5L以上、循環部分でも1L以上位入るのでそれほど肉球臭くは無いと思いますが・・・) 今思い出したんですが、クオンの奴はフィルターに爪を引っ掛ける遊びを思いついたらしく、中の墨がこぼれおちたりしていました。 それからしばらくして・・・多分1年位? 水飲みを増設しようと思って、エコノミーファウンテンを購入したんですが・・・・ ・・実は、このエコノミーファウンテンは、水を入れると約2kg位になると思うんですが、普通のウォーターファウンテンより底面積が狭くて比率として背が高いんです。そのエコノミーファウンテンをですね、どっかの誰かが引きずり倒すんですよ、2kgもあるのに!!! 犯猫はクオンでした(涙涙) エコノミーファウンテンは保護活動をしている人が欲しがったのであげちゃいました。 その後はウォーターファウンテン一本だったんですが、今年のGW頃に猫達が次々に下痢をして・・・ クオンは元々下痢っぽい子で数カ月に一回は必ず下痢をしていたんです。原因は「おそらく」水!
4cm 珪藻土、消石灰(国産原料) 1. 2kg 猫ホイホイな珪藻土マット! 珪藻土といえば、お風呂マットのイメージがありますが、実は猫ちゃんも大好きなんですよ。 毛の間に溜まってしまう湿気を吸収してくれるので、適温を維持することができるのです。 うちの猫、珪藻土マットが大好きなんだけど、他の子もそうなのかな? — 洲崎綾 (@suzaki_aya) September 4, 2019 人間用に購入したのに、猫ちゃんに占領されたという話もよく聞きますね。 軽くて丈夫!そして安全 本体は1. 2kgと軽量ですが、なんと200kgの重さまで耐えることができる丈夫さも魅力。 また、「なのらぼ」を手掛ける宇部興産建材では、毎年放射能試験を実施しているので安心・安全にもこだわっています。 石専門店|大理石ひんやりクールマット 4, 580円 縦40cm×横30cm×厚み2~3cm 大理石 約7~8kg 天然石ならではの優しいひんやり感 天然素材に拘る飼い主さんには大理石マットがおすすめ! 天然石は、熱が伝わりやすく温まりにくい特徴があります。 大理石で寝る猫 お手々かわいい♪ #猫 #スコティッシュフォールド — Pon-kun (@Pon_s_servant) September 3, 2020 優しい天然のひんやり感で、敏感肌の猫ちゃんでも安心して使うことができます。 インテリアとしてもおしゃれ 大理石は高級感があるので、インテリアとしてもおしゃれですよ。 重量があるのでズレたりしないのもいいですね! 猫がたまに水飲んだあとしゃっくりみたいな喘息のような、苦しそうにす... - Yahoo!知恵袋. 暑さ対策ひんやりグッズ一覧表 まとめ 猫の熱中症は、最悪の場合命に関わるので、しっかり対策を行う必要があります。 猫は体温調節が苦手 エアコンでの室温管理は必須 水分補給はしっかり ひんやりグッズも利用する 鼻の短い猫や肥満猫は熱中症になりやすい 猫ちゃんが暑い夏を健康に乗り切るためには、飼い主さんの暑さ対策がとても大事になってきます。 是非「猫ちゃんファースト」で行動してあげてくださいね! たかが熱中症と侮ってはいけませんよ。
ふくねこ 夏よりお水をよく飲むね むぎ 夏より冬に水をよく飲む猫 猫は寒くなると飲水量が減る、という話を聞きます。 しかしうちのむぎさんの場合、冬の方がよくお水を飲んでいる気がします。 おそらくですが、空気が乾燥しているからではないかと。 夏場のジメジメした時期と比べると、水飲み用容器の減り具合から、明らかによく水を飲んでいるなというのが分かります。 多飲多尿すぎても腎臓疾患が心配ですが、今のところおしっこは1日3~4回で安定しているし、その辺は大丈夫そう。 腎機能は猫の生命線なので、お水とおしっこのことは毎日気になります。 ただ、水が減っているのはもしかしたら空気が乾燥していて蒸発している分もあるかも? (でもあんなに減るかな) とりあえずクリスマスイブのむぎさんもいつもと変わらず元気いっぱい。 久しぶりに小さな羽虫を見つけて大騒ぎしていました(笑) 今年もあと少しですが、健康に年を越せますように。 (あ、ワクチン接種行かなきゃ) それでは皆様、メリークリスマス。 だれに言ってるにゃ 今日のトイレ記録 うんち朝〇 うんち夜〇 おしっこ3回 ↑ランキング参加中です。よろしければポチっと応援お願いします(=^・^=) 猫に関する資格
