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エレベーター扉、枠、ダイノックシート貼り 2. エレベーターかご内装更新 3. 手摺根元カバーの欠損部・破損部の更新 4. 手摺ガタツキ補修工事 5. 給排気ガラリの更新 6. 駐車場・バイク置場・駐輪場の白線・No. 塗装 ※上記は一般的な施工例です。
外壁改修工事 | 大規模修繕工事まるわかりサイト 工事の内容: 外壁塗装・タイル補修・下地補修・シーリング補修 鉄筋コンクリート建物も経年とともに外壁のひび割れが目立ち始めます。ひび割れの原因としては地震など 外部から力が加わったり、温度乾湿によるコンクリートの収縮などが挙げられます。いずれにしても そのままにしておくと雨水が浸入し、建物の強度を低下させたり、劣化速度を速める原因となります。 塗装は建物を紫外線や雨風から守る大切な役目がありますが、経年劣化により本来の建物を守る役割を 果たせなくなってきます。 劣化が進みすぎる前の適正な時期に適切な修繕工事を行なうことは、建物の寿命をより長く保つために とても大切です。 こんな症状に要注意! 写真で見る工事の様子 タイル浮きの補修 高圧洗浄時の注意点 高圧洗浄は高圧の水を用いて行います。バルコニーや廊下にはぬれては困るものは置いておくとびしょ濡れになってしまうので濡れては困るものはあらかじめお部屋の中に退避させておきます。 洗浄は高圧の水で行うため、窓の閉まりが不完全だと隙間から水が侵入する恐れがありますので窓は確実に閉めましょう。 外壁塗装時の注意点 工事期間中はビニールシートでサッシの養生をしますのでビニールシートが外れるまではサッシの開閉はできません。また使用する塗料によってはにおいが発生する場合がありますので工事期間中は窓と通気口をしっかり閉め換気には十分注意しましょう。
高圧洗浄は主に外壁のタイル・塗装面の汚れを強力な圧力で洗い落とす工事となります。 タイルの美観の回復や塗装面の洗浄には塗装を塗る為に行います。 外壁に汚れがこびりついた状態で新しい塗料を塗っても、ひび割れ、 塗膜の剥がれ等発生し耐久力を持続させるのは難しくなります。 その為にしっかり高圧洗浄を行ってから塗装を行います。高圧洗浄の問題点としては 窓・換気口からの浸水、インターホン・照明器具・コンセント等に水が飛散することです。 漏水や漏電につながってしまいます。その為少しでも漏れる可能性がある場所については しっかり養生を行い水が浸水しないよう十分注意して作業を行います。 高圧洗浄では下地をキレイにし塗料の性能を十分発揮させることになります。 下記の写真のようにタイル面の高圧洗浄のみでもかなりキレイになります マンション大規模修繕のニーズワン 工事部 M
大規模修繕工事では 磁器タイル目地・吹付けタイル目地・各種サッシ廻り・鋼製建具廻り・アルミ支柱根回り・ガラリなどが打替え の対象になります。 全体予算の関係上、第1回目の修繕工事の際にはあまり傷んでいないシールに関しては行わない場合もあります。 仮設足場を必要とする外壁目地・外壁窓廻り・バルコニーサッシ廻りなどは必須項目ですが、比較的紫外線に当たることが少なく、足場を必要としない北面の解放廊下のサッシ・鋼製建具・アルミ支柱・ガラリなどは後からでも施工は可能です。 建物の調査・診断内容にもよりますが、全体の予算配分を考慮しながら劣化の状況を適切に判断し、より無駄のない合理的な修繕計画を練る必要があります。
外壁洗浄には、外壁の汚れを落とすと同時に、表面的には目立たない劣化箇所を露出させるという目的もあります。そのため、「単純に水洗いをすればよい」というわけではありません。外壁のデザイン、汚れ具合によっても異なりますが、マンションの外壁洗浄は、超高圧水洗浄という方法で行うことが一般的です。 超高圧水洗浄とは、専門店やホームセンターなどで販売されている家庭用高圧洗浄機をさらに強力にしたもので、通常の高圧洗浄機では取れない汚れや古い塗膜も一気に落とすことが可能です。その威力は、通常の高圧洗浄機が8~12メガパスカルであるのに対し、約15メガパスカル以上もあります。 外壁洗浄を行ううえで注意すべき点とは?
