6年間住んだアパートを退去することになりました。 退去時の費用について質問です。 2007年5月から住んでいたアパートを2013年9月末をもって退去することになりました。 退去するにあたって原状回復費用について色々下調べをしたいと思い投稿させていただきました。 仲介業者は大○建託です。 入居時に敷金として12万円支払っています。 賃貸契約した際の契約書に明け渡しに関して 本物件を原状回復して(畳の表替え、襖の張替え、ルームクリーニング、鍵の交換、、その他損傷箇所の復旧を含む) とありました。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を見て勉強したのですが、 あまりにも膨大すぎるのでわからない部分もありました。 そこで何点か気になる点がありました。 ①契約には鍵の交換は賃借人負担とありますが、ガイドラインには賃貸人の負担とあります。 契約に書いてあったとしてもガイドライン通りに賃貸人負担になるのでしょうか? ②ガイドラインにはフローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの)は賃貸人に負担にあります。 現状は窓際に日焼けで色落ちしている部分があります。そして椅子を使用した際にできる凹み?跡?があります。 こちらに関しては賃借人の負担になるのでしょうか? ③壁紙の張替えはに関しては契約の中に含まれないので賃借人の負担ではないのか? アパート 退去 費用 6.1.2. ④ユニットバス内の床が一部黒ずみ(家庭内の掃除では取れません)がありますが、 こちらはハウスクリーニングなるのか?それとも設備の補修になるのか? (設備になるのなら入居して6年以上になるので負担は少なくなるのか?) ⑤トイレの床に一部煙草によっての焼けがありますがこちらはやはり賃借人負担になるのでしょうか?
喫煙者に対して、タバコのヤニによるクロスの汚れを理由とした張替えの請求ができるのか?というのはよくトラブルになるポイントです。 入居する時にタバコは吸わないでって伝えていたのに、退去立会いで部屋を見てみたらみたらタバコの匂いやヤニがクロスに染み付いていたんです。 これは、壁も天井もクロスを全部張り替えるしかないなって思うんですけれども、こんな場合だったら入居者さんに工事費用を請求しても大丈夫ですよね? 10年住んだアパートの退去費用はいくら？私の場合はこうなった！ | クラネタ. 賃貸住宅におけるトラブルで最も相談の多い内容が「退去時の敷金精算」についての相談(現状回復に関する相談)です。以下の円グラフが、窓口に寄せられた相談事項の割合です。 特に喫煙者に対して、 タバコのヤニによるクロスの汚れを理由とした張替えの請求ができるのか? というのはよくトラブルになるポイントです。 喫煙によるクロス張替の費用負担が賃貸人なのか賃借人なのかを判断する上で、押さえておきたいポイントが以下の3つです。 原状回復義務について 経年劣化・減価償却について 修繕箇所の負担範囲について 今回は賃貸住宅における現状回復トラブルについて東京都市整備局が発行している「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」や過去の判例を参考にしながら解説していきたいと思います。 1. 原状回復義務の定義について 賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは原状回復について下記のように定義しています。 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等 また、通常損耗に関する判例でこのような事例があります。 【通常損耗を賃借人の負担とする特約が否決された事例】 大阪高等裁判所判決 平成12年8月22日 判決の要旨 建物賃貸借において特約が無い場合、賃貸期間中の経年劣化、日焼け等による減価分や通常使用による賃貸物の減価は賃貸借本来の対価というべきであって賃借人の負担とする事はできない。 また最高裁の判決でも平成17年に同じく通常損耗を賃借人負担とすることはできない判決がでています。 これをかんたんに読み砕くと、以下のポイントにまとめることができます。 普通に住んでいて付いたキズや汚れは「貸主」の費用負担(経年劣化) ワザとや不注意でキズや汚れを付けてしまった場合は「借主」の費用負担(故意や過失) では、 喫煙によるクロスの汚れは、通常損耗と故意過失のどちら に含まれるのでしょうか?