寒い日が増えてきましたが、みなさんしっかりお水は飲んでいますか? 私たち人間は気温が高いと意識をして水分補給を行いますが、冬場や寒くなると水分補給を忘れがちになってしまい、どうしても飲水量は冬場の方が少なくなってしまいます。 猫も同じです。 夏場は喉が乾くこともあり、しっかりお水を飲む猫が多いようですが、冬場は動き自体も鈍くなってしまうため、飲水量が大きく減る猫が少なくありません。 では、寒い季節に飲水量が減ってしまっても猫は平気なのか、というと平気ではありません。 冬場は暑くないので、熱で水分を奪われることはありませんが、乾燥によって体内の水分が奪われてしまいます。 そのため、意外かもしれませんが、冬場でも猫が脱水症状になってしまうこともあるのです。 冬場にあまり水を飲んでくれない猫にはどのようにして水を飲んでもらえばいいのでしょうか? 冬場に猫にしっかり給水してもらうための方法をご紹介します。 4キロの猫の必要な水分量は約210ミリリットルといわれています。 カップ1杯分くらいですね。 毎日200ミリリットルも水を飲んでいる猫はいったいどのくらいいるでしょうか? あなたの猫は毎日200mlの水を毎日飲んでいますか? 我が家は多分飲んでいないと思います。 ①快適な水飲み場を用意しましょう 猫のウォーターボウルはどこにおいていますか? ごはんと一緒においている人も少なくないのではないでしょうか。 猫は元々狩猟をして野生時代を生き残ってきたハンターです。 その名残は本能として猫に残っています。 猫は水を飲む水場を、狩り場とは別に持っていました。 そのため、今でもごはんとお水が離れた場所にある方が、水分を飲んでくれやすいと言われています。 水を飲む場所が複数あると猫は『何かのついでに水を飲む』ように自然となります。 自宅の広さにもよりますが、猫の水飲み場をいくつか用意してあげると飲水量は増えやすいかもしれません。 また、冬の寒い時期には水飲み場が寒い場所にあるとそれだけで猫は水をのみにいくのが嫌になり、飲水量が減ってしまうのだそう。 冬場は暖かい場所にお水をおいた方が猫は水を飲みやすいようです。 ②ぬるめの水を用意しましょう 猫は『猫舌』という言葉があるくらい熱いものが苦手なイメージがあります。 しかし、お水もごはんも冷たいものよりも、人肌程度に暖かいものの方が猫はよく口にするのだそう。 そのため冬の寒い気温で冷えてしまったお水は飲むことをいやがるのだそう。 ぬるま湯をいれてあげるか、ひなたに水飲み場を設置して、常にぬるい水を飲むことができる環境にしてあげると、猫は自らお水を飲むようになるかもしれません。 ③それでも飲まない場合は?
マンションやアパートなどを保有して不動産投資を行っているオーナーの中には、うまくマンション経営やアパート経営ができずに悩んでいる方もいると思います。うまく経営ができていない理由が物件にある場合には、物件を手放すことを視野に入れる必要がありますが、賃貸管理会社に原因が潜んでいるケースもあります。 どのような場合に賃貸管理会社に問題があると判断し、どのような手順で賃貸管理会社を変更すればいいの でしょうか? この記事では、 不動産経営に関して悩んでいる方に向けて、賃貸管理会社を変更する際の主な理由や手順、注意点などについて解説 していきます。 賃貸管理会社を変更するきっかけ 不動産投資を行っているオーナーの中には、少しでも支出を抑えるため、仕事を退職して時間に余裕があるといった理由で賃貸物件の管理を自身で行っているという方がいます。ところが賃貸物件の管理と一口に言っても、入居者募集やトラブル・クレーム対応の他にも建物の点検や清掃、修繕など数多くの業務を行います。 管理には専門的な知識が必要になるほか、時間や手間が掛かるため、仕事と管理を両立することはなかなか容易ではありません 。 サービス内容の低下で居住者の不満が大きくなると、空室増加の原因になるので注意が必要 です。 そのため、 基本的には賃貸管理会社に賃貸物件の管理を委託することをおすすめします が、管理を委託した賃貸管理会社が原因で経営がうまくいかないケースもあります。 安定した不動産経営を行うには賃貸管理会社を変更することも重要ですが、どのようなきっかけで賃貸管理会社を変更するの でしょうか?