最終的には資産価値にも影響する 大規模修繕では外壁塗装・再仕上げや躯体修理などを行いますが、その前に必ず行わなければならない作業があります。それは洗浄・剥離工事です。外壁などに付着した汚れや脆弱になった仕上げ材を除去したりするための工事ですが、躯体の劣化部分を洗い出して適切な補修を行うために欠かせない工程でもあります。また、仕上がりの良否にも影響するので、美観のためにも重要な作業だと言えます。どちらかと言えば地味な作業ですが、最終的には資産価値にも影響するので疎かにはできません。 面積で洗浄・剥離工法を使い分ける 広い面積の洗浄・剥離で一般的に使用するのは高圧水洗浄工法です。高圧洗浄機を使えば、広い面積を一気にケレン・洗浄することができます。かつては仕上げ材の表面を洗い流す目的で使われることが多かったのですが、現在では水圧や水温、水量やノズル形状を使い分け、様々な用途(例えば劣化塗膜の剥離)に使われます。一般的には30MPa(メガパスカル)以上の水圧で行われており、塗膜剥離に用いられる高圧洗浄機には200MPaの水圧が出せるものもあります(一般家庭用の高圧洗浄機は8. 0~9. 0MPa程度の常用吐出圧力)。 小さい面積を対象にする作業では、機械・工具や剥離剤を使用する工法の方が効率的です。また、漏水が懸念される部位では高圧洗浄機を使いづらいので、やはり機械・工具の出番となります。具体的には超音波剥離機械やケレン棒などを使うのですが、使用面積が広くなると粉塵の発生や振動が問題になることがあります。剥離剤は塗膜の除去に用いますが、塗料の種類や状態によって剥離効果に差が出ます。作業の目的によって仕様を変更する必要があります。 薬剤によるタイル洗浄には注意が必要 外壁がタイル仕上げになっているマンションも多数存在します。経年によってタイル表面に汚れが蓄積するので、やはり汚れを除去する必要があります。陶磁器質タイルの場合は、弱酸性薬剤でクリーニングすることが多くなっているようです(特に汚れがひどい場所だけ弱酸性薬剤で洗い、あとは高圧洗浄を行うこともあります)。ただし、薬剤によってはタイル焼け(酸焼けとも。表面が浸食されて溶けてしまう現象)が発生したり、サッシや手摺りなどのアルミ部材を傷めてしまう場合があります。十分に洗い流すことが肝要なのですが、事前の試験施工の段階で養生や施工方法を吟味しておくことも重要です。 ブログ村などランキングに参加しております。よろしければクリックお願いします。 にほんブログ村
と心配になりますが、ログハウスは意外に耐火性が高いことをご存知でしたか? 木は燃えると表面に炭素の層ができ、ある程度燃えると鎮火します。ログハウスは太い木材を使っているので、全焼することは少なく、万が一火災に遭ったとしても、リフォームをすればまた住めることも多いそうです。 ・リラックスして過ごせる 古民家に行った時に、大黒柱の木目や、家具の木目に安心感を覚えたことはありませんか?
知っているようで知らなかったログハウスのこと。知れば知るほど、その魅力にハマっていくログハウス。今回は、ログハウスの魅力についてまとめてみました! 1. そもそもログハウスって? 「ログハウス」と聞いて、皆さんはどんなイメージがありますか? 大体の方が、木を材料にして作られた家、というイメージが浮かんできたのではないでしょうか? そのイメージ通り、ログハウスとはまさに、ログ(丸太)を利用して建てた家で、一般的には、水平に丸太を積んで建てられた建物を指します。※丸太組構法 また、どこか「別荘」「セカンドハウス」的なイメージもないですか? ログハウスに住むという選択。実際に見学に行ってみた!! | まっちweb. 今回、そのイメージが覆るかもしれません。ログハウスはもっと身近に、暮らしのそばにこそあってほしい物だとわかるからです。 では、ログハウスのメリットについてまとめてみましょう。 火に強い 木造という時点で、火に弱いと思いきや、実は火に強いのです!! 厚みのあるログ材は、芯まで燃えるには時間がかかる上に、燃えたとしても有毒ガスを発生しません。 木造の住宅なのに、逆に火に強いとは、先入観の怖さを実感する所ですね。 地震に強い なぜ地震に強いのかというと、通常の住宅の3~5倍の材木を使用している為、その重量により重心が低く、揺れに強くなっていることが理由です。また、建物全体がしなやかに揺れを吸収する事も、構造上の特徴と言えます。 断熱性が高い 木は非常に断熱性に優れており、熱伝導率も低いので、夏涼しく冬は暖かいのが特徴です。さらには、湿度の調整までしてくれるというから驚きです。まさに天然のエアコンですね。 リラックス効果 木に触れるとリラックスするという感覚は本能的にあると思いますが、科学的にも樹木が持つ「フィトンチッド」という成分が人間に対してリラックス効果を与えると証明されています。 耐久性抜群 木は、条件さえ整えば何百年でもその風合いを保つことができます。 大昔に建立された木造建築が未だその姿を保っていることで、その耐久性を証明しています。 細かい事を言えば、まだまだたくさんのメリットがあるログハウスですが、ここまでメリットが多いことから、マイホームとしてログハウスを選ばれる方も増えてきています。 2. 家を建てる際の選択肢の一つに。 メリットを見ていると、ログハウスは「別荘」や「セカンドハウス」だけでなく、「マイホーム」としての候補になる程のメリットが沢山あるということがわかりました。 実際、世界中でログハウスの建築文化があることから、古来より人類にとって馴染みのある家であることがわかります。 そんなログハウスを実際に見て、体感してみようということで、柳井にある展示場にお伺いしてみました。 柳井市にあるモデルハウス。外観もおしゃれです。 中に入ってまず思ったのは、木の良い匂いがする!ということ。 暖炉の感じもとっても良い感じ。こういう暮らし、してみたい!!
