01 生前贈与時の贈与税 たとえ、財産を与えてくれた相手が親や配偶者でも、他人から財産を受け取れば贈与税がかかります。とはいえ、すべてが対象になるわけではありません。贈与税には年間110万円の基礎控除額が定められており、もし110万円以内であれば申告の必要はなく、課税もされません。逆に、110万円を超える財産を受け取った場合は、翌年には申告をして贈与税を納める義務が発生します。 暦年課税制度とは?
奥さまが子育てに専念? !ペア住宅ローン借換え時の回避法 2-2-1. 【住宅取得資金贈与の非課税】要件や手続きについて徹底解説 - 遺産相続ガイド. ペア住宅ローンを夫単独名義のローンに借換える場合の落とし穴 共働き夫婦は、住宅ローンを組んだ当初、住宅ローン控除を最大限に活用しようとそれぞれの名義でローンを組み、不動産登記もローン負担分に応じて行うことが多いのではないでしょうか。しかし、ローンの返済途中で奥様が家事や育児に専念することになると、住宅ローン返済を全額ご自身の負担にするために、ご自身の単独名義のローンに借換えを行うケースがあります。 このとき、不動産登記を変更せず、住宅ローンをご自身の単独名義のものに借り換えた場合には、ご自身が奥様の住宅ローンを肩代わりしたことになってしまうため、肩代わりした住宅ローンの残債分がご自身から奥様への贈与となってしまいます。このような場合の贈与税を回避するには、負担付贈与という手段が有効です。 2-2-2. 負担付贈与とは?
住宅ローンの援助に贈与税がかかる場合の贈与税額の計算例 1-2の例を基に贈与税を計算していきます。 【計算例①】 奥さまからご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (頭金として600万円を奥様からもらった場合など) (600万円-110万円)×30%-65万円=82万円 特別税率表は直系尊属(祖父母や父母など)から、その年の1月1日において20歳以上の者(子・孫など)への贈与の場合に使用します。 【計算例②】 ご両親からご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (住宅ローンの一部負担として600万円を ご両親 からもらった場合など) (600万円-110万円)×20%-30万円=68万円 贈与税の一般的な計算式は、以下のとおりです。この計算式に当てはめて贈与税を計算していきます。 図1:贈与税の計算式 一般的な贈与税の計算では、贈与を受ける側が年間110万円(1月1日から12月31日)までの受け取りであれば非課税のためゼロ円となります。110万円を超えた場合にはその超えた分の金額についてのみ計算を行ないます。110万円を超えた部分の計算では、上記の計算式(図1)と贈与税の速算表(表1)で計算された贈与税を納税することになります。 表1:贈与税の税率表 ※特例税率は贈与をうける人(子・孫)が20歳以上のとき 2. 住宅取得等資金の非課税贈与の2つの落とし穴（実話） 「親に住宅資金を出してもらったけど、贈与税は非課税」と思っている方へ ｜ マネーの達人. 夫婦間で住宅ローンの贈与だと言われないための回避法 夫婦間で住宅ローンにまつわる贈与税を指摘されるケースとしては、大きく3のケースがあります。 ・旦那さまの100%所有の財産に対して奥さまが一部負担するケース ・夫婦でローンを組んだが奥さまが子育てに専念することになり借り換えをするケース ・離婚して財産分与に伴って名義変更をするケース 2-1. 奥さまが購入資金の一部を負担するケースの回避法 2-1-1. 奥さまが頭金を負担する場合:頭金相当を奥様の持ち分として不動産登記する! 【贈与税が発生するケース】 住宅を購入したとき、住宅ローンも不動産登記もご自身単独名義だけれども、実は奥様も頭金の一部を負担しているというケースがよくあります。このままの状態ですと、奥様からご自身へ贈与があったものとして、奥様が負担した頭金から基礎控除額110万円を控除した残額についてご自身に贈与税が課せられてしまいます。 【贈与税の回避方法】 住宅には所有権があります。奥様が負担した頭金相当分については奥様の持ち分となるように不動産登記をすることで贈与税を回避することができます。これは、共働き夫婦が住宅ローンを夫婦それぞれの名義で2本組む場合(ペアローン)も同様で、各自の住宅ローン負担割合に応じて不動産の持ち分をそれぞれ設定することで贈与税の回避が可能となります。 このように贈与税の問題を避けるためには、実際の購入資金の負担割合と不動産登記の持ち分割合を同じにする必要があります。 2-1-2.
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
住宅ローンが連帯債務の場合:夫婦の所得割合等で不動産の持ち分を定める!
