ以来引っ越すまで猫は私の部屋で寝かせた。 家を空ける時も二階に置いておくようにした。 今も私の隣にいる。
警備へ通報するようにスタッフへ合図。 「申し訳ありませんが、ご主人さまもベビーカーと一緒にもう一度店内へお入り下さい」 言ったとたんに二人の目が泳ぐ泳ぐ。 「え?」 「なんで?」 「そっちが解除し忘れたんじゃないの?」 最初に書いたが、その場で捕まえられないしショッピングセンターから出るまで捕まえられない。 逃げられる可能性もあるし、商品だけでも回収しなければ!
)くらいの割引をしてくれるはずです。 敷金が1/3くらい返って来る感じだと思いますよ。 3人 がナイス!しています その他の回答(2件) 契約書は保管すること 状態を理解する上で証拠写真を残しておくこと 立会い時の状況の録音立会いの可否を詳しくまとめでおく事。 請求はいくらでも可能 どこまで応じるのか? あくまでもガイドラインだから法的根拠はゼロ 後は民事で行くのか話し合いになるのか? パワーの関係だね。 裁判まで行くなら↓のかたの回答になりますが 契約書の読み方は基本「故意過失がなくとも交換する」と明記されない限りガイドラインに沿ってやっていくのが判例の考え方です。それも契約前に大家から説明があり重要事項説明として明文化されわかりやすいように書かなければ無効という判例もあります。 とありましたと書いているならガイドラインのとおりになりますが全部費用負担を求めてくる可能性はありますね。 東京なら東京都の整備局に相談すればいいと思います。 6年住んでいれば償却され全額から2割負担ぐらいじゃないでしょうか?
退去費用をなるべく抑えるためには、アパートをきちんと掃除し、かつ不用意な改造をしないことが一番です。 普通の生活を維持する上で、必要な掃除と部屋の扱い方をしていたなら、そのアパートは『通常の使用』をしていたと認められるでしょう。 「ゴミを溜める」「油汚れや水アカを放置」「壁にドリルで穴を開けた」「備え付けの備品、風呂釜や洗面台などに落ちない汚れや傷をつけてしまった」などの場合は『通常の使用』とは認められません。 6年もの長い間居住しているので、当然備え付けの備品は劣化や保証期間が過ぎてしまい、最悪の場合、壊れてしまいます。 ビルや公共施設、遊園地などのアトラクションなど、一定期間を設けて修繕や補強を施さないと、大きな事故に繋がります。 築100年を謳った建物も、構造を見れば様々な補強がされていたり、惜しまれながら取り壊し再建設といった話もありますよね。 アパートでも同じことです。 メンテナンスを怠ったから、寿命が縮んだと貸主に主張されても、備品には耐用年数があります。 そのため、その年数をオーバーしていた場合は、新品に取り替えるための費用を、借主が負担する必要はありません。 退去費用の大部分は、この原状回復費なのですが、本来負担すべき部分は『借主の不注意で生じた箇所』これだけなのです。 アパートを6年前の状態に戻す退去費用を払うことができるの? 6年もの間、入居時の状態を保ち続けることは無理があります。 それをすべて借主が負担するとなると、莫大な金額になりますよね。 そこで、貸主と借主の原状回復における、退去費用の割合負担の計算式が出てきます。 この割合負担は壁紙や床材、備品などの残存価値を考慮した上で適応されるのですが、居住年数に応じて借主の負担額が減少します 6年住んだアパートで、最も心配されるのは、壁紙の負担額でしょう。 気を付けていても、模様替えをしたときにうっかり傷つけてしまったり、小さな子供がいる家庭では壁のそこかしこに落書きをされてしまったりなど、よくある話です。 しかし、こういった場合でも、入居時に壁紙が張り替えられていた場合、こちらが負担する必要はありません。 張り替えられた時期から居住年数に応じて、価値はどんどん下がっていきますので、計算式に当てはめると 残存価値割合=1-(居住年数(72ヶ月)÷耐用年数(72ヶ月)) と、なります。 壁紙の耐用年数は6年(72ヶ月)なので、残存価値割合は0なので、支払う必要はないのです。 だからと言って、故意に傷つけたりしてはいけません。 この計算式は、あくまで『通常使用』をしていた場合を踏まえた上での計算式です。 退去費用って結局何なの?6年住んだら費用は?
10年以上住んだアパート!退去費用はどのような負担に?