家の相場はどんな要素に左右される? 家の相場はどんな要素で決まってくるのか、査定内容を見ていきます。 3-1. 立地(利便性・快適性) 相場を大きく左右するのは立地です。 駅までの距離、スーパー・学校・病院・公園等の生活利便施設の充実度が考慮されます。 整った街並みであれば評価が高くなり、良好な住環境であるかどうか総合的に判断されます。 大通り沿いや、線路に近いなど騒音が懸念される場合にはマイナス査定になる場合があります。 3-2. 土地の条件 一戸建ては土地の資産価値も重視されます。 土地の面積と間口・奥行のバランスが良く、建物を配置しやすい土地は高評価です。 逆に、使いにくい形の土地は市場性が低いため不利です。 他にも、街路状況、日照、景観、高低差などが家の敷地として好条件であるかどうかが見られます。 3-3. 【家の売却相場】75ヶ月分の売却相場を分析！築年数と相場の関係も解説. 築年数と使用状況 築年数が同じでも、使用状況や材質によって傷み具合は様々です。 建物の傷み具合は不動産会社がしっかり現地を見て査定することになります。 3-4. 建物のグレード・設備の充実度 不動産会社が訪問した際に、建材のグレード感や設備の充実度をしっかり見て査定されます。 外壁がタイル張りや高級なサイディングであったり、床材の材質が上等であったり、室内ドアやサッシの等級が高い場合は高評価です。 風呂、キッチンなどの設備のグレードや、浴室乾燥機、床暖房、太陽光発電などもプラス評価になります。 3-5. リフォーム・メンテナンスの履歴 建物のリフォームや定期的なメンテナンスを行っている場合には、高評価されます。 リフォームの内容がわかる書類があれば不動産会社に提示しましょう。 定期点検や、屋根・外壁の塗装などのメンテナンスの記録も準備しておくと理想的です。 なお、1981年(昭和56年)6月1日以前に建築確認を受けた「旧耐震基準」の家は、耐震性が低い可能性があるため売りにくくなります。 この場合、耐震診断を受けたり、耐震補強工事をしたことがあれば書類をしっかり提示してください。 3-6. 設備の不具合・雨漏り・シロアリ被害等 建物や設備に問題がある場合には、査定額が減額される可能性があります。 とはいえ、「査定額が下がるかも」と思って問題点を隠してしまうのは避けましょう。 売主には 「契約不適合責任」 があるため、例えば次のような点は正直に申告することが大切です。 雨漏り、シロアリ被害 土壌汚染、井戸などの地下埋設物、不同沈下 設備の故障 近隣トラブル等 問題を隠すと、最悪の場合は契約解除や損害賠償請求の可能性もあるため注意が必要です。 4.
古い家を所有していますが、売る以外にも何か方法はありませんか? 東急リバブルでは、「売る」「貸す」「管理する」の3つの側面から診断する、「リバブル『空き家』相談」というサービスを展開し、サポートさせていただいております。これは所有されている空き家を売却・賃貸・管理といった観点から診断、提案させていただくというものです。 空き家相談の第一歩は、まずは診断からです。 売却に関しては、売却金額から売却費用を差し引いて手取金額を試算します。売却費用とは売買契約時の印紙代、当社規定の仲介手数料、登記関係費用などを指します。合わせて、建物の解体またはリフォーム費用の見積もりを行います。また、諸条件を満たす方には無料で建物耐震診断も行っております。 賃貸の側面からの診断としては、賃料(普通賃貸借/定期賃貸借)から経費を差し引いて収支を試算します。経費はリフォーム費用、当社規定の仲介手数料、管理委託費、固定資産税、火災保険料などとなります。合わせて賃貸用リフォームの見積もりを行います。 管理面からは、維持管理費用として管理委託費、固定資産税、火災保険料などを試算していきます。診断結果については、「空き家」診断報告書を作成いたします。 『空き家』診断(無料) では、「売却」「賃貸」「管理」3つの視点で総合的に診断します。 詳しくは、こちらをご覧ください。 空き家の売却もサポートしてもらえるの?|初心者でもわかる不動産売却
情報収集・不動産会社探し 2. 査定 3. 媒介契約 4. 売却活動 5. 売買契約 6.