あまり気にしすぎると、ストレスになるのでお仕事をまず先に見つけることが先です。 ※ちなみに、ずっと市民税を払っていないと、就職した職場に給与の支払い額確認書(? )みたいなのが届くので 就職する前には一度、分納の手続きをしていた方がいいかもしれないですね。 財産差押えは、どんなモノが差し押さえられるのか、経験がないので分からないです>< 回答日時: 2011/2/25 05:22:04 税金は本税よりも延滞税、不納付加算税、過少申告加算税、重加算税などの方が高くなります。 言わばサラ金と変わりません。 なので最初の額がほったらかしていたら凄い額になる場合もあるので分納でも良いので早く役所に行く事ですね(><) 大変ですが皆大変な生活の中で納付してますので。。無駄な利息をなるべく払わないよう注意なさって下さいね。 回答日時: 2011/2/25 05:09:29 恥ずかしくなんかないですよ 私は父親が滞納していて一度分割にしてもらいましたが次から次へと請求がきて追いつきませんでした 支払いが出来ない月があり貴方と同じ様に差し押さえしますと手紙がきました 急いで市役所に行き少額ですが払いました また分割にできました 一度市役所に行かれたほうが良いです 事情に合わせてくれます あと差し押さえですが 一般に貯金や車土地等です 電化製品は聞いたことありません なにも差し押さえできなければ家族に行きます 最悪の事態にならない様に早めにいきましょう Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! お恥ずかしい話なのですが市民税の滞納で差押予告書が届きました。 滞納金額は000です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
教えて!住まいの先生とは Q お恥ずかしい話なのですが市民税の滞納で差押予告書が届きました。 滞納金額は\94000です。 督促状が届いた時、失業手当を受給していたため市役所に行き、減免・分割の手続きをしていただきました。 約束した分割金額をお支払いできない自分が一番悪いのですが、現在仕事がやっと決まりそうなところです。就職活動の最中、分割金額も納めることができず相談にも行ってなくて今の状況にあります。 役所にご連絡してみたところ記載されている内容が全てですとのこと。現在は無職で仕事決まっても給料は翌月以降。情けない話ですが現在は貯金もありません。仕事決まったらきちんと返していきたいです。お仕事決まったらまたご連絡下さいと役所の人はおっしゃっていましたが、やはり差し押さえは行われるそうです。 予告書には財産(債権)の差押えに着手と記載されているのですが 現在賃貸マンションに一人暮らしです。 財産(債権)の差押さえに着手とは家具・電化製品も含むのでしょうか? 貯金無し、保険の加入もしていません、車も所持していません。財産と呼べるのはテレビとDVDレコーダーぐらいです。といっても商品価値はあまりないぐらい古いですが・・ またその際自宅に財産捜索に来られて家具・電化製品等も差し押さえの対象となってしまうのでしょうか? 全ては自分が分割支払いを滞らせてしまったためなので自業自得なのですがお仕事が決まり次第返済計画立て直し払っていきたいです。 ご親切な方どうかお願いします。 質問日時: 2011/2/25 04:43:43 解決済み 解決日時: 2011/2/26 01:58:56 回答数: 5 | 閲覧数: 13345 お礼: 500枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/2/25 09:05:49 市民税の滞納で、「差押に着手」とは財産調査等を始めたということです。 市役所の方が言うように「仕事が決まったら連絡してください」とはそのとおり受け取ってよいと思います。 就職活動に専念してください。 あなたは市役所に何回も足を運び、誠意を持っておられます。 大丈夫です。 差押は、納税を促すもので、ないものを無理やり取るためではありません。 あるのに払わない人からは無理やりに取りますけど・・・。 nadesikohotaru さんの回答は不適切です。 私は元徴税吏員ですが、温もりがありますよ。質問者さん。不安がらないで大丈夫です。就職!就職!
住民税(市民税・都民税・県民税)を滞納し続けていると、そのうち市役所や区役所などから督促状が届きます。 その督促状も放っておくと、次に「催告書」が送られ、これも無視していると「 差押予告書 」が届き、最終的に給料・預貯金などの資産を差し押さえられる危険性があります。 上記のように、住民税を滞納したときに送られてくる書類には 「督促状」「催告書」「差押予告書」 などいくつかの種類があります。 今回は、住民税を滞納し続けてしまった場合の督促・催告・差し押さえの流れと、それらに対する対処方法を解説します。 なお、「住民税を払えない場合の対処法」につきましては、以下のコラムをご覧ください。 [参考記事] 住民税を払えない!滞納リスクを避けるための対処法 1.住民税を滞納した場合の差し押さえまでの流れ 早速ですが、住民税を支払わずに放置していたら、どのような流れになるのでしょうか?
差し押さえ予告通知書が届いたらどうなる?債務整理は出来る?
では、税金を滞納しているうちに、「差押予告書」が届いたら、今後のどのような流れで進んでいくのでしょうか?