管理会社を変更する 3 つのリスク 管理会社を変更することでリスクも発生します。それは主に下記の 3 つです。 ・管理解約までの間に管理がおろそかになる可能性がある ・次の管理会社の管理効果がすぐに発揮されないことがある ・保証が切れるリスク どの項目も発生する可能性が高いため、十分に理解しておく必要があります。 3-1. 管理会社は変更できる！？途中で変更する際の手順や注意点について知っておこう【スマイティ 賃貸経営】. 管理解約までの間の管理がおろそかになる可能性がある 1つ目は、管理会社を変更する際に、管理解約までの数か月間で物件の管理がおろそかになるというリスクです。 管理会社を変更する際には、管理解約をする数か月前に前の管理会社に申告しなければならない管理会社がほとんどです(※何か月前に申告するかは管理会社によって異なり、契約書で決まっています)。 この場合、管理解約を申し出てから、管理解約までの間、前の管理会社は入居付けに力を入れなくなったり、清掃作業などが、不十分になってしまうといったケースが考えられます。管理会社としては、頑張って管理を行っても、管理解約することが目に見えているため、他の管理物件に力を入れた方がいいと考えてしまうのです。 したがって、管理会社を変更する際に、管理解約までの数か月間で物件の管理がおろそかになるというリスクがあることを認識しておきましょう。 3-2. 次の管理会社の管理効果がすぐに発揮されないことがある 2つ目は、次の管理会社の管理効果がすぐには発揮されにくいというリスクです。 次の管理会社に変更しても、まだ新しい物件の管理には慣れていないため、入居付けがうまくいき始めるまでには 2 ~ 3 ヵ月かかると思った方が良いでしょう。そのため、 1 つ目のリスクと合わせて、管理会社を移行する間に、ある程度のブランクは起きてしまうことは知っておく必要があります。 3-3. 保証が切れるリスク 管理会社を変更することで、今までの管理会社と結んでいた保証が切れてしまう場合があります。 具体的な保証としては、以下のようなものがあります。 ・入居者の滞納保証会社の保証 ・サブリース保証 ・工事の保証 保証が切れても、次の管理会社でカバーできる場合もあります。管理会社を変更することにメリットが大きい場合には管理会社を変更すべきです。 3-3-1. 入居者の家賃保証会社の保証 独自の保証(自社保証)がついている場合には、保証会社の保証が切れてしまいます。 保証会社の保証が切れてしまうと滞納に繋がるリスクがありますので、次の管理会社と保証会社についてしっかりとすり合わせを行う必要があります。基本的には、保証会社を引き継げるところが多いので、滞納のリスクを押さえたい場合には、前の管理会社と次の管理会社に保証会社について聞いてみるのがいいでしょう。 例えば、当社では、当社に管理会社を変更した際に入居者が安く加入できるような保証会社をご紹介しています。保証会社をつけるかどうかは、オーナーの判断であり、滞納のリスクをカバーできそうであれば保証会社に入らないという選択をすることもできます。 このように、管理会社を変更しても保証が切れるリスクを回避できるのかどうか、管理変更前に確認するべきです。 3-1-2.
サブリース保証 サブリース契約は、管理会社を変更することで切れてしまいます。 サブリース契約で管理会社を変更するケースは ・家賃収入の削減など、条件を下げられそうな場合 ・空室が多く、悪い条件で更新をのまざるを得ない場合 が考えられます。 この場合には、入居付けの強い一般管理の管理会社に変更した方が、収支がうまく回る場合が多いので、思い切って管理会社を変更すべきです。 管理会社変更後も、次の管理会社とサブリース契約を結んだり、一般管理で満室稼働を実現することでよりよい資産形成が可能になります。 3-1-3. 工事の保証 めったにないケースですが、外壁工事などで継続して契約することが条件で、保証がついている場合には保証が切れてしまう場合があります。 これは、管理会社を変更しても、工事会社を変えなければ工事の保証をそのまま継続できる場合もあります。 逆に、管理会社の子会社に工事会社がついている会社に変更する場合には、注意が必要です。詳細は、建築したときの保証書等に載っていますので、現在管理を委託している会社に工事の保証があるか確認しましょう。 4. 不動産投資 管理会社 変更. 最適な管理会社を見つけるための 2 つのステップ 最適な管理会社を見つけるためには、 ・現在の管理会社の問題点を整理する ・新しい管理会社を選定する という 2 つのステップで進めていきます。 4-1. 現在の管理会社の問題点を整理する まずは現在の管理会社の問題点を整理したうえで、自分の中で外せない点を明確にしましょう。 管理会社の問題点の中でも、 空室が多いことは特に重視すべき問題 です。不動産経営では、家賃収入が入ってこなければ収支が回っていかないので、 空室がある場合には、空室を埋めることのできる会社を最重要視すべきです。 また、管理会社を選定していくとよりよい管理会社を選ぼうとするあまり、長期的に時間がかかる上にどの管理会社が自分に合っているのか分からなくなってしまう場合があります。そのため、自分の中で譲れない点とある程度の妥協点を始めに明確にしておきましょう。 下記のチェックリストに従い、かつ、自分の譲れない点に沿って管理会社を絞っていきましょう。 4-2. 新しい管理会社を選定する 新しい管理会社の探し方は主に下記の 4 つの方法があります。 ・銀行からの紹介を受ける ・不動産情報サイトで一括資料請求をする ・DMのチラシから管理会社に問い合わせる ・インターネットで管理会社を検索する このうち、一番おすすめの方法は 銀行からの紹介を受けること です。 この方法がおすすめの理由は、悪徳業者と出会う可能性が最も少ないからです。 4-2-1.