まとめ 本記事では、中古住宅の買取相場やその調べ方、買取相場より高く買い取ってもらう方法をご紹介しました。 ここで改めて記事の内容をおさらいしてみましょう。 ◆中古住宅の買取相場は市場価格の70%程度 ◆中古住宅買取の相場が市場価格よりも低くなる3つの理由 利益分を差し引くから ◆中古住宅は築年数が長くなるほど価値が下がる 【〜築10年まで】新築価格のおよそ半分まで価値が下落する 【築11年〜20年】新築価格のおよそ3割程度まで価値が下がる 【築20年以上】中古住宅の価値は0(ゼロ)になる ◆中古住宅の買取相場を知るための3つの方法 「レインズマーケットインフォメーション」で中古住宅の買取相場を調べる 不動産ポータルサイトで調べる 「土地総合情報システム」で調べる ◆中古住宅を買取相場より高く買い取ってもらう3つの方法 「即時買取」ではなく「買取保証」を活用する 1〜3月を狙って買い取ってもらう 複数の不動産会社へ査定を依頼する 本記事が不動産売却において参考になれば幸いです。 \売却成約率92%!Googleクチコミ☆4. 8以上の高評価/ \仙台の不動産売却は満足度NO, 1のホームセレクト /
物件を売却したお金で返済 住宅ローンが残っている物件を売却する場合、売却益がローン残債以上であれば一括返済できます。 住宅ローンが2, 500万円残っている物件が3, 000万円で売れた場合は、500万円が利益となり、住宅ローンも全額返済ができるということです。 4-2. 自己資金で返済 物件を売却して住宅ローンを支払ったとしても、物件の売却金額が住宅ローンの残債よりも少ないことの方が多いでしょう。 その場合は、 貯金などの自己資金をプラスして返済をすることになります 。 2, 500万円の住宅ローンが残っている物件が2, 000万円で売れた場合は、残りの500万円を貯金などから捻出して一括返済するということです。 4-3. 住み替えローン(買い替えローン)の利用 住まいの住み替えの場合は、住み替えローンという選択肢も。 住み替えローンを利用すると、住み替えで購入する住宅ローンに売却した住宅ローンの残債が上乗せされます。 住宅ローンが2, 500万円残っている状態の物件が2, 000万円で売れた場合、500万円の残債が残ります。 新たに購入した物件の住宅ローンが3, 000万円であれば、残債の500万円が上乗せされ3, 500万円の住宅ローンとなるということです。 しかし、 上乗せされた分返済額が大きくなるため、返済計画は慎重に立てましょう 。 住宅ローンが残っている場合の売却について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。 ➡ 住宅ローンが残っていても不動産は売却できる!売却方法や流れを解説 5. 築5年一戸建てを安易に賃貸にしてはいけないワケ 築5年の一戸建てなら傷みも少なく賃貸にすることを検討する方もいるでしょう。 しかし、賃貸には以下のようなリスクがあります。 ローンの金利が上がる可能性がある 空室による赤字リスクがある 入居者トラブルのリスクがある 資産価値が目減りする もしも賃貸にすることを考えているのであれば、リスクを理解して検討しなければなりません。 では、それぞれのリスクについてご説明します。 5-1. ローンの金利が上がる可能性がある 現在、住宅ローンの返済中という方が多いと思いますが、住宅ローンでは賃貸にすることはできません。 賃貸にする場合は「賃貸経営」となるため、賃貸用ローンに切り替えなくてはならないのです。 賃貸用ローンに切り替えた場合、 住宅ローンよりも金利が上がってしまう ことは避けられないでしょう。 例外として、転勤の間だけの短期間のみ賃貸にする 「定期借家」 の場合は住宅ローンのまま賃貸にすることができる場合もあります。 金融機関によって異なりますので、相談してみましょう。 5-2.