タバコを吸っていると、部屋の壁は知らず知らずのうちに変色していくものじゃ。 アパートの場合、「クリーニング代」として退去費用を請求されることもあるんじゃよ。 その具体的な金額はどのくらいになるのじゃろうか? ここでは、タバコを吸っていた場合に発生するアパートの退去費用の目安や、知っておきたい原状復帰に関するガイドラインについてまとめてみたぞ! 吸っている本人は、意外と気にならないタバコのヤニ汚れ。 部屋の壁紙クロスにもがっつり付着しているはずじゃが、アパートを退去する場合は誰の負担でクリーニングするのじゃろうか? タバコで汚れた壁。退去費用は請求される? 初めての一人暮らしだと、「賃貸アパートを引き払う時は、必ず退去費用がかかるんだろうか?」という初歩的な疑問を抱えている諸君も多いじゃろう。 これについての回答は「NO」じゃ! アパート 退去 費用 6.0.2. 退去費用には、借りた側が責任を持って負担すべきものと、その義務がないものがあるんじゃ。 例えば、普通に生活していても壁紙やフローリング、畳が日焼けして変色してしまうことがあるじゃろう? キッチンのシンクだって、使っている間に傷んでくるものじゃ。 これは「経年劣化」=人が住んでいる以上、免れない劣化ということで、借主は負担しなくて良いという決まりになっておる。 一方、 「鍵をなくしてしまった」 「強く閉めたためにドアが壊れてしまった」 「手入れを怠ったために、お風呂がカビだらけ(程度にもよります)」 「壁に釘を打って穴を開けた」 ・・・といった、 「故意」や「過失」による破損や劣化については退去費用が発生するんじゃ。 では、タバコのヤニや焦げ跡はどちらか・・・言うまでもなく、入居者(借りていた側)の負担じゃ! 具体的な請求額は? タバコのヤニで壁紙クロスが汚れてしまった場合は、退去費用としてその分のクリーニング代を支払わなければならん。 それは一体、いくらになるのか?・・・気になるじゃろう!? どんなレベルのクロスを使った物件なのかにもよるんじゃが、だいたい1, 000円/m2で計算してみると天井&壁で次のような金額になるぞい。 6畳・・・1, 000円×40m2=40, 000円 8畳・・・1, 000円×50m2=50, 000円 10畳・・・1, 000円×57m2=57, 000円 安い部材を使っていると、この半額くらいになることもあるようじゃ。 「え!こんな金額を全部負担しなくちゃいけないの!
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?」と、焦っておるヘビースモーカー諸君。 大丈夫じゃ、アパートの建物自体の価値が年数を経るにつれて下がっていくのだから、その分も考慮されてもっと安くなるはずじゃ。(いわゆる「減価償却」じゃな) そこに住んでいた年数が長ければ長いほど、負担すべき割合は少なくなって金額も安くなるんじゃ。 例えば、「6年住んでいた場合、入居者側に退去費用として請求されるのは10%程度」という話も聞いたことがあるぞい。 ※もともと、 クロスは「6年で償却される」というルールがあり、6年後には1円まで価値が落ちてしまうもの なんじゃ。 トラブルを避けるためには 同じアパートに6年住んでいれば、たとえ退去費用を請求されたとしても数千円のものじゃ。 とはいえ、全く吸っていなかった人はゼロ円で済むわけじゃから、やはり損をした気分にならんかのう? それに、退去費用を巡っては貸した側と借りた側でなにかとトラブルが起こりやすいんじゃ。 面倒な事態を避けるためにも、まずは、室内でたばこを吸わないことじゃな。 これが最もシンプルで確実な対策と言えるじゃろう。 ただし、外(アパート近くの道端や公園)で吸って、そこに吸い殻を捨てるのも問題じゃ。 もし不審火が出た場合、疑われる可能性もあるんじゃよ! また、歩きタバコも通行人にとってはこの上ない迷惑じゃ。 自分の手の高さに顔が来る小さな子供達がいることを意識してみて欲しいのう。 