管理会社の変更は、不動産投資をする上で収支を改善させる有効な手段の 1 つ です。 管理会社を変更することで、満室稼働を実現し、収支を安定させることができる場合があります。また、管理会社とのコミュニケーションが円滑になることで、本業に集中でき、よりよいサイクルをつくることができます。 この記事では、「管理会社を変更すべきパターン」を解説し、実際に管理会社を選定・変更する流れを示しています。 管理会社からの営業の言葉を鵜呑みにせず、自分の状況を確認しどの管理会社が最も自分の資産形成をサポートしてくれるのか見極める力を養っていただければと思います。 1. 管理費用を抑えたいという理由で安易に管理会社を変えるべきではない 費用を安くしたいという理由で安易に管理会社を変えるべきではありません。 その理由は、 管理会社の管理費用と空室を埋める力はおおむね比例の関係にあるから です。 駅から遠い・築古・地方の物件 など、放っておいても空室が埋まらない物件の場合には、 管理費用をしっかり払うことで満室を維持 しやすくなります。利回りの高い地方の物件は、多少高い管理手数料を払っても、満室稼働を実現することで、不動産投資を成功させることができるので、管理費用の見極めは特に重要です。したがって、 安易に管理費用の安い会社に変更しようと考えるのは危険 です。 極端に管理費用が安い管理会社は、料金に含まれる業務の内容が非常に少なかったり、別途費用を請求されたりと安いなりの理由がある点も安易に変えるべきでない理由の 1 つです。 もし、あなたの物件の条件が良く、入居の需要がある場合には、管理会社の空室を埋める力が弱くても空室を埋めることができるため、管理費用を抑えてもいいでしょう。しかし、そうでない場合には安易に管理費用の安い会社に変更しようと考えるのは危険です。 2. 管理会社を変更すべき 3 つの基本的なパターン 管理会社を変更すべきパターンは以下の 3つ です。 ・空室が3ヵ月以上続いている場合 ・所有物件の条件がいいのに管理費用が3%よりも高い場合 ・管理会社の対応が悪く本業に支障が出る場合 特に、 空室が 3 ヵ月以上続いている場合には、管理会社を変更すべき です。 不動産経営では、家賃収入が入ってこなければ収支が回っていかないので、空室がある場合には、空室を埋めることのできる会社に変更すべきです。 2-1.
管理会社を変更するまでの 3 つのステップ ここからは、管理会社を変更するまでの実際のステップを追っていきましょう。 5-1. 不動産投資で管理会社を変更したい場合の変更手続きで大家が負担に感じる4つのポイントとそれぞれの対策. 次の管理会社と契約する 次の管理会社と面談をして、契約日を決め、契約をします。そこで、管理開始日が決まります。 管理会社によってまちまちですが、その際に「委任状」を書く場合があります。この委任状は、管理会社変更の手続きを次の管理会社に委任するという内容のもので、管理会社変更をスムーズに行うために必要とされています。 5-2. 今の管理会社に連絡する 新しい管理会社が決まったら、今の管理会社にその旨を連絡します。 これは、今の管理会社に連絡してから、次の管理会社と契約するという順番になることもあり、どちらが先でも問題はありません。 オーナーが、変更に際して行うことはこれでほとんど終わりです。 まれに、前の管理会社にしつこく引き留められることもあるので、コミュニケーション自体が面倒になる場合もありますが、基本的には、管理会社を変えたい意思を明確に伝えることができれば、あとは管理会社が管理会社変更手続きをするので問題はありません。 5-3. 管理会社変更の手続き ここからは、管理会社同士のやり取りになるので、オーナーが関わることは基本的にありません。次の管理会社は、前の管理会社から賃貸借契約書のコピーを引き継ぎ、手続きを行います。賃貸借契約書の原本はオーナーが所有していますが、コピーで事足りるので、原本が必要になることは基本的にありません。 ただ、前の管理会社がいい加減で賃貸借契約書が紛失している場合などは次の管理会社が大変な場合がありますが、こちらもオーナーの手間はありません。 まとめ 管理会社を変更すべき場合は以下の 3 つです。 ・空室が3ヵ月以上続いている場合 ・所有物件の条件がいいのに管理費用が3%よりも高い場合 ・管理会社の対応が悪く本業に支障が出る場合 変更に際しては、前の管理会社に連絡をすることだけで足り、基本的には他にすべきことはありません。 管理会社の変更は不動産投資をする上で、収支を改善させる有効な手段の 1 つですので、この記事がよりよい資産形成の一助になれば幸いです。
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