電子レンジでアルミホイルを使うと火花が出る原因は、電子レンジの「あたため」機能のしくみにあります。 「あたため」機能は、「マイクロ波」という電磁波を出し、食品に含まれている水分をブルブルと振動させることで熱を生じさせるもの。 ところが、このマイクロ波は水分だけではなく、「電子」も刺激します。 「電子」とは、目には見えないのですが、アルミホイルなど金属の表面にたくさんいる素粒子。 この電子は、電磁波を浴びると動きが激しくなり、なかには外へ飛び出してしまうものも。 こうして飛び出た電子が何かにぶつかって「バチッ!」と鳴るのが、火花の正体。 ◎こんなときは、とくに注意! とくに次のような状態だと、電子レンジで温めたときに火花が散りやすく、電子レンジの故障にもつながることがあるのでご注意を。うっかりやってしまいがちかも?! 電子レンジにアルミホイルを入れる. ・アルミホイルにシワが寄り、とんがった部分ができている ・アルミホイルの端がヒラヒラと動く状態になっている ・料理が金属のお皿やアルミ皿に盛り付けられている ・アルミホイルなど金属と電子レンジの壁面がくっついている、または、近い オーブン・オーブンレンジはアルミホイルが使える? 次に、オーブン機能付き電子レンジ、いわゆる「オーブンレンジ」について考えてみましょう。 ◎オーブン機能なら使用OK さきほどお話したように、電子レンジは電磁波を使って食品を温めますよね。 でも、オーブンレンジのオーブン機能は通常、ヒーターの熱で食品を温めます。 だから、電磁波が電子を刺激して電子がヤンチャに動き回る、ということもないので、アルミホイルが問題なく使えるんです♪ もちろん、キッチン備え付けのオーブンもこれは同じ。 ◎スチームオーブンレンジはどうなの?
#家電 子育てに奮闘中の、現役薬剤師ライター。「専門知識を徹底的に分かりやすく」をテーマに、様々な分野で執筆しています。時短家電と手抜きを駆使して、薬剤師&ライター&母親&主婦をゆるりと兼業中。趣味は投資とインテリア。おうち大好き、超インドア派です。 「電子レンジにアルミホイルを入れると火花が散って危険!」とはよく聞きますが、その理由を知っていますか?今回はアルミホイルから火花が散ったり火が出るメカニズムと、間違えてチンしてしまった時の対処法を解説します。 なぜアルミホイルはレンジでチンしてはダメなのか? 火花が不安…電子レンジでアルミホイルは危険？それとも大丈夫？ - macaroni. 「アルミホイルを電子レンジでチンしてはいけない」と聞いたことはありませんか?もしアルミホイルをチンすると・・・ 火花がでる 「バチッ」と音がする 爆発する レンジの扉のガラスが割れる などの危険があります。 うっかり加熱してしまうと電子レンジが壊れたり、火災の原因になったりするので要注意。 特にアルミホイル部分がレンジの壁やガラス扉に触れた状態だと、壁やガラスが割れやすくなり危険です。 火花が出るのはなぜ? 電子レンジは、マイクロ波という電磁波を出して、食べ物の水分子を振動させることで、熱を発生させて食べ物を温めます。 アルミホイルの表面には電子が存在してますが、電磁波を浴びることで水と同じく電子が振動します。水であれば温かくなるだけですが、金属表面の電子は激しく動き回り、アルミホイルのシワや尖った部分から飛び出して(放電して)火花が出るのです。 これにより故障や火災につながるというわけです。 オーブンで温めるのはOK? オーブンは電熱線の熱を利用して加熱調理する仕組みなので、電子レンジのように電磁波は出ていません。 なので、オーブンで温めるときはアルミホイルを使っても大丈夫です。アルミホイルの耐熱温度は最低で300℃以上はあるので、問題なくオーブンで使えます。 アルミ以外の金属は使ってもいい?
従来のレンジに代わって人気を集めているのが、水蒸気を使って焼き上げるという「スチームオーブンレンジ」。100~300℃以上の"過熱水蒸気"を使い、食材の余分な油や塩分を落とせることも魅力です。 ほかにも、高温オーブンと過熱水蒸気を組み合わせたタイプ、レンジ内の容器に水を入れて水蒸気で加熱するタイプ、オーブンの熱風を循環させるタイプ等も登場。電子レンジによる温め直し機能も付いていますが、これまでの電子レンジともオーブンレンジとも違う新たな電気調理器具といえるでしょう。 前の質問 次の質問 電気安全に関するQ&Aに戻る