もし、やけどでもさせてしまったら・・・どうやって償うんじゃ? 【2018年最新】タバコを吸ったときの退去費用はどれくらい？. 自分の軽はずみな行動で誰かの人生を変えてしまう可能性があることを忘れてはいかんのう。 極端な言い方じゃが、一人暮らしをスタートするのを機に禁煙にチャレンジしてみてはどうじゃろうか。 家計の節約にもなるし、周りの人に煙たがられることもない。(昨今は、「タバコを吸う人は結婚相手として見られない」という若い女性も増えておるそうじゃ!) 喫煙場所を求めてさまよう時間をカットすることにもつながって、限られた人生の時間を有効に使えるようになるぞい。
回答「契約書にそう記載されていますので借主負担になる。」 ガイドラインには、どっちかというとか「ハウスクリーニングは貸主負担」というニュアンスが記載されているのですが、契約書に特約という位置づけで「ハウスクリーニングは借主負担」と記載されていることが多いみたいです。違法でない限りは契約書には従わざるを得ませんね。 また、ワンルーム・1Kの全体ハウスクリーニングの相場は20, 000円~40, 000円みたいですので、金額的には許容範囲かな?という感じです。 なんでフローリングの傷は全額貸主の負担なの? 回答「張り替えの場合は経年劣化も考慮するが、過失による傷の部分補修は全額貸主の負担になる。」 これはガイドラインにも記載がありましたね。私の場合は、けっこうな数の傷をつけてしまったので、しょうがないかぁという感じです。 収納扉の金額が高くない? アパート 退去 費用 6.1.11. 回答「傷を補修した後に化粧シートを張るので手間がかかる。人件費を含めるとこのくらいの金額になる。」 私の感覚では「傷1つの補修で23, 000円って高いっ!」と思ったんですが、そういうもんですと言われると何も言い返せなかったです。相場が良く分かんないんだよなぁ。 ちなみに、収納扉の残り3枚の板についても、色合わせのため化粧シートを張り替えるみたいですが、それは貸主負担になってました。 退去費用はいつどのように請求されるの? 回答「預かっている敷金から退去費用を差し引いて残りを口座振込で返金する。」 私の場合、実際に振り込まれたのは退去日から1か月くらいかかりましたね。この辺りは業者によっても違うと思います。 まとめ 今回、対応してくれた管理会社はそれなりにちゃんとしたところだったみたいです。友人の話を聞くと、退去費用の詳細な明細書を出してこないところもあるみたいですしね。 とりあえず、なんでも分からないことは管理会社に質問したほうが良いと思いました。埒が明かないときは 消費生活センター にも相談できますので活用しましょう。
「喪中に初詣へ行ってはいけない」と聞いたことはありませんか?実はそのような決まりはありません。 このように言われるようになったのも、神道の「死は穢れ」という考えからだと言われています。身内に不幸があった人は穢れがついているため、神様がいる神社に穢れを持ち込んではいけないという意味で、初詣並びに神社へのお参りがタブー視されました。 しかし、いくら喪中であっても故人が亡くなってから何か月も経っていれば穢れは取れているので、初詣に行っても問題ないと言われています。 また、お盆の時期に贈るお中元や、新年のお祝いと混同して避けてしまいがちなお歳暮も、基本的には問題ありません。 この2つはお世話になっている人たちへ日々の感謝を形にして贈ることが目的のものです。 何かを祝って贈るわけではないので、喪中であっても贈ったり、受け取ったりしても大丈夫です。ただし、お祝い事を連想させるような紅白の水引が描かれた熨斗などはかけないようにするなど、普段とは違う配慮が必要です。 喪中の注意点とは? 初詣やお中元・お歳暮は喪中でも問題ないと書きましたが、忌中の場合は避けた方が良いでしょう。 故人が亡くなったばかりである忌中は、神道ではまだ死の穢れがついている状態です。したがって、その状態で神様の下へ行くのは、神様に穢れをうつすことになりかねません。