ログハウス自体、通常施工では、防火対策を施していません。 中には、防火対策をオーダーできる業者さんもあるようですが、 この場合、高い坪単価が、更に高くなります! また、町並みとの調和もありますね… ログハウスであれば、カントリーな雰囲気を享受できる環境であることが 前提だと思います。 ログハウスに夢の『薪ストーブ』も、街中の立地であれば、煙、燃えカスの 処分などで、近隣住民から苦情が出ることも予想されます。 これらの問題が無い場合、メリット、デメリットを比較して、 購入を検討してみて下さい。 【メリット】 なんと言っても、建物自体の雰囲気です! また、住宅設備全般に言えることですが、一昔前に比べれば、 格段に進歩しています。通常の施工であれば、一般の住宅より 機能で劣るとこは無いと思います。 日曜大工が趣味であれば、職人さんに混じって、一緒に家を建てる満足感! ログハウスについて ログハウスを普通の自宅として住んでいるのを、たまに見かけます。 値段的にも普通の家一件買うよりはるかに安いみたいです。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 【デメリット】 正直、メリットより、こちらの方が重要かもしれません。 まずは、燃えやすさ! 最初にも書きましたが、外壁が丸太ですから… また、丸太ゆえに、白アリなどの害虫が発生する可能性が高いです。 (防虫処理した場合でも、こまめなメンテネンスが必要なので、 一般の住宅より高くつきます。) 平均的な建物であれば、平屋+ロフトの床面積 (費用を考えれば、2階建ては難しいです。) ログハウスに似合ったライフスタイルを作り上げれるか? (ある意味、ログハウスの呪縛です!) 湿度の高い日本の気候に耐えるためのメンテナンス代 雑誌などでは、素敵に紹介されているログハウスですが、 実際に、自宅として使用されるには、それなりのハードルが ありますよ。 ナイス: 0 回答日時: 2011/7/15 09:56:12 普通の一軒家よりはるかに高いですよ。総2階建てになると構造計算が必要で特に高くなります。 だからロフトタイプが多いんです。 知らない人がいい加減な回答をしているけど、 メリットは断熱性、防音性がよい。耐震性が抜群。自然素材である。 大きさなんていくらでも大きくできますよ。窓だって好きな大きさにすればいい。その点は普通の木造となんら変わらない。 デメリットはメンテナンスが大変。自然の木なのでドアなどの調整が常に必要。ログが引き締まるまでの数年は大変です。 外壁のメンテもこまめにしないと黒くカビます。 メンテナンスは普通の工務店では駄目。専門のところに頼まないといけない。 shallsan421さん 3~6年程度しか持たないと世間では見られます。10年はノーメンテでないと面倒というのが世間の感覚でしょう。 ナイス: 2 回答日時: 2011/7/15 09:11:03 何か勘違いされているようですが?
冬には赤々と燃える暖炉から聞こえる薪の爆ぜる音、暖かな室内から見える雪景色、初夏には開け放った窓から家中に吹き抜ける涼やかな風、気持ちを落ち着かせてくれる木の香りがするリビング…ログハウスで数日間過ごしたことがある人には、忘れられない居心地の良さなのではないでしょうか? また映画の一場面や、雑誌に掲載された写真から受けた印象で、ログハウスに魅かれ、ログハウスに住んでみたいと思い始める人もいるのではないかと思います。 なぜ、私たちはログハウスに魅かれるのでしょうか? 「なんだか気持ちが落ち着く」 ログハウスで過ごした時に多くの人が感じる心の底からリラックスした気分は、心を癒してくれます。この感覚は、森の中を歩いた時や、海を眺めている時に味わう感覚に似ています。 ログハウスが居心地よい理由は、樹木が私たちに影響を与え、森の中を歩いたときに感じる爽快な気持ちや、疲れが解消されていくような気分を作るからです。樹木は土の中や空気中にある有害な微生物や虫類から身を護り、生命を維持して健康に成長する為に、フィトンチッドという揮発性物質を放出しています。周囲の空気を浄化するフィトンチッドの働きは、マイナスイオンを増やす働きでもあります。そしてこのマイナスイオンが自律神経のバランスを調整して、安らぎや落ち着きを感じさせるのです。 「疲れが取れたような気がする」 森林浴をした時にそう感じるのは、気のせいではありません。マイナスイオンの働きが、疲れを癒すからです。その他にも血液をサラサラにして循環を良くする、呼吸が楽になるなどの効果もあると言われています。 家とは、最も安らげる場所でなくてはなりません。ログハウスで過ごした人は、まさにその安らぎを得られたからこそ、魅力を難じるのではないでしょうか?
ログハウスの暮らしって憧れるけれど、どんな種類があるの? 価格はどれくらい? 実際暮らしてみるとどう? そんなログハウスの魅力からメリット・デメリットなどをログハウスメーカーの「BESS」さんと、実際にログハウスで暮らしている人に教えてもらいました。 ログハウスと他の木造住宅との違いは?