神社に初詣に行きたくても忌中の間は我慢しましょう。どうしても神社へ行きたい場合は、神道の忌明けである五十日が過ぎてから、神様に新年のあいさつをしに行くと良いです。 ただし、仏教では「死は穢れ」のような考え方をしないので、お寺に初詣に行く分には何も問題ありません。 お中元・お歳暮も故人が亡くなったばかりの忌中の状態で贈るのは避けた方が良いでしょう。お世話になっている人にどうしても贈りたいけれど、時期がずれてしまうという場合は、忌明けが済んでから暑中見舞いや寒中見舞いとして贈ります。 忌明けにするべきこととは? 忌明けには、四十九日法要を行います。 この法要は、忌中の間ずっと捧げ続けた成仏への祈りの最後の仕上げとも言うべきものです。故人の魂がきちんと成仏できるように、四十九日に遅れることがないよう事前準備をしっかり行いましょう。 ただし、浄土真宗の場合は亡くなってすぐに成仏しているので、故人のための四十九日法要は行いません。しかし、浄土真宗でも四十九日法要は行われます。これは、遺族が四十九日を機にもう一度信心を深めるためのものだと言われています。 また、神道の場合は五十日祭が忌明けの儀式となります。五十日祭の段階ではまだ穢れがある状態なので、神社ではなく自宅や墓前などで執り行われます。 香典返しを送るのも忌明けのタイミングです。 最近では葬儀当日に香典返しをすることも増えてきましたが、本来は四十九日の忌明けに行うものでした。これは、そもそも香典返しが通夜に始まり四十九日法要まで、すべての弔事を無事終えたことを弔問客たちに伝えるためのものだったからです。 葬儀当日に香典返しをしていないのならば、忌明け後は忘れずに香典返しを送りましょう。 また、金銭的に香典返しをするのが厳しいなど、理由があって香典返しできないときでも、あいさつ状は忘れずに送ってください。その際には、なぜ香典返しができなかったかの旨も書く必要があります。 喪中は故人を偲ぶためのマナーが沢山ある!
喪中に年賀状を受け取った場合は、松の内が明けてから、「寒中見舞い」を出しましょう。寒い時期のご挨拶という意味なので、これなら喪中に送っても問題はありません。 ただし年賀状を受け取ってから日があくので、誰に送るべきかを控えておきましょう。 喪中は慎んで故人を偲ぶことが大切 近年は喪中の過ごし方も昔とは異なります。祝いごとを厳密に避ける習慣もなくなってきていますが、派手なふるまいはやはり控えるべきでしょう。 喪中の人にとって大切なのは、故人を悼む気持ちです。日々故人に手を合わせ、これまでの感謝と安らかな冥福をお祈りしてください。
「喪に服している人は神社やお寺に行ってはいけない」といわれることがありますが、必ずしもそうではありません。神社とお寺では解釈が異なります。 神道では死は穢れだとされているため、忌中の方は神社へのお参りを控えるのがマナー。忌明けしていればお参りでき、初詣をしてもOKです。 仏教は死を穢れとしないので、忌中や喪中でもお参りできます。さらに仏教では、この世に生きる人が善を行うと故人の善行になるという追善供養の考えがあります。お寺や仏壇にお祈りすることは善の行いとなるため、忌中や喪中でのお参りは推奨されています。 忌中・喪中の期間。どう過ごしたらいい? 喪中は喪に服す期間ですから、昔は喪服を着用して家にこもっていたそうです。現代でそこまでする必要はありませんが、穏やかに暮らすなかで故人を想い、冥福を祈ることは好ましい過ごし方なのではないでしょうか。 しかし、これもひとつの考え方。時代の変化とともに弔事の行いも多様化しています。故人への想いをもちながら、ご家族らしく過ごされるのがいいように感じます。 忌中・喪中のとらえ方は、宗教・宗派はもちろんのこと地域によってもさまざま。そのため、「やっていいこと」「いけないこと」でとまどう方もいらっしゃいます。迷ってしまったら、ご親族や菩提寺に相談してみましょう。また、地元の葬儀社に問い合わせてみるのも一案。弔事に詳しいスタッフからのアドバイスを受けられます。